चीनचे एव्हरग्रांडे गट संकट: एक शिकणे आणि भारतीय स्थावर मालमत्तेसाठी संभाव्य व्यत्यय

जागतिक रिअल इस्टेट वातावरणात आज चीनची एव्हरग्रांडे चर्चा आहे. ही एक कर्जबाजारी रिअल इस्टेट कंपनीची कथा आहे जी आर्थिकदृष्ट्या जास्त प्रमाणात आहे, अंमलबजावणीच्या क्षमतेच्या पलीकडे गेली आहे, अनेक शहरांमध्ये प्रवेश आहे, अनेक व्यवसायांमध्ये आहे आणि जेथे प्रवर्तक अपरिहार्यपणे विलंब करीत आहेत. एव्हरग्रँडे कर्जाचे संकट चीनी अर्थव्यवस्थेला अस्थिर करण्यासाठी आणि जागतिक अर्थव्यवस्थेला उष्णतेचा अनुभव देण्यासाठी पुरेसे मोठे आहे. याला चीनचा लेहमन ब्रदर्स क्षण म्हणून संबोधले जात आहे. तथापि, भारतातही अशी अनेक उदाहरणे आहेत जिथे आपत्तीची समान कृती अनेक विकासकांनी अवलंबली आहे. खरे आहे, ते मोठ्या प्रमाणावर अर्थव्यवस्थेवर परिणाम करतील इतके मोठे नव्हते परंतु युनिटेक , जेपी , आम्रपाली किंवा एचडीआयएल यांनी सादर केलेल्या अस्थिर आकांक्षांचे मॉडेल कमी -अधिक प्रमाणात समान होते. हे वाढवते a मूलभूत प्रश्न – भारतीय रिअल इस्टेट इकोसिस्टमसाठी एव्हरग्रांडे इम्ब्रॉग्लिओकडून काही शिकणे आहेत का? एव्हरग्रँडेच्या नजीकच्या अपयशामुळे व्यत्यय येण्याची काही शक्यता आहे का याचे विश्लेषण करणे तितकेच महत्वाचे आहे. हे नियामक तपासणी आणि शिल्लक बद्दल प्रश्न देखील उपस्थित करते, ज्या मोठ्या विकसकांची महत्वाकांक्षा त्यांच्या व्यवसाय क्षमतेपेक्षा जास्त आहे त्यांना हटवण्यासाठी.

एव्हरग्रांडे ग्रुप कर्जाचे संकट आणि भारतासाठी शिकणे

येथे काही मुद्दे आहेत जे भारतीय विकसकांनी लक्षात ठेवणे चांगले होईल.

• विस्ताराच्या आकांक्षापेक्षा प्रकल्पाचे वित्तीय बंद होणे अधिक महत्त्वाचे आहे.
• अंमलबजावणी क्षमतेच्या पलीकडे वाढ ही आपत्तीची कृती आहे.
• मल्टी-सिटी, मोठ्या स्वरुपाच्या प्रकल्पांचा अर्थ अति-लीव्हरेज बाजारपेठेत प्रवेश करणे देखील असू शकते.
• वेळेवर वितरणाच्या किंमतीवर अनेक व्यावसायिक हितसंबंध लाल झेंडा आहे.
• घर खरेदीदारांनी वेळेवर वितरण आणि उच्च सी-सॅट स्कोअरशिवाय शहरांमध्ये पसरत असलेल्या रिअल्टी ब्रँडपासून दूर राहिले पाहिजे.

चीन एव्हरग्रांडे भारतात संभाव्य धक्के

अशाप्रकारे एव्हरग्रँडे संकट भारतावर परिणाम करेल.

• एव्हरग्रांडे कोसळल्याने पुरवठा साखळ्यांना इजा होऊ शकते.
• स्टील, टाईल्स, सॅनिटरीवेअर आणि इलेक्ट्रिकल वस्तू भारतासाठी महाग होऊ शकतात.

हे देखील पहा: बांधकाम आणि बांधकाम साहित्यासाठी जीएसटी दर

Evergrande डीफॉल्ट कडून नियामक शिक्षण

लक्षात ठेवण्यासारख्या गोष्टी.

• रिअल इस्टेट व्यवसायाचे डिलिव्हरेज करणे हे लीवरेज करण्याइतकेच महत्वाचे आहे.
• डिफॉल्टर्सना परावृत्त करण्यासाठी नियामकांनी अगोदरच उपाययोजना करणे आवश्यक आहे.
• कडक तपासणी आणि शिल्लक आवश्यक आहे.

एव्हरग्रांडे कर्जाचे संकट भारतीय रिअल्टीवर परिणाम करेल का?

भारतीय रिअल इस्टेट बाजारावर आणि त्याच्या पुरवठा साखळीवर किती प्रमाणात परिणाम होतो याचे आकलन करणे अद्याप लवकर आहे. भारतातील उद्योगाच्या प्रतिक्रिया याक्षणी सावधगिरी बाळगल्या आहेत. कॉलिअर्स इंडियाचे व्यवस्थापकीय संचालक – मूल्यमापन आणि सल्लागार सेवा, सुभंकर मित्राचा असा विश्वास आहे की विकासकांनी सट्टा स्थिती घेणे टाळले पाहिजे, वास्तविक वापरकर्त्याच्या मागणीवर विसंबून राहणे, कॉर्पोरेट प्रशासनावर लक्ष केंद्रित करणे आणि कर्जाची पातळी कमी करणे सुरू ठेवणे महत्वाचे आहे. . “विकासकांनी विस्तारात विवेकी असले पाहिजे आणि कोणत्याही नवीन भूगोलमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी आवश्यक बाजार मूल्यांकन केले पाहिजे. विविधीकरण महत्वाचे आहे पण त्यावर लक्ष केंद्रित करा मुख्य व्यवसाय आवश्यक आहे. प्रकल्प मागणीनुसार सुसंगत असले पाहिजेत, ”मित्रा म्हणतात. भारतातील पहिल्या 10 सूचीबद्ध डेव्हलपर्सनी मार्च 2020 ते जून 2021 दरम्यान त्यांच्या कर्जाच्या पातळीत 37% ची कपात केली आहे. आणखी डिव्हरेज करण्यासाठी, डेव्हलपर्स मालमत्ता विक्री, इक्विटी आणि डेव्हलपमेंट भागीदारी वाढवण्याच्या संयोजनाकडे पाहू शकतात. Isक्सिस इकॉर्पचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि संचालक आदित्य कुशवाहा कबूल करतात की आताच आम्हाला चीनच्या एव्हरग्रांडे ग्रुपबद्दल माहिती मिळाली आहे, परंतु काही काळाने ही समस्या निर्माण झाली असावी. प्रसारमाध्यमांच्या अहवालानुसार, एव्हरग्रँडे व्याज भरणे आणि कर्जाचे दायित्व यासह दायित्वांवर डिफॉल्ट होण्याची शक्यता आहे. पुरवठा साखळीतील खेळाडूंनी एक पातळीचा प्रभाव आधीच आत्मसात केला आहे. “काही टॉप कमोडिटी कंपन्यांच्या शेअर्सना काही ट्रेडिंग सत्रांसाठी फटका बसला. सुदैवाने, त्याचा परिणाम भारतीय कंपन्यांवर फारसा झाला नाही आणि शेअरच्या किमती स्थिर होऊ लागल्या आहेत. तथापि, एव्हरग्रांडे कोसळल्यास या कंपन्यांना प्रदर्शनास सामोरे जावे लागू शकते. त्यांच्या प्रदर्शनाच्या पातळीवर बॉलपार्कची आकृती काढणे कठीण आहे परंतु आम्हाला खात्री आहे की सर्वात वाईट आता आपल्या मागे आहे, ”कुशवाह म्हणतात. ट्रान्सकॉन डेव्हलपर्सचे व्यवस्थापकीय संचालक आदित्य केडिया सांगतात की जगभरातील बहुसंख्य रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स त्यांच्या प्रकल्पांना भूसंपादन, बांधकाम वित्त आणि विक्रीसारख्या अनेक स्तरांवर कर्ज देण्यासाठी कर्ज वापरतात. मजबूत ताळेबंद, स्मार्ट चाली आणि ध्वनी मूलभूत तत्त्वांसह, लीव्हरेज हे मोठे करण्यासाठी एक साधन असू शकते नफा. तथापि, त्याच वेळी, जर त्यांनी बाजारपेठेत जास्त प्रमाणात प्रवेश केला तर ते हानिकारक ठरू शकते. जर कोणतीही संस्था, कोणत्याही उद्योगात, अशा परिस्थितीत असेल, तर त्याचे नुकसान होण्यास बांधील आहे. “चीनमधील दुसऱ्या क्रमांकाचा रिअल इस्टेट डेव्हलपर असल्याने एव्हरग्रांडे ग्रुप हे चिनी रिअल इस्टेटच्या तेजीमागील कारण होते. म्हणूनच, हे संकट शहरांमध्ये पातळ पसरलेल्या विकासकांसाठी उदाहरण असू शकत नाही. प्रत्येक यशस्वी कंपनीला पुढे वाढून देशाच्या सर्वांगिण समृद्धीमध्ये भर घालण्याची इच्छा असते. भारतात, उदाहरणार्थ, अनेक प्रख्यात विकासकांनी अनेक शहरांमध्ये आपली मुळे पसरवली आहेत आणि वर्षानुवर्षे लोकांचा विश्वास संपादन करण्यात यश मिळवले आहे, ”केडिया म्हणतात. हे देखील पहा: भारतीय रिअल इस्टेटवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव

चीनचे विकसक एव्हरग्रांडे आणि भारतीय वास्तवातील समानता

भारतामध्ये अपयशी ठरलेल्या काही मोठ्या स्थावर मालमत्ता कंपन्यांप्रमाणेच, एव्हरग्रँडे अपयशी होण्यासाठी खूप मोठी आहे असा चुकीचा विश्वास होता. शिवाय, एव्हरग्रँडेच्या बाबतीत, ही केवळ त्याची रणनीती आणि अकार्यक्षमता नव्हती तर एकूण रिअल इस्टेट इकोसिस्टममध्ये काही काळ अस्तित्वात असलेल्या समस्या, ज्यामुळे परिस्थिती निर्माण झाली. भारतीय आणि चिनी, रिअल इस्टेट बाजाराचा मागोवा घेणारे विश्लेषक विश्वास ठेवा की घर खरेदी करणाऱ्यांनी रिअल इस्टेट सारख्या महागड्या उत्पादनामध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी त्यांची योग्य परिश्रम करणे योग्य आहे जे विक्री आणि बांधकाम मॉडेलवर चालते. एव्हरग्रांडेने केवळ भारतीय घर खरेदीदारांना काही अति-लीव्हरेज डेव्हलपर्सच्या अनुभवांची आठवण करून दिली आहे जिथे खरेदीदारांना जामीन देण्यासाठी सर्वोच्च न्यायालयाच्या हस्तक्षेपासह सरकार समर्थित स्ट्रेस फंडाची गरज होती. एव्हरग्रांडेच्या अपयशामुळे आणि युआनचे अवमूल्यन झाल्यामुळे चिनी अर्थव्यवस्थेतील कोणतीही मंदी भारतीय कच्च्या मालाच्या आयातीवर अवलंबून असलेल्या भारतीय विकासकांना अल्पकालीन त्रास देऊ शकते. तरीसुद्धा, एव्हरग्रांडेने भारतीय घर खरेदीदारांना याची आठवण करून दिली आहे की, अमर्याद अनिश्चिततेसह मोठ्या ब्रँडचे अति-लीव्हरेज आणि पातळ पसरलेले प्रकार टाळावेत.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

Evergrande म्हणजे काय?

एव्हरग्रांडे ग्रुप हा चीनमधील सर्वात मोठ्या रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सपैकी एक आहे.

चायना एव्हरग्रांडे संकट काय आहे?

चिनी रिअल इस्टेट डेव्हलपर एव्हरग्रांडेने त्याच्या विविध प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणावर कर्ज घेतले आणि चेतावणी दिली की रोख प्रवाहाचे मुद्दे त्याला डिफॉल्टवर आणू शकतात.

Evergrande गट कोठे आहे?

रिअल इस्टेट डेव्हलपर एव्हरग्रांडे ग्रुपचे मुख्यालय चीनमधील ग्वांगडोंग प्रांतातील शेन्झेन येथे आहे.

(The writer is CEO, Track2Realty)