ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা যারা ভারতের ভাড়ার বাজারে স্থাবর সম্পদে বিনিয়োগ করেছেন, সুদর্শন রিটার্নের আশা করছেন, তারা বর্তমানে অনেক হতাশ। করোনাভাইরাস মহামারী শুধুমাত্র ভারতের নেতৃস্থানীয় ভাড়ার বাজার জুড়ে অবমূল্যায়নের সূত্রপাত করেনি বরং মেট্রো শহরগুলি থেকে বৃহৎ পরিসরে বিতাড়নের মধ্যেও বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের জন্য স্কাউটিং ছেড়ে দিয়েছে।
কিভাবে দূরবর্তী কাজ ভাড়া বাজার প্রভাবিত করেছে
বিশ্বব্যাপী, সমস্ত স্কেল এবং আকারের ব্যবসাগুলি তাদের কর্মচারীদের তাদের বাড়ি থেকে কাজ করতে বলেছে, যেহেতু করোনাভাইরাস অগ্রসর হয়েছে, বিশ্বব্যাপী জনসংখ্যার একটি উল্লেখযোগ্য শতাংশ অসুস্থ হয়ে পড়েছে। ব্যবসা, কর্মসংস্থান এবং এইভাবে জীবিকা বজায় রাখার জন্য, ডিসেম্বর 2019 থেকে শুরু হওয়া বৃহত্তম দূরবর্তী কাজের পরীক্ষায় বিশ্বকে বাধ্য করা হয়েছিল, এই অনুশীলনের উপজাতগুলি বিশ্লেষণ করার জন্য খুব বেশি সময় ছিল না। ওয়ার্ক-ফ্রম-হোম (ডব্লিউএফএইচ) ধারণার গুণাগুণ নিয়ে কোনো ধারণা না রেখে, যা সত্যিই এই চরম অসুবিধার সময়ে ব্যবসার জন্য ত্রাণকর্তা হয়েছে, এটা বলা নিরাপদ হবে যে এটি নিজস্ব জটিলতাও ডেকে এনেছে। যারা ভাড়া আয়ের লক্ষ্যে ভারতে সম্পত্তির বাজারে বিনিয়োগ করেছিলেন, তারা WFH সংস্কৃতির কারণে সৃষ্ট বাধাগুলির প্রাপ্তির শেষ পর্যায়ে রয়েছে যা খুব অল্প সময়ের মধ্যেই কাজের ক্রিয়াকলাপের মূল ভিত্তি হয়ে উঠেছে।
COVID-19-এর পরে শীর্ষ শহরগুলিতে ভাড়ার ফলন
যদিও স্থানীয় দালালরা ভাড়ার কথা স্বীকার করে বেশি আসন্ন পতনশীল, শিল্প বিশেষজ্ঞরা একটি ভিন্ন ছবি আঁকা. কপিল কাপুর, পরিচালক – বিক্রয় এবং কৌশল, বুলমেন রিয়্যালিটির মতে , ভাড়া সাধারণত ভারতের শীর্ষস্থানীয় শহরগুলিতে গড়ে প্রতি বছর 4%-8% বৃদ্ধি পায়৷ মহামারী খেলা লুণ্ঠনের সাথে, মেট্রো শহরের ভাড়ার বাজারগুলি 'মাত্র কয়েকটি প্রকল্পের জন্য প্রান্তিক পতন' নিবন্ধিত করেছে, তিনি বলেছেন। "ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিয়ন (এনসিআর) এবং মুম্বাই মেট্রোপলিটন রিজিয়ন (এমএমআর) এর কিছু মূল বাজার, যেগুলি তাদের কৌশলগত অবস্থানের কারণে উচ্চ ভাড়ার জন্য পরিচিত, তাদের মূল্য নিম্নগামী হবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ দূরবর্তী কাজ হয়ে ওঠে নতুন স্বাভাবিক," বলেছেন কাপুর।
আরও দেখুন: কোভিড-১৯ চলাকালীন ভারতে ভাড়া না দেওয়া ভাড়াটে কি উচ্ছেদ করা যেতে পারে?
কিভাবে করোনাভাইরাস মুম্বাইতে সম্পত্তি ভাড়া প্রভাবিত করেছে
বিভিন্ন প্রাইম মার্কেটে রেন্টাল ইল্ডে করোনাভাইরাসের প্রভাবের মাত্রা ব্যাপকভাবে আলাদা। অসাধারণ থেকে কঠিনতম আঘাত পরিবর্তন, মুম্বাইয়ের মতো শহরগুলি, যা অত্যন্ত অত্যধিক মূল্যবান। যদিও ইন্ডাস্ট্রি অনুমান করে যে মুম্বাইতে ভাড়ার গড় 20% থেকে 25% এর মধ্যে হ্রাস পেয়েছে, যেহেতু করোনাভাইরাস মহামারী আঘাত হানে, শতাংশটি এলাকার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। সাধ্যের মধ্যে না থাকা আবাসনের দাম ভাড়া বাজারকে সফল করেছে। তা সত্ত্বেও, বান্দ্রার মতো প্রধান স্থানে, যেখানে একটি মোটামুটি বড় 3BHK বাড়ির জন্য মাসিক ভাড়া সহজেই মাসে 1 লক্ষ টাকা হতে পারে, বাড়িওয়ালারা মাসে 70,000 টাকা পাওয়া অত্যন্ত কঠিন বলে মনে করছেন৷ ওয়ারলিতে, ভাড়া প্রতি মাসে 1.50 লক্ষ টাকা থেকে 1 লক্ষ থেকে 1.20 লক্ষ টাকায় নেমে এসেছে। "ব্যবসা এতটাই খারাপ যে আমি 2020 সালের মার্চ থেকে কোনও চুক্তি বন্ধ করতে পারিনি৷ যদি কিছু হয় তবে ভাড়াটেরা যারা এখনও শহরে বসবাস করছেন, তারা নিয়মিত আমাকে ফোন করেন, ভাড়া কমানোর জন্য বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করতে বলেন," বলেছেন রাঘব কুলবে, বান্দ্রায় কাজ করা একজন রিয়েলটি ব্রোকার । কুলবে ভাড়ার ক্ষেত্রে আরও সংশোধন আশা করেন, কারণ আনলক প্রক্রিয়াটি আরও বেশি লোককে শহর ছেড়ে তাদের নিজ শহরে চলে যেতে দেয়, কারণ তারা বাড়ি থেকে কাজ চালিয়ে যায়। অর্থনীতির পর্যায়ক্রমে আনলক হওয়া সত্ত্বেও, শহরের ফিল্ম ইন্ডাস্ট্রিতে নিযুক্ত ফ্রিল্যান্সাররা আশা করেন না যে প্রোডাকশন কার্যক্রম শীঘ্রই পুরোদমে শুরু হবে। তারা সক্রিয়ভাবে বিকল্প কর্মসংস্থানের বিকল্পগুলি খুঁজছেন, কারণ তারা তাদের সময় কাটাচ্ছেন এই আশায় যে বিশ্ব শীঘ্রই করোনাভাইরাসের জন্য একটি নিরাময় খুঁজে পাবে। “আমি বর্তমানে একটি শীর্ষস্থানীয় প্রযুক্তি কোম্পানির জন্য ফ্রিল্যান্সিং করছি, তাদের নতুনের জন্য ট্যাগলাইন লিখতে সাহায্য করছি পণ্য এই দুঃখজনক সময়ে আমি আমার লেখার দক্ষতাকে কিছুটা কাজে লাগাচ্ছি,” বলেছেন লিপি রাস্তোগি (অনুরোধে নাম পরিবর্তিত), একজন স্ক্রিপ্ট লেখক , যিনি ২০২০ সালের মে মাসে তার নিজের শহর লক্ষ্ণৌতে চলে এসেছিলেন। কোনো আয়ের অভাবে, এটি অবশ্যই ছিল না। ভাড়া পরিশোধ করতে আমার সঞ্চয় ব্যবহার করা সম্ভব, তিনি বলেন. অনীশ কুলকার্নি, থানের বাজারে কাজ করা একজন দালাল , যোগ করেছেন: “আমার কিছু ক্লায়েন্ট ছোট এবং আরও সাশ্রয়ী জায়গায় যেতে চায়। যাইহোক, শহরের মধ্যে ভাইরাস সংক্রমণ বেড়ে যাওয়ায়, লোকেরা নতুন ভাড়া করা জায়গায় চলে যাওয়ার বিষয়ে অত্যন্ত সন্দিহান। ভাড়ার বাজারে কিছুই চলছে বলে মনে হচ্ছে না।” থানে ভাড়া জন্য সম্পত্তি চেক আউট
COVID-19-এর পরে দিল্লি-এনসিআর-এ ভাড়ার হার
দিল্লির দক্ষিণাঞ্চলে অবস্থিত বৃহত্তর কৈলাশ, হাউজ খাস, বসন্ত কুঞ্জ ইত্যাদির কিছু অংশ সহ দিল্লির প্রিমিয়াম এলাকাগুলিও 10% এরও বেশি ভাড়া কমে গেছে, মহামারী ব্যক্তিদের আয়ের ক্ষতির সাথে। গুরগাঁও, এনসিআর-এর সবচেয়ে লোভনীয় ভাড়ার বাজার, একটি দুঃখজনক চিত্রও উপস্থাপন করে। উচ্চ বেতনের বেতনভোগী ব্যক্তিরা, যারা দেশের কিছু বড় কর্পোরেটের সাথে কাজ করেছেন, তারা হয় পুরোপুরি শহর ছেড়ে তাদের শহরে চলে যেতে বাধ্য হয়েছেন। style="color: #0000ff;"> স্থানীয় স্থানগুলি যেহেতু তারা দূর থেকে কাজ করে চলেছে, বা একটি বাড়ি কিনতে পছন্দ করেছে৷ ফলস্বরূপ, গত ছয় মাসে ভাড়া 4% থেকে 7% পর্যন্ত সংশোধন করা হয়েছে। যদিও পতন অনেক কম, মুম্বাইয়ের তুলনায়, এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি অভদ্র ধাক্কা হিসাবে আসে যারা এই বাজারে বাজি ধরে, ভাড়া আয়ের জন্য। যদি ভাড়াটিয়ারা ভাড়া চুক্তির শর্তাদি নিয়ে পুনরায় আলোচনা না করে এবং এখনও তাদের নিজ শহরে যাওয়ার জন্য প্রাঙ্গন খালি না করে, তারা বাড়িওয়ালাদের তাদের আসন্ন প্রস্থান সম্পর্কে নোটিশ দিতে ব্যস্ত। "আমি গত পাঁচ বছর ধরে গুরগাঁওয়ের DLF ফেজ-II-এ একটি ভাড়া করা সুলভ স্বাধীন বাংলোতে বাস করছি," বলেছেন 38 বছর বয়সী সোনিকা রাঠি (অনুরোধে নাম পরিবর্তিত) , তিনি যোগ করেছেন যে তিনি কখনই শোষিত হননি৷ একটি বাড়ির মালিক ধারণা। কোভিড-১৯ পরিস্থিতি আমাকে বাড়ির মালিকানাকে ভিন্নভাবে দেখতে বাধ্য করেছে,” বলেছেন রথী, যিনি প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম ব্ল্যাকস্টোনের অর্থ বিশ্লেষক হিসেবে কাজ করেন। রথি বর্তমানে তার পরিবারের জন্য গুরগাঁওতে একটি 3BHK বাড়ি বুক করার জন্য উত্সবমূলক ডিল খুঁজছেন৷ হাউজিং ডটকম এবং শিল্প সংস্থা NAREDCO-এর দ্বারা সম্প্রতি প্রকাশিত একটি যৌথ প্রতিবেদন অনুসারে, ' সংশ্লিষ্ট তবুও ইতিবাচক ' শিরোনামে, লোকেরা ভাড়া নিয়ে থাকার চেয়ে সম্পত্তি কেনার সম্ভাবনা বেশি। “যদিও স্বাধীন বাড়ি এবং গড় অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে ভাড়া কমেছে, না প্রিমিয়াম হাই-রাইজ বিল্ডিংগুলিতে বিলাসবহুল বাড়ির ভাড়ার ক্ষেত্রে অনেক পরিবর্তন দেখা যায়। বাড়িওয়ালারা একটি বিন্দু ছাড়িয়ে যাবে না এই সত্যটি সম্পর্কে তীব্রভাবে সচেতন, ভাড়াটেরা ভাড়া কমানোর দাবিতে একটি সংলাপও শুরু করে না, " গুরগাঁও-ভিত্তিক সম্পত্তি দালাল নাগেশ কাদান বলেছেন৷ "আমি 1998 সালে এই ব্যবসায় কাজ শুরু করার পর থেকে ভাড়া বাড়ির চাহিদা সবচেয়ে কম। গত তিন মাসে আমি একটিও চুক্তি বন্ধ করিনি," তিনি যোগ করেন। গুরগাঁও ভাড়া জন্য সম্পত্তি চেক আউট
কম দামের নয়ডার বাজার স্থিতিস্থাপকতা দেখায়
ভাড়ার অবমূল্যায়ন নয়ডা অঞ্চলে নামমাত্র ছিল, যেখানে ভাড়া ইতিমধ্যেই বেশ কম ছিল, বিশেষ করে গ্রেটার নয়ডা এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে এলাকায় আবাসন প্রকল্পগুলিতে। হ্রাস 1%-2% এর বেশি হয়নি। “এই মার্কেটগুলিতে, ভাড়াটিয়ারা 13,000 – 15,000 টাকা পর্যন্ত মাসিক ভাড়ায় 3BHK বাড়ি পেতে পারে৷ ভাড়া আরও কমার সুযোগ খুব কমই আছে,” বলেছেন অবধেশ বিহারী, গ্রেটার নয়ডা এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে বাজারে কাজ করা একজন সম্পত্তি দালাল । “তবে, যেহেতু লোকেরা বর্তমানে স্থান পরিবর্তন করা থেকে বিরত রয়েছে, সেখানে একেবারেই কোনও ব্যবসা নেই। এর জন্য গত কয়েক মাস ভয়াবহ ছিল দালালি ব্যবসা,” বিহারী যোগ করে। "বাড়ির মালিকদের একটি অংশ, ভাড়ার ফলন থেকে উপার্জনের একটি স্থিতিশীল প্যাটার্ন স্থাপন করতে চাইছে, তারা প্রতিযোগিতামূলক মূল্য পয়েন্ট অফার করছে। যাইহোক, এই ঘটনার উপর ভিত্তি করে মেট্রো শহরগুলিতে সামগ্রিক বাজারের অনুভূতি হিসাবে এই প্রান্তিক পতনকে ঘোষণা করা খুব তাড়াতাড়ি হবে, অশোক গুপ্তা, সিএমডি, আজনারা ইন্ডিয়া লিমিটেড বজায় রাখেন।
বেঙ্গালুরু, চেন্নাই ভাড়ার চাহিদা মন্দায় ভুগছে
বেঙ্গালুরুতে, যেখানে বাড়িওয়ালারা সাধারণত নিরাপত্তা আমানত হিসাবে এক বছরের ভাড়া দাবি করবে, মহামারীটি বাড়িওয়ালাদের দৃষ্টিভঙ্গিতে একটি দৃশ্যমান পরিবর্তন করেছে। যাইহোক, শিল্প বিশেষজ্ঞরা বেঙ্গালুরুতে ভাড়ার তীব্র হ্রাসের সম্ভাবনা নাকচ করে দেন, যা দেশের সবচেয়ে সফল ভাড়া বাজার হিসাবে স্বীকৃত, তার আইটি শিল্পের কারণে। যদিও বাড়িওয়ালারা বর্তমান পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে সিকিউরিটি ডিপোজিট কমাতে ইচ্ছুক, বিশেষজ্ঞরা বলছেন 2020 সালে কিছু অতিমূল্যায়িত বাজারে ভাড়া 10%-20% পর্যন্ত কমে যেতে পারে৷ চেন্নাইয়ের কিছু পূর্ববর্তী দ্রুতগামী এলাকায় যেমন টি নগর, আলওয়ারপেট এবং টেইনামপেট, পরিস্থিতি অনেকটা একই রকম, কারণ বাড়িওয়ালারা মাসিক ভাড়া 10% থেকে 20% কমাতে ইচ্ছুক। এই বিবেচনায় যে তাদের বেশিরভাগই সম্পত্তির বিপরীতে নেওয়া হোম লোনের পরিষেবাও দিতে পারে, ভাড়া কমানোর চাপের কাছে নতি স্বীকার করা ছাড়া তাদের কাছে খুব কম বিকল্প নেই। একটি পুরানো ভাড়াটিয়া হারানো এড়াতে এবং এর মধ্যে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের অতিরিক্ত বোঝা বহন করতে হবে কঠিন সময়ে, বাড়িওয়ালারা ইতিমধ্যেই তাদের বিদ্যমান ভাড়াটেদের কম ভাড়া দিচ্ছে। কেউ কেউ অবশ্য বাড়িওয়ালাদের চাপের কাছে নতি স্বীকার না করার পরামর্শ দেন। কাপুর বলেছেন, "ভাড়ার দাম কমিয়ে দেওয়া, শুধুমাত্র ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করার জন্য, বাড়ির মালিক এবং ডেভেলপারদের জন্য একটি কার্যকর বিকল্প নয়," বলেছেন কাপুর, যোগ করেছেন যে লোকজন শহরে ফিরে আসার সাথে সাথে ভাড়া বাড়ির চাহিদা বাড়বে। অফিসের আংশিক পুনরায় খোলার মধ্যে তাদের কাজ চালিয়ে যান। ভাড়া প্রদানে কীভাবে ক্যাশব্যাক পেতে হয় সে সম্পর্কে আমাদের নিবন্ধটি পড়ুন
শহরের পেরিফেরাল এলাকায় ভাড়া বাজারের সুবিধা
দূরবর্তী কাজের অবলম্বন সহ শহরের কেন্দ্রগুলির কাছাকাছি বসবাস করা আর প্রয়োজন নয়। গুপ্তের মতে, শহরগুলির পেরিফেরাল এলাকাগুলি উপকৃত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ ভাড়াটিয়ারা তাদের পছন্দগুলি পরিবর্তন করে, প্রধানত এই অবস্থানগুলি অফার করে দামের সুবিধার সাথে, বড় জায়গা এবং সুবিধাগুলির সাথে যা সাধারণত কেন্দ্রীয়ভাবে অবস্থিত সম্পত্তিগুলিতে সম্ভব নয়৷
"লকডাউন লোকেদের বাড়ির মূল্য উপলব্ধি করতে সাহায্য করেছে৷ ফলস্বরূপ, বেশিরভাগ লোকেরা ভাড়া বাড়িতে থাকতে চাইছেন তারা যুক্তিসঙ্গত-মূল্যের আবাসন ছাড়াও তাদের আবাসিক ইউনিটের সান্নিধ্যে সমস্ত প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা খুঁজছেন৷ স্তম্ভিত কাজের সময় এবং দূরবর্তী কাজ আদর্শ হয়ে উঠার সাথে, পেরিফেরাল অবস্থানগুলি কেন্দ্রীয় অবস্থানগুলির চেয়ে একটি প্রান্ত রয়েছে," গুপ্ত বলেছেন।
করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাবের কারণে ভাড়া কি কমে যাবে?
চলমান করোনভাইরাস সংকট থেকে আর্থিকভাবে প্রভাবিত লোকদের মধ্যে 28% লোক ভারতের শহুরে এলাকায় ভাড়ার আবাসনে বসবাস করে। এই লোকেরা এখনও ভাড়া পরিশোধের ফ্রন্টে সরকারের কাছ থেকে কোনও ত্রাণ পেতে পারেনি এপ্রিল 10, 2020: অনেক বাড়িওয়ালা এপ্রিল 2020 এর জন্য মাসিক ভাড়া পেতে পারেনি কারণ ভারতে অভিবাসী শ্রমিকদের একটি বড় অংশের আয়ের উত্স শুকিয়ে গেছে নোভেল করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাবের বিস্তারকে ধীর করার জন্য একটি 40 দিনের দেশব্যাপী লকডাউন। সরকার প্রাথমিকভাবে 25 মার্চ থেকে 14 এপ্রিল পর্যন্ত 21 দিনের লকডাউন জারি করেছিল। পরবর্তীতে সংক্রমণের বৃদ্ধির কারণে লকডাউনটি 3 মে পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল। সেই বাড়িওয়ালারা, যারা আপাতত মাসিক ভাড়া সুরক্ষিত করতে পেরেছে, তারাও স্বস্তিতে নেই, কারণ মহামারীটি বিশ্ব অর্থনীতিতে একটি অসাধারণ ধাক্কার কারণ হতে পারে, লক্ষ লক্ষ চাকরিকে ধ্বংস করে দিতে পারে। নিয়মিত ভাড়া আয় তৈরির ভবিষ্যত সম্ভাবনা আপাতত বেশ অন্ধকার দেখাচ্ছে। ভাড়াটেদের দুর্দশা, এছাড়াও পরিচিত যেহেতু ভাড়াটেরা অনেক খারাপ। অর্থনৈতিক সমীক্ষা 2017-18 অনুসারে, 28% লোক ভারতের শহুরে এলাকায় ভাড়া করা বাসস্থানে বাস করে। এর অর্থ হল দেশের শহুরে জনসংখ্যার একটি বড় অংশের জন্য তাদের মাথার উপর ছাদ থাকা অত্যন্ত কঠিন মনে হতে পারে যখন ভারত ইতিমধ্যে বিশ্বের বৃহত্তম স্ব-কোয়ারান্টিন পরীক্ষা শুরু করেছে। অর্থনীতির বড় অংশ ইতিমধ্যেই বন্ধ হয়ে গেছে, অভিবাসী শ্রমিকদের আয়ের সমস্ত উৎস শেষ করে দিয়েছে, তাদের পক্ষে ভাড়া পরিশোধ করা অসম্ভব হয়ে পড়েছে। সমান পরিহাসপূর্ণ এবং দুঃখজনক এই সত্য যে তারা আপাতত বৈধভাবে প্রাঙ্গন ছেড়ে যেতে পারবে না, কিন্তু তারা যদি শীঘ্রই তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় তবে তারা অবৈধ দখলদার হয়ে যাবে। ভারতের মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট 2019- এর বিধানের অধীনে, ভাড়াটিয়ারা পরপর দুই মাস ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালারা উচ্ছেদের জন্য ভাড়া আদালতে যেতে পারে। দেশে করোনাভাইরাস ছড়িয়ে পড়ার বক্ররেখাকে সমতল করার জন্য প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদি 25 শে মার্চ, 2020 থেকে শুরু হওয়া লকডাউন ঘোষণা করার পরে ভারতীয় কর্তৃপক্ষগুলি আংশিক হলেও, তার 1.3 বিলিয়ন জনগণকে অবকাশ দেওয়ার জন্য বিভিন্ন ত্রাণ প্যাকেজ ঘোষণা করতে তাড়াহুড়ো করেছে। যখন কেন্দ্র ঘোষণা করেছে 1.7-লক্ষ-কোটি টাকা target="_blank" rel="noopener noreferrer"> লক্ষ লক্ষ দরিদ্র মানুষকে সরাসরি নগদ স্থানান্তর এবং খাদ্য নিরাপত্তা ব্যবস্থা প্রদানের জন্য উদ্দীপনা প্যাকেজ, আরবিআই ব্যাঙ্কিং সেক্টরে 3.7 লক্ষ কোটি টাকা জমা করেছে, ঋণ পরিশোধে তিন মাসের স্থগিতাদেশ ঘোষণা করেছে এবং রেপো রেট 4.4%-এর রেকর্ড সর্বনিম্নে নামিয়ে এনেছে। যদিও এই ব্যবস্থাগুলির বেশিরভাগই সাধারণভাবে বাড়ির মালিককে এবং বিশেষ করে সাধারণ মানুষকে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, তবে এগুলির কোনটিই ভাড়ার আবাসনে বসবাসকারীদের সরাসরি নিরাপত্তা দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, আরবিআই দ্বারা ঘোষিত তিন মাসের স্থগিতাদেশ বাড়ির মালিকদের কিছু শ্বাস ফেলার জায়গা প্রদান করবে যারা হোম লোন পরিষেবা দিচ্ছেন।
ভাড়া মওকুফ
দুই থেকে তিন মাসের জন্য ভাড়া মওকুফের প্রস্তাব দেওয়ার জন্য দিল্লি এবং ওড়িশার মুখ্যমন্ত্রীদের বাড়িওয়ালাদের কাছে আবেদন ব্যতীত, এখনও পর্যন্ত ভাড়াটেদের খুব বেশি ত্রাণ দেওয়া হয়নি। "আমি সকল বাড়িওয়ালাদের কাছে আবেদন করছি যেন ভাড়াটিয়াদের দুই বা তিন মাসের জন্য ভাড়া দিতে বাধ্য না করেন। অনুগ্রহ করে কয়েক মাসের জন্য এটি স্থগিত করুন। পরিস্থিতি স্বাভাবিক হলে, কেউ যদি টাকা দিতে অক্ষম হয়, সরকার তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবে। যদি কোন বাড়িওয়ালা এখনও তার ভাড়াটেদের ভাড়া দিতে বাধ্য করে, তার বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে," দিল্লির মুখ্যমন্ত্রী অরবিন্দ কেজরিওয়াল একটি ডিজিটাল ভাষণে বলেছিলেন 29 মার্চ প্রেস কনফারেন্স৷ "সকল বাড়িওয়ালাদের কাছে এই সংকটের সময় সহানুভূতিশীল হওয়ার জন্য এবং আমাদের ভাড়াটেদের জন্য তিন মাসের জন্য ভাড়া মওকুফ বা অন্ততপক্ষে পিছিয়ে দেওয়ার জন্য আবেদন৷ এই সংকটের সময় ভাড়াটিয়াদের অর্থ প্রদান না করার জন্য খালি করতে বলা উচিত নয়৷ পিরিয়ড,” ওড়িশার মুখ্যমন্ত্রী নবীন পট্টনায়েক টুইট করেছেন। পরিস্থিতি যেমন দেখা যাচ্ছে, ভারতের ভাড়ার রিয়েলটি বাজার এবং এর বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের উপর মহামারীর প্রভাব মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ হবে।
ভাড়ার উপর প্রভাব
PropTiger.com ডেটা দেখায় যে 2019 সালে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির মধ্যে কিছু প্রধান ভারতীয় বাজারে ভাড়া কমেছে। গৃহ অর্থের সহজলভ্যতার সাথে আবাসনের মালিকানা পাওয়া সহজ হওয়া সত্ত্বেও, ভারতের নয়টি প্রধান আবাসিক বাজারে বিকাশকারীরা 7.5 লাখ ইউনিট সমন্বিত একটি অবিক্রীত স্টক বসেছিল৷
ভাড়া কমবে?
| শহর | 2019 সালে গড় ভাড়া/মাস | 2018 থেকে হ্রাস |
| দিল্লী | 13,532 টাকা | -8% |
| নয়ডা | 10,499 টাকা | -8% |
| গুরুগ্রাম | 18,064 টাকা | -5% |
| মুম্বাই | 18,476 টাকা | না পরিবর্তন |
| বেঙ্গালুরু | 16, 498 টাকা | -1% |
| হায়দ্রাবাদ | 13,604 টাকা | -3% |
কোভিড-১৯-এর পর বাড়ি ভাড়া কি আরও কমবে? সেক্টর স্টেকহোল্ডাররা বিশ্বাস করেন যে তারা হবে। “আসন্ন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির দিকে তাকিয়ে, ভাড়া গুরুতর চাপের মধ্যে থাকবে। যদিও আমরা একটি সাধারণ প্রবণতা দেখতে পাচ্ছি না, তবে ভাড়া হ্রাসের সম্ভাবনা বেশি, বিশেষ করে যে অঞ্চলগুলিতে উচ্চ ভাড়া নেওয়া হয়, " আনসাল হাউজিং-এর পরিচালক কুশাগর আনসাল বলেছেন৷ ভাড়া হ্রাস ভারতে চাকরি হারানোর সংখ্যার অনুপাতে হবে। “ভাড়ার আবাসন সম্পূর্ণভাবে ভাড়াটেদের উপর নির্ভরশীল, যারা বেশিরভাগই শ্রমিক শ্রেণীর। অনেকে ভবিষ্যদ্বাণী করে যদি বেতনের কোনও হ্রাস হয়, তবে অবশ্যই একটি হ্রাস (ভাড়ার ক্ষেত্রে) হবে,” বলেছেন অশোক গুপ্ত, সিএমডি, আজনারা ইন্ডিয়া লিমিটেড । “কমানোর পরিমাণ বিভিন্ন ক্ষেত্রে ভিন্ন হবে। আমরা একটি (সাধারণ) শতাংশ পরিবর্তনের ভবিষ্যদ্বাণী করি না, তবে এটি তাৎপর্যপূর্ণ হবে, যদি চাকরির বাজার প্রভাবিত হয়, "গুপ্ত যোগ করেন।
FAQs
কোভিড-১৯ এর কারণে 2020 সালে কি ভাড়া কমে যাবে?
অত্যন্ত ব্যয়বহুল ভাড়ার বাজারে ভাড়া কমার সম্ভাবনা রয়েছে।
ভারতে ভাড়া বাড়ির জন্য বাজার কি?
2017-18 সালের অর্থনৈতিক সমীক্ষা অনুসারে, ভারতের শহরাঞ্চলে 28% মানুষ ভাড়া বাড়িতে বাস করে।
কখন একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারেন?
মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট 2019-এর বিধান অনুসারে, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেকে উচ্ছেদের জন্য ভাড়া আদালতে যেতে পারেন, যদি তিনি টানা দুই মাস ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন।
