ಭಾರತದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (NCR) ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ರೋಮಾಂಚಕ ಉಪಗ್ರಹ ನಗರವಾದ ನೋಯ್ಡಾ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ತನ್ನ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಾನೀಕರಣ, ಆಧುನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ನಗರ ವಾತಾವರಣಕ್ಕಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ನೋಯ್ಡಾ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಗಟ್ಟಿಗೊಳಿಸಿದೆ. ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣವಾಗಿದೆ. ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ನೋಯ್ಡಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇಂದು ಫ್ಲಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ನಗರದ ಬಲವಾದ ನಿರೂಪಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಒಲವು ಹೆಚ್ಚಿದೆ
2000 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಿಂದಲೂ, ನೋಯ್ಡಾವು ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು IT ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎರಡರಲ್ಲೂ ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದಿಂದ ದೂರವಿರುವ ಕಾರಣ ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇದು ಸಾಪೇಕ್ಷ ನ್ಯೂನತೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಿದೆ. ಅದಲ್ಲದೆ, ಹಿಂದಿನ ದಶಕದ ಆರಂಭಿಕಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ನೋಯ್ಡಾದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳಂತಹ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಬಹುಪಾಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು (ಶೇ 75) ಈಗ ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸದಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕುಸಿತವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಲ್ಲ.
ಸೂಕ್ತವಾದ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಕೊರತೆ, ಹೊಸದರ ಸೀಮಿತ ಒಳಹರಿವು ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ INR 1–1.5 ಕೋಟಿಗಳ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ, ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಒಲವು ತೋರುವಂತೆ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಯಾವುವು?
ಬಾಡಿಗೆ ಮಾದರಿಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ನೋಯ್ಡಾ-ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ ನೊಯ್ಡಾ ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಪ್ರವೇಶ ಬಿಂದುವಿನ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಆದ್ಯತೆಯು ಹಲವಾರು ಅನುಕೂಲಕರ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳವು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿದಿನ ಪ್ರಯಾಣಿಸುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಮೀಪ್ಯವು ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ತಡೆರಹಿತ ಕೆಲಸ-ಜೀವನದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯಾಗಿದೆ. ನೋಯ್ಡಾ-ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾರಿಡಾರ್ ಆಗಿದ್ದು, ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಕಚೇರಿಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ರೋಮಾಂಚಕ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ನಗರ ಪರಿಸರದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಅವರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ದೆಹಲಿ ನೋಯ್ಡಾ ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇಯ ಪ್ರವೇಶ ಬಿಂದುವು ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿಯೊಂದಿಗೆ ಅದರ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ದೆಹಲಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಪ್ರಯಾಣದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು, ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಅನುಭವಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಿಕೆ, ರೋಮಾಂಚಕ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮತ್ತು ವರ್ಧಿತ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಇದು ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳ ತ್ವರಿತ ಏರಿಕೆ
ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ನಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನೋಯ್ಡಾದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 197 ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಂತಿದೆ, 104 ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಬೇಡಿಕೆಯ ಉಲ್ಬಣವು ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಆದರೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ.
ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ-ಬಾಡಿಗೆ ಅನುಪಾತವು 33 ಆಗಿದೆ, ಅದರ ಪ್ರತಿರೂಪವಾದ ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಅನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ, ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳು INR 27,000–33,000 ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ.
ಭವಿಷ್ಯದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನೋಯ್ಡಾ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳೆರಡರಲ್ಲೂ ತ್ವರಿತ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಜೆವಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವು ನಗರದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ದಾದ್ರಿ-ನೋಯ್ಡಾ-ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್ ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ನೋಯ್ಡಾ ನಗರದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
