ஏப்ரல் 16, 2024 : நிலையான குத்தகைக்கு மத்தியில், புதிய தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு விநியோகம் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 7 மில்லியன் சதுர அடியை (எம்எஸ்எஃப்) நோக்கி சென்றது, இது கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்தது என்று கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் சமீபத்திய அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. முதல் காலாண்டில் ஏறக்குறைய 33% புதிய கிரேடு A வளர்ச்சிகள் டெல்லி NCR இல் குவிந்துள்ளன. முதல் ஐந்து நகரங்களில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு குத்தகை நடவடிக்கைகள் Q1 2024 இல் 7 msf இல் மிதமிஞ்சியதாக இருந்தது. மும்பை மற்றும் சென்னை சுமார் 55% பங்குடன் தேவையை முன்னிலைப்படுத்தியது. சுவாரஸ்யமாக, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடங்களை எடுத்துக்கொண்டதன் மூலம், சென்னையில் குத்தகையானது, கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தை விட கிட்டத்தட்ட இரண்டு மடங்கு குத்தகை நடவடிக்கையுடன் வலுவாக இருந்தது. முதல் ஐந்து நகரங்களில், 1.7 msf கிரேடு A தேவையுடன், மும்பையில் உள்ள பிவாண்டி, Q1 2024 இல் மிகவும் சுறுசுறுப்பான சந்தையாக இருந்தது. சென்னையில் உள்ள ஒரகடம், பிவாண்டியைத் தொடர்ந்து, புனேவில் உள்ள சகன் தலேகானின் குத்தகை நடவடிக்கையை முதன்முறையாக விஞ்சியது. சிறிது நேரம். மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிளேயர்கள் (3PL) தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத்தின் முதன்மை ஆக்கிரமிப்பாளர்களாகத் தொடர்ந்தனர், மொத்த கிடங்கு தேவையில் 40% க்கும் அதிகமான பங்களிப்பை அளித்தது. குறிப்பாக சென்னையில் ஆரோக்கியமான செயல்பாட்டின் மூலம் 3PL இடம் பெறப்பட்டது. முதல் ஐந்து நகரங்களில் உள்ள ஒட்டுமொத்த 3PL செயல்பாட்டில் சுமார் 43% நகரம் ஆகும். சுவாரஸ்யமாக, பான்-இந்திய அளவில், சில்லறை விற்பனையாளர்கள் காலாண்டில் தேவையில் 16% ஐப் பெற்றுள்ளனர், அதைத் தொடர்ந்து பொறியியல் மற்றும் ஆட்டோமொபைல் ஒவ்வொருவரும் 12% பங்கைக் கொண்ட வீரர்கள்.
| கிரேடு A மொத்த உறிஞ்சுதலின் போக்குகள் (MSf இல்) | |||||
| நகரம் | Q1 2023 | Q4 2023 | Q1 2024 | YY மாற்றம் | QoQ மாற்றம் |
| பெங்களூர் | 0.7 | 0.9 | 0.5 | -29% | -44% |
| சென்னை | 1.0 | 1.6 | 1.9 | 90% | 19% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 2.1 | 1.4 | 1.4 | -33% | 0% |
| மும்பை | 1.8 | 1.5 | 1.9 | 400;">6% | 27% |
| புனே | 1.4 | 2.3 | 1.3 | -7% | -43% |
| மொத்தம் | 7.0 | 7.7 | 7.0 | 0% | -9% |
| கிரேடு ஏ விநியோகத்தின் போக்குகள் (எம்எஸ்எஃப் இல்) | |||||
| நகரம் | Q1 2023 | Q4 2023 | Q1 2024 | YY மாற்றம் | QoQ மாற்றம் |
| பெங்களூர் | 0.5 | 1.1 | 1.4 | 180% | 27% |
| சென்னை | 1.2 | 0.9 | 1.3 | 8% | 44% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 1.1 | 2.0 | 2.3 | 109% | 15% |
| மும்பை | 1.3 | 0.2 | 1.0 | -23% | 400% |
| புனே | 1.7 | 2.2 | 0.9 | -47% | -59% |
| மொத்தம் | 5.8 | 6.4 | 6.9 | 19% | 8% |
Colliers India, தொழில்துறை மற்றும் தளவாட சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் விஜய் கணேஷ் கூறுகையில், “3PL வீரர்கள் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு குத்தகை நடவடிக்கைகளை தொடர்ந்து இயக்கி வந்தாலும், சில்லறை வணிகம், பொறியியல் மற்றும் ஆட்டோமொபைல் நிறுவனங்களின் தேவையும் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கைக் கொண்டிருந்தது குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த மூன்றின் ஒட்டுமொத்த பங்கு என்பதை பார்க்க துறைகள் 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 26% இலிருந்து 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 40% ஆக உயர்ந்துள்ளன. இது மாறிவரும் நுகர்வு முறைகளை குறிக்கிறது மற்றும் நிலையான தேவை பல்வகைப்படுத்தலில் இருந்து துறையில் உருவாகும் வாய்ப்புகளை குறிக்கிறது.
Q1 2024 இல் சில்லறை மற்றும் இ-காமர்ஸ் குத்தகை போக்குகள்
ஈ-காமர்ஸ் பிரிவு கோவிட்-19 க்குப் பிறகு வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டது மற்றும் 2023 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 2.3 எக்ஸ் குத்தகையை கண்டுள்ளது. டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மாறிவரும் நுகர்வு முறைகளில் அதிக கவனம் செலுத்துவதால், இ-காமர்ஸ் பிரிவு மேலும் சூடுபிடிக்க வாய்ப்புள்ளது. மற்றும் கிடங்குகளுக்கு அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது. மேலும், க்யூ-காமர்ஸ் பிளேயர்களின் எழுச்சியும் பெரிய ஹப்-கிடங்குகளுக்கான தேவையை ஊக்குவிக்கும். 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் சில்லறை விற்பனையாளர்களால் கிடங்கு இடத்தைப் பெறுவது உயர்ந்த இழுவையைக் கண்டது மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்த தேவையை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக இருந்தது. நகரங்கள் முழுவதும், குறிப்பாக பெரிய டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர்களில் வலுவான சில்லறை நடவடிக்கைகளால் விரிவாக்க நடவடிக்கை உந்தப்படுகிறது. சாதகமான நுகர்வு முறை வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் கிடங்கு இடத்திற்கான ஆரோக்கியமான தேவையாக மொழிபெயர்க்கும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது.
Q1 2024 இல் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குத் துறையில் ஒப்பந்த அளவு போக்குகள்
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், பெரிய ஒப்பந்தங்கள் (2,00,000 சதுர அடிக்கு மேல்) தேவையில் 51% ஆகும், இது 2023 ஆம் ஆண்டில் 40% பங்கிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு. இந்த பெரிய ஒப்பந்தங்களில், 3PL நிறுவனங்கள் பங்குகளின் பெரும்பகுதியைத் தொடர்ந்தன. இருப்பினும், பங்கு உயர்வு பெரிய ஒப்பந்தங்கள், குறிப்பாக காலாண்டில் சில்லறை மற்றும் இ-காமர்ஸ் வீரர்களால் அதிக இடவசதியால் உந்தப்பட்டது. முதல் ஐந்து நகரங்களில் பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களின் விகிதத்தில் சென்னையைத் தொடர்ந்து மும்பை ஆதிக்கம் செலுத்தியது. கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறுகையில், “கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் சராசரியான காலாண்டு தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத் தேவை சுமார் 6 எம்.எஸ்.எஃப் ஆக இருந்தபோதும், சராசரி அதிகரிக்கும் சப்ளை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே உள்ளது. கடந்த சில காலாண்டுகளில் தொடர்ச்சியான ஆரோக்கியமான குத்தகை நடவடிக்கையால், டெவலப்பர் நம்பிக்கை கணிசமாக மேம்பட்டுள்ளதாகத் தெரிகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டிற்கான கிரேடு A சப்ளை பைப்லைன் சுமார் 23-25 msf ஆக இருப்பதால், நாட்டின் முதல் ஐந்து நகரங்களில் தேவைப் போக்குகளை விநியோகம் நெருக்கமாகப் பின்பற்றும். ஒட்டுமொத்தமாக, ஆண்டுக்கான உற்சாகமான தொடக்கமானது 2024 ஆம் ஆண்டில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குத் துறையின் ஆரோக்கியமான செயல்திறனாக மொழிபெயர்க்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளது.
Q1 2024 இல் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குத் துறையில் காலியிடங்களின் போக்குகள்
காலாண்டில் வழங்கல் உட்செலுத்துதல் கிட்டத்தட்ட குத்தகை நடவடிக்கைக்கு ஏற்ப இருந்தது, இது தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குத் துறைக்கு மேம்படுத்தப்பட்ட டெவலப்பர் நம்பிக்கையைக் குறிக்கிறது. முதல் காலாண்டின் முடிவில் 11% ஆக இருந்தது, இருப்பினும் கடந்த ஆண்டின் Q4 உடன் ஒப்பிடும்போது, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத்தில் ஏற்பட்ட குழப்பம் மற்றும் வெளியேறுதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக காலியிடங்களின் அளவு 120 bps அதிகரித்துள்ளது. ஆரோக்கியமான தேவை மற்றும் விநியோகத்தின் மத்தியில், வாடகைகள் வரம்பிற்குட்பட்டது மற்றும் சுமார் 8% அதிகரித்துள்ளது சென்னை மற்றும் புனேவின் மைக்ரோ சந்தைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
