भारत के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में स्थित जीवंत उपग्रह शहर नोएडा में हाल के दिनों में महत्वपूर्ण विकास हुआ है। अपनी रणनीतिक स्थिति, आधुनिक बुनियादी ढांचे और विकसित शहरी माहौल के लिए पहचाने जाने वाले नोएडा ने उल्लेखनीय विस्तार देखा है, जिससे क्षेत्र में एक प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र के रूप में इसकी स्थिति मजबूत हुई है। पिछले कुछ वर्षों में, यह क्षेत्र गुणवत्तापूर्ण किराये के आवास चाहने वाले व्यक्तियों के लिए एक पसंदीदा स्थान बन गया है। विविध आवास विकल्पों की पेशकश के साथ, नोएडा का किराये का बाजार आज अपने निवासियों की बढ़ती जरूरतों और प्राथमिकताओं के अनुकूल, परिवर्तनशील शहर की एक सम्मोहक कहानी प्रस्तुत करता है।
किराये पर मकान लेने के प्रति रुझान बढ़ा
2000 के दशक की शुरुआत से, नोएडा ने सेवाओं और आईटी क्षेत्रों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है, जिससे वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट दोनों में तेजी से विकास हुआ है। हालाँकि, अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से इसकी दूरी के कारण इसे गुरुग्राम की तुलना में एक सापेक्ष कमी का सामना करना पड़ा है। इसके अलावा, नोएडा में आवासीय रियल एस्टेट बाजार, जो पिछले दशक की शुरुआत में फला-फूला था, को हाल के वर्षों में कानूनी विवादों, डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर्स और अधूरी परियोजनाओं जैसी चुनौतियों का भी सामना करना पड़ा है। नतीजतन, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि उपभोक्ता विश्वास में मौजूदा गिरावट को देखते हुए, अधिकांश घर खरीदार (75 प्रतिशत) अब कब्जे के लिए तैयार अपार्टमेंट पसंद करते हैं।
नए उत्पादों की सीमित आमद के साथ-साथ उपयुक्त पेशकशों की कमी आवासीय आपूर्ति मुख्य रूप से 1-1.5 करोड़ रुपये मूल्य सीमा में केंद्रित है, जिसने अंतिम उपयोगकर्ताओं और महामारी के बाद लौटने वाले व्यक्तियों को घरों को किराए पर लेने के लिए प्रेरित किया है।
किराये के लिए पसंदीदा इलाके कौन से हैं?
किराये के पैटर्न का विश्लेषण नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ वाणिज्यिक केंद्रों के नजदीक और दिल्ली नोएडा डायरेक्ट एक्सप्रेसवे के प्रवेश बिंदु के आसपास स्थित संपत्तियों के लिए संभावित घर खरीदारों के बीच प्रचलित प्राथमिकता को इंगित करता है।
इन स्थानों में किराये की संपत्तियों को प्राथमिकता देने के लिए कई लाभप्रद कारकों को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इन क्षेत्रों की रणनीतिक स्थिति प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों तक आसान पहुंच सुनिश्चित करती है, जिससे दैनिक आवागमन करने वाले पेशेवरों के लिए सुविधा बढ़ जाती है। यह निकटता यात्रा के समय को कम कर देती है, जिससे यह निर्बाध कार्य-जीवन संतुलन चाहने वालों के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव बन जाता है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे कॉर्पोरेट कार्यालयों, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और मनोरंजन विकल्पों के साथ एक संपन्न वाणिज्यिक गलियारा है। इस क्षेत्र में किराये के आवास का चयन करने से निवासियों को एक जीवंत और अच्छी तरह से विकसित शहरी वातावरण का लाभ मिलता है, जिससे उनकी समग्र जीवनशैली में वृद्धि होती है। इस बीच, दिल्ली नोएडा डायरेक्ट एक्सप्रेसवे का प्रवेश बिंदु राष्ट्रीय राजधानी के साथ कनेक्टिविटी के कारण महत्व रखता है। इस क्षेत्र में घर किराये पर लेने से दिल्ली की सुविधाजनक यात्रा का लाभ मिलता है, रोजगार के अवसरों, सांस्कृतिक अनुभवों और सामाजिक जुड़ावों का दायरा बढ़ाना। अंततः, इन स्थानों के लिए प्राथमिकता पहुंच, जीवंत परिवेश और उन्नत जीवनशैली के महत्व को रेखांकित करती है, जिससे वे नोएडा में संभावित किरायेदारों के लिए पसंदीदा विकल्प बन जाते हैं।
किराये के मूल्यों में तेजी से वृद्धि
किराये के आवास की मांग में वृद्धि के अनुरूप, हमारे निष्कर्षों के अनुसार नोएडा के लिए वर्तमान किराया सूचकांक 197 अंक पर है, जो 104 अंक पर खरीद सूचकांक से काफी अलग है। मांग में वृद्धि ने न केवल किराये की लागत में वृद्धि की है, बल्कि उन्हें संपत्ति के मूल्यों की तुलना में अधिक तेजी से बढ़ने के लिए प्रेरित किया है।
नोएडा में मूल्य-से-किराया अनुपात 33 है, जो अपने समकक्ष गुरुग्राम से अधिक है, जो तुलनात्मक रूप से कम रिटर्न का संकेत देता है। वर्तमान में, नोएडा में औसत मासिक किराया 27,000-33,000 रुपये के दायरे में आता है।
भविष्य का परिप्रेक्ष्य पिछले दो वर्षों में, नोएडा में किराये की मांग और मासिक किराए दोनों में तेजी से वृद्धि देखी गई है। इसके अतिरिक्त, जेवर में बनने वाले हवाई अड्डे से शहर में अपना परिचालन स्थापित करने की इच्छुक अंतरराष्ट्रीय कंपनियों की दिलचस्पी बढ़ने की उम्मीद है। दादरी-नोएडा-गाजियाबाद निवेश क्षेत्र के लिए नवीनतम मास्टर प्लान में उल्लिखित प्रत्याशित विकास को भी नोएडा शहर के आसपास के क्षेत्र में अधिक कामकाजी पेशेवरों को आकर्षित करने, विकास में योगदान देने का अनुमान है।
