भारताच्या राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रामध्ये (NCR) स्थित नोएडा या दोलायमान उपग्रह शहराचा अलीकडच्या काळात लक्षणीय विकास झाला आहे. मोक्याची स्थिती, आधुनिक पायाभूत सुविधा आणि विकसित होत असलेल्या शहरी वातावरणासाठी ओळखल्या जाणाऱ्या नोएडाने या प्रदेशातील प्रमुख रिअल इस्टेट केंद्र म्हणून आपले स्थान भक्कम करून, उल्लेखनीय विस्तार पाहिला आहे. वर्षानुवर्षे, दर्जेदार भाड्याने निवास शोधणाऱ्या लोकांसाठी हा प्रदेश एक पसंतीचे ठिकाण बनले आहे. विविध गृहनिर्माण पर्यायांसह, नोएडाचे भाडे बाजार आज फ्लक्स शहराचे आकर्षक वर्णन सादर करते, तेथील रहिवाशांच्या विकसित गरजा आणि प्राधान्यांशी जुळवून घेत.
घरे भाड्याने देण्याकडे वाढलेला कल
2000 च्या दशकाच्या सुरुवातीपासून, नोएडाने सेवा आणि IT क्षेत्रांमध्ये लक्षणीय वाढ पाहिली आहे, ज्यामुळे व्यावसायिक आणि निवासी रिअल इस्टेट दोन्हीमध्ये जलद वाढ झाली आहे. तथापि, आंतरराष्ट्रीय विमानतळापासून अंतर असल्यामुळे गुरुग्रामच्या तुलनेत त्यात सापेक्ष कमतरता आली आहे. याशिवाय, नोएडामधील निवासी रिअल इस्टेट मार्केट, ज्याने मागील दशकाच्या सुरुवातीच्या सहामाहीत भरभराट केली होती, त्याला कायदेशीर विवाद, डिफॉल्टिंग डेव्हलपर आणि अलिकडच्या वर्षांत अपूर्ण प्रकल्प यासारख्या आव्हानांचा सामना करावा लागला आहे. परिणामी, ग्राहकांचा आत्मविश्वास कमी झाल्यामुळे बहुतेक गृहखरेदीदार (75 टक्के) आता रेडी-टू-ऑकॉपाय अपार्टमेंटला प्राधान्य देतात हे आश्चर्यकारक नाही.
योग्य अर्पणांचा तुटवडा, नवीनच्या मर्यादित प्रवाहासह निवासी पुरवठा प्रामुख्याने INR 1-1.5 कोटी किंमतीच्या श्रेणीमध्ये केंद्रित आहे, ज्यामुळे अंतिम वापरकर्ते आणि साथीच्या आजारानंतर परत आलेल्या व्यक्तींना घरे भाड्याने देण्याकडे झुकण्यास प्रवृत्त केले आहे.
भाड्याने देण्यासाठी प्राधान्यकृत परिसर कोणते आहेत?
भाड्याच्या नमुन्यांचे विश्लेषण नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्स्प्रेस वे आणि दिल्ली नोएडा डायरेक्ट एक्स्प्रेस वेच्या एंट्री पॉईंटच्या परिसरात असलेल्या व्यावसायिक केंद्रांच्या जवळ असलेल्या मालमत्तेसाठी संभाव्य गृहखरेदीदारांमध्ये प्रचलित प्राधान्य दर्शवते.
या ठिकाणांवरील भाड्याच्या मालमत्तेसाठी प्राधान्य अनेक फायदेशीर घटकांना कारणीभूत ठरू शकते. या क्षेत्रांचे मोक्याचे स्थान प्रमुख व्यावसायिक केंद्रांपर्यंत सहज प्रवेश सुनिश्चित करते, दररोज प्रवास करणाऱ्या व्यावसायिकांसाठी सुविधा वाढवते. ही समीपता कमी प्रवासाच्या वेळेत अनुवादित करते, जे अखंड कार्य-जीवन संतुलन शोधत आहेत त्यांच्यासाठी ते एक आकर्षक प्रस्ताव बनते. नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे हा एक भरभराट करणारा व्यावसायिक कॉरिडॉर आहे ज्यामध्ये कॉर्पोरेट कार्यालये, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स आणि मनोरंजनाचे पर्याय आहेत. या भागात भाड्याच्या निवासस्थानांची निवड केल्याने रहिवाशांना दोलायमान आणि विकसित शहरी वातावरणाचा लाभ मिळतो, ज्यामुळे त्यांची एकूण जीवनशैली वाढते. दरम्यान, दिल्ली नोएडा डायरेक्ट एक्स्प्रेस वेचा प्रवेश बिंदू राष्ट्रीय राजधानीशी कनेक्टिव्हिटीमुळे महत्त्वाचा आहे. या परिसरातील घरे भाड्याने दिल्यास दिल्लीच्या सोयीस्कर प्रवासाचा फायदा होतो, रोजगाराच्या संधी, सांस्कृतिक अनुभव आणि सामाजिक सहभागांची व्याप्ती वाढवणे. सरतेशेवटी, या स्थानांसाठीची प्राधान्ये प्रवेशयोग्यता, दोलायमान परिसर आणि वर्धित जीवनशैलीचे महत्त्व अधोरेखित करते, ज्यामुळे त्यांना नोएडामधील संभाव्य भाडेकरूंसाठी पसंतीचे पर्याय बनतात.
भाड्याच्या मूल्यांचा वेगवान वाढ
रेंटल हाऊसिंगच्या मागणीतील वाढीशी संरेखित, आमच्या निष्कर्षांनुसार नोएडाचा सध्याचा भाडे निर्देशांक 197 अंकांवर आहे, 104 गुणांवर असलेल्या खरेदी निर्देशांकापेक्षा पूर्णपणे भिन्न आहे. मागणीतील वाढीमुळे केवळ भाडे खर्चच वाढला नाही तर मालमत्तेच्या मूल्यांपेक्षा ते अधिक वेगाने वाढण्यास सातत्याने प्रवृत्त केले आहे.
नोएडामधील किमती-ते-भाडे गुणोत्तर 33 आहे, जे त्याच्या समकक्ष गुरुग्रामला मागे टाकून, तुलनेने कमी झालेल्या परताव्याच्या संकेत देते. सध्या, नोएडामधील सरासरी मासिक भाडे INR 27,000–33,000 च्या कंसात येते.
भविष्यातील दृष्टीकोन गेल्या दोन वर्षांत, नोएडामध्ये भाड्याची मागणी आणि मासिक भाडे या दोन्हींमध्ये झपाट्याने वाढ झाली आहे. याशिवाय, जेवारमधील येऊ घातलेल्या विमानतळामुळे शहरात त्यांचे कामकाज सुरू करू पाहणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांकडून वाढीव स्वारस्य निर्माण होण्याची अपेक्षा आहे. दादरी-नोएडा-गाझियाबाद गुंतवणूक क्षेत्रासाठी नवीनतम मास्टर प्लॅनमध्ये नमूद केलेला अपेक्षित विकास देखील वाढीस हातभार लावेल, नोएडा शहराच्या आसपास अधिक कार्यरत व्यावसायिकांना आकर्षित करेल.
