16 अप्रैल, 2024 : कोलियर्स इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, स्थिर लीजिंग के बीच, 2024 की पहली तिमाही के दौरान नए औद्योगिक और वेयरहाउसिंग आपूर्ति 7 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) की ओर बढ़ गई, जो पिछले दो वर्षों में सबसे अधिक है। पहली तिमाही में नए ग्रेड ए विकास का लगभग 33% दिल्ली एनसीआर में केंद्रित था। शीर्ष पाँच शहरों में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग लीजिंग गतिविधि 2024 की पहली तिमाही के दौरान 7 एमएसएफ पर तेजी से बढ़ी। मुंबई और चेन्नई ने लगभग 55% हिस्सेदारी के साथ मांग का नेतृत्व किया। दिलचस्प बात यह है कि चेन्नई में लीजिंग, विशेष रूप से मजबूत रही, 2024 की पहली तिमाही में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्पेस टेक-अप पिछले साल की इसी अवधि की लीजिंग गतिविधि से लगभग दोगुना था। शीर्ष पांच शहरों में, मुंबई में भिवंडी, ग्रेड ए की 1.7 एमएसएफ मांग के साथ, Q1 2024 के लिए सबसे सक्रिय बाजार था। भिवंडी के बाद चेन्नई में ओरागदम था, जिसने कुछ समय में पहली बार पुणे में चाकन तालेगांव की लीजिंग गतिविधि को पीछे छोड़ दिया। थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स प्लेयर्स (3PL) औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्पेस के शीर्ष अधिभोगी बने रहे, जिन्होंने कुल वेयरहाउसिंग मांग में 40% से अधिक का योगदान दिया। 3PL स्पेस अपटेक विशेष रूप से चेन्नई में स्वस्थ गतिविधि द्वारा संचालित था। शहर ने शीर्ष पांच शहरों में कुल 3PL गतिविधि का लगभग 43% हिस्सा लिया। दिलचस्प बात यह है कि अखिल भारतीय स्तर पर, खुदरा खिलाड़ियों ने तिमाही के दौरान मांग का 16% हिस्सा लिया, इसके बाद इंजीनियरिंग और ऑटोमोबाइल प्रत्येक खिलाड़ी को 12% हिस्सा मिलेगा।
| ग्रेड ए सकल अवशोषण में रुझान (एमएसएफ में) | |||||
| शहर | क्यू1 2023 | चौथी तिमाही 2023 | क्यू1 2024 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन | तिमाही-दर-तिमाही परिवर्तन |
| बैंगलोर | 0.7 | 0.9 | 0.5 | -29% | -44% |
| चेन्नई | 1.0 | 1.6 | 1.9 | 90% | 19% |
| दिल्ली एनसीआर | 2.1 | 1.4 | 1.4 | -33% | 0% |
| मुंबई | 1.8 | 1.5 | 1.9 | 400;">6% | 27% |
| पुणे | 1.4 | 2.3 | 1.3 | -7% | -43% |
| कुल | 7.0 | 7.7 | 7.0 | 0% | -9% |
| ग्रेड ए आपूर्ति में रुझान (एमएसएफ में) | |||||
| शहर | क्यू1 2023 | चौथी तिमाही 2023 | क्यू1 2024 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन | तिमाही-दर-तिमाही परिवर्तन |
| बैंगलोर | 0.5 | 1.1 | 1.4 | 180% | 27% |
| चेन्नई | 1.2 | 0.9 | 1.3 | 8% | 44% |
| दिल्ली एनसीआर | 1.1 | 2.0 | 2.3 | 109% | 15% |
| मुंबई | 1.3 | 0.2 | 1.0 | -23% | 400% |
| पुणे | 1.7 | 2.2 | 0.9 | -47% | -59% |
| कुल | 5.8 | 6.4 | 6.9 | 19% | 8% |
कोलियर्स इंडिया के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स सेवाओं के प्रबंध निदेशक विजय गणेश ने कहा, “जबकि 3पीएल खिलाड़ियों ने औद्योगिक और वेयरहाउसिंग लीजिंग गतिविधि को आगे बढ़ाना जारी रखा, खुदरा, इंजीनियरिंग और ऑटोमोबाइल खिलाड़ियों की मांग ने भी Q1 2024 में महत्वपूर्ण हिस्सेदारी हासिल की। यह देखना उल्लेखनीय है कि इन तीनों की संचयी हिस्सेदारी क्षेत्रों में मांग में तेजी 2023 की पहली तिमाही के 26% से बढ़कर 2024 की पहली तिमाही में 40% हो गई है। यह बदलते उपभोग पैटर्न को दर्शाता है और स्थिर मांग विविधीकरण से क्षेत्र में उभरते अवसरों का संकेत देता है।”
2024 की पहली तिमाही में खुदरा और ई-कॉमर्स लीजिंग के रुझान
कोविड-19 के बाद ई-कॉमर्स सेगमेंट में जोरदार वृद्धि देखी गई है और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2024 की पहली तिमाही के दौरान 2.3 गुना लीजिंग देखी गई। डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर पर बढ़ते फोकस और बदलते खपत पैटर्न के साथ, ई-कॉमर्स सेगमेंट में और तेजी आने और गोदामों की अधिक मांग पैदा होने की संभावना है। इसके अलावा, क्यू-कॉमर्स प्लेयर्स के उदय से बड़े हब-वेयरहाउस की मांग में भी तेजी आने की संभावना है। खुदरा खिलाड़ियों द्वारा वेयरहाउसिंग स्पेस की मांग में भी Q1 2024 में वृद्धि देखी गई और एक साल पहले की तुलना में दोगुनी से अधिक मांग देखी गई। विस्तारवादी गतिविधि शहरों में मजबूत खुदरा गतिविधि, विशेष रूप से बड़े डिपार्टमेंट स्टोर्स द्वारा संचालित की जा रही है। अनुकूल खपत पैटर्न में आगामी तिमाहियों में वेयरहाउसिंग स्पेस की अच्छी मांग में तब्दील होने की क्षमता है।
2024 की पहली तिमाही में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्र में डील-साइज़ के रुझान
2024 की पहली तिमाही के दौरान, बड़े सौदों (2,00,000 वर्गफुट से अधिक) की मांग में 51% की हिस्सेदारी थी, जो 2023 के दौरान लगभग 40% हिस्सेदारी से उल्लेखनीय वृद्धि थी। इन बड़े सौदों में, 3PL कंपनियों की हिस्सेदारी में भारी वृद्धि जारी रही। हालाँकि, 3PL कंपनियों की हिस्सेदारी में वृद्धि हुई है। तिमाही के दौरान विशेष रूप से खुदरा और ई-कॉमर्स खिलाड़ियों द्वारा बड़ी जगह की मांग के कारण बड़े सौदे हुए। चेन्नई और उसके बाद मुंबई शीर्ष पांच शहरों में बड़े आकार के सौदों के अनुपात में हावी रहे । कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, “पिछले दो वर्षों में औसत तिमाही औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्पेस की मांग लगभग 6 एमएसएफ रही है, औसत वृद्धिशील आपूर्ति तुलनात्मक रूप से कम रही है। पिछली कुछ तिमाहियों में निरंतर स्वस्थ लीजिंग गतिविधि के साथ, डेवलपर का विश्वास काफी बेहतर हुआ है। वर्ष 2024 के लिए लगभग 23-25 एमएसएफ की ग्रेड ए आपूर्ति पाइपलाइन के साथ, आपूर्ति देश के शीर्ष पांच शहरों में मांग के रुझान का बारीकी से पालन करने की संभावना है। कुल मिलाकर, वर्ष की एक उत्साहित शुरुआत 2024 में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्र द्वारा एक स्वस्थ प्रदर्शन में तब्दील होने की क्षमता रखती है।”
2024 की पहली तिमाही में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्र में रिक्तियों का रुझान
तिमाही के दौरान आपूर्ति में वृद्धि लगभग लीजिंग गतिविधि के अनुरूप थी, जो औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्र के लिए डेवलपर के बेहतर आत्मविश्वास को दर्शाता है। पहली तिमाही के अंत तक 11% पर, हालांकि औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्र में मंथन और निकासी के कारण पिछले वर्ष की चौथी तिमाही की तुलना में रिक्ति स्तर में 120 बीपीएस की वृद्धि हुई। स्वस्थ मांग और आपूर्ति के बीच, किराया सीमित रहा और इसमें लगभग 8% की वृद्धि हुई। चेन्नई और पुणे के चुनिंदा सूक्ष्म बाजार।
| हमारे लेख पर कोई सवाल या राय है? हमें आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर घोष को jhumur.ghosh1@housing.com पर लिखें। |
