अचल संपदा की तरह एक नक़्क़ाशीदार व्यवसाय में, लगभग सभी डेवलपर्स के अपने स्वयं के उधारदाताओं, निवेशक, अर्ध-इक्विटी भागीदारों और यहां तक कि अनौपचारिक भीड़-फलक तंत्र भी हैं। जिस क्षेत्र में इन मध्यस्थों ने क्षेत्र की वित्तीय संकट का हल निकाला है, वह विवादास्पद है। चिंता यह है कि क्या इन मध्यस्थों को नि: शुल्क चलाने, पैसा बनाने और भारतीय शहरों में अप्राप्य आवास के शेयरों के लिए एक उत्प्रेरक बनने पर भी चिंताएं उठाई गई हैं।
पेशेवरों और विपक्ष
हालांकि डेवलपर्स इस बाजार की वास्तविकता को स्वीकार नहीं कर सकते हैं, उनमें से कुछ मानते हैं कि यह एक वित्तीय मजबूरी है, निवेशकों के साथ व्यापार को अपनी परियोजनाओं के लिए लंगर के रूप में ले जाने के लिए। यद्यपि निवेशकों के साथ अर्ध-इक्विटी भागीदारों के रूप में रहने के लिए काफी चुनौतीपूर्ण हो सकता है, लेकिन इसमें कोई नकार नहीं है कि मौजूदा पर्यावरण व्यवस्था में डेवलपर्स को निवेशकों की जरूरत है। उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि किसी भी जड़ के कारणों को देखने की ज़रूरत है जो व्यापार में निवेशकों की प्रविष्टि को आसान बनाते हैं और उनके बाद के succईएसएस।
प्रोरेन कंसल्टेंसी के अध्यक्ष प्रणय वकिल का मानना है कि इस क्षेत्र में निवेशकों की सफलता क्यों बढ़ रही है, भविष्य में हमें मदद करेगी। उधारकर्ता आम तौर पर जोखिम-प्रतिकूल हैं और 18-25% के निवेश (आरओआई) पर एक सुरक्षित वापसी पसंद करते हैं। नतीजतन, निवेशक तस्वीर में आते हैं और वे डेवलपर्स के लिए अधिक उपयुक्त हैं। निवेशक कीमतों में उतार-चढ़ाव के जोखिम के संपर्क में हैं, लेकिन वे अंत उपयोगकर्ताओं से अलग हैं, वकिल बताते हैं।
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“आरबीआई भूमि के वित्तपोषण की अनुमति नहीं देता इसके अलावा, कुछ सूचीबद्ध कंपनियों को छोड़कर, सभी डेवलपर्स, कम-कैपिटल हैं। किसी निवेशक को पूर्व-बुकिंग चरण में एक परियोजना में शामिल होने का मन नहीं होता है, जो अन्य नहीं करेंगे। यहां तक कि उधारकर्ता भी पूछेंगे कि क्या योजना को मंजूरी दे दी गई है या नहीं। इसलिए, एक निवेशक अर्ध-इक्विटी के अलावा कुछ नहीं है, “वकिल कहते हैं
देवांग त्रिवेदी, प्रबंधप्रगतिशील समूह के निदेशक, निवेशकों की उपस्थिति का बचाव करते हैं जब डेवलपर्स उचित दर पर धन प्राप्त करने में असमर्थ होते हैं, तो वे इन निवेशकों को मुड़ते हैं और यह एक जीत-विराम सौदा है, क्योंकि निवेशक को अधिक रिटर्न और मूर्त संपत्तियां मिलती हैं जैसे कि कोलेटरल। “निवेशक यह भी जानता है कि वह अपनी सुविधा से बाहर निकल सकते हैं। कुछ, अच्छी तरह से वित्त पोषित डेवलपर्स के अलावा, डेवलपर्स के 90% डेवलपर्स का अपना खुद का निवेशक है यह अब बाजारों में हो रहा है आजकल, डेवलपर्स भी निवेशकों के लिए सौदों एक परियोजना से दूसरे में बदलने के लिए इसके अतिरिक्त, इस व्यवसाय में काला धन आसानी से अवशोषित किया जा सकता है, “त्रिवेदी बताते हैं।
लागत पर लाभ
गिरीश मेनघाणी, उपाध्यक्ष (विपणन), ओमकार रीयाल्टी और amp; डेवलपर्स, यह दावा करते हैं कि निवेशकों ने देर से लाभान्वित किया है, क्योंकि डेवलपर्स के साथ संचार के प्रवाह में सुधार हुआ है। वहां पेशेवर एजेंसियां हैं, जहां उन्हें पैसा पार्क करने के लिए मार्गदर्शन किया जाता है। “तो, जबकि inveमेघानी कहते हैं, ” स्टोर्स का जोखिम कम हो गया है, वह किसी अन्य परिसंपत्ति वर्ग या निवेश के मुकाबले ज्यादा रिटर्न हासिल कर रहा है। ”
इसके अलावा, निवेशक अचल संपत्ति के लिए आकर्षित होते हैं, क्योंकि पिछले 20 सालों में सेक्टर ने सबसे ज्यादा रिटर्न दिया है। इसने दो प्रकार के निवेशकों को जन्म दिया है पहला प्रकार, अमीर व्यक्तियों को शामिल करता है जो अपने पैसे पार्क करना चाहते हैं और अन्य व्यक्तियों में शामिल हैं, जो एक घर खरीदते हैं और एक से अधिक परियोजनाओं में भी निवेश करते हैं, जो कि उच्चतम आरओआई के लिए है। एक मेंवाई के मामले, यह एक पारस्परिक रूप से लाभकारी संबंध है, डेवलपर्स निवेशकों से धन जुटाने के लिए प्रबंध करते हैं, जो डेवलपर के अर्ध-इक्विटी भागीदारों के रूप में कार्य करते हैं और अक्सर अचल संपत्ति बाजार में परियोजना सवार होते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
