भारतीय रियल एस्टेट बाजार अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए एक आकर्षक निवेश अवसर प्रदान करता है। निवासी भारतीयों की तरह, एनआरआई को भी भारत में संपत्ति खरीदने की अनुमति है, होम लोन की मदद से। हालांकि, एनआरआई और निवासी भारतीयों के लिए होम लोन नियम बिल्कुल समान नहीं हैं। इसलिए, महत्वपूर्ण अंतरों को जानना महत्वपूर्ण है।
1। NEM, FEMA और आयकर अधिनियम के अनुसार
है
“एक भारतीय, जो 183 दिनों या नैतिकता के लिए भारत में नहीं रहा हैई और एक विदेशी देश में रहता है, आमतौर पर एक एनआरआई के रूप में जाना जाता है, “बताते हैं शाजाई जैकब, सीईओ – जीसीसी (मध्य पूर्व), अनारकॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स विशेषज्ञों का कहना है कि फेमा (विदेशी मुद्रा)। प्रबंधन अधिनियम) यह निर्धारित करेगा कि क्या आप एक सामान्य नागरिक या एनआरआई के रूप में निवेश करने के योग्य हैं, जबकि, आयकर अधिनियम ऐसे निवेश से संबंधित कर दायित्व निर्धारित करता है।
2। एनआरआई होम लोन आवेदकों के लिए पात्रता मानदंड
एक एनआरआई होम लोन आवेदक को निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना चाहिए:
- ऋण के लिए आवेदन करने के समय देश में न्यूनतम 2 वर्ष का कार्यानुभव, जहां वह निवास कर रहा है।
- स्वीकृत अधिकतम कार्यकाल, लगभग 20 से 30 वर्ष है।
- होम लोन की सर्विसिंग के लिए अधिकतम आयु 60 वर्ष तक होती है।
- ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात आवेदक की आयु पर निर्भर करेगाऔर आय।
3। एनआरआई के लिए गृह ऋण चुकौती प्रक्रिया / मानदंड
एक एनआरआई नियमित बैंकिंग चैनलों के माध्यम से एक विदेशी बैंक खाते से धन हस्तांतरित कर सकता है, होम लोन चुकाने के लिए पोस्ट-डेटेड चेक या इलेक्ट्रॉनिक क्लीयरेंस सर्विस (ईसीएस) जारी कर सकता है या स्थानीय रिश्तेदार के बैंक खाते से चेक जारी कर सकता है।
यह भी देखें: एनआरआई खरीदारों के लिए घर का वित्तपोषण विकल्प
4। पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी (पीओए) आवश्यकता
ऋणदाताओं को एनआरआई को गृह ऋण देते समय पॉवर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) की आवश्यकता होती है, क्योंकि वे एक विदेशी देश में रहते हैं और ऋणदाता को भारत में किसी से निपटने की आवश्यकता होती है।
5। होम लोन से संबंधित कराधान कानून
एक भारतीय निवासी खरीदार और एक एनआरआई के बीच प्राथमिक अंतर है:
- अनिवासी भारतीयों को भारत और उनके देश में कराधान की योजना बनानी होगी।
- NRI ने to विदेशी मुद्रा के उतार-चढ़ाव को प्रबंधित करें, क्योंकि उनके घर का निवेश भारतीय रुपये में होगा और उनकी आय विदेशी मुद्रा में होगी।
- NRI को संपत्ति खरीद से संबंधित कर, वित्त और विदेशी निवेश (FEMA) नीतियों पर अपडेट रहने की आवश्यकता है।
- उनके लिए विस्तारित होम लोन की शर्तों के आधार पर उनके घर खरीदने के लिए उनके पास पर्याप्त साधन होने की आवश्यकता है।
6। एनआरआई के लिए स्वामित्व की लागत
स्वामित्व की लागत भारतीय रुपये में विक्रेता / डेवलपर को भुगतान की जाने वाली कीमत है, साथ ही संपत्ति की खरीद के दौरान विदेशी मुद्रा का नुकसान या लाभ, भारत और विदेशों में भुगतान की जाने वाली वैधानिक देय राशि, और साथ ही पूंजी की लागत। (बैंक ऋण ब्याज) “अगर अमेरिकी डॉलर से अधिक भारतीय मुद्रा मजबूत होती है, तो निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए स्वामित्व की लागत प्रत्येक वर्ष बढ़ेगी। किसी की आवश्यकता, पूंजी की उपलब्धता और ऋण शर्तों के आधार पर, तैयार घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा हो सकता है, इसलिए वेंस्वामित्व की लागत भारतीय रुपयों में बंद है, “पता चलता है कि अमित गोयनका, एमडी और सीईओ, निसस फाइनेंस सर्विसेज कंपनी प्राइवेट लिमिटेड (NiFCO) ।
7। एनआरआई के निवास स्थान
में एक बैंक से गृह ऋण
एक एनआरआई के लिए यह संभव हो सकता है कि वह अपने देश में स्थित बैंक से होम लोन प्राप्त करे, जिसकी भारत में एक शाखा भी है। इस विकल्प को बड़े पैमाने पर खोजा जाना चाहिए। के रूप में ऋण की लागत आमतौर पर सस्ता हैभारत के बाहर के अधिकांश देश, विदेशी बैंक, भारत में संबंधित संबंधों और शाखाओं के माध्यम से, विदेशी मुद्रा की चिंता किए बिना, आकर्षक दरों पर ऋण प्रदान करने में सक्षम हैं। ऋण के साथ भारत में घर खरीदने वाले अनिवासी भारतीय, मुद्रा के उतार-चढ़ाव के जोखिमों से अवगत होंगे। इसलिए, ऋण की लागत में वृद्धि से बचने के लिए, मुद्रा के उतार-चढ़ाव के जोखिम को रोकने के लिए विकल्पों का पता लगाना चाहिए।
