बेंगलुरु के आवासीय अचल संपत्ति बाजार में भारत में कुल आवासीय लॉन्च में दूसरा स्थान था, जो कि 13400 नए यूनिट लॉन्च के साथ, आरईआरए के बाद एच 1, 2017 में दूसरे स्थान पर था। हालांकि, एच 1, 2016 के मुकाबले बाजार में 23 फीसदी की गिरावट आई है, Colliers इंटरनेशनल द्वारा एक रिपोर्ट का कहना है येलहांका, देवानाहल्ली, रंचनहहली और कोगिलू जैसे इलाके ने शहर में सबसे ज्यादा लॉन्च दर्ज की। यह भी नोट किया गया कि अधिकांश नए लॉन्च मिड सेगमेंट श्रेणी में थे, खानपानशहर की सूचना प्रौद्योगिकी के कर्मचारियों से उच्च मांग के लिए। इसके अलावा, बेंगलुरू में मजबूत कार्यालय क्षेत्र प्रदर्शन , मध्यम से दीर्घकालिक आवासीय क्षेत्र के लिए एक स्वस्थ मांग परिदृश्य का संकेत दिया।
एक महीने से भी अधिक समय की समाप्ति पर, चूंकि कर्नाटक राज्य सरकार द्वारा रीएटल (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) नियमों की अधिसूचना और आरईआरए पोर्टल के प्रक्षेपण के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र धीरे धीरे एकसंगठित भविष्य।
हाल ही में, कर्नाटक रीरा बॉडी ने घोषणा की कि वे अगस्त 24, 2017 तक प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन के लिए 977 आवेदन और लगभग 273 अचल संपत्ति एजेंटों के पंजीकरण के लिए प्राप्त हुए। पंजीकरण के लिए समय सीमा भी एक माह तक बढ़ा दी गई थी, 31 अगस्त 2017 तक। हालांकि, उम्मीद की तुलना में संख्या बहुत कम है, क्योंकि बेंगलुरू में चल रही परियोजनाओं की बड़ी सूची है और एजेंटों की संख्या भी उच्च पक्ष पर है। “यह एक अभूतपूर्व स्थिति है, पूरे भारत के सभी डेवलपर्स के लिए Demonetisation के परिणामस्वरूप अपने कारोबार के प्रति डेवलपर्स के दृष्टिकोण में मौलिक परिवर्तन हुआ और जब रीरा तस्वीर में आया, तो उन्हें अपने घर को क्रम में रखने के लिए मजबूर किया गया। अपने मौजूदा प्रोजेक्ट आरईआरए के अनुरूप बनाने के लिए, डेवलपर्स को कोई बैंडविड्थ नहीं छोड़ा गया था और नई परियोजनाओं से संबंधित किसी और फैसले लेने से पहले विराम लेना पड़ा। इसके कारण बी में नए लॉन्च की संख्या में गिरावट आईइंग्लैरु, “गौतम चक्रवर्ती, वरिष्ठ निदेशक, कॉलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया कहते हैं।
यह भी देखें: नई H1 2017 में 17% की गिरावट की शुरूआत: Colliers रिपोर्ट
बेंगलुरु के सूक्ष्म बाजारों में पूंजीगत मूल्य
इस परिदृश्य में, आरईआरए और इसके कड़े नियमों की अधिसूचना, डेवलपर्स पर अतिरिक्त दबाव डालकर प्राधिकरण में पंजीकृत हो और अधिनियम के नियमों का अनुपालन करने के लिए। अनेकडेवलपर्स के रीरा के साथ अपनी चल रही परियोजनाओं को पंजीकृत करने में सक्रिय थे डेवलपर जो ऐसा करने में विफल रहे हैं, उन्हें केंद्रीय रीरा के अनुसार, विज्ञापन, मार्केटिंग, बुकिंग, बिक्री या बिक्री के लिए पेशकश या किसी भी तरीके से खरीदने के लिए लोगों को आमंत्रित करने से रोक दिया जाएगा। यह किसी भी भूखंड, अपार्टमेंट या भवन के लिए, किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में या इसके किसी भी क्षेत्र में किसी भी क्षेत्र में लागू होता है।
कोलिअर्स इंटरनेशनल के शोध के अनुसार, इसमें पूंजी मूल्यसेंट्रल, एयरपोर्ट रोड, व्हाईटफील्ड और येलहांका जैसे स्थानों में, 2017 में एच 1 3% की गिरावट दर्ज की गई, जबकि जयनगर, सदाशिवनगर, बन्दरघट्टा और कोरमंगल जैसे ऑफ-सेंट्रल स्थानों में 1-4% वृद्धि हुई। बाजार में वर्तमान संदेहजनक स्थिति के कारण, आरएआरए के बाद, पूंजीगत मूल्यों की तुलना में लघु से मध्यम अवधि में काफी स्थिर रहने की संभावना है।
छोटी अवधि की मांग को चलाने के लिए उत्सव का मौसम
रेरा के प्रभाव के कारण आने वाले क्वार्टर में लॉन्च की संख्या में उम्मीद की गिरावट के बावजूद आवासीय बिक्री के संदर्भ में, मध्य-श्रेणी सेगमेंट बिक्री को जारी रखेगा, क्योंकि सितंबर और अक्टूबर में त्योहारी सीजन पहुंचती है डेवलपर्स और आकर्षक भुगतान योजनाओं के विभिन्न प्रोन्नति, नरम होम लोन ब्याज दरों के माहौल के बीच, बाजार में आवासीय बिक्री को चलाएगा।
डेवलपर्स के लिए, बेहतर योजना नियोजन, सभी आवश्यक प्राप्त करनानिर्माण प्रक्रिया को गति देने के लिए आधुनिक निर्माण प्रौद्योगिकियों के उपयोग और समय पर अनुमोदन, डेवलपर्स को देरी से बचने, प्रोजेक्ट फंड को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने और सभी आरईआरए दिशानिर्देशों से आगे बढ़ने में मदद करेगा।
