இந்தியாவின் தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) அமைந்துள்ள துடிப்பான செயற்கைக்கோள் நகரமான நொய்டா சமீப காலங்களில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை அடைந்துள்ளது. அதன் மூலோபாய நிலைப்படுத்தல், நவீன உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வளர்ந்து வரும் நகர்ப்புற வளிமண்டலத்திற்காக அங்கீகரிக்கப்பட்ட நொய்டா குறிப்பிடத்தக்க விரிவாக்கத்தைக் கண்டுள்ளது, பிராந்தியத்தில் ஒரு முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் மையமாக அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது. பல ஆண்டுகளாக, தரமான வாடகை தங்குமிடங்களைத் தேடும் தனிநபர்களின் விருப்பமான இடமாக இப்பகுதி மாறியுள்ளது. பலதரப்பட்ட வீட்டு வசதிகளுடன், நொய்டாவின் வாடகைச் சந்தையானது, அதன் குடியிருப்பாளர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகள் மற்றும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைக்கும் நகரத்தின் அழுத்தமான கதையை இன்று வழங்குகிறது.
வாடகை வீடுகளை நோக்கிய நாட்டம் அதிகரித்தது
2000 களின் முற்பகுதியில் இருந்து, நொய்டா சேவைகள் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைகளில் குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சியைக் கண்டது, வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிலும் விரைவான வளர்ச்சியை ஊக்குவித்தது. இருப்பினும், சர்வதேச விமான நிலையத்திலிருந்து தொலைவில் இருப்பதால் குருகிராமுடன் ஒப்பிடும்போது இது ஒரு ஒப்பீட்டளவில் குறைபாட்டை எதிர்கொண்டது. தவிர, நொய்டாவில் உள்ள குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, முந்தைய தசாப்தத்தின் ஆரம்ப பாதியில் செழித்தோங்கியது, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சட்ட தகராறுகள், இயல்புநிலை டெவலப்பர்கள் மற்றும் முடிக்கப்படாத திட்டங்கள் போன்ற சவால்களை எதிர்கொண்டது. இதன் விளைவாக, பெரும்பான்மையான வீடு வாங்குபவர்கள் (75 சதவீதம்) இப்போது ஆக்கிரமிக்க தயாராக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புகின்றனர், இது நுகர்வோர் நம்பிக்கையில் நிலவும் சரிவைக் கருத்தில் கொண்டு ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை.
பொருத்தமான சலுகைகளின் பற்றாக்குறை, புதியவற்றின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வருகையுடன் முதன்மையாக INR 1–1.5 கோடி விலை வரம்பில் குவிந்துள்ள குடியிருப்பு விநியோகம், தொற்றுநோய்க்குப் பின் திரும்பும் இறுதிப் பயனர்களையும் தனிநபர்களையும் வாடகைக்கு வீடுகளை நோக்கிச் சாய்வதற்குத் தூண்டியது.
வாடகைக்கு விருப்பமான இடங்கள் எவை?
வாடகை முறைகளின் பகுப்பாய்வு, நொய்டா-கிரேட்டர் நொய்டா எக்ஸ்பிரஸ்வே மற்றும் டெல்லி நொய்டா டைரக்ட் எக்ஸ்பிரஸ்வேயின் நுழைவுப் புள்ளிக்கு அருகாமையில் உள்ள வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களிடையே நிலவும் விருப்பத்தைக் குறிக்கிறது.
இந்த இடங்களில் வாடகை சொத்துகளுக்கான விருப்பம் பல சாதகமான காரணிகளுக்கு காரணமாக இருக்கலாம். இந்தப் பகுதிகளின் மூலோபாய இருப்பிடம் முக்கிய வணிக மையங்களுக்கு எளிதாக அணுகுவதை உறுதிசெய்கிறது, தினசரி பயணம் செய்யும் தொழில் வல்லுநர்களின் வசதியை மேம்படுத்துகிறது. இந்த அருகாமை குறைந்த பயண நேரமாக மொழிபெயர்க்கிறது, இது தடையற்ற வேலை-வாழ்க்கை சமநிலையை விரும்புவோருக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான கருத்தாக அமைகிறது. நொய்டா-கிரேட்டர் நொய்டா எக்ஸ்பிரஸ்வே பெருநிறுவன அலுவலகங்கள், ஷாப்பிங் வளாகங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு விருப்பங்களைக் கொண்ட ஒரு செழிப்பான வணிக நடைபாதையாகும். இந்த பகுதியில் வாடகை தங்குமிடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒரு துடிப்பான மற்றும் நன்கு வளர்ந்த நகர்ப்புற சூழலின் நன்மையை வழங்குகிறது, அவர்களின் ஒட்டுமொத்த வாழ்க்கை முறையை மேம்படுத்துகிறது. இதற்கிடையில், டெல்லி நொய்டா நேரடி விரைவுச்சாலையின் நுழைவுப் புள்ளி தேசிய தலைநகருடனான அதன் இணைப்பு காரணமாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. இந்த அருகாமையில் உள்ள வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பது டெல்லிக்கு வசதியான பயணத்தின் நன்மையை வழங்குகிறது. வேலை வாய்ப்புகள், கலாச்சார அனுபவங்கள் மற்றும் சமூக ஈடுபாடுகளின் நோக்கத்தை விரிவுபடுத்துதல். இறுதியில், இந்த இடங்களுக்கான விருப்பம் அணுகல்தன்மை, துடிப்பான சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் மேம்பட்ட வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றின் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, இதனால் நொய்டாவில் சாத்தியமான வாடகைதாரர்களுக்கான விருப்பத்தேர்வுகளை உருவாக்குகிறது.
வாடகை மதிப்புகளின் விரைவான உயர்வு
வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையின் வளர்ச்சியுடன், எங்கள் கண்டுபிடிப்புகளின்படி, நொய்டாவிற்கான தற்போதைய வாடகைக் குறியீடு 197 புள்ளிகளாக உள்ளது, இது 104 புள்ளிகளில் வாங்கும் குறியீட்டிலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டது. தேவை அதிகரிப்பு வாடகைச் செலவுகளை உயர்த்தியது மட்டுமல்லாமல், சொத்து மதிப்புகளை விட வேகமாக அதிகரிக்க தொடர்ந்து உந்துகிறது.
நொய்டாவில் விலை-க்கு-வாடகை விகிதம் 33 ஆகும், இது அதன் இணையான குருகிராமை விஞ்சி, ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. தற்போது, நொய்டாவில் சராசரி மாத வாடகை INR 27,000–33,000 என்ற அடைப்புக்குள் வருகிறது.
எதிர்கால முன்னோக்கு கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், நொய்டா வாடகை தேவை மற்றும் மாத வாடகை ஆகிய இரண்டிலும் விரைவான எழுச்சியை கண்டுள்ளது. கூடுதலாக, ஜெவாரில் வரவிருக்கும் விமான நிலையம், நகரத்தில் தங்கள் செயல்பாடுகளை நிறுவ விரும்பும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஆர்வத்தை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தாத்ரி-நொய்டா-காசியாபாத் முதலீட்டுப் பகுதிக்கான சமீபத்திய மாஸ்டர் திட்டத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள எதிர்பார்க்கப்படும் மேம்பாடு, நொய்டா நகருக்கு அருகாமையில் பணிபுரியும் நிபுணர்களை ஈர்க்கும் வகையில் வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
