चीन के एवरग्रांडे आज वैश्विक अचल संपत्ति के माहौल में शहर की चर्चा है। यह एक कर्ज में डूबी रियल एस्टेट कंपनी की कहानी है जो आर्थिक रूप से अत्यधिक लाभ उठाती है, निष्पादन क्षमताओं से आगे निकल गई है, बहु-शहरों में पैठ है, कई व्यवसायों में है और जहां प्रमोटर अपरिहार्य में देरी कर रहे हैं। एवरग्रांडे ऋण संकट चीनी अर्थव्यवस्था को अस्थिर करने और वैश्विक अर्थव्यवस्था को गर्मी का एहसास कराने के लिए काफी बड़ा है। इसे चीन का लेहमैन ब्रदर्स मोमेंट कहा जा रहा है। हालाँकि, भारत में भी ऐसे उदाहरण हैं जहाँ कई डेवलपर्स द्वारा आपदा के लिए एक ही नुस्खा का पालन किया गया है। सच है, वे बड़े पैमाने पर अर्थव्यवस्था को प्रभावित करने के लिए पर्याप्त नहीं थे लेकिन यूनिटेक , जेपी , आम्रपाली , या एचडीआईएल द्वारा प्रस्तुत अस्थिर आकांक्षाओं का मॉडल कमोबेश एक जैसा था। यह एक उठाता है मौलिक प्रश्न – क्या एवरग्रांडे इम्ब्रोग्लियो से भारतीय रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र के लिए कोई सीख मिली है। एवरग्रांडे की आसन्न विफलता के कारण, यह विश्लेषण करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि क्या व्यवधान की कोई संभावना है। यह उन बड़े डेवलपर्स का लाभ उठाने के लिए नियामक जांच और शेष राशि के बारे में भी सवाल उठाता है जिनकी महत्वाकांक्षाएं उनकी व्यावसायिक क्षमताओं से कहीं अधिक हैं। 
एवरग्रांडे समूह ऋण संकट और भारत के लिए सीख
यहां कुछ बिंदु दिए गए हैं जिन्हें ध्यान में रखने के लिए भारतीय डेवलपर्स अच्छा करेंगे।
- विस्तार की आकांक्षाओं की तुलना में परियोजना का वित्तीय समापन अधिक महत्वपूर्ण है।
- निष्पादन क्षमताओं से परे विकास आपदा के लिए एक नुस्खा है।
- बहु-शहरी, बड़े प्रारूप वाली परियोजनाओं का अर्थ बाजार में अत्यधिक पैठ भी हो सकता है।
- समय पर डिलीवरी की कीमत पर कई व्यावसायिक हित एक लाल झंडा है।
- घर खरीदारों को उन रियल्टी ब्रांडों से दूर रहना चाहिए जो समय पर डिलीवरी और उच्च सी-सैट स्कोर के बिना शहरों में फैल रहे हैं।
चीन एवरग्रांडे भारत में संभावित झटके
इस तरह एवरग्रांडे संकट भारत को प्रभावित करेगा।
- एवरग्रांडे पतन आपूर्ति श्रृंखला को नुकसान पहुंचा सकता है।
- स्टील, टाइल्स, सैनिटरीवेयर और बिजली के सामान भारत के लिए महंगे हो सकते हैं।
यह भी देखें: निर्माण और निर्माण सामग्री के लिए जीएसटी दर
एवरग्रांडे डिफ़ॉल्ट से नियामक सीख
ध्यान रखने योग्य बातें।
- अचल संपत्ति व्यवसाय को हटाना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि लाभ उठाना।
- नियामकों को चूककर्ताओं को हतोत्साहित करने के लिए पूर्वव्यापी उपाय करने चाहिए।
- सख्त जांच और संतुलन की जरूरत है।
क्या एवरग्रांडे ऋण संकट भारतीय रियल्टी को प्रभावित करेगा?
भारतीय रियल एस्टेट बाजार और इसकी आपूर्ति श्रृंखला पर प्रभाव की सीमा का आकलन करना अभी बाकी है। इसलिए, भारत में उद्योग की प्रतिक्रिया इस समय सावधानी के साथ सुरक्षित है। कोलियर्स इंडिया के प्रबंध निदेशक – मूल्यांकन और सलाहकार सेवाएं शुभंकर मित्रा का मानना है कि यह महत्वपूर्ण है कि डेवलपर्स को सट्टा स्थिति लेने से बचना चाहिए, वास्तविक अंतिम उपयोगकर्ता की मांग पर भरोसा करना चाहिए, कॉर्पोरेट प्रशासन पर ध्यान देना जारी रखना चाहिए और अपने ऋण स्तर को कम करना जारी रखना चाहिए। . “डेवलपर्स को विस्तार में विवेकपूर्ण होना चाहिए और किसी भी नए भूगोल में प्रवेश करने से पहले एक आवश्यक बाजार मूल्यांकन करना चाहिए। विविधीकरण महत्वपूर्ण है, लेकिन इस पर ध्यान दें मुख्य व्यवसाय आवश्यक है। परियोजनाओं को मांग के अनुरूप होना चाहिए, ”मित्रा कहते हैं। भारत में शीर्ष 10 सूचीबद्ध डेवलपर्स ने मार्च 2020 और जून 2021 के बीच अपने ऋण के स्तर में 37% की कटौती की। आगे बढ़ने के लिए, डेवलपर्स संपत्ति की बिक्री, इक्विटी बढ़ाने और विकास साझेदारी के संयोजन को देख सकते हैं। एक्सिस ईकॉर्प के सीईओ और निदेशक आदित्य कुशवाहा ने स्वीकार किया कि चीन के एवरग्रांडे समूह के बारे में हमें अभी पता चला है, लेकिन परेशानी कुछ समय से चल रही है। मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक, एवरग्रांडे ब्याज भुगतान और ऋण दायित्वों सहित देनदारियों पर चूक करने की संभावना है। प्रभाव का एक स्तर पहले ही आपूर्ति श्रृंखला के खिलाड़ियों द्वारा अवशोषित कर लिया गया है। “कई शीर्ष कमोडिटी कंपनियों के शेयरों ने कुछ कारोबारी सत्रों के लिए हिट लिया। शुक्र है कि इसका भारतीय कंपनियों पर ज्यादा असर नहीं पड़ा और स्टॉक की कीमतें स्थिर होने लगी हैं। हालाँकि, एवरग्रांडे के ढहने पर इन कंपनियों को जोखिम का सामना करना पड़ सकता है। उनके प्रदर्शन के स्तर पर बॉलपार्क का आंकड़ा खींचना कठिन है, लेकिन हम निश्चित हो सकते हैं कि सबसे बुरा अब हमारे पीछे है, ”कुशवाहा कहते हैं। ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया बताते हैं कि दुनिया भर में अधिकांश रियल एस्टेट डेवलपर्स भूमि अधिग्रहण, निर्माण वित्त और बिक्री जैसे कई स्तरों पर अपनी परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए उधार का उपयोग करते हैं। एक मजबूत बैलेंस शीट, स्मार्ट चाल और ठोस बुनियादी बातों के साथ, लीवरेज बढ़ाने का एक उपकरण हो सकता है लाभ। हालांकि, साथ ही, यह हानिकारक भी हो सकता है यदि वे बाजार में प्रवेश का अधिक लाभ उठाते हैं। यदि कोई संगठन, किसी उद्योग में, ऐसी परिस्थितियों में है, तो उसे नुकसान होना तय है। "चीन में दूसरा सबसे बड़ा रियल एस्टेट डेवलपर होने के नाते, एवरग्रांडे ग्रुप चीनी रियल एस्टेट बूम के पीछे का कारण था। इसलिए, यह संकट उन डेवलपर्स के लिए एक उदाहरण नहीं हो सकता है जो शहरों में बहुत कम फैले हुए हैं। हर सफल कंपनी आगे बढ़ना चाहती है और देश की समग्र समृद्धि में इजाफा करना चाहती है। उदाहरण के लिए, भारत में, कई प्रमुख डेवलपर्स ने कई शहरों में अपनी जड़ें जमा ली हैं और वर्षों से लोगों का विश्वास हासिल करने में सफल रहे हैं, ”केडिया कहते हैं। यह भी देखें: भारतीय रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस का प्रभाव
चीन के डेवलपर एवरग्रांडे और भारतीय रियल्टी में समानताएं
भारत में विफल कुछ बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों की तरह, यह गलत तरीके से माना जाता था कि एवरग्रांडे विफल होने के लिए बहुत बड़ा था। इसके अलावा, एवरग्रांडे के मामले में, यह न केवल इसकी रणनीति और अक्षमता थी, बल्कि कुछ समय के लिए समग्र अचल संपत्ति पारिस्थितिकी तंत्र में मौजूद समस्याएं थीं, जिससे स्थिति पैदा हुई। भारतीय और चीनी दोनों, रियल एस्टेट बाजार पर नज़र रखने वाले विश्लेषक विश्वास है कि घर खरीदारों के लिए हमेशा सलाह दी जाती है कि वे रियल एस्टेट जैसे महंगे उत्पाद में निवेश करने से पहले अपना उचित परिश्रम करें जो बिक्री और निर्माण मॉडल पर संचालित होता है। एवरग्रांडे ने केवल भारतीय घर खरीदारों को कुछ अति-लीवरेज्ड डेवलपर्स के साथ अपने अनुभवों के बारे में याद दिलाया है जहां खरीदारों को उबारने के लिए सरकार समर्थित स्ट्रेस फंड के साथ सुप्रीम कोर्ट के हस्तक्षेप की आवश्यकता थी। एवरग्रांडे की विफलता और युआन के अवमूल्यन के कारण चीनी अर्थव्यवस्था में कोई भी मंदी, कच्चे माल के चीनी आयात पर निर्भर भारतीय डेवलपर्स के लिए अल्पकालिक परेशानी का कारण बन सकती है। फिर भी, एवरग्रांडे ने भारतीय घर खरीदारों को याद दिलाया है कि निष्पादन अनिश्चितता के साथ अधिक लाभ उठाने वाले और बड़े ब्रांडों को फैलाने से बचना चाहिए।
पूछे जाने वाले प्रश्न
एवरग्रांडे क्या है?
एवरग्रांडे समूह चीन के सबसे बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक है।
चीन एवरग्रांडे संकट क्या है?
चीनी रियल एस्टेट डेवलपर एवरग्रांडे ने अपनी विभिन्न परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए भारी उधार लिया है और चेतावनी दी है कि नकदी प्रवाह के मुद्दे इसे डिफ़ॉल्ट रूप से मजबूर कर सकते हैं।
एवरग्रांडे ग्रुप कहाँ है?
रियल एस्टेट डेवलपर एवरग्रांडे ग्रुप का मुख्यालय चीन के शेनझेन, ग्वांगडोंग प्रांत में है।
(The writer is CEO, Track2Realty)
