क्या नवरात्रि के बाद की बिक्री भारतीय रियल एस्टेट में पुनरुद्धार का संकेत देती है?

देश के कुछ सबसे सक्रिय संपत्ति बाजारों में बिक्री ने नौ-दिवसीय नवरात्रि उत्सव के दौरान एक ऊपर की ओर गति दिखाई, एक ऐसा विकास जिसने बिल्डरों को यह विश्वास करने का एक कारण दिया है कि यह क्षेत्र व्यापार के अंत तक सामान्य रूप से वापस उछाल सकता है। 2020 रियल एस्टेट और अर्थव्यवस्था पर कोरोनावायरस महामारी के प्रभाव के बावजूद, कम ब्याज दरों, कुछ राज्यों द्वारा स्टांप शुल्क में कटौती और आकर्षक छूट की पेशकश, इन बाजारों में उपभोक्ता भावनाओं में पुनरुद्धार के प्रमुख कारण माने जाते हैं। . सीबीआरई इंडिया के शोध प्रमुख अभिनव जोशी के अनुसार, त्योहारी सीजन अक्टूबर से शुरू होता है, जब लोग निवेश के नए अवसरों का पता लगाने के इच्छुक होते हैं और डेवलपर्स भी आकर्षक योजनाएं पेश करते हैं। एक साथ मिलकर, ये कारक रियल एस्टेट इंच को सामान्य स्थिति के करीब लाने में मदद कर रहे हैं। हालांकि, महामारी के कारण आंशिक लॉकडाउन ने गुड़ी पड़वा, अक्षय तृतीया, नवरात्रि और उगादी के त्योहारों के दौरान आवास की बिक्री को प्रभावित किया। जबकि पिछली तिमाही के दौरान बिक्री में सुधार हुआ था, यह पिछले त्योहारी सीजन के समान स्तर पर नहीं है। हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज ने इस लेख के लिए जिन डेवलपर्स से संपर्क करने की कोशिश की, उनमें से अधिकांश ने कुल बिक्री संख्या पर अपनी टिप्पणी देने से इनकार कर दिया।

फेस्टिव सीज़न 2020: क्या हुआ है घर की बिक्री में उछाल?

भारत के सबसे महंगे संपत्ति बाजार, मुंबई में घर की बिक्री पर टिप्पणी करते हुए , द गार्जियन रियल एस्टेट एडवाइजरी के कार्यकारी निदेशक , राम नाइक कहते हैं, “महाराष्ट्र सरकार के एक महत्वपूर्ण समय में स्टांप शुल्क दरों को कम करने के फैसले ने उम्मीद से कहीं ज्यादा तेज कर दिया। रियल्टी क्षेत्र में विशेष रूप से मुंबई और पुणे में मांग का पुनरुद्धार। नवरात्रि के नौ दिनों में ग्राहकों से लगभग उसी स्तर का उत्साह देखा गया है जैसा पिछले कुछ महीनों में रहा है।” यहां याद दिला दें कि राज्य सरकार ने 26 अगस्त, 2020 को दो स्लैब में संपत्ति खरीद पर स्टांप शुल्क को अस्थायी रूप से 3% तक कम करने का निर्णय लिया था। हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों के मुताबिक, इस कदम से मुंबई और पुणे में आवासीय बाजारों को बड़े पैमाने पर मदद मिलने की संभावना है, क्योंकि वे राष्ट्रीय इन्वेंट्री स्टॉक में सबसे ज्यादा योगदान करते हैं।

महाराष्ट्र में स्टांप शुल्क

संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में स्टांप शुल्क दिया जाता है, कर्नाटक सरकार ने किफायती घरों की खरीद पर स्टांप शुल्क भी कम किया था। 21 लाख रुपये से 35 लाख रुपये की संपत्तियों पर स्टांप शुल्क पिछले 5% से घटाकर 3% कर दिया गया। इसी तरह 20 लाख रुपये से कम की संपत्ति पर अब 2 फीसदी स्टांप ड्यूटी लगेगी। इस कदम के परिणामस्वरूप बेंगलुरू में आवासीय रियल्टी बाजार को गति प्रदान की गई, जिसे दुनिया में सबसे तेजी से चलने वाले रियल्टी बाजारों में से एक में गिना जाता है। बेंगलुरू स्थित शोभा लिमिटेड के वीसी और एमडी जेसी शर्मा के मुताबिक, नौ दिनों के उत्सव के दौरान कुछ राज्यों में स्टांप ड्यूटी में कमी के साथ कम ब्याज दरों ने बिक्री को पुनर्जीवित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। यहां ध्यान दें कि एसबीआई, एचडीएफसी, आईसीआईसीआई बैंक, यूनियन बैंक आदि सहित भारत के लगभग सभी बैंकों ने अब आवास ऋण पर ऋण दरों को उप-7% वार्षिक ब्याज पर ला दिया है, जिस स्तर पर दरें 15 साल पहले थीं। बैंकिंग नियामक, आरबीआई द्वारा रेपो दर में कटौती के बाद बैंकों ने अपनी दरों को कम करना शुरू कर दिया, जिस पर वह भारत में अनुसूचित वित्तीय संस्थानों को उधार देता है, 4%। तब से rel="noopener noreferrer">होम लोन अब सीधे रेपो रेट से जुड़े हुए हैं, यह उधारदाताओं पर निर्भर है कि वे तदनुसार दरों को कम करें। वे आम तौर पर रेपो दर के ऊपर अपनी उधार दरों को दो से तीन प्रतिशत अंक अधिक रखते हैं, जिसे बैंकिंग भाषा में 'स्प्रेड' के रूप में जाना जाता है।

प्रमुख भारतीय बैंकों में होम लोन की ब्याज दरें

बैंक	वार्षिक ब्याज
यूनियन बैंक	6.70%
कोटक महिंद्रा बैंक	6.75%
आईसीआईसीआई बैंक	6.9%
एचडीएफसी बैंक	6.9%
स्टेट बैंक ऑफ इंडिया	6.9%
एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस	6.9%

5 नवंबर, 2020 तक के आंकड़े स्रोत: बैंकों की आधिकारिक वेबसाइटें

क्या त्योहारी सीजन की छूट से ही बिक्री बढ़ सकती है?

शर्मा कहते हैं, "डेवलपर्स उन उपभोक्ताओं को आकर्षक सौदे और छूट की पेशकश कर रहे हैं, जो इस शुभ समय के दौरान संपत्ति में निवेश करने की संभावना रखते हैं।" यह भी देखें: क्या 2020 का त्योहारी सीजन भारत के COVID-19-हिट हाउसिंग मार्केट में खुशियां लाएगा? एनसीआर बाजार, जो रहा है बहु-वर्षीय मंदी के कारण सबसे अधिक प्रभावित आवास बाजार को भी उत्सव की भावना से लाभ हुआ। यह बताते हुए कि अब तक बिक्री में लगभग 15% की वृद्धि हुई है , गाजियाबाद स्थित मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी का कहना है कि आने वाले महीने बेहतर होंगे। हालाँकि, मिगलानी को लगता है कि यह सुधार सरकार द्वारा समर्थन नीतियों में तेजी के कारण हुआ है, जिसके कारण खरीदारों का भरोसा रियल्टी में वापस आ गया है, एक ऐसा क्षेत्र जो पिछले एक दशक में धारणा के मुद्दों के कारण प्रभावित हुआ है। “त्योहारों के मौसम के अलावा, सरकार द्वारा उठाए गए उपायों, ईएमआई में कमी (उधार दरों में कटौती के कारण) और रियल्टी के पास संपत्ति बनने के बाद रियल्टी में लोगों का विश्वास बेहतर हुआ है। कोरोनावायरस-प्रेरित भय), “मिगलानी कहते हैं। नाइक ने सहमति व्यक्त करते हुए कहा, "हमारा मानना है कि वर्तमान में किए गए अधिकांश लेन-देन तथाकथित फेंस-सिटर्स द्वारा किए जाते हैं। जो हमेशा खरीदना चाहते थे लेकिन अच्छे सौदे की तलाश में थे।" वह कहते हैं कि स्टाम्प ड्यूटी में कमी और कम उधारी लागत के परिणामस्वरूप सौदों का त्वरित समापन हो रहा है, डेवलपर्स उन मामलों में बातचीत करने के इच्छुक हैं जहां भुगतान तुरंत किया जा रहा है। अंसल हाउसिंग के निदेशक, कुशाग्र अंसल , हालांकि, इसे अलग तरह से देखते हैं। अंसल, जो उद्योग निकाय क्रेडाई के हरियाणा चैप्टर के अध्यक्ष भी हैं, के अनुसार, इस साल का त्योहारी सीजन अधिक खास रहा है, क्योंकि यह एक के बाद आया था। 'अशांत' समय। "डर और धारणा यह थी कि लोग खरीदारी करने से सावधान रहेंगे लेकिन परिणाम विपरीत हो रहे हैं। लोग बड़ी संख्या में बाहर आ रहे हैं और दिवाली के दौरान बिक्री की उम्मीदें अधिक हैं, ”अंसल कहते हैं।

COVID-19 के बाद रियल एस्टेट बाजार कब पुनर्जीवित होगा?

डेवलपर्स को उम्मीद है कि दिवाली के दौरान चार दिवसीय उत्सव के दौरान रियल एस्टेट की बिक्री में और बढ़ोतरी होगी, जबकि उन्हें यह भी उम्मीद है कि यह गति साल के अंत तक जारी रहेगी। “जबकि सभी प्रमुख शहरों में लेन-देन गतिविधि बढ़ेगी, बेंगलुरु, हैदराबाद, मुंबई और एनसीआर (गुड़गांव और नोएडा के चुनिंदा हिस्सों) से अन्य बाजारों की तुलना में अपेक्षाकृत बेहतर प्रदर्शन की उम्मीद है, खासकर मध्यम आय (45 लाख रुपये से रु। 1 करोड़) और बजट (45 लाख रुपये से कम) खंड, “जोशी बताते हैं। त्योहारी सीजन के दौरान प्रॉपर्टी बुक करने की चाहत रखने वालों के लिए शर्मा के पास अंतिम सलाह है। “एक घर खरीदार को सावधान रहना चाहिए और पारदर्शिता के साथ गुणवत्ता वाले उत्पादों की समय पर डिलीवरी के मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक विश्वसनीय डेवलपर का चयन करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, अवास्तविक छूटों के बहकावे में आए बिना कीमत और उत्पाद की गुणवत्ता के बारे में शोध करना महत्वपूर्ण है, ”उन्होंने निष्कर्ष निकाला।

पूछे जाने वाले प्रश्न

2020 में होम लोन पर ब्याज दर क्या है?

कुछ बैंकों में वर्तमान में होम लोन 6.7% ब्याज पर उपलब्ध है।

भारत में संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय क्या है?

अक्टूबर और दिसंबर के बीच की अवधि को भारत में संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय माना जाता है, क्योंकि डेवलपर्स नवरात्रि और दिवाली जैसे त्योहारों के दौरान ऑफ़र लॉन्च करते हैं।

पंजाब नेशनल बैंक में 2020 में ब्याज दर क्या है?

पंजाब नेशनल बैंक 7.50% वार्षिक ब्याज पर होम लोन दे रहा है। हालांकि, यह न्यूनतम दर 800 से अधिक के क्रेडिट स्कोर वाले वेतनभोगी उधारकर्ताओं के लिए है।