నవరాత్రి అనంతర విక్రయాలు భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పునరుద్ధరణను సూచిస్తున్నాయా?

తొమ్మిది రోజుల నవరాత్రి ఉత్సవాల సందర్భంగా దేశంలోని అత్యంత చురుకైన కొన్ని ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లలో అమ్మకాలు ఊపందుకున్నాయి, ఈ పరిణామం ముగింపు నాటికి ఈ రంగం యధావిధిగా వ్యాపారానికి పుంజుకోగలదని బిల్డర్‌లకు నమ్మకం కలిగించింది. 2020. రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థపై కరోనావైరస్ మహమ్మారి ప్రభావం ఉన్నప్పటికీ, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, కొన్ని రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడం మరియు లాభదాయకమైన తగ్గింపు ఆఫర్‌లు, ఈ మార్కెట్లలో వినియోగదారుల మనోభావాలు పునరుద్ధరణకు ప్రధాన కారణాలని నమ్ముతారు. . CBRE ఇండియా రీసెర్చ్ హెడ్ అభినవ్ జోషి ప్రకారం, అక్టోబర్ నుండి ప్రారంభమయ్యే పండుగ సీజన్, ప్రజలు కొత్త పెట్టుబడుల అవకాశాలను అన్వేషించడానికి ఆసక్తి చూపుతారు మరియు డెవలపర్లు కూడా లాభదాయకమైన పథకాలను అందిస్తారు. కలిసి, ఈ కారకాలు రియల్ ఎస్టేట్ అంగుళం సాధారణ స్థితికి చేరుకోవడంలో సహాయపడుతున్నాయి. అయితే, మహమ్మారి కారణంగా ఏర్పడిన పాక్షిక లాక్‌డౌన్ గుడి పడ్వా, అక్షయ తృతీయ, నవరాత్రి మరియు ఉగాది పండుగల సమయంలో గృహాల అమ్మకాలపై ప్రభావం చూపింది. మునుపటి త్రైమాసికంలో అమ్మకాలు మెరుగుపడినప్పటికీ, ఇది గత పండుగ సీజన్‌ల స్థాయిలో లేదు. Housing.com న్యూస్ ఈ కథనం కోసం సంప్రదించడానికి ప్రయత్నించిన డెవలపర్‌లలో చాలామంది, మొత్తం విక్రయాల సంఖ్యలపై తమ వ్యాఖ్యలను అందించడానికి నిరాకరించారు.

పండుగ సీజన్ 2020: ఏమి దారితీసింది ఇంటి అమ్మకాలలో పెరుగుదల?

భారతదేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన ప్రాపర్టీ మార్కెట్ ముంబైలో గృహ విక్రయాలపై వ్యాఖ్యానిస్తూ , ది గార్డియన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ అడ్వైజరీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ రామ్ నాయక్ ఇలా అన్నారు, “ ముఖ్యమైన సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను తగ్గించాలని మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం తీసుకున్న నిర్ణయం, ఊహించిన దానికంటే వేగంగా దారితీసింది. ముఖ్యంగా ముంబై మరియు పూణేలలో రియల్టీ రంగంలో డిమాండ్ పునరుద్ధరణ. నవరాత్రుల తొమ్మిది రోజులు గత కొన్ని నెలలుగా వినియోగదారుల నుండి దాదాపు అదే స్థాయిలో ఉత్సాహాన్ని పొందాయి. 2020 ఆగస్టు 26న రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రెండు స్లాబ్‌లలోని ప్రాపర్టీ కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీని తాత్కాలికంగా 3% వరకు తగ్గించాలని నిర్ణయించిందని ఇక్కడ గుర్తుంచుకోండి. హౌసింగ్.కామ్ డేటా ప్రకారం, ఈ చర్య ముంబై మరియు పూణేలోని రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లు జాతీయ ఇన్వెంటరీ స్టాక్‌కు అత్యధికంగా దోహదపడతాయని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే వారికి పెద్ద ఎత్తున సహాయపడే అవకాశం ఉంది.

మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ

గమనిక: స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి విలువలో శాతంగా ఇవ్వబడుతుంది, ఏప్రిల్ 1, 2020 నుండి అమలులోకి వస్తుంది, కర్ణాటక ప్రభుత్వం సరసమైన ఇళ్ల కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీని కూడా తగ్గించింది. రూ. 21 లక్షల నుంచి రూ. 35 లక్షల విలువైన ఆస్తులపై స్టాంప్ డ్యూటీని గతంలో 5 శాతం నుంచి 3 శాతానికి తగ్గించారు. అదేవిధంగా, రూ. 20 లక్షల కంటే తక్కువ ధర ఉన్న ఆస్తులపై ఇప్పుడు 2% స్టాంప్ డ్యూటీ ఉంటుంది. ఈ చర్య బెంగుళూరులోని రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ మార్కెట్‌కు ఊపును అందించింది, ఇది ప్రపంచంలో అత్యంత వేగంగా కదిలే రియాల్టీ మార్కెట్‌లలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. బెంగుళూరు ప్రధాన కార్యాలయం శోభా లిమిటెడ్ VC మరియు MD JC శర్మ ప్రకారం, కొన్ని రాష్ట్రాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపుతో పాటు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు తొమ్మిది రోజుల ఉత్సవాల్లో అమ్మకాలను పునరుద్ధరించడంలో కీలకపాత్ర పోషించాయి. SBI, HDFC, ICICI బ్యాంక్, యూనియన్ బ్యాంక్ మొదలైన వాటితో సహా భారతదేశంలోని దాదాపు అన్ని బ్యాంకులు ఇప్పుడు గృహ రుణాలపై రుణ రేట్లను ఉప-7% వార్షిక వడ్డీకి తీసుకువచ్చాయని ఇక్కడ గమనించండి, ఈ స్థాయిలో రేట్లు 15 సంవత్సరాల క్రితం ఉన్నాయి. బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్, RBI, భారతదేశంలోని షెడ్యూల్డ్ ఫైనాన్షియల్ సంస్థలకు రుణాలు ఇచ్చే రెపో రేటును 4%కి తగ్గించిన తర్వాత బ్యాంకులు తమ రేట్లను తగ్గించడం ప్రారంభించాయి. నుండి rel="noopener noreferrer">గృహ రుణాలు ఇప్పుడు నేరుగా రెపో రేటుతో అనుసంధానించబడ్డాయి, తదనుగుణంగా రేట్లను తగ్గించాల్సిన బాధ్యత రుణదాతలపై ఉంది. బ్యాంకింగ్ పరిభాషలో 'స్ప్రెడ్' అని పిలువబడే రెపో రేటు కంటే వారు సాధారణంగా తమ రుణ రేట్లను రెండు నుండి మూడు శాతం పాయింట్లు ఎక్కువగా ధరిస్తారు.

ప్రధాన భారతీయ బ్యాంకుల్లో గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు

బ్యాంక్	వార్షిక వడ్డీ
యూనియన్ బ్యాంక్	6.70%
కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్	6.75%
ICICI బ్యాంక్	6.9%
HDFC బ్యాంక్	6.9%
SBI	6.9%
LIC హౌసింగ్ ఫైనాన్స్	6.9%

నవంబర్ 5, 2020 నాటి డేటా మూలం: బ్యాంకుల అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లు

పండుగ సీజన్ డిస్కౌంట్లు మాత్రమే అమ్మకాలను పెంచగలవా?

"ఈ శుభ సమయంలో ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉన్న వినియోగదారులకు డెవలపర్‌లు ఆకర్షణీయమైన డీల్స్ మరియు డిస్కౌంట్‌లను అందిస్తున్నారు" అని శర్మ జోడించారు. ఇవి కూడా చూడండి: 2020 పండుగ సీజన్ భారతదేశంలోని కోవిడ్-19-హిట్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు ఉత్సాహాన్ని ఇస్తుందా? ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్, ఇది బహుళ-సంవత్సరాల మందగమనం కారణంగా అత్యంత దారుణంగా ప్రభావితమైన హౌసింగ్ మార్కెట్, పండుగ స్ఫూర్తితో కూడా లాభపడింది. ఇప్పటివరకు దాదాపు 15% అమ్మకాలు పెరిగాయని పేర్కొంటూ, ఘజియాబాద్‌కు చెందిన మిగ్‌సన్ గ్రూప్ MD యష్ మిగ్లానీ, రాబోయే నెలలు మెరుగ్గా ఉంటాయని పేర్కొన్నారు. మిగ్లానీ, అయితే, ఈ మెరుగుదల చాలావరకు ప్రభుత్వంచే మద్దతు విధానాలలో త్వరణం కారణంగా జరిగిందని భావించారు, దీని కారణంగా కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం రియల్టీపై తిరిగి వచ్చింది, ఈ రంగం గత ఒక దశాబ్దంలో అవగాహన సమస్యల కారణంగా నష్టపోయింది. “పండుగ సీజన్‌తో పాటు, ప్రభుత్వం తీసుకున్న అనేక చర్యలు, EMIలు తగ్గడం (లెండింగ్ రేట్ల తగ్గింపు కారణంగా) మరియు రియల్టీ తప్పనిసరిగా ఆస్తిగా మారిన తర్వాత రియాల్టీపై ప్రజల విశ్వాసం మెరుగుపడింది (ఈ నేపథ్యంలో కరోనావైరస్-ప్రేరిత భయం)" అని మిగ్లానీ చెప్పారు. నాయక్ ఏకీభవిస్తూ, “మేము విశ్వసిస్తున్నాము, ప్రస్తుతం జరుగుతున్న లావాదేవీలలో ఎక్కువ భాగం ఫెన్స్-సిట్టర్‌లు అని పిలవబడే వారి ద్వారా జరుగుతుందని మేము నమ్ముతున్నాము. ఎవరు ఎప్పుడూ కొనాలని కోరుకుంటారు కానీ మంచి బేరం కోసం చూస్తున్నారు”. స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు మరియు తక్కువ రుణ ఖర్చులు డీల్‌లను త్వరగా మూసివేయడానికి దారితీస్తున్నాయని, డెవలపర్‌లు వెంటనే చెల్లింపులు జరిగే సందర్భాల్లో చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని ఆయన చెప్పారు. అయితే, అన్సల్ హౌసింగ్ డైరెక్టర్ కుషాగ్ర్ అన్సాల్ దీనిని భిన్నంగా అభిప్రాయపడ్డారు. ఇండస్ట్రీ బాడీ క్రెడాయ్ హర్యానా చాప్టర్ ప్రెసిడెంట్ కూడా అయిన అన్సల్ ప్రకారం, ఈ సంవత్సరం పండుగ సీజన్ చాలా ప్రత్యేకమైనది, ఎందుకంటే ఇది ఒక తర్వాత వచ్చింది. 'కల్లోలం' సమయం. "ప్రజలు కొనుగోలు పట్ల జాగ్రత్తగా ఉంటారనే భయం మరియు ఊహ ఏమిటంటే ఫలితాలు విరుద్ధంగా ఉన్నాయి. ప్రజలు పెద్ద సంఖ్యలో బయటకు వస్తున్నారు మరియు దీపావళి సందర్భంగా అమ్మకాల అంచనాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ”అని అన్సల్ చెప్పారు.

COVID-19 తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎప్పుడు పుంజుకుంటుంది?

దీపావళి సందర్భంగా నాలుగు రోజుల ఉత్సవాల సందర్భంగా రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయాలు మరింత పెరుగుతాయని డెవలపర్లు భావిస్తున్నారు, అదే సమయంలో ఈ జోరు ఈ సంవత్సరం చివరి వరకు కొనసాగుతుందని వారు ఆశిస్తున్నారు. “అన్ని కీలక నగరాల్లో లావాదేవీల కార్యకలాపాలు పెరుగుతుండగా, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, ముంబై మరియు NCR (గుర్గావ్ మరియు నోయిడాలోని ఎంపిక చేసిన భాగాలు) ఇతర మార్కెట్‌లతో పోల్చితే, ముఖ్యంగా మధ్య-ఆదాయంలో (రూ. 45 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి) మరియు బడ్జెట్ (రూ. 45 లక్షల కంటే తక్కువ) విభాగాలు” అని జోషి వివరించారు. పండుగ సీజన్‌లో ప్రాపర్టీని బుక్ చేసుకోవాలనుకునే వారికి శర్మ చివరిగా సలహా ఇచ్చారు. “ఇంటి కొనుగోలుదారు జాగ్రత్తగా ఉండాలి మరియు పారదర్శకతతో నాణ్యమైన ఉత్పత్తులను సమయానికి డెలివరీ చేయడంలో బలమైన ట్రాక్ రికార్డ్‌తో విశ్వసనీయమైన డెవలపర్‌ను ఎంచుకోవాలి. అదనంగా, అవాస్తవ తగ్గింపులకు దూరంగా ఉండకుండా, ధర మరియు ఉత్పత్తి నాణ్యత గురించి పరిశోధించడం చాలా ముఖ్యం, ”అని ఆయన ముగించారు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

2020లో గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటు ఎంత?

ప్రస్తుతం కొన్ని బ్యాంకుల్లో గృహ రుణాలు 6.7% వడ్డీకి అందుబాటులో ఉన్నాయి.

భారతదేశంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉత్తమ సమయం ఏది?

నవరాత్రి మరియు దీపావళి వంటి పండుగల సమయంలో డెవలపర్‌లు ఆఫర్‌లను ప్రారంభిస్తున్నందున అక్టోబర్ మరియు డిసెంబర్ మధ్య కాలం భారతదేశంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉత్తమ సమయంగా పరిగణించబడుతుంది.

2020లో పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్‌లో వడ్డీ రేటు ఎంత?

పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్ 7.50% వార్షిక వడ్డీకి గృహ రుణాలను అందిస్తోంది. అయితే, ఈ అత్యల్ప రేటు 800 కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌తో జీతం పొందిన రుణగ్రహీతల కోసం ఉద్దేశించబడింది.