ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು, ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ ಎರಡರಲ್ಲೂ ದೃಢವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ, ಗಣನೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಗತಿಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿರುವ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ತನ್ನ ನಗರ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತುಗಳ ತ್ವರಿತ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಹಿಂದೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಹೊರವಲಯಗಳು ಈಗ ಬೇಡಿಕೆಯ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು, ಸುಧಾರಿತ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿನ ಉಲ್ಬಣವು ನಗರದ ನಿವಾಸಿಗಳ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವಲ್ಲಿ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿದೆ.
ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಉಲ್ಬಣ
2023 ರ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 15,303 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು 2022 ರ ಅಂಕಿ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 87 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು YYY ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, 2023 ರ ಕೊನೆಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ನಗರದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ 5,267 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ 90 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು YOY ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮತ್ತು 37 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು QoQ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನವೀಕೃತ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಸತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ " src="https://datawrapper.dwcdn.net/AX8IP/1/" height="476" frameborder="0" scrolling="no" aria-label="Column Chart" data-external=" 1">
ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು
2023 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಭೌಗೋಳಿಕ ವಿತರಣೆಯು ನ್ಯೂ ಟೌನ್, ಹೌರಾ ಮತ್ತು ರಾಜರಹತ್‌ನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿತು. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು, ಗಣನೀಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗಮನಾರ್ಹ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಾನೀಕರಣವು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಅವರ ಜನಪ್ರಿಯತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಇಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು INR 4,000/sqft ನಿಂದ INR 5,500/sqft ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ.
ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಮಾರಾಟ
ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಶ್ಲಾಘನೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು 16 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು YYY ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಒಟ್ಟು 12,515 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನ ಇದು ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಿದ್ದರಿಂದ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದ್ದರಿಂದ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಇದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಬೇಡಿಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್
ಬೇಡಿಕೆಯ ಬದಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು.
ನ್ಯೂ ಟೌನ್, ರಾಜರಹತ್, ಬಾರಾನಗರ, ದಂಕುನಿ ಮತ್ತು ಜೋಕಾದಂತಹ ಸ್ಥಳಗಳು 2023 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸಿದವು, ಇದು ಅವರ ಜನಪ್ರಿಯತೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು INR 3,500/sqft ನಿಂದ INR 5,500/sqft ವರೆಗೆ ಸುಳಿದಾಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಸ್ಥಳದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದಾಗಿ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಬೇಡಿಕೆ
ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿದೆ, INR 25-45 ಲಕ್ಷದ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯೊಳಗಿನ ಘಟಕಗಳು 38 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, 2023 2 BHK ಮತ್ತು 3 BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪೈನಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 43 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು 42 ಪ್ರತಿಶತ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮತ್ತು ವಿಶಾಲವಾದ ಮತ್ತು ಬಹುಮುಖ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
2023 ರಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಾಕ್ಷತ್ರಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ, ದೃಢವಾದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಭರವಸೆಯ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಯ ಘಟಕದ ಸಂರಚನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇದೆ. ಮುಂದೆ ಹೋಗುವುದಾದರೆ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಅವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಸವಾಲುಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಇದು ನಗರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.
