गृह मालिक, जो आवासीय संपत्ति में अपने निवेश से मुनाफा चाहते हैं, को या तो इसे किराए पर या संपत्ति बेचने का विकल्प होता है सही विकल्प बनाने के लिए, आपको किराये की वापसी और पूंजी की सराहना की तुलना किसी अन्य प्रॉपर्टी में निवेश करने से करनी चाहिए।
विक्रय बनाम बेचना: आरओआई की गणना कैसे करें
“पहचानने के लिए मुख्य वस्तु, संपत्ति बेचने या किराए पर करते समय, यह वही हैई संपत्ति एक सकारात्मक नकदी प्रवाह का उत्पादन करेगा यदि कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को किराए पर ले रहा है, तो सभी खर्चों में कटौती करने के बाद कर, बंधक, उपयोगिता बिल, विविध खर्च, आदि शामिल हैं, और वह अभी भी लाभ कमा रहा है, तो, इसे किराए पर देना बेहतर है। Spenta Corporation के प्रबंध निदेशक फरशीद कूपर कहते हैं, अन्यथा, उन्हें इसे बेचना चाहिए।
इसी तरह, किसी को एक संपत्ति बेचने से पहले, अपेक्षित लाभ की गणना करने की आवश्यकता होती है। ऐसा मानते हुएघर के मालिक को एजेंट फीस और अन्य विक्रय व्ययों में लगभग 10 प्रतिशत का नुकसान होगा, इन खर्चों में कटौती के बाद, यदि लाभ ज्यादा नहीं है, तो यह उचित है कि संपत्ति को आगे बढ़ाएं और बाजार में सुधार करने के लिए प्रतीक्षा करें। रखरखाव शुल्क और संपत्ति कर, किसी भी अचल संपत्ति के लिए सबसे आम धारिता लागत हैं “यदि निवेश पर अच्छी वापसी (आरओआई) उपलब्ध नहीं है, तो, इसे बेचने के बजाय संपत्ति को किराए पर देना बेहतर होगा। यद्यपि सामान्य कर लागू होते हैं, उसे एच चाहिएसभी प्रासंगिक करों के भुगतान के बाद भी, अच्छा अतिरिक्त नकदी प्रवाह उपलब्ध कराने में एलीप, “कूपर कहते हैं।
यह भी देखें: खरीदें या किराए पर: सही विकल्प कैसे बनाएं?
यदि कोई किराये की आय नहीं है और पूंजी की सराहना की संभावना भी नकारात्मक है, तो आपको भविष्य की आरओआई क्षमता का मूल्यांकन करना चाहिए और समग्र रूप से यदि आप विकास की क्षमता से असंतुष्ट हैं, तो आपको संपत्ति बेचने के बारे में आक्रामक रूप से सोचना चाहिए। & #13;
मौजूदा बाजार परिदृश्य में, घर के मालिकों को क्या करना चाहिए?
घर के मालिकों के लिए जो आय पैदा करना चाहते हैं, उनके घरों की कीमतें या तो नीचे गिर गई हैं या एक ही दर पर हैं, जो कुछ साल पहले खरीद के समय थीं। यह विभिन्न नीतिगत परिवर्तनों के कारण 20% -30% तक बाजार में सुधार के कारण है। “वर्तमान में, मेरी कॉल की सूची को पकड़ना होगा, क्योंकि संपत्ति की कीमतों में एक वर्ष और एक आधे से बढ़ने की संभावना नहीं है । करने के लिए सबसे अच्छी बात है, संपत्ति का किराया और करों और रखरखाव बिल का भुगतान। यह सुनिश्चित करें कि संपत्ति को रखने के दौरान आप किराये से लाभ कमाते हैं। किसी को यह समझने की जरूरत है कि अचल संपत्ति अल्पकालिक व्यापार नहीं है। साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक अमित वाधवानी का सुझाव है, “निवेश के दृष्टिकोण से, एक दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य सबसे अच्छा है, कम से कम 10 साल की समय सीमा के साथ।”
केस अध्ययन
मान लीजिए कि एक व्यक्ति के पास ठाणे, मुंबई में 80 लाख रुपये के बाजार मूल्य के साथ एक संपत्ति है। किराए पर लेने से वह इस संपत्ति से 3 लाख रुपये सालाना कमा सकता है। क्या मालिक संपत्ति को बेचने या किराए पर लेना चाहिए?
स्पिटा कॉरपोरेशन के मैनेजिंग डायरेक्टर फारशिद कूपर द्वारा विशेषज्ञ का राय : 80 लाख रुपये की संपत्ति के मूल्य पर 3 लाख रुपये प्रतिवर्ष की रकम, उपज के मामले में बहुत अच्छा है , अगर हम एक आवासीय संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं पीर्सन को इस तरह के मामले में संपत्ति पर रखना चाहिए क्योंकि यह समय की अवधि में पूंजीगत लाभ भी अर्जित करेगा। यदि यह एक वाणिज्यिक संपत्ति है, तो एक को बाहर निकलने पर विचार करना चाहिए, क्योंकि वाणिज्यिक किराये की पैदावार बाजार में अपेक्षाकृत अधिक है। वर्तमान में, आवासीय संपत्तियों के लिए किराये की उपस्कर वाणिज्यिक संपत्तियों के मामले में 2-3% और 7-10% की सीमा में है। हालांकि ये आंकड़े मूल्यांकन और स्थान के आधार पर थोड़ा भिन्न हो सकते हैं, हालांकि यह एक सामान्य अंग है, जो एक निवेशक है/ संपत्ति धारक का अनुसरण कर सकते हैं।
