तुम्ही तुमच्या घराची विक्री करण्यासाठी ते सूचीबद्ध करण्याचा विचार करत असाल तर, तुमच्यासाठी आणि तुमच्या नवीन खरेदीदारासाठी एक सहज अनुभव सुनिश्चित करण्यासाठी या चेकलिस्टचे अनुसरण करा.
मालमत्तेचे मूल्यांकन करून घ्या
एकदा तुम्ही घर विकण्याचा निर्णय घेतला की, तुम्हाला सर्वप्रथम मालमत्तेचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेचे मूल्यांकन करू शकतील अशा अनेक सल्लागार आणि एजन्सी उपलब्ध असताना, तुमच्या शेजारच्या परिसरात प्रचलित प्रति चौरस फूट दर समजून घेण्यासाठी ऑनलाइन मालमत्ता सूची तपासून तुम्ही स्वतः काही संशोधन देखील करू शकता. त्यानंतर तुम्ही मालमत्तेचा प्रकार लक्षात घेऊन मालमत्तेचे घसारा काढू शकता. जर तुम्ही घर विकण्यासाठी एखाद्या प्रॉपर्टी एजंटला नेमण्याचा विचार करत असाल, तर मालमत्तेचा प्रकार, सुविधा आणि मालमत्तेमध्ये उपलब्ध असलेल्या इतर सुविधांचा विचार केल्यानंतर तो तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेच्या मूल्यासाठी मदत करू शकेल.
गृहनिर्माण संस्थेला माहिती द्या
तुम्ही गेट्ड कम्युनिटीमध्ये राहिल्यास, तुम्हाला ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC) मिळवण्यासाठी तुमच्या हाऊसिंग सोसायटी किंवा गव्हर्निंग बॉडीला कळवावे लागेल. प्रक्रियेतील हा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे, कारण नवीन खरेदीदाराला योग्य परिश्रमासाठी या सर्व कागदपत्रांची आवश्यकता असेल. शिवाय, सर्व सुविधा नवीन खरेदीदाराकडे हस्तांतरित कराव्या लागणार असल्याने, एनओसी अनिवार्य आहे गृहनिर्माण संस्थेकडून प्राप्त करण्यासाठी कागदपत्र.
सर्व महत्वाची कागदपत्रे गोळा करा
हाऊसिंग सोसायटीच्या NOC व्यतिरिक्त, तुम्हाला मालमत्तेच्या विक्रीसह पुढे जाण्यासाठी इतर महत्त्वाच्या कायदेशीर कागदपत्रांची देखील आवश्यकता असेल. यात समाविष्ट:
- बोजा प्रमाणपत्र : हा दस्तऐवज सिद्ध करेल की मालमत्तेवर कोणतीही थकबाकी नाही किंवा कोणत्याही प्रकारचे न भरलेले गहाण आहे.
- मागील विक्री करार: मालमत्तेचे अनेक वेळा हात बदलले असल्यास, आपण विक्री कराराची साखळी कायम राखणे महत्त्वाचे आहे, कारण नवीन खरेदीदारासाठी योग्य परिश्रम करणे सोपे होईल.
- मंजूर योजना: जर तुम्ही स्वतंत्र घर विकत असाल, तर प्राधिकरणाने मंजूर केलेला मंजूर आराखडा/नकाशा हे एक दस्तऐवज आहे जे तुम्हाला नवीन खरेदीदारास सादर करावे लागेल, ते बांधकाम कायदेशीर आहे हे सिद्ध करण्यासाठी.
- विक्री करार: तुम्ही बांधकाम सुरू असलेल्या अपार्टमेंटची विक्री करत असल्यास, तुम्हाला विक्री सादर करावी लागेल विकासकाने स्वाक्षरी केलेला करार. हा करार नंतर नवीन खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केला जाईल.
- वाटपाचे पत्र: हा एक दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याला मालमत्तेचे वाटप सिद्ध करतो ज्याने मूळतः संबंधित सोसायटी/अधिकारी/डेव्हलपरकडून मालमत्ता खरेदी केली आहे.
हे देखील पहा: विक्री करार विरुद्ध विक्री करार : मुख्य फरक
स्टेजिंगसाठी घर तयार करा
एकदा सर्व कागदपत्रे तयार झाल्यानंतर, तुम्ही आता खरेदीदारांना भेट देण्यासाठी तुमचे घर ठेवण्याचा विचार करू शकता. शक्य असल्यास, ते विक्रीसाठी बाजारात आणण्यापूर्वी घर रिकामे करा, कारण ते इतर पक्षाला जागा अधिक कल्पनाशीलपणे पाहण्यास मदत करेल. तुमची मालमत्ता खूप जुनी असल्यास, प्लंबिंग, सीपेज किंवा इतर कोणत्याही प्रकारची समस्या असल्यास खरेदीदारास सांगण्याची खात्री करा. चांगली किंमत मिळवण्यासाठी तुम्ही ते विकण्यापूर्वी घराचे नूतनीकरण देखील करू शकता. तथापि, नूतनीकरणासाठी लागणारा खर्च खर्च करण्यालायक आहे का याचा विचार करणे आवश्यक आहे, विशेषतः जर मालमत्ता खूप जुनी असेल आणि नवीन मालक सुरवातीपासून त्याचे नूतनीकरण करण्यास प्राधान्य देईल.
मालमत्तेची यादी करा / ब्रोकरशी संपर्क साधा
एकदा तुम्ही वरील घटकांवर निर्णय घेतला की, तुमच्या मालमत्तेची खरेदीदारांना विक्री करण्याची वेळ आली आहे. ऑनलाइन खरेदीला प्राधान्य मिळत असल्याने, तुम्ही Housing.com सारख्या ऑनलाइन प्रॉपर्टी पोर्टलवर तुमची मालमत्ता सूचीबद्ध करू शकते, जिथे हजारो खरेदीदार दर मिनिटाला मालमत्ता पर्याय ब्राउझ करतात. तुम्ही प्रॉपर्टी एजंटशी देखील संपर्क साधू शकता, जे तुम्हाला त्यांच्या नेटवर्कद्वारे खरेदीदार शोधण्यात मदत करेल. मालमत्ता पोर्टल विनामूल्य असताना, दलाल डीलच्या रकमेवर आधारित कमिशन आकारतील.
शेअर करण्यासाठी चित्रे आणि व्हिडिओंवर क्लिक करा
आजकाल खरेदीदार साइटला भेट देण्यापूर्वी मालमत्तेची छायाचित्रे आणि व्हिडिओ पाहण्यास प्राधान्य देतात कारण यामुळे दोन्ही पक्षांचा वेळ वाचतो. यासाठी, तुम्ही एकतर व्यावसायिक छायाचित्रकार घेऊ शकता किंवा तुमचे घर स्क्रीनवर आकर्षक दिसण्यासाठी या टिप्स फॉलो करू शकता. तुम्ही तुमच्या स्‍मार्टफोनचा वापर बेसिक चित्रे आणि व्हिडिओंवर क्लिक करण्यासाठी देखील करू शकता. हे तुमच्या ब्रोकरसोबत शेअर करा किंवा तुमच्या प्रॉपर्टी सूचीवर ते अधिक आकर्षक बनवण्यासाठी.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मी माझे घर विकण्याची शक्यता कशी वाढवू शकतो?
योग्य ब्रोकर निवडा जो तुमच्या मालमत्तेचे योग्य पद्धतीने मार्केटिंग करू शकेल. तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची यादी करण्यासाठी आणि ती जलद विकण्यासाठी Housing.com देखील वापरू शकता.
कामाची गरज असलेले घर विकण्याचा जलद मार्ग कोणता आहे?
किरकोळ गोष्टी दुरुस्त करा ज्यामुळे तुमचे घर चांगले दिसेल. आपण खरेदीदारास आवश्यक नूतनीकरणाबद्दल माहिती देणे महत्वाचे आहे.
घर दुरुस्त करणे किंवा आहे तसे विकणे चांगले आहे का?
ते बाजारावर अवलंबून असते. जर ते विक्रेत्याचे मार्केट असेल, तर तुम्ही कमी फिक्स-अप्ससह दूर जाऊ शकता परंतु जर मार्केट मंद असेल, तर खरेदीदारांना अशा घरापासून दूर राहावे लागेल ज्यासाठी खूप काम करावे लागेल.
