நவராத்திரிக்குப் பிந்தைய விற்பனை இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு மறுமலர்ச்சியைக் குறிக்கிறதா?

ஒன்பது நாள் நவராத்திரி விழாக்களில், நாட்டின் மிகவும் சுறுசுறுப்பான சில சொத்துச் சந்தைகளில் விற்பனை ஒரு உயர்வைக் காட்டியது, இது பில்டர்கள் நம்புவதற்கு ஒரு காரணத்தை அளித்துள்ளது. 2020. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், சில மாநிலங்கள் முத்திரை வரி குறைப்பு மற்றும் இலாபகரமான தள்ளுபடி சலுகைகள், இந்த சந்தைகளில் நுகர்வோர் உணர்வுகளில் மறுமலர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்களாக நம்பப்படுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பொருளாதாரத்தில் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் தாக்கம் இருந்தபோதிலும். . CBRE இந்தியாவின் ஆராய்ச்சித் தலைவரான அபினவ் ஜோஷியின் கூற்றுப்படி, அக்டோபரில் இருந்து தொடங்கும் பண்டிகைக் காலத்தில், மக்கள் புதிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஆராய்வதில் ஆர்வமாக உள்ளனர், மேலும் டெவலப்பர்களும் லாபகரமான திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள். ஒன்றாக இணைந்து, இந்த காரணிகள் ரியல் எஸ்டேட் இயல்பு நிலைக்கு நெருக்கமாக உதவுகின்றன. இருப்பினும், தொற்றுநோயால் ஏற்பட்ட பகுதி பூட்டுதல் குடி பத்வா, அக்ஷய திரிதியா, நவராத்திரி மற்றும் உகாதி பண்டிகைகளின் போது வீட்டு விற்பனையை பாதித்தது. முந்தைய காலாண்டில் விற்பனை மேம்பட்டிருந்தாலும், கடந்த பண்டிகைக் காலங்களின் அதே அளவில் இல்லை. Housing.com செய்திகள் இந்தக் கட்டுரைக்காக அணுக முயற்சித்த பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள், ஒட்டுமொத்த விற்பனை எண்கள் குறித்த தங்கள் கருத்துக்களை வழங்க மறுத்துவிட்டனர்.

பண்டிகை சீசன் 2020: என்ன நடந்தது வீட்டு விற்பனை அதிகரிப்பு?

இந்தியாவின் மிக விலையுயர்ந்த சொத்துச் சந்தையான மும்பையில் வீட்டு விற்பனை குறித்து தி கார்டியன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் அட்வைஸரியின் நிர்வாக இயக்குநர் ராம் நாயக் கூறுகையில், “முக்கியமான நேரத்தில் முத்திரை வரி விகிதங்களைக் குறைக்கும் மகாராஷ்டிர அரசின் முடிவு, எதிர்பார்த்ததை விட விரைவாக வழிவகுத்தது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக மும்பை மற்றும் புனேவில் தேவையின் மறுமலர்ச்சி. நவராத்திரியின் ஒன்பது நாட்களும் கடந்த சில மாதங்களாக வாடிக்கையாளர்களிடம் இருந்த அதே அளவிலான உற்சாகத்தை கண்டுள்ளது. ஆகஸ்ட் 26, 2020 அன்று, இரண்டு அடுக்குகளில் சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரைத் தீர்வை 3% வரை தற்காலிகமாகக் குறைக்க மாநில அரசு முடிவு செய்ததை இங்கே நினைவுகூருங்கள். Housing.com தரவுகளின்படி, இந்த நடவடிக்கை மும்பை மற்றும் புனேவில் உள்ள குடியிருப்பு சந்தைகளுக்கு பெரிய அளவில் உதவக்கூடும்.

மகாராஷ்டிராவில் முத்திரைக் கட்டணம்

முதல் சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக முத்திரைக் கட்டணம் வழங்கப்படுகிறது, மலிவு விலையில் வீடுகள் வாங்குவதற்கான முத்திரை வரியையும் கர்நாடக அரசு குறைத்துள்ளது. ரூ.21 லட்சம் முதல் ரூ.35 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கான முத்திரை வரி முந்தைய 5 சதவீதத்தில் இருந்து 3 சதவீதமாக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. அதேபோல, 20 லட்சத்துக்கும் குறைவான சொத்துகளுக்கு இனி 2% முத்திரை வரி விதிக்கப்படும். இந்த நடவடிக்கையானது பெங்களூரில் உள்ள குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஒரு உத்வேகத்தை அளித்தது, இது உலகின் மிக வேகமாக நகரும் ரியாலிட்டி சந்தைகளில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. பெங்களூரைத் தலைமையிடமாகக் கொண்ட சோபா லிமிடெட்டின் VC மற்றும் MD ஜே.சி. ஷர்மாவின் கூற்றுப்படி, குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், சில மாநிலங்களில் முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு ஆகியவை ஒன்பது நாள் விழாக்களில் விற்பனையை மீட்டெடுப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. SBI, HDFC, ICICI வங்கி, யூனியன் வங்கி போன்ற இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து வங்கிகளும் இப்போது வீட்டுக் கடன்களுக்கான கடன் விகிதங்களை துணை-7% ஆண்டு வட்டிக்குக் கொண்டு வந்துள்ளன, இது 15 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்த நிலை. வங்கிக் கட்டுப்பாட்டாளரான ரிசர்வ் வங்கி இந்தியாவில் திட்டமிடப்பட்ட நிதி நிறுவனங்களுக்கு கடன் வழங்கும் ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆகக் குறைத்த பிறகு வங்கிகள் தங்கள் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கின. இருந்து rel="noopener noreferrer">வீட்டுக் கடன்கள் இப்போது ரெப்போ விகிதத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன, அதற்கேற்ப விகிதங்களைக் குறைப்பது கடனளிப்பவர்களின் கடமையாகும். அவர்கள் பொதுவாக தங்கள் கடன் விகிதங்களை ரெப்போ விகிதத்தை விட இரண்டு முதல் மூன்று சதவீத புள்ளிகள் அதிகமாக விலை நிர்ணயம் செய்கிறார்கள், இது வங்கி மொழியில் 'பரப்பு' என்று அழைக்கப்படுகிறது.

முக்கிய இந்திய வங்கிகளில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்

வங்கி	ஆண்டு வட்டி
யூனியன் வங்கி	6.70%
கோடக் மஹிந்திரா வங்கி	6.75%
ஐசிஐசிஐ வங்கி	6.9%
HDFC வங்கி	6.9%
எஸ்.பி.ஐ	6.9%
எல்ஐசி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ்	6.9%

நவம்பர் 5, 2020 இன் தரவு ஆதாரம்: வங்கிகளின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்கள்

பண்டிகைக் காலத் தள்ளுபடிகள் மட்டும் விற்பனையை அதிகரிக்குமா?

"இந்த நல்ல நேரத்தில் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யக்கூடிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு டெவலப்பர்கள் கவர்ச்சிகரமான ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் தள்ளுபடிகளை வழங்குகிறார்கள்" என்று சர்மா கூறுகிறார். மேலும் காண்க: 2020 இன் பண்டிகைக் காலம், இந்தியாவின் கோவிட்-19-ஹிட் வீட்டுச் சந்தைக்கு மகிழ்ச்சியைத் தருமா? என்.சி.ஆர் சந்தை பல ஆண்டுகால மந்தநிலையின் காரணமாக, மிகவும் மோசமாக பாதிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சந்தை, பண்டிகை உற்சாகத்தால் பயனடைந்தது. இதுவரை விற்பனையில் ஏறக்குறைய 15% அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளதாகக் கூறும்போது, காஜியாபாத்தை தளமாகக் கொண்ட Migsun குழுமத்தின் MD யாஷ் மிக்லானி , வரும் மாதங்கள் சிறப்பாக இருக்கும் என்று கூறுகிறார். எவ்வாறாயினும், இந்த முன்னேற்றத்தின் பெரும்பகுதி அரசாங்கத்தின் ஆதரவுக் கொள்கைகளின் முடுக்கத்தின் பின்னணியில் நிகழ்ந்ததாக உணர்கிறார், இதன் காரணமாக வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை மீண்டும் நிஜத்தில் உள்ளது, கடந்த ஒரு தசாப்தத்தில் உணர்தல் சிக்கல்களால் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு துறை. “திருவிழாக் காலத்துடன் கூடுதலாக, அரசாங்கம் எடுத்த நடவடிக்கைகள், இஎம்ஐகள் குறைவு (கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறைக்கப்பட்டதால்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கட்டாயச் சொத்தாக மாறிய பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் மீதான மக்களின் நம்பிக்கை மேம்பட்டுள்ளது (பின்னணியில் கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட பயம்)" என்கிறார் மிக்லானி. நாயக் ஒப்புக்கொள்கிறார், "நாங்கள் நம்புகிறோம், தற்போது செய்யப்படும் பரிவர்த்தனைகளில் பெரும்பாலானவை வேலி-சிட்டர்கள் என்று அழைக்கப்படுபவர்களால் செய்யப்படுகின்றன. எப்பொழுதும் வாங்க விரும்பினாலும் நல்ல பேரத்தை எதிர்பார்த்துக் கொண்டிருந்தவர்”. முத்திரைத் தீர்வைக் குறைப்பு மற்றும் குறைந்த கடன் வாங்கும் செலவுகள் ஆகியவை ஒப்பந்தங்களை விரைவாக மூடுவதற்கு காரணமாகின்றன, டெவலப்பர்கள் உடனடியாக பணம் செலுத்தப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தத் தயாராக உள்ளனர். இருப்பினும், அன்சல் ஹவுசிங்கின் இயக்குனர் குஷாகர் அன்சால் இதை வித்தியாசமாகப் பார்க்கிறார். தொழில்துறை அமைப்பான CREDAI இன் ஹரியானா அத்தியாயத்தின் தலைவரான அன்சலின் கூற்றுப்படி, இந்த ஆண்டு பண்டிகை காலம் மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்தது, ஏனெனில் இது ஒரு காலத்திற்குப் பிறகு வந்தது. 'கொந்தளிப்பு' நேரம். "மக்கள் வாங்குவதில் எச்சரிக்கையாக இருப்பார்கள் என்ற அச்சமும் அனுமானமும் இருந்தது, ஆனால் முடிவுகள் எதிர்மாறாக மாறி வருகின்றன. மக்கள் அதிக அளவில் வெளிவருகிறார்கள், தீபாவளியின் போது விற்பனை எதிர்பார்ப்புகள் அதிகமாக இருக்கும்,” என்கிறார் அன்சல்.

கோவிட்-19க்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எப்போது புத்துயிர் பெறும்?

தீபாவளியின் போது நான்கு நாள் பண்டிகைகளின் போது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மேலும் அதிகரிக்கும் என்று டெவலப்பர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் இந்த வேகம் இந்த ஆண்டு இறுதி வரை தொடரும் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள். "பெங்களூரு, ஹைதராபாத், மும்பை மற்றும் என்சிஆர் (குர்கான் மற்றும் நொய்டாவின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பகுதிகள்) அனைத்து முக்கிய நகரங்களிலும் பரிவர்த்தனை நடவடிக்கைகள் அதிகரிக்கும் அதே வேளையில், மற்ற சந்தைகளை விட ஒப்பீட்டளவில் சிறப்பாக செயல்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, குறிப்பாக நடுத்தர வருமானத்தில் (ரூ. 45 லட்சம் முதல் ரூ. 1 கோடி) மற்றும் பட்ஜெட் (ரூ. 45 லட்சத்திற்கும் குறைவான) பிரிவுகள்,” என்று ஜோஷி விளக்குகிறார். பண்டிகைக் காலத்தில் சொத்துக்களை முன்பதிவு செய்ய விரும்புவோருக்கு ஷர்மாவின் இறுதி அறிவுரை உள்ளது. "வீடு வாங்குபவர் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையுடன் தரமான தயாரிப்புகளை சரியான நேரத்தில் டெலிவரி செய்வதில் வலுவான பதிவுடன் நம்பகமான டெவலப்பரை தேர்வு செய்ய வேண்டும். கூடுதலாக, விலை மற்றும் தயாரிப்பு தரம் பற்றி ஆராய்வது முக்கியம், நம்பத்தகாத தள்ளுபடிகள் மூலம் செல்லாமல்," என்று அவர் முடிக்கிறார்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

2020ல் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் என்ன?

சில வங்கிகளில் தற்போது 6.7% வட்டியில் வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன.

இந்தியாவில் சொத்து வாங்க சிறந்த நேரம் எது?

நவராத்திரி மற்றும் தீபாவளி போன்ற பண்டிகைகளின் போது டெவலப்பர்கள் சலுகைகளை வழங்குவதால், அக்டோபர் முதல் டிசம்பர் வரையிலான காலம் இந்தியாவில் சொத்துக்களை வாங்க சிறந்த காலமாக கருதப்படுகிறது.

2020 இல் பஞ்சாப் நேஷனல் வங்கியின் வட்டி விகிதம் என்ன?

பஞ்சாப் நேஷனல் வங்கி 7.50% ஆண்டு வட்டியில் வீட்டுக் கடனை வழங்குகிறது. எவ்வாறாயினும், 800க்கு மேல் கிரெடிட் ஸ்கோரைக் கொண்ட சம்பளம் வாங்குபவர்களுக்கு இந்தக் குறைந்த விகிதம் உள்ளது.