नवरात्रीनंतरची विक्री भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये पुनरुज्जीवन झाल्याचे सूचित करते का?

नऊ दिवसांच्या नवरात्रोत्सवादरम्यान देशातील काही सर्वात सक्रिय मालमत्ता बाजारातील विक्रीत वाढ दिसून आली, या विकासामुळे बांधकाम व्यावसायिकांना विश्वास ठेवण्याचे कारण मिळाले आहे की हे क्षेत्र अखेरीस नेहमीप्रमाणे व्यवसायाकडे परत येऊ शकते. 2020. रिअल इस्टेट आणि अर्थव्यवस्थेवर कोरोनाव्हायरस साथीच्या रोगाचा प्रभाव असूनही, कमी व्याजदर, काही राज्यांकडून मुद्रांक शुल्कात कपात आणि किफायतशीर सवलतीच्या ऑफर, ही या बाजारपेठेतील ग्राहकांच्या भावना पुनरुज्जीवित करण्यामागील प्रमुख कारणे असल्याचे मानले जाते. . CBRE इंडियाचे संशोधन प्रमुख अभिनव जोशी यांच्या मते, ऑक्टोबरपासून सणासुदीचा हंगाम सुरू होतो, जेव्हा लोक गुंतवणुकीच्या नवीन संधी शोधण्यास उत्सुक असतात आणि विकासकही आकर्षक योजना ऑफर करतात. एकत्रितपणे, हे घटक रिअल इस्टेटला सामान्य स्थितीच्या जवळ मदत करत आहेत. तथापि, साथीच्या आजारामुळे झालेल्या आंशिक लॉकडाऊनमुळे गुढीपाडवा, अक्षय्य तृतीया, नवरात्री आणि उगादी या सणांमध्ये घरांच्या विक्रीवर परिणाम झाला. मागील तिमाहीत विक्रीत सुधारणा झाली असली तरी ती मागील सणासुदीच्या हंगामासारखी नाही. हाऊसिंग डॉट कॉम न्यूजने या लेखासाठी संपर्क साधण्याचा प्रयत्न केलेल्या बहुतेक विकसकांनी एकूण विक्री क्रमांकांवर त्यांच्या टिप्पण्या देण्यास नकार दिला.

सणासुदीचा हंगाम 2020: कशामुळे झाला घरांच्या विक्रीत वाढ?

भारतातील सर्वात महाग मालमत्ता बाजार, मुंबईतील घरांच्या विक्रीवर भाष्य करताना , द गार्डियन्स रिअल इस्टेट अॅडव्हायझरीचे कार्यकारी संचालक राम नाईक म्हणतात, “महाराष्ट्र सरकारच्या निर्णायक वेळी मुद्रांक शुल्काचे दर कमी करण्याच्या निर्णयामुळे अपेक्षेपेक्षा लवकर वाढ झाली. रिअल्टी क्षेत्रातील मागणीचे पुनरुज्जीवन, विशेषत: मुंबई आणि पुण्यात. नवरात्रीच्या नऊ दिवसांमध्ये ग्राहकांचा उत्साह गेल्या काही महिन्यांत सारखाच आहे. येथे आठवते की राज्य सरकारने २६ ऑगस्ट २०२० रोजी दोन स्लॅबमधील मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क तात्पुरते ३% पर्यंत कमी करण्याचा निर्णय घेतला. हाऊसिंग डॉट कॉमच्या डेटानुसार, राष्ट्रीय इन्व्हेंटरी स्टॉकमध्ये ते सर्वाधिक योगदान देतात हे लक्षात घेऊन या निर्णयामुळे मुंबई आणि पुण्यातील निवासी बाजारपेठांना मोठ्या प्रमाणात मदत होण्याची शक्यता आहे.

महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क

टीप: मुद्रांक शुल्क मालमत्ता मूल्याच्या टक्केवारीनुसार दिले जाते 1 एप्रिल 2020 पासून प्रभावी कर्नाटक सरकारने परवडणाऱ्या घरांच्या खरेदीवरील मुद्रांक शुल्कही कमी केले होते. 21 लाख ते 35 लाख रुपयांच्या मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क पूर्वीच्या 5% वरून 3% पर्यंत कमी करण्यात आले आहे. त्याचप्रमाणे 20 लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या मालमत्तेवर आता 2% मुद्रांक शुल्क लागू होईल. या निर्णयामुळे बेंगळुरूमधील निवासी रिअॅल्टी मार्केटला चालना मिळाली, जी जगातील सर्वात वेगवान रिअॅल्टी मार्केटमध्ये गणली जाते. बेंगळुरू-मुख्यालय असलेल्या शोभा लिमिटेडचे व्हीसी आणि एमडी जेसी शर्मा यांच्या मते, काही राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्क कपातीसह कमी व्याजदर, नऊ दिवसांच्या उत्सवादरम्यान विक्री पुनरुज्जीवित करण्यात महत्त्वपूर्ण ठरले आहेत. येथे लक्षात ठेवा की SBI, HDFC, ICICI बँक, युनियन बँक इत्यादींसह भारतातील जवळपास सर्व बँकांनी आता गृहकर्जावरील कर्जाचे दर 7% वार्षिक व्याजाच्या खाली आणले आहेत, जे दर 15 वर्षांपूर्वी होते. बँकिंग नियामक, RBI ने भारतातील अनुसूचित वित्तीय संस्थांना कर्ज देणारा रेपो दर 4% पर्यंत कमी केल्यानंतर बँकांनी त्यांचे दर कमी करण्यास सुरुवात केली. पासून rel="noopener noreferrer">होम लोन आता थेट रेपो दराशी जोडले गेले आहेत, त्यानुसार दर कमी करणे सावकारांचे कर्तव्य आहे. ते सामान्यत: त्यांच्या कर्जाच्या दरांची किंमत रेपो दरापेक्षा दोन ते तीन टक्के जास्त करतात, ज्याला बँकिंग भाषेत 'स्प्रेड' म्हणून ओळखले जाते.

प्रमुख भारतीय बँकांमध्ये गृहकर्जाचे व्याजदर

बँक	वार्षिक व्याज
युनियन बँक	६.७०%
कोटक महिंद्रा बँक	६.७५%
आयसीआयसीआय बँक	६.९%
एचडीएफसी बँक	६.९%
SBI	६.९%
एलआयसी हाऊसिंग फायनान्स	६.९%

5 नोव्हेंबर 2020 पर्यंतचा डेटा स्रोत: बँकांच्या अधिकृत वेबसाइट

केवळ सणासुदीच्या सवलतींमुळे विक्री वाढेल का?

"या शुभ काळात एखाद्या मालमत्तेत गुंतवणूक करू शकतील अशा ग्राहकांना विकसक आकर्षक डील आणि सवलती देत आहेत," शर्मा जोडतात. हे देखील पहा: 2020 चा सणासुदीचा हंगाम भारतातील कोविड-19 प्रभावित गृहनिर्माण बाजारपेठेत उत्साह आणेल का? जे एनसीआर मार्केट आहे अनेक वर्षांच्या मंदीमुळे सर्वाधिक प्रभावित झालेल्या गृहनिर्माण बाजारालाही सणासुदीचा फायदा झाला. आतापर्यंत विक्रीत जवळपास 15% वाढ झाली आहे , असे सांगताना, गाझियाबाद-आधारित मिगसन ग्रुपचे एमडी यश मिगलानी सांगतात की येणारे महिने चांगले असतील. तथापि, मिगलानी यांना वाटते की यातील बहुतांश सुधारणा सरकारच्या समर्थन धोरणांच्या गतीमुळे झाली आहे, ज्यामुळे खरेदीदारांचा विश्वास वास्तविकतेवर परत आला आहे, हे क्षेत्र गेल्या एका दशकात धारणा समस्यांमुळे त्रस्त आहे. “सणाच्या हंगामाव्यतिरिक्त, सरकारने केलेल्या अनेक उपाययोजना, ईएमआयमध्ये घट (कर्ज दरात कपात झाल्यामुळे) आणि रिअल्टी ही मालमत्ता असणे आवश्यक आहे (या पार्श्वभूमीवर) लोकांचा रिअॅल्टीवरचा विश्वास वाढला आहे. कोरोनाव्हायरस-प्रेरित भीती), ”मिगलानी म्हणतात. नाईक सहमती दर्शवतात, ते पुढे म्हणाले की “आमचा विश्वास आहे की, सध्या केलेले बहुतांश व्यवहार तथाकथित कुंपण-सिटरद्वारे केले जातात. ज्यांना नेहमी खरेदी करायची होती पण एक चांगला सौदा शोधत होता.” ते पुढे म्हणाले की मुद्रांक शुल्कात कपात आणि कमी कर्ज घेण्याच्या खर्चामुळे सौदे लवकर बंद होतात, ज्या प्रकरणांमध्ये त्वरित पेमेंट केले जात आहे अशा प्रकरणांमध्ये विकासक वाटाघाटी करण्यास इच्छुक असतात. अन्सल हाऊसिंगचे संचालक कुशागर अन्सल मात्र याकडे वेगळं मत मांडतात. क्रेडाईच्या हरियाणा चॅप्टरचे अध्यक्ष असलेले अन्सल यांच्या म्हणण्यानुसार, या वर्षीचा सणाचा हंगाम अधिक खास होता, कारण तो लगेचच आला. 'अस्वस्थ' वेळ. “लोक खरेदी करण्यापासून सावध राहतील अशी भीती आणि गृहीतक होते पण परिणाम उलटे होत आहेत. लोक मोठ्या संख्येने बाहेर पडत आहेत आणि दिवाळीच्या काळात विक्रीची अपेक्षा जास्त असते,” अन्सल सांगतात.

कोविड-19 नंतर रिअल इस्टेट मार्केटचे पुनरुज्जीवन कधी होईल?

दिवाळीच्या चार दिवसांच्या सणांमध्ये रिअल इस्टेटच्या विक्रीत आणखी वाढ होण्याची अपेक्षा विकासकांना आहे, तर ही गती वर्षाच्या अखेरपर्यंत कायम राहील अशीही त्यांना आशा आहे. "सर्व प्रमुख शहरांमध्ये व्यवहार क्रियाकलाप वाढतील, तर बेंगळुरू, हैदराबाद, मुंबई आणि NCR (गुडगाव आणि नोएडाचे निवडक भाग) इतर बाजारपेठांपेक्षा तुलनेने चांगली कामगिरी करतील अशी अपेक्षा आहे, विशेषत: मध्यम उत्पन्नामध्ये (रु. 45 लाख ते रु. 1 कोटी) आणि बजेट (रु. 45 लाखांपेक्षा कमी) विभाग,” जोशी स्पष्ट करतात. सणासुदीच्या काळात प्रॉपर्टी बुक करू इच्छिणाऱ्यांसाठी शर्मा यांचा अंतिम शब्द आहे. “घर खरेदीदाराने सावधगिरी बाळगली पाहिजे आणि पारदर्शकतेसह दर्जेदार उत्पादनांच्या वेळेवर वितरणाचा मजबूत ट्रॅक रेकॉर्ड असलेला विश्वासार्ह विकसक निवडला पाहिजे. याशिवाय, अवास्तव सवलतींच्या आहारी न जाता किंमत आणि उत्पादनाच्या गुणवत्तेबद्दल संशोधन करणे महत्त्वाचे आहे,” तो निष्कर्ष काढतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

2020 मध्ये गृहकर्जावरील व्याजदर किती असेल?

गृहकर्ज सध्या काही बँकांमध्ये ६.७% व्याजाने उपलब्ध आहेत.

भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सर्वोत्तम वेळ कोणती आहे?

ऑक्टोबर ते डिसेंबर हा कालावधी भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सर्वोत्तम काळ मानला जातो, कारण नवरात्री आणि दिवाळी यांसारख्या सणांमध्ये विकासक ऑफर लॉन्च करतात.

2020 मध्ये पंजाब नॅशनल बँकेचा व्याज दर किती आहे?

पंजाब नॅशनल बँक 7.50% वार्षिक व्याजाने गृहकर्ज देत आहे. हा सर्वात कमी दर, तथापि, 800 पेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर असलेल्या पगारदार कर्जदारांसाठी आहे.