এনআরআইগুলিকে ভারতে সম্পত্তি বিক্রয় করার উপর কর জড়িত

ভারতীয় আয়কর (আইটি) আইনের অধীনে, একজন মালিক তাদের স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়, হোল্ডিং পিরিয়ড এবং লাভের (মূলধন লাভ হিসাবে পরিচিত) উপর ভিত্তি করে, সরকারকে কর প্রদান করতে দায়বদ্ধ। একই নিয়মটি অনাবাসী ভারতীয় (এনআরআই) দ্বারা সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ভারতে এনআরআই দ্বারা সম্পত্তি বিক্রয় করের উপর জড়িত কর সম্পর্কে বিশদ আলোচনা করা হয়েছে।

এনআরআইয়ের ভারতীয় সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য আরবিআইয়ের অনুমোদন

বিদেশী নাগরিকদের যেমন কোনও এনআরআই (অনাবাসী ভারতীয়) সম্পত্তি বিক্রয় বা উপহার দেওয়ার আইনী বৈধতা থাকতে ভারতের ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক আরবিআইয়ের অবশ্যই পূর্বের অনুমোদন থাকতে হবে, সুপ্রিম কোর্ট রায় দিয়েছে। জন ডিসভিথন ভারসাম বিক্রম মালহোত্রা মামলায় ২০২১ সালের ফেব্রুয়ারিতে এসসি-র রায় আসে, যেখানে একজন এফএল রাইট তাঁর প্রয়াত স্বামী, চার্লস রাইট, বিদেশী, এর মালিকানাধীন এক বেঙ্গালুরু ভিত্তিক সম্পত্তি ১৯ 1977 সালে মালহোত্রাকে উপহার দিয়েছিলেন, পূর্বের অনুমতি না নিয়ে। রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই)। ফরেন এক্সচেঞ্জ রেগুলেশন অ্যাক্ট, ১৯ Section৩ এর ৩১ অনুচ্ছেদের অধীনে, যেসব লোক ভারতীয় নাগরিক এবং যে সংস্থাগুলি দেশে অন্তর্ভুক্ত নেই, তাদের এখানে অস্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ, হস্তান্তর, স্থানান্তর বা নিষ্পত্তি করার জন্য আরবিআইয়ের পূর্বের অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন । বিভাগটি সংক্ষেপণের সময়, তত্কালীন অর্থমন্ত্রী ওয়াইবি চাওয়ান, যিনি লোকসভায় বিলটি প্রবর্তন করে বলেছিলেন: "সাধারণ নীতি হিসাবে বিষয়টি অনুভূত হয়েছে যে বিদেশী এবং বিদেশি নিয়ন্ত্রিত সংস্থাগুলি দ্বারা নির্মিত ভূমি সম্পত্তি / বিল্ডিংগুলিতে আমাদের বৈদেশিক বিনিয়োগের অনুমতি দেওয়া উচিত নয়, কারণ এই জাতীয় বিনিয়োগগুলি যথেষ্ট সুযোগের সুযোগ দেয়। মূলধন প্রত্যাবাসন পথে মূলধনের দায়বদ্ধতার পরিমাণ। আমাদের এখনও শিল্পের কয়েকটি পরিশীলিত শাখায় বিদেশী বিনিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে, তবে বিদেশি এবং বিদেশি সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় প্রবেশের অনুমতি দেওয়ার কোনও কারণ নেই। " শীর্ষ আদালত, তার রায়টিতে বলেছে: “আইনানুগভাবে এই ধরনের অনুমতি না দেওয়া পর্যন্ত, বদলি কার্যকর করা যাবে না; এবং এই প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করার জন্য, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিকে ৫০ ধারার অধীনে জরিমানা এবং 1973 সালের আইনে প্রদত্ত অন্যান্য পরিণতি পরিদর্শন করা যেতে পারে। "এখানে মনে রাখবেন যে 1973 সালের FERA আইনটি বিদেশী এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট আইন, 1999 দ্বারা প্রতিস্থাপন করা হয়েছিল (ফেমা, ১৯৯৯)। তবে, এই রায়টি পাস করার জন্য এসসি ভারতীয় সংবিধানের ১৪২ অনুচ্ছেদের অধীনে তার পূর্ণ ক্ষমতা প্রয়োগ করেছিলেন। "আমাদের মতে, আরবিআইয়ের পূর্ববর্তী সাধারণ বা বিশেষ অনুমতি নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা, ধারা 31 এর আওতাভুক্ত লেনদেনের ক্ষেত্রে 1973 আইন, বাধ্যতামূলক। ফলস্বরূপ, ভারতে বিদেশী যে কোনও সম্পত্তি বিক্রয় বা তা লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে আইন প্রয়োগ করা অপরিহার্য হবে, "এসসি বলেছিলেন।" আরবিআই কর্তৃক অনুমতি না পাওয়া পর্যন্ত এটি আইনী চুক্তি বা চুক্তির অর্থের মধ্যে থাকবে না ধারা 10 এর চুক্তি আইনের ধারা 23 সহ পড়ুন। কারণ, আরবিআইয়ের কাছ থেকে () অনুমতি না নেওয়া পর্যন্ত এটি নিষিদ্ধ লেনদেন হিসাবে রয়ে গেছে। আরবিআইয়ের অনুমতি মঞ্জুর হওয়ার পরে লেনদেনকে এগিয়ে নেওয়া যেতে পারে, লেনদেনটি প্রবেশের সময় কোনও কম নিষিদ্ধ করে না। তবুও এটি সরকারী নীতিবিরোধী এবং লেনদেনের বিরোধী লেনদেনের একটি মামলা হবে, "এটি আরও যোগ করেছে।" এই রায়টি পাস করার সময়, ভারতের শীর্ষ আদালত উচ্চ আদালত কর্তৃক একাধিক রায় বাতিল করে দিয়েছিল, যেগুলি সম্ভাব্য হলেও এই বিষয়ে একটি বিপরীত দৃষ্টিভঙ্গি নিয়েছিল। শীর্ষ আদালত আরও স্পষ্ট করে জানিয়েছে যে আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে ইতিমধ্যে লেনদেন চূড়ান্ত করা হয়েছে, খোলার দরকার নেই।

হোল্ডিং পিরিয়ড: দীর্ঘমেয়াদী বনাম স্বল্পমেয়াদী

কোনও এনআরআই বিক্রেতাকে রিয়েল্টি লেনদেনের জন্য যে কর দিতে হবে তার একটি মূল নির্ধারক হ'ল উক্ত সম্পত্তির হোল্ডিং পিরিয়ড । মূলধনের লাভের উপর করের হার কম থাকে, যদি সম্পত্তির অধিবেশনকালকে দীর্ঘ মেয়াদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, এবং স্বল্প মেয়াদে অধিষ্ঠিত কোনও সম্পত্তির জন্য হার বেশি হয় the ভারতে সংশোধিত নিয়মের অধীনে, যদি কোনও সম্পত্তি অধিগ্রহণের দুই বছর পরে বিক্রি করা হয়, তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (এলটিসিজি) কর আকর্ষণ করবে attract একটি সম্পত্তি যে সময়ের আগে বিক্রি হবে স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ (এসটিসিজি) কর আকর্ষণ করুন। এখানে লক্ষণীয় যে বাজেট 2017 এ সংক্রান্ত পরিবর্তনগুলি ঘোষণার আগে দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের অধিবেশন সময়কাল তিন বছর ছিল। বিনিয়োগকারীদের জন্য বিক্রয় এবং ক্রয় আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে এটি বাজেট 2017 সালে এক বছর কমেছিল। যদি কোনও এনআরআই উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি বিক্রি করে, মূল মালিক স্থাবর সম্পদ অর্জনের সময় থেকে হোল্ডিং পিরিয়ড গণনা করা হবে। এছাড়াও, সম্পত্তিটি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে, সম্পত্তি অর্জনের জন্য মূল মালিকের দ্বারা প্রদত্ত ব্যয়টি করের দায়বদ্ধতার গণনা করার মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহৃত হত। আরও দেখুন: এনআরআই দ্বারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তির উত্তরাধিকার পরিচালনা আইন

এনআরআই দ্বারা বিক্রয় সম্পত্তি উপর টিডিএস

এনআরআই বিনিয়োগকারীদের কর ফাঁকি দেওয়া বন্ধ করার লক্ষ্যে সরকার এনআরআই থেকে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর বিভিন্ন ট্যাক্স হ্রাস করার জন্য ক্রেতাদের দায়বদ্ধ করেছে। এটি এই কারণেই করা হয়েছিল যে ক্রেতারা, যারা সম্ভবত ভারতীয় বাসিন্দা, কোনও ভুল কাজের ক্ষেত্রে ট্র্যাক করা সহজ। বিভিন্ন কারণে এনআরআই বিক্রেতার খোঁজ করা একটি কঠিন কাজ হয়ে উঠতে পারে। আপনি যদি কোনও আবাসিক ভারতীয়ের কাছ থেকে সম্পত্তি কিনে থাকেন, তবে সম্পত্তির সামগ্রিক ব্যয় ৫০ লাখ টাকার বেশি হলে, টিডিএস হিসাবে উত্সের মূল্যের 1% কেটে দেওয়ার জন্য আপনি দায়বদ্ধ এবং এটি জমা দেওয়ার জন্য আয়কর বিভাগ। বিক্রেতা যদি এনআরআই হয় তবে ক্রেতাকে টিডিএস এবং এলটিসিজি বা এসটিসিজি উভয়ই অন্তর্ভুক্ত করে একটি পরিমাণ কর্তন করে কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। এছাড়াও, সম্পত্তিটি 50 লক্ষেরও কম দামের হলেও তাদের এটি করতে হবে।

এনআরআই কর্তৃক বিক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য মূলধন লাভ কর

যদি লেনদেন দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (এলটিসিজি) আকৃষ্ট করতে যোগ্য হয় তবে 20% হারে ট্যাক্স বিক্রয় প্রযোজ্য হবে। এখানে নোট করুন যে এনআরআই বিক্রেতাকে বিক্রয়ের পরিমাণের উপর 21% কর দিতে হবে, লাভের অর্থ এলটিসিজি হিসাবে নয়। ফেরতের দাবি জানাতে তাদের দীর্ঘ প্রক্রিয়া করতে হবে। যদি লেনদেনটিকে এসটিসিজি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, মুনাফা হিসাবে অর্জিত অর্থের 30% করকে দিতে হবে। যদি কোনও এনআরআই তার ক্রয়ের দেড় বছরের মধ্যে 75 কোটি টাকার যে সম্পত্তি 1 কোটি টাকায় বিক্রি করে, তাকে 30% দিতে হবে বা এসটিসিজি হিসাবে 25-লাখ টাকার মুনাফার 7.50 লক্ষ টাকা। একটি প্রচলিত ভুল ধারণা রয়েছে যে এসটিসিজির ক্ষেত্রে করের হারটি ভারতের মোট আয়ের ভিত্তিতে এনআরআই এর আওতাধীন ট্যাক্স স্ল্যাবের উপর নির্ভর করবে। এটি একটি ভুলভাবে ধারণার ধারণা।

ভারতে এনআরআই আয়কর

ভারতে একজন এনআরআইয়ের আয় বিভিন্ন প্রধানের অধীনে কর আদায় হয়, যার মধ্যে রয়েছে বেতন থেকে আয়, বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়, ভাড়ার আয়, অন্যান্য উত্স থেকে আয়, ব্যবসায়িক আয় ইত্যাদি including

ভারতীয় আয়কর স্ল্যাব

করযোগ্য আয়ের স্ল্যাব	মানসম্মত দাম	FY20-21 * থেকে Oচ্ছিক হার প্রযোজ্য
0-2.5 লক্ষ টাকা	ছাড়	ছাড়
2.50-5 লক্ষ টাকা	5%	5%
৫-7.৫ লক্ষ টাকা	20%	10%
7.5-10 লক্ষ টাকা	20%	15%
10-12.5 লক্ষ টাকা	30%	20%
12.5-15 লক্ষ টাকা	30%	25%
১৫ লক্ষ বা তারও বেশি টাকা	30%	30%

দ্রষ্টব্য: বাজেট 2020 এমন একটি বিকল্প চালু করেছে যেখানে কর প্রদানকারীরা কম ট্যাক্স দিতে পারে তবে ছাড়ের দাবি করতে পারে না।

সম্পত্তি বিক্রয় এনআরআইদের জন্য কর সুবিধা

যদিও এনআরআই বিক্রেতাদের বিভিন্ন বিভাগের আওতায় ছাড় রয়েছে আইটি আইন, তারা কেবলমাত্র তাদের এলটিসিজি দায়বদ্ধতার উপর ছাড় দাবি করতে পারে।

ধারা 54 এর অধীনে কর ছাড় uction

এনটিআর এলটিসিজির হিসাবে প্রদত্ত পুরো পরিমাণটি আয়কর আইনের ৫৪ ধারা অনুযায়ী রিফান্ড হিসাবে দাবি করা যেতে পারে, যদি তিনি অন্য কোনও সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে সমান পরিমাণ বিনিয়োগ করেন। মনে রাখবেন যে কেবলমাত্র আপনার দ্বারা করা লাভগুলিই বিনিয়োগ করতে হবে এবং পুরো বিক্রয় আয় হয় না। এই বিনিয়োগটি সময়সীমাবদ্ধ পদ্ধতিতে করতে হবে – সুবিধার দাবিতে পূর্ববর্তী সম্পত্তি বিক্রির এক বছর আগে বা দু'বছর পরে। আপনি যদি লাভটি ব্যবহার করে একটি ল্যান্ড পার্সেল কিনে থাকেন এবং একটি বাড়ি তৈরির পরিকল্পনা করছেন তবে ছাড়টি দাবি করতে, বিক্রয়টি তিন বছরের মধ্যে শেষ করতে হবে। এখানে নোট করুন যে এই বিভাগের আওতায় ছাড়টি পুরো এলটিসিজি পরিমাণে নগদ করা হয়েছে। আপনার নতুন বিনিয়োগে যে কোনও অতিরিক্ত অর্থ রাখলে আপনি কোনও অতিরিক্ত ছাড় পাবেন না।

শর্তাবলী

• ২০১৪-১। মূল্যায়নের বছর থেকে এটি ঘোষণা করা হয়েছিল যে মূলধন লাভ থেকে কেবলমাত্র একটি বাড়ির সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণ করা যেতে পারে, ধারা 54 এর অধীনে ছাড় দাবি করতে।
• মূল্যায়ন থেকে ২০১৫-১। সালে, সরকার স্পষ্ট জানিয়েছিল যে এনআরআই বিক্রেতার কাছে এই ছাড়টি দাবি করার জন্য নতুন বাড়ির সম্পত্তি ভারতে থাকতে হবে। এনআরআইরা বিদেশী সম্পত্তিতে ভারতে সম্পত্তি বিক্রয় করতে যে পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করতে পারে না।
• নতুন সম্পত্তি কেনার তিন বছরের মধ্যে বিক্রি করা হলে ছাড়টি প্রত্যাহার করে নেওয়া হবে।

আরও দেখুন: এনআরআইরা কীভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে পারে

ধারা 54 54 এর অধীনে কর ছাড় uction

এই বিভাগের অধীনে, যদি কোনও এনআরআই দীর্ঘ মেয়াদী সম্পদ বিক্রি করে এবং এনএইচএআই এবং আরইসি-র বন্ডে বিক্রয়ের তারিখের ছয় মাসের মধ্যে বিনিয়োগ করে, তবে তারা মূলধন লাভের কর থেকে অব্যাহতি পাবে। বন্ডগুলি তিন বছরের জন্য লকড থাকবে।

শর্তাবলী

• আপনি অন্য কোনও ছাড়ের অধীনে এই বিনিয়োগের দাবি করতে পারবেন না।
• এই ছাড়টি দাবি করতে, আপনাকে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করার জন্য নির্ধারিত তারিখের আগে বিনিয়োগ করতে হবে।
• ২০১৩-১। বাজেট এই বন্ডগুলিতে একটি আর্থিক বছরে lakhs০ লক্ষ টাকার উপরের সীমাটি সীমাবদ্ধ করেছে।

ধারা 54F এর অধীনে কর ছাড় uction

এনআরআই যে কোনও ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী লাভ অর্জন করেছে আবাসিক সম্পত্তি ব্যতীত অন্য সম্পদ, তারা ভারতে আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে কর বাঁচাতে সক্ষম হবে। মুনাফা অর্জনের এক বছর আগে বা দু'বছর পরে একটি বাড়ি / সম্পত্তি কেনার মাধ্যমে এটি করা যেতে পারে। নির্মাণের ক্ষেত্রে, এনআরআই ট্যাক্স প্রদানকারীর মূলধন সম্পদ হস্তান্তর হওয়ার তারিখের পরে, কর্তনগুলি দাবি করার জন্য তিন বছরের সময় থাকে। বাড়ির সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণের তিন বছরের মধ্যে বিক্রি করা হলে ছাড়টি প্রত্যাহার করে নেওয়া হবে।

শর্তাবলী

• পুরো বিক্রয়টি এগিয়ে যায় এবং কেবল লাভের পরিমাণই বিনিয়োগ করতে হবে না। যদি কেবলমাত্র অর্থের একটি অংশই বিনিয়োগ করা হয়, অ-বিনিয়োগকৃত অংশের অনুপাতে করের দায়বদ্ধতা উত্থাপিত হবে।
• এনআরআই'র কোনও সম্পত্তি কেনা উচিত নয়, তিনি কিনেছেন। নতুন বাড়ি কেনার দু'বছরের মধ্যে বা নতুন বাড়িটি নির্মাণের তিন বছরের মধ্যে তার কোনও নতুন ক্রয় করা উচিত নয়।

দ্রুত টিপস

ক্রেতার বাছাই করার সময় তিনি উপস্থিত থাকতে না পারলেও বিক্রয় সমাপ্ত করার জন্য বিক্রয়কারীকে ভারতে উপস্থিত রাখা আদর্শ। যাইহোক, যদি এটির সম্ভাবনা না থাকে তবে কেবলমাত্র আপনার পক্ষে নির্ভরযোগ্য এবং সুপরিচিত কাউকে হস্তান্তর করুন, এটাকে একটি পাওয়ার অ্যাটর্নি সরবরাহের মাধ্যমে এই অত্যন্ত আইনী এবং আর্থিকভাবে জটিল লেনদেন সম্পাদন করতে। আইনত প্রয়োগযোগ্য করার জন্য এই দস্তাবেজটি অবশ্যই নিবন্ধভুক্ত হতে হবে।

FAQs

1946 ধারার অধীনে 1% এর টিডিএস কি প্রযোজ্য যদি বিক্রেতা কোনও এনআরআই হয়?

1946 ধারার অধীনে 1% এর টিডিএস প্রযোজ্য নয় যদি বিক্রেতা কোনও এনআরআই হয়। ১৯৪০ আইএ এর অধীনে টিডিএস কেবল আবাসিক ভারতীয় বিক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য।

কোন বিভাগের অধীনে এনআরআই দ্বারা সম্পত্তি বিক্রয় করে টিডিএস কেটে নেওয়া হয়?

এনআরআই দ্বারা সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য ১৯৫ ধারা অনুসারে টিডিএস কেটে নেওয়া হয়।