अपना घर बेचने से पहले की जाने वाली चीज़ें

यदि आप इसे बेचने के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करने की योजना बना रहे हैं, तो अपने और अपने नए खरीदार के लिए एक सहज अनुभव सुनिश्चित करने के लिए इस चेकलिस्ट का पालन करें।

संपत्ति का मूल्यांकन करवाएं

एक बार जब आप घर बेचने का फैसला कर लेते हैं, तो सबसे पहले आपको संपत्ति का मूल्यांकन करवाना होता है। जबकि कई सलाहकार और एजेंसियां उपलब्ध हैं जो संपत्ति का मूल्यांकन कर सकती हैं, आप अपने पड़ोस में प्रचलित प्रति वर्ग फुट की दर को समझने के लिए ऑनलाइन संपत्ति लिस्टिंग की जांच करके स्वयं भी कुछ शोध कर सकते हैं। फिर आप संपत्ति के प्रकार पर विचार करते हुए संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना कर सकते हैं। यदि आप घर बेचने के लिए एक संपत्ति एजेंट को किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो वह संपत्ति के प्रकार, सुविधाओं और संपत्ति के साथ उपलब्ध अन्य सुविधाओं पर विचार करने के बाद आपकी संपत्ति के मूल्य के साथ आपकी मदद करने में सक्षम होगा।

हाउसिंग सोसाइटी को सूचित करें

यदि आप एक गेटेड समुदाय में रहते हैं , तो आपको अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करने के लिए अपने हाउसिंग सोसाइटी या शासी निकाय को सूचित करने की आवश्यकता हो सकती है। यह प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि नए खरीदार को उचित परिश्रम के लिए इन सभी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, चूंकि सभी सुविधाओं को नए खरीदार को हस्तांतरित करना होगा, एक एनओसी अनिवार्य है हाउसिंग सोसाइटी से प्राप्त करने के लिए दस्तावेज।

सभी महत्वपूर्ण दस्तावेज एकत्र करें

हाउसिंग सोसाइटी की एनओसी के अलावा, संपत्ति की बिक्री के साथ आगे बढ़ने के लिए आपको अन्य महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों की भी आवश्यकता होगी। इसमे शामिल है:

1. एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट : यह दस्तावेज़ यह साबित करेगा कि संपत्ति या किसी भी प्रकार के अवैतनिक बंधक पर कोई बकाया नहीं है।
2. पिछला बिक्री विलेख: यदि संपत्ति कई बार हाथ बदल चुकी है, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप बिक्री विलेख की श्रृंखला बनाए रखें, क्योंकि नए खरीदार के लिए उचित परिश्रम करना आसान होगा।
3. स्वीकृत योजना: यदि आप एक स्वतंत्र घर बेच रहे हैं, तो प्राधिकरण द्वारा स्वीकृत स्वीकृत योजना/नक्शा एक दस्तावेज है जिसे आपको नए खरीदार को प्रस्तुत करना होगा, यह साबित करने के लिए कि निर्माण कानूनी है।
4. बिक्री समझौता: यदि आप एक निर्माणाधीन अपार्टमेंट बेच रहे हैं, तो आपको बिक्री प्रस्तुत करनी होगी डेवलपर द्वारा हस्ताक्षरित समझौता। यह समझौता फिर नए खरीदार को हस्तांतरित कर दिया जाएगा।
5. आवंटन पत्र: यह एक दस्तावेज है जो उस विक्रेता को संपत्ति के आवंटन को साबित करता है जिसने मूल रूप से संबंधित सोसायटी/प्राधिकरण/डेवलपर से संपत्ति खरीदी है।

यह भी देखें: बिक्री के लिए समझौता बनाम बिक्री विलेख : मुख्य अंतर

मंचन के लिए घर तैयार करें

एक बार सभी दस्तावेज तैयार हो जाने के बाद, अब आप खरीदारों के आने जाने के लिए अपने घर का मंचन करने पर विचार कर सकते हैं। यदि संभव हो तो, बेचने के लिए बाजार में रखने से पहले घर को खाली कर दें, क्योंकि इससे दूसरे पक्ष को अधिक कल्पनाशील रूप से स्थान देखने में मदद मिलेगी। यदि आपकी संपत्ति बहुत पुरानी है, तो सुनिश्चित करें कि आप खरीदार को बताएं कि क्या प्लंबिंग, सीपेज या किसी अन्य प्रकार की समस्या है। बेहतर कीमत पाने के लिए आप घर को बेचने से पहले उसका नवीनीकरण भी कर सकते हैं। हालांकि, आपको इस बात पर विचार करने की आवश्यकता है कि क्या नवीनीकरण में होने वाली लागत खर्च करने योग्य है, खासकर यदि संपत्ति बहुत पुरानी है और एक नया मालिक इसे खरोंच से पुनर्निर्मित करना पसंद करेगा।

संपत्ति की सूची बनाएं/दलाल से संपर्क करें

एक बार जब आप उपरोक्त कारकों पर निर्णय ले लेते हैं, तो यह समय है कि आप अपनी संपत्ति को खरीदारों को बेचें। ऑनलाइन खरीदारी को वरीयता मिलने के साथ, आप हाउसिंग डॉट कॉम जैसे ऑनलाइन प्रॉपर्टी पोर्टल पर अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकते हैं, जहां हर मिनट हजारों खरीदार संपत्ति विकल्प ब्राउज़ करते हैं। आप अपने नेटवर्क के माध्यम से खरीदारों को खोजने में मदद करने के लिए संपत्ति एजेंटों से भी संपर्क कर सकते हैं। जबकि संपत्ति पोर्टल मुफ्त हैं, दलाल सौदा राशि के आधार पर एक कमीशन लेते हैं।

साझा करने के लिए चित्र और वीडियो पर क्लिक करें

खरीदार इन दिनों साइट पर जाने से पहले संपत्ति की तस्वीरें और वीडियो देखना पसंद करते हैं क्योंकि यह दोनों पक्षों के लिए समय बचाता है। इसके लिए आप या तो एक पेशेवर फोटोग्राफर को काम पर रख सकते हैं या स्क्रीन पर अपने घर को आकर्षक बनाने के लिए इन युक्तियों का पालन कर सकते हैं। आप अपने स्मार्टफोन का उपयोग बुनियादी तस्वीरें और वीडियो क्लिक करने के लिए भी कर सकते हैं। इसे और अधिक आकर्षक बनाने के लिए इन्हें अपने ब्रोकर के साथ या अपनी संपत्ति सूची में साझा करें।

पूछे जाने वाले प्रश्न

मैं अपना घर बेचने की संभावना कैसे बढ़ा सकता हूं?

सही ब्रोकर चुनें जो आपकी संपत्ति का सही तरीके से विपणन कर सके। आप अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने और उसे तेजी से बेचने के लिए भी Housing.com का उपयोग कर सकते हैं।

जिस घर को काम की ज़रूरत है उसे बेचने का सबसे तेज़ तरीका क्या है?

छोटी-छोटी चीजों को ठीक करें जिससे आपका घर अच्छा दिख सके। यह महत्वपूर्ण है कि आप खरीदार को आवश्यक नवीनीकरण के बारे में सूचित करें।

क्या घर को ठीक करना या जैसा है वैसा ही बेचना बेहतर है?

यह बाजार पर निर्भर करता है। यदि यह एक विक्रेता का बाजार है, तो आप कम फिक्स-अप से दूर हो सकते हैं, लेकिन यदि बाजार धीमा है, तो खरीदार ऐसे घर से दूर रहना चाह सकते हैं जिसमें बहुत अधिक काम की आवश्यकता हो।