இந்தியாவின் வாடகைச் சந்தையில் அசையா சொத்துக்களில் முதலீடு செய்து, அழகான வருமானத்தை எதிர்பார்த்து, வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் தற்போது ஏமாற்றமடைந்துள்ளனர். கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் இந்தியாவின் முன்னணி வாடகை சந்தைகளில் தேய்மானத்தைத் தூண்டியது மட்டுமல்லாமல், மெட்ரோ நகரங்களிலிருந்து பெரிய அளவிலான வெளியேற்றத்திற்கு மத்தியில், குத்தகைதாரர்களைத் தேடும் நில உரிமையாளர்களையும் விட்டுச்சென்றுள்ளது.
தொலைதூர வேலை வாடகை சந்தையை எவ்வாறு பாதித்தது
உலகளவில், அனைத்து அளவிலான மற்றும் அளவிலான வணிகங்கள் தங்கள் ஊழியர்களை தங்கள் வீடுகளில் இருந்து வேலை செய்யும்படி கேட்டுக் கொண்டன, கொரோனா வைரஸ் முன்னேறியது, உலக மக்கள்தொகையில் கணிசமான சதவீதத்தை நோய்வாய்ப்படுத்தியது. டிசம்பர் 2019 முதல், வணிகங்கள், வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் வாழ்வாதாரத்தைத் தொடர, உலகமே மிகப்பெரிய ரிமோட்-வொர்க்கிங் பரிசோதனைக்கு தள்ளப்பட்டதால், இந்தப் பயிற்சியின் துணை தயாரிப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்ய அதிக நேரம் இல்லை. இந்த கடினமான காலங்களில் வணிகங்களுக்கு ஒரு மீட்பராக இருந்த வீட்டிலிருந்து பணிபுரியும் (WFH) கருத்தின் சிறப்புகள் குறித்து எந்த எதிர்பார்ப்பும் இல்லாமல், அது அதன் சொந்த சிக்கல்களையும் கொண்டு வந்துள்ளது என்று சொல்வது பாதுகாப்பானது. இந்தியாவில் சொத்துச் சந்தைகளில் முதலீடு செய்தவர்கள், வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, WFH கலாச்சாரத்தால் ஏற்பட்ட இடையூறுகளின் முடிவில், மிகக் குறுகிய காலத்தில், வேலை நடவடிக்கைகளில் முக்கிய இடமாக மாறியது.
கோவிட்-19க்குப் பிறகு சிறந்த நகரங்களில் வாடகை மகசூல்
உள்ளூர் தரகர்கள் வாடகைக்கு இருப்பதை ஒப்புக்கொள்வதில் அதிக முன்வருகிறார்கள் வீழ்ச்சி, தொழில் வல்லுநர்கள் வித்தியாசமான படத்தை வரைகிறார்கள். புல்மென் ரியாலிட்டியின் விற்பனை மற்றும் உத்தியின் இயக்குனர் கபில் கபூரின் கூற்றுப்படி, இந்தியாவின் முன்னணி நகரங்களில் சராசரியாக ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகைகள் 4%-8% வளர்ச்சியைக் காண்கின்றன. தொற்றுநோய் விளையாடும் ஸ்பாய்ஸ்போர்ட்டுடன், மெட்ரோ நகரங்களில் உள்ள வாடகை சந்தைகள் 'சில திட்டங்களுக்கு மட்டுமே ஓரளவு வீழ்ச்சியை' பதிவு செய்துள்ளன என்று அவர் கூறுகிறார். "தேசிய தலைநகர் மண்டலம் (NCR) மற்றும் மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) ஆகியவற்றில் உள்ள சில முக்கிய சந்தைகள், அவற்றின் மூலோபாய இடங்கள் காரணமாக அதிக வாடகையைக் கொண்டிருப்பதாக அறியப்படுகிறது, தொலைதூரத்தில் வேலை செய்வதால், விலை குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புதிய இயல்பானது" என்கிறார் கபூர்.
மேலும் பார்க்கவும்: கோவிட்-19 காலத்தில் இந்தியாவில் வாடகை செலுத்தாத குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்பட முடியுமா?
கொரோனா வைரஸ் மும்பையில் சொத்து வாடகையை எவ்வாறு பாதித்தது
பல்வேறு பிரதான சந்தைகளில் வாடகை விளைச்சலில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கத்தின் அளவு பரவலாக வேறுபடுகிறது. அசாதாரணமானவற்றிலிருந்து மிகக் கடுமையான வெற்றி மாற்றம், மும்பை போன்ற நகரங்கள், அதிக மதிப்புடையவை. தொழில்துறை மதிப்பீடுகளின்படி, மும்பையில் சராசரியாக 20% மற்றும் 25% வாடகைக் குறைப்பு உள்ளது, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் தாக்கியதில் இருந்து, சதவீதம் பகுதியைப் பொறுத்து மாறுபடும். கட்டுப்படியாகாத வீட்டு விலைகள் வாடகை சந்தையை வெற்றிகரமாக ஆக்கியுள்ளன. ஆயினும்கூட, பாந்த்ரா போன்ற முக்கிய இடங்களில், ஒரு பெரிய 3BHK வீட்டிற்கு மாத வாடகை எளிதாக மாதம் ரூ.1 லட்சமாக இருக்கும், நில உரிமையாளர்கள் மாதம் ரூ.70,000 பெறுவது மிகவும் கடினமாக உள்ளது. வொர்லியில் மாத வாடகை ரூ.1.50 லட்சத்தில் இருந்து ரூ.1 லட்சம் முதல் ரூ.1.20 லட்சம் வரை குறைந்துள்ளது. "வியாபாரம் மிகவும் மோசமாக உள்ளது, மார்ச் 2020 முதல் என்னால் எந்த ஒப்பந்தத்தையும் முடிக்க முடியவில்லை. ஏதேனும் இருந்தால், இன்னும் நகரத்தில் வசிக்கும் குத்தகைதாரர்கள், வாடகைக் குறைப்புக்கு வீட்டு உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளுமாறு என்னிடம் அடிக்கடி அழைக்கிறார்கள்," என்கிறார் ராகவ் குல்பே, பாந்த்ராவில் இயங்கும் ரியல் எஸ்டேட் தரகர் . குல்பே வாடகையில் மேலும் திருத்தத்தை எதிர்பார்க்கிறார், ஏனெனில் திறப்பு செயல்முறை அதிகமான மக்கள் நகரத்தை காலி செய்து தங்கள் சொந்த ஊருக்குச் செல்ல அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் அவர்கள் வீட்டிலிருந்து தொடர்ந்து வேலை செய்கிறார்கள். பொருளாதாரம் படிப்படியாகத் திறக்கப்பட்டாலும், நகரத்தின் திரைப்படத் துறையில் பணிபுரியும் ஃப்ரீலான்ஸர்கள் எந்த நேரத்திலும் தயாரிப்பு நடவடிக்கைகள் முழு வீச்சில் வரும் என்று எதிர்பார்க்கவில்லை. கொரோனா வைரஸுக்கு உலகம் விரைவில் ஒரு மருந்தைக் கண்டுபிடிக்கும் என்று நம்பும் அதே வேளையில், அவர்கள் மாற்று வேலை வாய்ப்புகளைத் தீவிரமாகத் தேடுகிறார்கள். "நான் தற்போது ஒரு முன்னணி தொழில்நுட்ப நிறுவனத்திற்கு ஃப்ரீலான்சிங் செய்கிறேன், அவர்களின் புதியவற்றுக்கான டேக்லைன்களை எழுத அவர்களுக்கு உதவுகிறேன் தயாரிப்புகள். இந்த துயரமான காலகட்டத்தில் எனது எழுத்துத் திறமையை ஓரளவு பயன்படுத்துகிறேன்,” என்கிறார் லிபி ரஸ்தோகி (கோரிக்கையின் பேரில் பெயர் மாற்றப்பட்டது), அவர் மே 2020 இல் தனது சொந்த ஊரான லக்னோவுக்கு குடிபெயர்ந்தார். எந்த வருமானமும் இல்லாததால், அது நிச்சயமாக இல்லை. எனது சேமிப்பை வாடகை செலுத்த பயன்படுத்த முடியும், என்று அவர் கூறுகிறார். தானே மார்க்கெட்டில் செயல்படும் தரகர் அனீஷ் குல்கர்னி மேலும் கூறுகிறார்: “எனது வாடிக்கையாளர்களில் சிலர் சிறிய மற்றும் மலிவான இடங்களுக்கு செல்ல விரும்புகிறார்கள். இருப்பினும், நகருக்குள் வைரஸ் தொற்று அதிகரித்து வருவதால், புதிய வாடகை இடங்களுக்குச் செல்வதில் மக்கள் மிகுந்த சந்தேகம் கொண்டுள்ளனர். வாடகை சந்தையில் எதுவும் நகரவில்லை. தானேயில் உள்ள சொத்துக்களை வாடகைக்கு பாருங்கள்
COVID-19க்குப் பிறகு டெல்லி-NCR இல் வாடகைக் கட்டணங்கள்
தில்லியின் தெற்குப் பகுதியில் அமைந்துள்ள கிரேட்டர் கைலாஷ், ஹவுஸ் காஸ், வசந்த் குஞ்ச் போன்ற பகுதிகள் உட்பட டெல்லியின் பிரீமியம் வட்டாரங்களில் வாடகைகள் 10%க்கும் மேல் குறைந்துள்ளன, தொற்றுநோயால் தனிநபர்களின் வருமானம் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. குர்கான், என்சிஆர் இல் மிகவும் விரும்பப்படும் வாடகை சந்தை, மன்னிக்கவும் படத்தை வழங்குகிறது. அதிக சம்பளம் வாங்கும் நபர்கள், நாட்டின் சில பெரிய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களுடன் பணிபுரிந்தவர்கள், நகரத்தை முழுவதுமாக விட்டுவிட்டு, தங்களுக்குச் செல்ல வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். style="color: #0000ff;"> அவர்கள் தொலைதூரத்தில் வேலை செய்வதால் சொந்த இடங்கள் அல்லது வீடு வாங்க விரும்புகின்றனர். இதன் விளைவாக, கடந்த ஆறு மாதங்களில் வாடகைகள் 4% முதல் 7% வரை திருத்தம் செய்யப்பட்டுள்ளன. மும்பையுடன் ஒப்பிடும்போது வீழ்ச்சி மிகவும் குறைவாக இருந்தாலும், வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட, இந்த சந்தையில் பந்தயம் கட்டும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு முரட்டுத்தனமான அதிர்ச்சியை அளிக்கிறது. வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவில்லை என்றால், அவர்கள் தங்கள் சொந்த ஊருக்குச் செல்வதற்கு இன்னும் வளாகத்தை காலி செய்யவில்லை என்றால், அவர்கள் உடனடியாக வெளியேறுவது குறித்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நோட்டீஸ் கொடுப்பதில் மும்முரமாக உள்ளனர். 38 வயதான சோனிகா ரதி (கோரிக்கையின் பேரில் பெயர் மாற்றப்பட்டது) கூறுகையில் , “நான் குர்கானில் உள்ள DLF கட்டம்-II இல் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சுதந்திரமான பங்களாவில் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளாக வசித்து வருகிறேன். சொந்தமாக வீடு வாங்கும் யோசனை. கோவிட்-19 நிலைமை, வீட்டு உரிமையை வித்தியாசமாகப் பார்க்க என்னை கட்டாயப்படுத்தியுள்ளது,” என்று தனியார் பங்கு நிறுவனமான பிளாக்ஸ்டோனில் நிதி ஆய்வாளராகப் பணிபுரியும் ரதி கூறுகிறார். ரதி தற்போது குர்கானில் தனது குடும்பத்திற்காக 3BHK வீட்டை முன்பதிவு செய்ய, பண்டிகைக்கால ஒப்பந்தங்களை எதிர்பார்க்கிறார். சமீபத்தில் Housing.com மற்றும் தொழில்துறை அமைப்பான NAREDCO வெளியிட்ட கூட்டு அறிக்கையின்படி, ' Concerned Yet Positive ' என்ற தலைப்பில், மக்கள் வாடகைக்கு விடாமல் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். "சுயாதீனமான வீடுகள் மற்றும் சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வாடகை குறைந்திருந்தாலும், இல்லை பிரீமியம் உயரமான கட்டிடங்களில் உள்ள சொகுசு வீடுகளின் வாடகையில் அதிக மாற்றம் காணப்படுகிறது. நிலப்பிரபுக்கள் ஒரு கட்டத்திற்கு மேல் குறைக்க மாட்டார்கள் என்ற உண்மையை நன்கு அறிந்திருப்பதால், குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக் குறைப்புக் கோரி ஒரு உரையாடலைக் கூடத் தொடங்குவதில்லை,” என்கிறார் குர்கானைச் சேர்ந்த சொத்து தரகர் நாகேஷ் கடன் . "நான் 1998 இல் இந்தத் தொழிலில் வேலை செய்யத் தொடங்கியதிலிருந்து வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை மிகக் குறைவு. கடந்த மூன்று மாதங்களில் நான் ஒரு ஒப்பந்தத்தையும் முடிக்கவில்லை," என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார். குர்கானில் உள்ள சொத்துக்களை வாடகைக்கு பாருங்கள்
குறைந்த விலை நொய்டா சந்தை பின்னடைவைக் காட்டுகிறது
குறிப்பாக கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே பகுதிகளில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்களில் ஏற்கனவே வாடகைகள் மிகக் குறைவாக இருந்த நொய்டா பகுதியில் வாடகைத் தேய்மானம் பெயரளவுக்கு உள்ளது. இந்த குறைப்பு 1%-2%க்கு மேல் இல்லை. “இந்தச் சந்தைகளில், வாடகைதாரர்கள் ரூ.13,000 – ரூ.15,000 வரை குறைந்த மாத வாடகைக்கு 3BHK வீடுகளைப் பெற முடியும். கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே சந்தைகளில் செயல்படும் சொத்து தரகர் அவதேஷ் பிஹாரி கூறுகிறார். "இருப்பினும், மக்கள் தற்போது இடங்களை மாற்றுவதைத் தவிர்ப்பதால், முற்றிலும் வணிகம் இல்லை. கடந்த சில மாதங்கள் பயங்கரமானவை தரகு வணிகம்,” பிஹாரி மேலும் கூறுகிறார். "வீட்டு உரிமையாளர்களில் ஒரு பகுதியினர், வாடகை விளைச்சலில் இருந்து நிலையான வருமானத்தை உருவாக்க விரும்புகின்றனர், போட்டி விலைப் புள்ளிகளை வழங்குகிறார்கள். இருப்பினும், இந்த நிகழ்வுகளின் அடிப்படையில் மெட்ரோ நகரங்களில் இந்த சிறிய வீழ்ச்சியை ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வாக அறிவிப்பது மிக விரைவில் இருக்கும். அஜனாரா இந்தியா லிமிடெட் சிஎம்டி அசோக் குப்தாவை பராமரிக்கிறார்.
பெங்களூரு, சென்னை வாடகை தேவை மந்தநிலையில் உள்ளது
பெங்களூருவில், நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக ஒரு வருட வாடகையை பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையாகக் கோருவார்கள், தொற்றுநோய் நில உரிமையாளர்களின் அணுகுமுறையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், தொழில் வல்லுநர்கள் பெங்களூரில் வாடகையில் கடுமையான வீழ்ச்சிக்கான வாய்ப்புகளை நிராகரிக்கின்றனர், இது நாட்டின் மிகவும் வெற்றிகரமான வாடகை சந்தையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, அதன் IT துறையின் காரணமாக. நிலப்பிரபுக்கள் நிலவும் சூழ்நிலையைக் கருத்தில் கொண்டு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைக் குறைக்கத் தயாராக உள்ளனர், வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர், 2020 ஆம் ஆண்டில் சில அதிகமதிப்புள்ள சந்தைகளில் வாடகைகள் 10%-20% அளவுக்குக் குறையும். தி நகர், ஆழ்வார்பேட்டை மற்றும் தேனாம்பேட்டை போன்ற இடங்களிலும் இதே நிலை உள்ளது, ஏனெனில் நில உரிமையாளர்கள் மாத வாடகையை 10% முதல் 20% வரை குறைக்க விருப்பம் காட்டுகின்றனர். அவர்களில் பெரும்பாலோர் சொத்துக்கு எதிராக வாங்கிய வீட்டுக் கடன்களுக்கும் சேவை செய்கிறார்கள் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, வாடகையைக் குறைக்கும் அழுத்தத்திற்கு அடிபணிவதைத் தவிர அவர்களுக்கு வேறு வழியில்லை. பழைய குத்தகைதாரரை இழப்பதைத் தவிர்க்கவும், இவற்றில் கூடுதல் பராமரிப்புக் கட்டணங்களைச் சுமக்க நேரிடும் கடினமான காலங்களில், நில உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே தங்களுடைய குத்தகைதாரர்களுக்கு குறைந்த வாடகையை வழங்குகிறார்கள். இருப்பினும், சிலர் அழுத்தத்திற்கு அடிபணிய வேண்டாம் என்று நில உரிமையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறார்கள். "குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக, வாடகைக் கட்டணங்களைக் குறைப்பது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு சாத்தியமான விருப்பமாக இருக்காது" என்று கபூர் கூறுகிறார், நகரங்களுக்குத் திரும்பும் மக்களுடன் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும். பகுதி அலுவலகங்கள் மீண்டும் திறக்கப்பட்ட நிலையில், தங்கள் பணிகளைத் தொடர்கின்றனர். வாடகைக் கட்டணத்தில் கேஷ்பேக்குகளை எவ்வாறு பெறுவது என்பது பற்றிய எங்கள் கட்டுரையையும் படிக்கவும்
நகரங்களின் புறப் பகுதிகளில் வாடகை சந்தைகள் பயனடைகின்றன
தொலைதூர வேலைகளை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் நகர மையங்களுக்கு அருகில் வாழ்வது இனி அவசியமில்லை. குப்தாவின் கூற்றுப்படி, வாடகைதாரர்கள் தங்கள் விருப்பங்களை மாற்றுவதால், நகரங்களின் புறப் பகுதிகள் பயனடைய வாய்ப்புள்ளது, முக்கியமாக இந்த இடங்கள் வழங்கும் விலைப் பலன், பெரிய இடங்கள் மற்றும் மையமாக அமைந்துள்ள சொத்துக்களில் பொதுவாக சாத்தியமில்லாத வசதிகளுடன்.
"வீடுகளின் மதிப்பை மக்கள் உணர்ந்துகொள்ள இந்த லாக்டவுன் உதவியுள்ளது. இதன் விளைவாக, வாடகை வீடுகளில் வசிக்க விரும்பும் பெரும்பான்மையான மக்கள், நியாயமான விலையுள்ள தங்குமிடங்களைத் தவிர, தங்களுடைய குடியிருப்புப் பகுதிக்கு அருகாமையில் அனைத்து அத்தியாவசிய வசதிகளையும் நாடுகின்றனர். தடுமாறிய வேலை நேரங்கள் மற்றும் ரிமோட் வேலை ஆகியவை வழக்கமாகிவிட்டதால், புற இடங்கள் மைய இடங்களை விட ஒரு விளிம்பைக் கொண்டுள்ளன" என்று குப்தா கூறுகிறார்.
கொரோனா வைரஸ் பாதிப்பால் வாடகை குறையுமா?
தற்போதைய கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடியால் பண ரீதியாக பாதிக்கப்பட்ட மக்களில் 28% பேர் இந்தியாவின் நகர்ப்புறங்களில் வாடகைக்கு வீடுகளில் வசிக்கின்றனர். இந்த மக்கள் வாடகை செலுத்தும் முன் அரசாங்கத்திடமிருந்து இன்னும் எந்த நிவாரணமும் பெறவில்லை ஏப்ரல் 10, 2020: இந்தியாவில் புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களின் பெரும் பகுதியினரின் வருமான ஆதாரங்கள் வறண்டுவிட்டதால், பல நில உரிமையாளர்களால் ஏப்ரல் 2020க்கான மாத வாடகையைப் பெற முடியவில்லை. கரோனா வைரஸ் பரவலைத் தடுக்க நாடு முழுவதும் 40 நாள் ஊரடங்கு உத்தரவு. அரசாங்கம் ஆரம்பத்தில் மார்ச் 25 முதல் ஏப்ரல் 14 வரை 21 நாள் லாக்டவுனை விதித்தது. தொற்றுநோய்களின் அதிகரிப்பைக் கருத்தில் கொண்டு பூட்டுதல் பின்னர் மே 3 வரை நீட்டிக்கப்பட்டது. இந்த தொற்றுநோய் உலகப் பொருளாதாரத்தில் ஒரு அசாதாரண அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்தக்கூடும், மில்லியன் கணக்கான வேலைகளை அழித்துவிடும் என்பதால், மாதாந்திர வாடகையைப் பாதுகாக்க முடிந்த அந்த நில உரிமையாளர்களும் நிம்மதியாக இல்லை. வழக்கமான வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான எதிர்கால வாய்ப்புகள் இப்போது மிகவும் இருண்டதாகவே காணப்படுகின்றன. குத்தகைதாரர்களின் இக்கட்டான நிலை, அறியப்படுகிறது வாடகைதாரர்கள் மிகவும் மோசமாக உள்ளனர். 2017-18 பொருளாதார ஆய்வின்படி, 28% மக்கள் இந்தியாவின் நகர்ப்புறங்களில் வாடகை வீடுகளில் வசிக்கின்றனர். இதன் பொருள், உலகின் மிகப்பெரிய சுய-தனிமைப்படுத்தப்பட்ட பரிசோதனையை இந்தியா ஏற்கனவே தொடங்கியுள்ள நேரத்தில், நாட்டின் நகர்ப்புற மக்களில் பெரும்பகுதியினர் தங்கள் தலைக்கு மேல் கூரை வைத்திருப்பது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். பொருளாதாரத்தின் பெரிய பகுதிகள் ஏற்கனவே மூடப்பட்டுவிட்டன, புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களின் அனைத்து வருமான ஆதாரங்களும் முடிவுக்கு வந்துள்ளன, இதனால் அவர்கள் வாடகை செலுத்த முடியாது. சமமான முரண்பாடான மற்றும் சோகமான உண்மை என்னவென்றால், அவர்கள் இப்போது சட்டப்பூர்வமாக வளாகத்தை விட்டு வெளியேற முடியாது, ஆனால் அவர்கள் தங்கள் வாடகையை விரைவில் செலுத்தத் தவறினால் அவர்கள் சட்டவிரோத குடியிருப்பாளர்களாக மாறிவிடுவார்கள். இந்தியாவின் மாதிரி குத்தகைச் சட்டம் 2019 இன் விதிகளின்படி, வாடகைதாரர்கள் தொடர்ந்து இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகையைச் செலுத்தத் தவறினால், வீட்டை வெளியேற்றக் கோரி வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுகலாம். பிரதமர் நரேந்திர மோடி மார்ச் 25, 2020 முதல் பூட்டுதலை அறிவித்த பிறகு, நாட்டில் பரவிய கொரோனா வைரஸின் வளைவைத் தணிக்க, அதன் 1.3 பில்லியன் மக்களுக்கு பகுதியளவு இருந்தாலும், ஓய்வு அளிக்க பல்வேறு நிவாரணப் பொதிகளை அறிவிக்க இந்திய அதிகாரிகள் விரைந்துள்ளனர். 1.7 லட்சம் கோடியை மத்திய அரசு அறிவித்தது இலக்கு="_blank" rel="noopener noreferrer"> மில்லியன் கணக்கான ஏழை மக்களுக்கு நேரடி பணப் பரிமாற்றம் மற்றும் உணவுப் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை வழங்குவதற்கான தூண்டுதல் தொகுப்பு, RBI வங்கித் துறையில் ரூ. 3.7 லட்சம் கோடியை செலுத்தியது, கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு மூன்று மாத கால அவகாசத்தை அறிவித்தது மற்றும் ரெப்போ விகிதத்தை 4.4% ஆகக் குறைத்தது. இந்த நடவடிக்கைகளில் பெரும்பாலானவை பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளருக்கும், குறிப்பாக சாமானியனுக்கும் உதவும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தாலும், இவை எதுவும் வாடகை வீட்டில் வசிப்பவர்களுக்கு நேரடிப் பாதுகாப்பை வழங்குவதில்லை. உதாரணமாக, ரிசர்வ் வங்கியால் அறிவிக்கப்பட்ட மூன்று மாத கால அவகாசம் வீட்டுக் கடனுக்கு சேவை செய்யும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சிறிது சுவாசிக்க இடமளிக்கும்.
வாடகை தள்ளுபடிகள்
டெல்லி மற்றும் ஒடிசா முதல்வர்கள் இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்களுக்கு வாடகைத் தள்ளுபடி வழங்குமாறு நில உரிமையாளர்களிடம் முறையிட்டதைத் தவிர, குத்தகைதாரர்களுக்கு இதுவரை அதிக நிவாரணம் வழங்கப்படவில்லை. "குத்தகைதாரர்களை இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்த வற்புறுத்த வேண்டாம் என்று அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களையும் நான் கேட்டுக்கொள்கிறேன். தயவுசெய்து அதை சில மாதங்களுக்கு ஒத்திவைக்கவும். நிலைமை சகஜமாகும்போது, யாரேனும் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர்களுக்கு அரசாங்கம் பணம் செலுத்தும். யாரேனும் வீட்டு உரிமையாளர் இருந்தால். இன்னும் தனது வாடகைதாரர்களை வாடகை செலுத்த வற்புறுத்துகிறார், அவர் மீது கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்" என்று டில்லி முதல்வர் அரவிந்த் கெஜ்ரிவால் டிஜிட்டல் உரையில் கூறினார். மார்ச் 29 அன்று செய்தியாளர் சந்திப்பு. "இந்த நெருக்கடியான நேரத்தில் இரக்கத்துடன் இருக்குமாறு அனைத்து நில உரிமையாளர்களுக்கும் வேண்டுகோள் விடுங்கள் மற்றும் எங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கான வாடகையை தள்ளுபடி செய்யவும் அல்லது குறைந்தபட்சம் மூன்று மாதங்களுக்கு ஒத்திவைக்கவும் காலம்,” என்று ஒடிசா முதல்வர் நவீன் பட்நாயக் ட்வீட் செய்துள்ளார். நிலைமை வெளிவரும்போது, இந்தியாவின் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் அதன் பல்வேறு பங்குதாரர்களின் மீது தொற்றுநோயின் தாக்கத்தை மதிப்பிடுவது முக்கியமானதாக இருக்கும்.
வாடகை மீதான தாக்கம்
PropTiger.com தரவுகளின்படி, 2019 ஆம் ஆண்டில், வீட்டுவசதி அதிகரித்ததன் காரணமாக, சில முக்கிய இந்திய சந்தைகளில் வாடகை குறைந்துள்ளது. வீட்டு நிதி எளிதாகக் கிடைப்பதன் மூலம் இப்போது வீட்டு உரிமையைப் பெறுவது எளிது என்ற உண்மை இருந்தபோதிலும், இந்தியாவின் ஒன்பது முக்கிய குடியிருப்பு சந்தைகளில் உள்ள டெவலப்பர்கள் 7.5 லட்சம் யூனிட்கள் கொண்ட விற்கப்படாத பங்குகளில் அமர்ந்துள்ளனர்.
வாடகை குறையுமா?
| நகரம் | 2019 இல் சராசரி வாடகை/மாதம் | 2018 முதல் சரிவு |
| டெல்லி | ரூ.13,532 | -8% |
| நொய்டா | ரூ.10,499 | -8% |
| குருகிராம் | ரூ.18,064 | -5% |
| மும்பை | ரூ.18,476 | இல்லை மாற்றம் |
| பெங்களூரு | ரூ.16,498 | -1% |
| ஹைதராபாத் | ரூ.13,604 | -3% |
கோவிட்-19க்குப் பிறகு வீட்டு வாடகை இன்னும் குறையுமா? துறை பங்குதாரர்கள் நம்புகிறார்கள். “வரவிருக்கும் பொருளாதார நிலையைப் பார்க்கும்போது, வாடகைகள் கடுமையான அழுத்தத்தில் இருக்கும். நாங்கள் பொதுவான போக்கைக் காணவில்லை என்றாலும், வாடகைகள் குறைவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம், குறிப்பாக அதிக வாடகைக்குக் கட்டளையிடும் பகுதிகளில்,” என்கிறார் குஷாகர் அன்சல், இயக்குனர், அன்சல் ஹவுசிங் . இந்தியாவில் வேலை இழப்பவர்களின் எண்ணிக்கைக்கு ஏற்ப வாடகைக் குறைப்பு இருக்கும். "வாடகை வீடுகள் முற்றிலும் குத்தகைதாரர்களைச் சார்ந்தது, அவர்கள் பெரும்பாலும் தொழிலாள வர்க்கத்தைச் சேர்ந்தவர்கள். பலர் கணிப்பது போல் சம்பளத்தில் ஏதேனும் குறைப்பு ஏற்பட்டால், கண்டிப்பாக (வாடகையில்) குறைப்பு இருக்கும்,” என்கிறார் அஜ்னாரா இந்தியா லிமிடெட்டின் CMD அசோக் குப்தா . "வெவ்வேறு சந்தர்ப்பங்களில் குறைப்பு அளவு வேறுபட்டதாக இருக்கும். ஒரு (பொது) சதவீத மாற்றத்தை நாங்கள் கணிக்கவில்லை, ஆனால் வேலை சந்தை பாதிக்கப்பட்டால் அது குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும்,” என்று குப்தா மேலும் கூறுகிறார்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கோவிட்-19 காரணமாக 2020ல் வாடகை குறையுமா?
அதிக விலையுள்ள வாடகை சந்தைகளில் வாடகைகள் குறைய வாய்ப்புள்ளது.
இந்தியாவில் வாடகை வீடுகளுக்கான சந்தை என்ன?
2017-18 ஆம் ஆண்டின் பொருளாதார ஆய்வின்படி, இந்தியாவில் நகர்ப்புறங்களில் 28% மக்கள் வாடகை வீடுகளில் வசிக்கின்றனர்.
ஒரு நில உரிமையாளர் எப்போது குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற முடியும்?
மாதிரி குத்தகைச் சட்டம் 2019 இன் விதிகளின்படி, தொடர்ந்து இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகையைச் செலுத்தத் தவறினால், வாடகைதாரரை வெளியேற்றக் கோரி நில உரிமையாளர்கள் வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.
