ভারতের ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিয়নে (NCR) অবস্থিত নয়ডার প্রাণবন্ত স্যাটেলাইট শহর সাম্প্রতিক সময়ে উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন হয়েছে। এর কৌশলগত অবস্থান, আধুনিক অবকাঠামো এবং ক্রমবর্ধমান শহুরে পরিবেশের জন্য স্বীকৃত, নয়ডা এই অঞ্চলে একটি মূল রিয়েল এস্টেট কেন্দ্র হিসাবে এর অবস্থানকে দৃঢ় করে, অসাধারণ সম্প্রসারণ প্রত্যক্ষ করেছে। বছরের পর বছর ধরে, এই অঞ্চলটি মানসম্পন্ন ভাড়ার আবাসন খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদের জন্য একটি পছন্দের গন্তব্য হয়ে উঠেছে। অফারে বিভিন্ন আবাসনের বিকল্পগুলির সাথে, নয়ডার ভাড়া বাজার আজ একটি শহরের বাসিন্দাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং পছন্দগুলির সাথে খাপ খাইয়ে, প্রবাহিত একটি শহরের একটি আকর্ষণীয় বর্ণনা উপস্থাপন করে৷
বাসা ভাড়ার দিকে ঝোঁক বেড়েছে
2000-এর দশকের গোড়ার দিকে, নয়ডা পরিষেবা এবং আইটি সেক্টরে একটি উল্লেখযোগ্য উত্থান প্রত্যক্ষ করেছে, বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই দ্রুত বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করেছে। যাইহোক, আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর থেকে দূরত্বের কারণে গুরুগ্রামের তুলনায় এটি একটি আপেক্ষিক ত্রুটির সম্মুখীন হয়েছে। এছাড়াও, নয়ডার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার, যা আগের দশকের প্রথমার্ধে উন্নতি লাভ করেছিল, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আইনি বিরোধ, খেলাপি ডেভেলপার এবং অসমাপ্ত প্রকল্পগুলির মতো চ্যালেঞ্জগুলির মুখোমুখি হয়েছে৷ ফলস্বরূপ, এটি আশ্চর্যজনক নয় যে ভোক্তাদের আস্থার বিরাজমান পতনের পরিপ্রেক্ষিতে বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতারা (75 শতাংশ) এখন রেডি-টু-অকুপি অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করে৷
উপযুক্ত প্রস্তাবের অভাব, নতুনের সীমিত প্রবাহের সাথে মিলিত আবাসিক সরবরাহ প্রাথমিকভাবে INR 1-1.5 কোটি মূল্যের সীমার মধ্যে কেন্দ্রীভূত, শেষ-ব্যবহারকারী এবং মহামারী পরবর্তী সময়ে ফিরে আসা ব্যক্তিদের বাড়ি ভাড়ার দিকে ঝুঁকতে প্ররোচিত করেছে।
ভাড়া নেওয়ার জন্য পছন্দের এলাকাগুলি কী কী?
ভাড়ার নিদর্শনগুলির একটি বিশ্লেষণ নোইডা-গ্রেটার নয়ডা এক্সপ্রেসওয়ে বরাবর বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির কাছাকাছি এবং দিল্লি নোইডা ডাইরেক্ট এক্সপ্রেসওয়ের এন্ট্রি পয়েন্টের আশেপাশে অবস্থিত সম্পত্তিগুলির জন্য সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে একটি প্রচলিত পছন্দ নির্দেশ করে৷
এই অবস্থানগুলিতে ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য পছন্দগুলি বিভিন্ন সুবিধাজনক কারণের জন্য দায়ী করা যেতে পারে। এই অঞ্চলগুলির কৌশলগত অবস্থান প্রধান ব্যবসা কেন্দ্রগুলিতে সহজ অ্যাক্সেসযোগ্যতা নিশ্চিত করে, পেশাদারদের প্রতিদিন যাতায়াতের সুবিধার জন্য। এই নৈকট্যটি ভ্রমণের সময়কে কমিয়ে দেয়, যা একটি বিরামহীন কর্ম-জীবনের ভারসাম্য খুঁজছেন তাদের জন্য এটি একটি আকর্ষণীয় প্রস্তাব। নয়ডা-গ্রেটার নয়ডা এক্সপ্রেসওয়ে হল একটি সমৃদ্ধ বাণিজ্যিক করিডোর যেখানে অনেক কর্পোরেট অফিস, শপিং কমপ্লেক্স এবং বিনোদনের বিকল্প রয়েছে। এই এলাকায় ভাড়ার বাসস্থান নির্বাচন করা বাসিন্দাদের একটি প্রাণবন্ত এবং উন্নত শহুরে পরিবেশের সুবিধা প্রদান করে, তাদের সামগ্রিক জীবনধারাকে উন্নত করে। এদিকে, জাতীয় রাজধানীর সাথে সংযোগের কারণে দিল্লি নয়ডা ডাইরেক্ট এক্সপ্রেসওয়ের এন্ট্রি পয়েন্টটি তাৎপর্যপূর্ণ। এই আশেপাশে বাড়ি ভাড়া দেওয়া দিল্লিতে সুবিধাজনক ভ্রমণের সুবিধা দেয়, কর্মসংস্থানের সুযোগ, সাংস্কৃতিক অভিজ্ঞতা এবং সামাজিক ব্যস্ততার সুযোগ প্রসারিত করা। শেষ পর্যন্ত, এই অবস্থানগুলির জন্য অগ্রাধিকার অ্যাক্সেসযোগ্যতা, প্রাণবন্ত পরিবেশ, এবং উন্নত জীবনধারার তাত্পর্যকে আন্ডারস্কোর করে, যা তাদেরকে নয়ডায় সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য পছন্দের পছন্দ করে তোলে।
ভাড়ার মূল্যের দ্রুত বৃদ্ধি
ভাড়ার আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সামঞ্জস্য রেখে, আমাদের অনুসন্ধান অনুসারে নয়ডার বর্তমান ভাড়া সূচক 197 পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে, যা 104 পয়েন্টে কেনা সূচক থেকে সম্পূর্ণ আলাদা। চাহিদার ঊর্ধ্বগতি কেবল ভাড়ার খরচই বাড়ায়নি বরং সম্পত্তির মূল্যের তুলনায় ক্রমাগতভাবে তাদের আরও দ্রুত বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে।
নয়ডায় ভাড়া-ভাড়ার অনুপাত হল 33, তার সমকক্ষ গুরুগ্রামকে ছাড়িয়ে গেছে, তুলনামূলকভাবে কম আয়ের ইঙ্গিত দেয়। বর্তমানে, নয়ডায় গড় মাসিক ভাড়া INR 27,000–33,000 এর বন্ধনীর মধ্যে পড়ে৷
ভবিষ্যৎ পরিপ্রেক্ষিত গত দুই বছরে, নয়ডা ভাড়ার চাহিদা এবং মাসিক ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। উপরন্তু, জেওয়ারের আসন্ন বিমানবন্দরটি শহরে তাদের ক্রিয়াকলাপ স্থাপন করতে চাইছে এমন আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলির কাছ থেকে আগ্রহ বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে। দাদরি-নয়ডা-গাজিয়াবাদ বিনিয়োগ অঞ্চলের জন্য সর্বশেষ মাস্টার প্ল্যানে বর্ণিত প্রত্যাশিত উন্নয়নও বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে, নয়ডা শহরের আশেপাশে আরও কর্মরত পেশাদারদের আকৃষ্ট করবে।
