औद्योगिक, गोदाम पुरवठा Q1 2024 मध्ये 7 msf वर पोहोचला: अहवाल

एप्रिल 16, 2024 : स्थिर भाडेतत्त्वावर, नवीन औद्योगिक आणि गोदाम पुरवठा Q1 2024 मध्ये 7 दशलक्ष चौरस फूट (msf) पर्यंत वाढला, जो गेल्या दोन वर्षांतील सर्वोच्च आहे, Colliers India च्या ताज्या अहवालानुसार. पहिल्या तिमाहीतील नवीन ग्रेड A घडामोडींपैकी सुमारे 33% दिल्ली NCR मध्ये केंद्रित होते. पहिल्या पाच शहरांमधील औद्योगिक आणि गोदाम भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलाप Q1 2024 मध्ये 7 msf वर उत्साही राहिले. मुंबई आणि चेन्नईने मागणीत 55% वाटा उचलला. विशेष म्हणजे, चेन्नईमध्ये भाडेपट्ट्याने देणे, विशेषत: मजबूत राहिले, 2024 च्या Q1 मध्ये औद्योगिक आणि गोदामांची जागा गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीतील भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांपेक्षा जवळजवळ दुप्पट आहे. पहिल्या पाच शहरांमध्ये, मुंबईतील भिवंडी, ग्रेड A च्या 1.7 msf मागणीसह, Q1 2024 साठी सर्वात सक्रिय बाजारपेठ होती. भिवंडी पाठोपाठ चेन्नईमधील ओरागडम होते, ज्याने पुण्यातील चाकण तळेगावच्या भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांना प्रथमच मागे टाकले. थोडा वेळ थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक प्लेअर्स (3PL) हे औद्योगिक आणि वेअरहाउसिंग स्पेसचे सर्वोच्च व्यापणारे राहिले, एकूण गोदामांच्या मागणीमध्ये 40% पेक्षा जास्त योगदान दिले. 3PL स्पेस अपटेक विशेषतः चेन्नईमधील निरोगी क्रियाकलापांद्वारे चालविले गेले. पहिल्या पाच शहरांमधील एकूण 3PL क्रियाकलापांपैकी सुमारे 43% शहराचा वाटा आहे. विशेष म्हणजे, संपूर्ण भारत स्तरावर, किरकोळ कंपन्यांनी या तिमाहीत मागणीत १६% वाटा उचलला, त्यानंतर अभियांत्रिकी आणि ऑटोमोबाईलचा क्रमांक लागतो. प्रत्येकी 12% शेअर असलेले खेळाडू. 

 विजय गणेश, व्यवस्थापकीय संचालक, औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक सेवा, Colliers India, म्हणाले, “3PL खेळाडूंनी औद्योगिक आणि वेअरहाऊसिंग भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलाप सुरू ठेवला असताना, किरकोळ, अभियांत्रिकी आणि ऑटोमोबाईल कंपन्यांच्या मागणीतही Q1 2024 मध्ये लक्षणीय वाटा होता. हे उल्लेखनीय आहे. या तिघांचा एकत्रित वाटा पाहण्यासाठी क्षेत्रे 2023 च्या Q1 मधील 26% वरून Q1 2024 मध्ये 40% पर्यंत वाढली आहेत. हे बदलत्या उपभोग पद्धतीचे द्योतक आहे आणि स्थिर मागणी विविधीकरणातून या क्षेत्रात उदयास येणाऱ्या संधींचे संकेत देते.”

Q1 2024 मध्ये रिटेल आणि ई-कॉमर्स लीजिंग ट्रेंड

कोविड-19 नंतर ई-कॉमर्स सेगमेंटमध्ये जोरदार वाढ झाली आहे आणि 2023 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत 2.3X भाडेवाढ झाली आहे. डिजिटल पायाभूत सुविधांवर अधिक लक्ष केंद्रित केल्याने आणि बदलत्या वापराच्या पद्धतींमुळे, ई-कॉमर्स विभाग आणखी वाढण्याची शक्यता आहे. आणि गोदामांना अधिक मागणी निर्माण करा. शिवाय, क्यू-कॉमर्स प्लेयर्सच्या वाढीमुळे मोठ्या हब-वेअरहाऊसची मागणी देखील वाढण्याची शक्यता आहे. किरकोळ खेळाडूंनी गोदामात जागा वाढवल्याने देखील Q1 2024 मध्ये वाढ झाली आहे आणि एका वर्षापूर्वीच्या मागणीपेक्षा दुप्पट वाढ झाली आहे. विस्तारात्मक क्रियाकलाप संपूर्ण शहरांमध्ये, विशेषत: मोठ्या डिपार्टमेंटल स्टोअरमध्ये मजबूत किरकोळ क्रियाकलापांद्वारे चालविला जात आहे. अनुकूल वापर पॅटर्नमध्ये आगामी तिमाहींमध्ये गोदामांच्या जागेसाठी निरोगी मागणीमध्ये अनुवादित होण्याची क्षमता आहे.

Q1 2024 मध्ये औद्योगिक आणि गोदाम क्षेत्रातील डील-आकार ट्रेंड

Q1 2024 मध्ये, मोठ्या सौद्यांचा (2,00,000 sqft पेक्षा जास्त) मागणीचा वाटा 51% होता, जो 2023 मध्ये सुमारे 40% हिस्सा होता. या मोठ्या सौद्यांमध्ये, 3PL कंपन्यांनी मोठ्या प्रमाणात वाटा उचलला. तथापि, च्या वाटा वाढ विशेषत: तिमाही दरम्यान किरकोळ आणि ई-कॉमर्स खेळाडूंनी मोठ्या जागेच्या वाढीमुळे मोठे सौदे केले. चेन्नईपाठोपाठ मुंबईने पहिल्या पाच शहरांमध्ये मोठ्या आकाराच्या सौद्यांचे वर्चस्व राखले आहे. कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणाले, “गेल्या दोन वर्षात सरासरी तिमाही औद्योगिक आणि गोदामांच्या जागेची मागणी 6 एमएसएफच्या आसपास असताना, सरासरी वाढीव पुरवठा तुलनेने कमी आहे. गेल्या काही तिमाहीत सतत निरोगी लीजिंग क्रियाकलापांसह, विकसकांच्या आत्मविश्वासात लक्षणीय सुधारणा झाल्याचे दिसते. 2024 वर्षासाठी सुमारे 23-25 msf च्या ग्रेड A पुरवठा पाइपलाइनसह, पुरवठा देशातील प्रमुख पाच शहरांमधील मागणीच्या ट्रेंडचे बारकाईने पालन करेल. एकंदरीत, वर्षाची एक उत्साही सुरुवात 2024 मध्ये औद्योगिक आणि गोदाम क्षेत्राच्या निरोगी कामगिरीमध्ये भाषांतरित होण्याची क्षमता आहे.”

2024 च्या पहिल्या तिमाहीत औद्योगिक आणि गोदाम क्षेत्रातील रिक्त पदांचे ट्रेंड

तिमाही दरम्यान पुरवठा ओतणे जवळजवळ लीजिंग क्रियाकलापांशी सुसंगत होते, जे औद्योगिक आणि गोदाम क्षेत्रासाठी सुधारित विकासक आत्मविश्वास दर्शवते. पहिल्या तिमाहीच्या अखेरीस 11% वर, औद्योगिक आणि गोदामांच्या जागेतील मंथन आणि निर्गमनामुळे गेल्या वर्षीच्या चौथ्या तिमाहीच्या तुलनेत रिक्त पदांची पातळी मात्र 120 bps ने वाढली. चांगली मागणी आणि पुरवठा दरम्यान, भाडे श्रेणीबद्ध राहिले आणि मध्ये सुमारे 8% वाढले चेन्नई आणि पुण्याची सूक्ष्म बाजारपेठ निवडा.

Dhwani Meharchandani