আপনি যদি এটি বিক্রি করার জন্য আপনার বাড়ির তালিকা করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে এই চেকলিস্টটি অনুসরণ করুন, নিজের এবং আপনার নতুন ক্রেতার জন্য একটি মসৃণ অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করতে।
সম্পত্তির মূল্যায়ন সম্পন্ন করুন
একবার আপনি বাড়িটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিলে, আপনাকে প্রথমে যা করতে হবে তা হল সম্পত্তির মূল্যায়ন করা। যদিও বেশ কিছু উপদেষ্টা এবং সংস্থা উপলব্ধ রয়েছে যারা সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে পারে, আপনি নিজেও কিছু গবেষণা করতে পারেন, আপনার আশেপাশের প্রতি বর্গ ফুটের প্রচলিত হার বোঝার জন্য অনলাইন সম্পত্তি তালিকা চেক করে। তারপরে আপনি সম্পত্তির ধরন বিবেচনা করে সম্পত্তির অবচয় গণনা করতে পারেন। আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি করার জন্য একজন প্রপার্টি এজেন্ট নিয়োগ করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে তিনি সম্পত্তির ধরন, সুযোগ-সুবিধা এবং সম্পত্তির সাথে উপলব্ধ অন্যান্য সুবিধাগুলি বিবেচনা করার পরে আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে আপনাকে সাহায্য করতে সক্ষম হবেন।
হাউজিং সোসাইটিকে অবহিত করুন
আপনি যদি একটি গেটেড কমিউনিটিতে থাকেন , তাহলে আপনাকে আপনার হাউজিং সোসাইটি বা গভর্নিং বডিকে জানাতে হবে, একটি অনাপত্তি শংসাপত্র (NOC) পাওয়ার জন্য। এটি প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, কারণ নতুন ক্রেতার যথাযথ পরিশ্রমের জন্য এই সমস্ত নথির প্রয়োজন হবে৷ অধিকন্তু, যেহেতু সমস্ত সুযোগ-সুবিধা নতুন ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করতে হবে, তাই একটি এনওসি বাধ্যতামূলক হাউজিং সোসাইটি থেকে প্রাপ্ত নথি।
সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ নথি সংগ্রহ করুন
হাউজিং সোসাইটির এনওসি ছাড়াও, সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আপনার অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ আইনি নথির প্রয়োজন হবে। এর মধ্যে রয়েছে:
- দায়বদ্ধতা শংসাপত্র : এই নথিটি প্রমাণ করবে যে সম্পত্তির উপর কোন বকেয়া বা কোন প্রকার অবৈতনিক বন্ধকী নেই।
- পূর্ববর্তী বিক্রয় দলিল: যদি সম্পত্তিটি একাধিকবার হাত পরিবর্তন করে থাকে, তাহলে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি বিক্রয় দলিলের চেইনটি বজায় রাখবেন, কারণ নতুন ক্রেতার জন্য যথাযথ পরিশ্রম করা সহজ হবে।
- অনুমোদিত পরিকল্পনা: আপনি যদি একটি স্বাধীন বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনা/মানচিত্র হল একটি নথি যা আপনাকে নতুন ক্রেতার কাছে উপস্থাপন করতে হবে, যাতে প্রমাণ করা যায় যে নির্মাণটি বৈধ।
- বিক্রয় চুক্তি: আপনি যদি একটি নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন তবে আপনাকে বিক্রয় উপস্থাপন করতে হবে বিকাশকারী দ্বারা স্বাক্ষরিত চুক্তি। এই চুক্তি তারপর নতুন ক্রেতা হস্তান্তর করা হবে.
- বরাদ্দের চিঠি: এটি এমন একটি নথি যা বিক্রেতার কাছে সম্পত্তির বরাদ্দ প্রমাণ করে যিনি প্রকৃতপক্ষে প্রাসঙ্গিক সমিতি/কর্তৃপক্ষ/ডেভেলপারের কাছ থেকে সম্পত্তিটি কিনেছেন।
আরও দেখুন: বিক্রয়ের জন্য চুক্তি বনাম বিক্রয় দলিল : প্রধান পার্থক্য
মঞ্চের জন্য বাড়ি প্রস্তুত করুন
একবার সমস্ত নথি প্রস্তুত হয়ে গেলে, আপনি এখন ক্রেতাদের দেখার জন্য আপনার বাড়ির মঞ্চায়নের কথা বিবেচনা করতে পারেন৷ যদি সম্ভব হয়, বিক্রির জন্য বাজারে রাখার আগে বাড়িটি খালি করুন, কারণ এটি অন্য পক্ষকে আরও কল্পনাপ্রসূত স্থান দেখতে সাহায্য করবে। যদি আপনার সম্পত্তি খুব পুরানো হয়, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি যদি প্লাম্বিং, সিপেজ বা অন্য কোনো ধরনের সমস্যা থাকে তাহলে ক্রেতাকে জানান। আরও ভাল দাম পেতে, আপনি এটি বিক্রি করার আগে বাড়িটি সংস্কার করতে পারেন। যাইহোক, আপনাকে বিবেচনা করতে হবে যে সংস্কারের জন্য ব্যয় করা ব্যয়টি ব্যয় করার উপযুক্ত কিনা, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি খুব পুরানো হয় এবং একজন নতুন মালিক এটিকে স্ক্র্যাচ থেকে সংস্কার করা পছন্দ করেন।
সম্পত্তি তালিকা/দালালের সাথে যোগাযোগ করুন
একবার আপনি উপরের বিষয়গুলির উপর সিদ্ধান্ত নিলে, আপনার সম্পত্তি ক্রেতাদের কাছে বাজারজাত করার সময় এসেছে৷ অনলাইন কেনাকাটা অগ্রাধিকার লাভের সাথে, আপনি Housing.com-এর মতো অনলাইন প্রপার্টি পোর্টালে আপনার সম্পত্তির তালিকা করতে পারেন, যেখানে হাজার হাজার ক্রেতা প্রতি মিনিটে সম্পত্তির বিকল্পগুলি ব্রাউজ করে। এছাড়াও আপনি সম্পত্তি এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, আপনাকে তাদের নেটওয়ার্কের মাধ্যমে ক্রেতা খুঁজে পেতে সহায়তা করতে। যদিও সম্পত্তি পোর্টালগুলি বিনামূল্যে, দালালরা চুক্তির পরিমাণের উপর ভিত্তি করে একটি কমিশন চার্জ করবে।
শেয়ার করার জন্য ছবি এবং ভিডিও ক্লিক করুন
ক্রেতারা আজকাল সাইট ভিজিটের আগে সম্পত্তির ছবি এবং ভিডিও দেখতে পছন্দ করে কারণ এটি উভয় পক্ষের জন্য সময় বাঁচায়। এর জন্য, আপনি হয় একজন পেশাদার ফটোগ্রাফার নিয়োগ করতে পারেন অথবা আপনার বাড়ির পর্দায় আকর্ষণীয় দেখাতে এই টিপসগুলি অনুসরণ করুন৷ আপনি মৌলিক ছবি এবং ভিডিও ক্লিক করতে আপনার স্মার্টফোন ব্যবহার করতে পারেন. এটিকে আরও আকর্ষক করতে আপনার ব্রোকারের সাথে বা আপনার সম্পত্তি তালিকায় শেয়ার করুন।
FAQs
আমি কিভাবে আমার বাড়ি বিক্রি করার সম্ভাবনা বাড়াতে পারি?
সঠিক ব্রোকার চয়ন করুন যিনি আপনার সম্পত্তি সঠিক উপায়ে বাজারজাত করতে পারেন। এছাড়াও আপনি আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে এবং দ্রুত বিক্রি করতে Housing.com ব্যবহার করতে পারেন।
কাজের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি বিক্রি করার দ্রুততম উপায় কী?
ছোটখাটো জিনিসগুলি ঠিক করুন যা আপনার ঘরকে সুন্দর করে তুলতে পারে। এটা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি প্রয়োজনীয় সংস্কার সম্পর্কে ক্রেতাকে জানান।
একটি বাড়ি ঠিক করা বা বিক্রি করা ভাল?
এটা বাজারের উপর নির্ভর করে। যদি এটি একটি বিক্রেতার বাজার হয়, আপনি কম ফিক্স-আপের মাধ্যমে দূরে যেতে পারেন কিন্তু যদি বাজার ধীর হয়, ক্রেতারা এমন একটি বাড়ি থেকে দূরে থাকতে চাইতে পারেন যেখানে অনেক কাজের প্রয়োজন।
