কিভাবে একটি বাড়ি বিক্রয়ের উপর কর সংরক্ষণ করা হয়


আয়কর আইনের বেশ কয়েকটি বিধান অনুযায়ী আপনার বাড়ির বিক্রি থেকে প্রাপ্ত লাভের টাকার উপর করের পরিমান কমাতে পারেন বা কর দেওয়া এড়াতে পারেন

যখন আপনি একটি বাড়ির বিক্রয়ের উপর লাভ করেন , তখন আপনাকে আপনার লাভের উপর কর দিতে হয়। যদি একটি সম্পত্তির ক্রয় এবং বিক্রয় তারিখের মধ্যে তিন বছর অতিবাহিত হয়ে গিয়ে থাকে , তাহলে, বিক্রয় থেকে আপনার লাভ একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে। তিন বছর অতিবাহিত না হলে, আপনার লাভ একটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে গণ্য করা হবে। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভে  20% হারে কর দেওয়া হয়, আর স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভে কর আপনার মার্জিনাল কর হারে দিতে হয় I

 

সূচককরণের উপকারিতা

আপনি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন এর উপর লাভ পাবার অধিকারী। যদি আপনি 1994-95 সালে 20 লক্ষ টাকায় একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন এবং 1 কোটি টাকায় 2015-16 সালে বিক্রি করে দেন, তাহলে আপনার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ 80 লক্ষ টাকা হবে না। পরিবর্তে, এটি নিম্নলিখিত পদ্ধতিতে গণনা করা হবে:

ক্যাপিটাল/মূল লাভ = বিক্রয় মূল্য – অর্জনের সূচককৃত মূল্য।

অর্জনের সূচীকৃত মূল্য = ক্রয় মূল্য x (বিক্রয় এর বছরের সূচক / ক্রয় করার বছরে এর সূচক)

এখন, 1994-95 সূচক 259 এবং 2015-16 সালে  1,081তে দাঁড়িয়েছে।

অতএব,  আপনার অর্জনের সূচকের খরচ = 20 x (1081/259) = 83.48 হবে

আপনার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হবে = 100 – 83.48 = 16.52 লক্ষ।

 

সম্পত্তিতে  পুনর্বিনিয়োগ

আয়কর আইনের ধারা 54-এর অধীনে, যদি আপনি অন্য সম্পত্তিতে আপনার লাভের বিনিয়োগ করেন তবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর কোনও কর দিতে হয় না। যদিও, সেখানে কয়েকটি প্রাকশর্ত আছে। প্রথমত, এই সুবিধা শুধুমাত্র একজন স্বতন্ত্র ব্যক্তির বা এইচআইএফ (হিন্দু ইউনাইটেড ফ্যামিলি) -র জন্য পাওয়া যায়। দ্বিতীয়ত, আপনার লাভ একটি অন্য আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা উচিত, অন্য কোন সম্পদে বিনিয়োগ করা উচিত নয়। তৃতীয়ত, প্রথম সম্পত্তি বিক্রি করার হয়তো এক বছর আগে অথবা দুই বছরের মধ্যে আপনার দ্বিতীয় সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে হবে। যদি আপনি একটি নতুন বাড়ি নির্মাণ করেন, তবে প্রথম সম্পত্তি বিক্রির  তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে তার নির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে। অবশেষে, সরকার এখন এই নিষ্কৃতিটিকে একমাত্র আবাসিক সম্পত্তিতে সীমিত করেছে।

নয়াদিল্লির স্টালওয়ার্ট অ্যাডভাইজারের পরিচালক যতীন খেমানি সতর্ক করে দিয়ে বলেন, “আপনি যদি আপনার বাড়ি কেনার তিন বছরেরও কম সময়ের  মধ্যে বিক্রি করে দেন, তবে আপনি 54 ধারা মোতাবেক ছাড় নাও পেতে পারেন”। অধিকন্তু, যে পরিমাণ অর্থ ছাড়ের জন্য হবে তা দুটির মধ্যে কমটির পরিমানে হবে  – প্রথম সম্পত্তি বিক্রি করার ফলে মূলধন লাভ বা দ্বিতীয় সম্পত্তিতে বিনিয়োগের পরিমাণ।

 

যদি আপনি ধারা 54 এর অধীনের সুবিধা  উপভোগ করেন, তবে আপনি বাড়ি ক্রয়ের তারিখ বা তার নির্মাণের শেষের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে দ্বিতীয় বাড়িটি বিক্রি করতে পারবেন না। নতুন দিল্লি-ভিত্তিক আর্থিক পরিকল্পনাকারী মনিষ সালুজা ব্যাখ্যা করেন, “যদি আপনি তিন বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বাড়িটি বিক্রি করেন, তাহলে, ধারা 54-এর অধীনে যে পরিমান অর্থ নিষ্কৃতির জন্য আপনি দাবি করছেন সেটি  নতুন বাড়িটির অধিগ্রহণের খরচ থেকে কমে যাবে”।

দুর্বল রিয়েল এস্টেট খাতের উন্নয়নে এবং এটি আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে সরকার স্থায়ী স্থাবর সম্পত্তি ধরে রাখার ,  বর্তমান সময়সীমা 36 মাস থেকে 24 মাস পর্যন্ত হ্রাস করেছে, যেটি জমি বা বিল্ডিং বা উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য । এইগুলি  এখন দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করবে ।

যদি একজনের আয়কর রিটার্ন দাখিল করার তারিখ পর্যন্ত, মূলধন লাভ অন্য বাড়ির ক্রয় বা নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা না হয় , তাহলে আপনাকে কোনও পাব্লিক সেক্টর  ব্যাংকের অ্যাকাউন্টে অব্যবহারযোগ্য অর্থের পরিমাণ জমা দিতে হবে। নির্দিষ্ট সময় সীমার মধ্যে এই অ্যাকাউন্ট থেকে পরিমিত অর্থ বের করে নতুন বাড়ি কেনা বা নির্মিত করা যাবে ।

 

নির্দিষ্ট বন্ডগুলিতে বিনিয়োগ

গ্রামীণ বিদ্যুত কর্পোরেশন ( REC/আরইসি) বা জাতীয় মহাসড়ক কর্তৃপক্ষ ( NHAI/এনএইচএআই) এর বন্ডগুলিতে যদি বিনিয়োগ করা হয় তবে সেকশন 54EC ও মূলধনী লাভ করের উপর ছাড় প্রদান করে। সম্পত্তি বিক্রির ছয় মাসের মধ্যে বিনিয়োগ করা আবশ্যক। এই বন্ডগুলিতে একজন 50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত বিনিয়োগ করতে পারে, যার তিন বছরের মেয়াদ থাকে ।

এই ধারাটি বিস্তৃত করার জন্য সরকার তার আর্থিক বিল 2017-এ প্রস্তাব দেয় যে এই ধরনের বিনিয়োগ তিন বছর পর যে কোন বন্ডের মধ্যে পরিশোধযোগ্য হতে পারে, যা কেন্দ্রীয় সরকার কর্তৃক বিজ্ঞাপিত হয়। এই ধরণের  বিনিয়োগ কর ছাড় যোগ্য হতে পারে। তবে, এই সংশোধনীটি 1 এপ্রিল 2018 থেকে কার্যকর হবে এবং সেই অনুযায়ী, 2018-19 সালের মূল্যায়ন বছর এবং পরবর্তী বছরগুলির সাথে সম্পর্কিত হবে।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments