এপ্রিল 16, 2024 : অবিচলিত লিজিংয়ের মধ্যে, নতুন শিল্প ও গুদামজাতকরণের সরবরাহ 7 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) কিউ 1 2024-এ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত দুই বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ, কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে। প্রথম ত্রৈমাসিকে নতুন গ্রেড A উন্নয়নের প্রায় 33% দিল্লি এনসিআরে কেন্দ্রীভূত ছিল। শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে শিল্প ও গুদামঘর ইজারা কার্যক্রম 2024 সালের 1 মাসে 7 এমএসএফ-এ প্রফুল্ল ছিল। মুম্বাই এবং চেন্নাই প্রায় 55% শেয়ারের সাথে চাহিদার নেতৃত্ব দেয়। মজার বিষয় হল, চেন্নাইতে ইজারা দেওয়া, বিশেষত শক্তিশালী ছিল, শিল্প ও গুদামজাতকরণ স্থান গ্রহণের সাথে Q1 2024 এ গত বছরের অনুরূপ সময়ের লিজিং কার্যকলাপের প্রায় দ্বিগুণ। শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে, মুম্বাইয়ের ভিওয়ান্ডি, গ্রেড এ চাহিদার 1.7 এমএসএফ সহ, 2024 সালের 1 মাসে সবচেয়ে সক্রিয় বাজার ছিল। ভিওয়ান্ডির পরে চেন্নাইয়ের ওরাগাদাম ছিল, যা প্রথমবারের মতো পুনের চাকান তালেগাঁওয়ের ইজারা কার্যক্রমকে ছাড়িয়ে গেছে। কিছুক্ষণ. থার্ড-পার্টি লজিস্টিক প্লেয়াররা (3PL) শিল্প ও গুদামজাতকরণের স্থানের শীর্ষ দখলকারী হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, যা মোট গুদামজাতকরণের চাহিদার 40% এর বেশি অবদান রেখেছে। 3PL স্থান গ্রহণ বিশেষত চেন্নাইতে স্বাস্থ্যকর কার্যকলাপ দ্বারা চালিত হয়েছিল। শীর্ষ পাঁচটি শহরের সামগ্রিক 3PL কার্যকলাপের প্রায় 43% জন্য শহরটি দায়ী। মজার বিষয় হল, প্যান-ইন্ডিয়া স্তরে, খুচরা খেলোয়াড়রা ত্রৈমাসিকের 16% চাহিদার জন্য দায়ী, তারপরে ইঞ্জিনিয়ারিং এবং অটোমোবাইল 12% শেয়ার সহ খেলোয়াড়দের প্রতিটি।
| গ্রেড এ গ্রস শোষণের প্রবণতা (এমএসএফ-এ) | |||||
| শহর | Q1 2023 | Q4 2023 | Q1 2024 | YoY পরিবর্তন | QoQ পরিবর্তন |
| ব্যাঙ্গালোর | 0.7 | 0.9 | 0.5 | -২৯% | -44% |
| চেন্নাই | 1.0 | 1.6 | 1.9 | 90% | 19% |
| দিল্লি এনসিআর | 2.1 | 1.4 | 1.4 | -33% | 0% |
| মুম্বাই | 1.8 | 1.5 | 1.9 | 400;">6% | 27% |
| পুনে | 1.4 | 2.3 | 1.3 | -7% | -43% |
| মোট | 7.0 | 7.7 | 7.0 | 0% | -9% |
| গ্রেড এ সরবরাহের প্রবণতা (এমএসএফ-এ) | |||||
| শহর | Q1 2023 | Q4 2023 | Q1 2024 | YoY পরিবর্তন | QoQ পরিবর্তন |
| ব্যাঙ্গালোর | 0.5 | 1.1 | 1.4 | 180% | 27% |
| চেন্নাই | 1.2 | 0.9 | 1.3 | ৮% | 44% |
| দিল্লী এনসিআর | 1.1 | 2.0 | 2.3 | 109% | 15% |
| মুম্বাই | 1.3 | 0.2 | 1.0 | -23% | 400% |
| পুনে | 1.7 | 2.2 | 0.9 | -47% | -59% |
| মোট | ৫.৮ | 6.4 | ৬.৯ | 19% | ৮% |
বিজয় গণেশ, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড লজিস্টিক সার্ভিস, কলিয়ার্স ইন্ডিয়া, বলেছেন, “যদিও 3PL প্লেয়াররা শিল্প ও গুদামজাতকরণ লিজিং কার্যক্রম চালিয়ে যাচ্ছে, খুচরা, ইঞ্জিনিয়ারিং এবং অটোমোবাইল প্লেয়ারদের কাছ থেকে চাহিদাও 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্য অংশের জন্য দায়ী। এটা লক্ষণীয়। এই তিনটির ক্রমবর্ধমান ভাগ দেখতে হবে সেক্টরগুলি 2023 সালের 26% থেকে Q1 2024-এ 40%-এ উন্নীত হয়েছে৷ এটি স্থির চাহিদা বৈচিত্র্য থেকে সেক্টরে উদ্ভূত সুযোগগুলির পরিবর্তিত ব্যবহারের ধরণ এবং ইঙ্গিত দেয়।"
Q1 2024-এ খুচরা এবং ই-কমার্স লিজিং প্রবণতা
কোভিড-১৯-এর পরে ই-কমার্স সেগমেন্টে জোরালো প্রবৃদ্ধি হয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ২.৩X লিজিং প্রত্যক্ষ করেছে। ডিজিটাল অবকাঠামোর উপর বর্ধিত ফোকাস এবং পরিবর্তিত খরচের ধরণ, ই-কমার্স সেগমেন্ট আরও উষ্ণ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এবং গুদামগুলির জন্য আরও চাহিদা তৈরি করে। অধিকন্তু, কিউ-কমার্স প্লেয়ারদের উত্থানও বড় হাব-গুদামগুলির চাহিদাকে অনুঘটক করতে পারে। খুচরা খেলোয়াড়দের গুদামজাতকরণের স্থান গ্রহণও Q1 2024-এ উচ্চ ট্র্যাকশন প্রত্যক্ষ করেছে এবং এক বছর আগের চাহিদার দ্বিগুণেরও বেশি সাক্ষী হয়েছে। সম্প্রসারণমূলক কার্যকলাপ শহর জুড়ে, বিশেষ করে বড় ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলিতে শক্তিশালী খুচরা কার্যকলাপ দ্বারা চালিত হচ্ছে। অনুকূল খরচ প্যাটার্ন আসন্ন কোয়ার্টারে গুদামজাত করার জায়গার জন্য স্বাস্থ্যকর চাহিদায় অনুবাদ করার সম্ভাবনা রয়েছে।
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে শিল্প ও গুদামজাতকরণ খাতে চুক্তির আকারের প্রবণতা
Q1 2024-এ, বড় ডিলগুলি (2,00,000 বর্গফুটের বেশি) চাহিদার 51% জন্য দায়ী, 2023 এর মধ্যে প্রায় 40% শেয়ার থেকে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। তবে শেয়ার বেড়েছে বৃহৎ লেনদেন বৃহৎ স্থান গ্রহণের দ্বারা চালিত হয়েছিল, বিশেষ করে ত্রৈমাসিকে খুচরা এবং ই-কমার্স খেলোয়াড়দের দ্বারা। চেন্নাই এর পরে মুম্বাই শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে বড় আকারের ডিলের অনুপাতের আধিপত্য। কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চের প্রধান বিমল নাদার বলেন, “যদিও গত দুই বছরে গড় ত্রৈমাসিক শিল্প ও গুদামজাতকরণ স্থানের চাহিদা প্রায় 6 এমএসএফে ছিল, গড় বৃদ্ধির সরবরাহ তুলনামূলকভাবে কম। গত কয়েক প্রান্তিকে অব্যাহত স্বাস্থ্যকর লিজিং কার্যকলাপের সাথে, বিকাশকারীর আস্থা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে বলে মনে হচ্ছে। 2024 সালের জন্য একটি গ্রেড A সরবরাহ পাইপলাইন প্রায় 23-25 msf, সরবরাহ দেশের শীর্ষ পাঁচটি শহর জুড়ে চাহিদার প্রবণতা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করার সম্ভাবনা রয়েছে। সামগ্রিকভাবে, বছরের একটি উত্সাহী সূচনা 2024 সালে শিল্প ও গুদামজাতকরণ খাতের একটি স্বাস্থ্যকর পারফরম্যান্সে অনুবাদ করার সম্ভাবনা রাখে।”
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে শিল্প ও গুদাম খাতে শূন্যপদের প্রবণতা
ত্রৈমাসিকে সরবরাহ আধান প্রায় লিজিং কার্যকলাপের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল, যা শিল্প ও গুদাম খাতের জন্য উন্নত বিকাশকারীর আস্থা নির্দেশ করে। প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ 11% এ, শিল্প ও গুদামজাতকরণ স্থানের মন্থন এবং প্রস্থানের কারণে গত বছরের Q4 এর তুলনায় খালি পদের মাত্রা 120 bps বেড়েছে। স্বাস্থ্যকর চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে, ভাড়া পরিসীমা সীমাবদ্ধ ছিল এবং প্রায় 8% বৃদ্ধি পেয়েছে চেন্নাই এবং পুনের মাইক্রো মার্কেট নির্বাচন করুন।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
