8 नवंबर, 2016 को प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने घोषित किया गया राजनयिकरण अभियान, अचल संपत्ति बाजार के लिए एक बड़ा रुकावट था और क्यूई 2016 के लिए हितधारकों की धारणाओं को पिछले तीन सालों में सबसे खराब स्थिति में ले लिया था। फिक्की- नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट, जिसका शीर्षक ‘रियल एस्टेट सिग्नल इंडेक्स फॉर क्यू 4 2016 (अक्टूबर-दिसंबर 2016)’ है। ‘मौजूदा भावना’ स्कोर 50 डिग्री के नीचे से काफी नीचे गिर गया है, जो पिछले तीसरी तिमाही में सबसे खराब तिमाही बन गया है।ईई वर्ष इसका मतलब यह है कि 2016 के लिए हितधारकों की भावनाएं निराशावादी हैं, रिपोर्ट में कहा गया है।
“उत्तरदाताओं का मानना है कि 2016 के आखिरी तिमाही के दौरान स्थिति पिछले छह महीनों की तुलना में काफी खराब थी, जो कि भारतीय रियल एस्टेट पर मुक्ति के अल्पकालिक प्रतिकूल प्रभाव को दर्शाती है। बाजार में गतिशीलता की वजह से बाजार में उच्च स्तर की अनिश्चितता और भ्रम पैदा हो गई लेकिन यह प्रभाव प्रकृति में क्षणिक प्रतीत हो रहा हैडॉ। सामंतक दास – मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक – अनुसंधान, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा – मध्यम से दीर्घकालिक प्रभाव सकारात्मक होने की उम्मीद है।
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“Q4 2016 में बेहद निराशाजनक प्रदर्शन के साथ, आवासीय क्षेत्र स्थिर आधार के लिए प्रयास करना जारी है। हालांकि, उत्तरदाताओं का अभी भी विश्वास है कि आवासीय क्षेत्र ठीक हो जाएगा, हालांकि एक मेंबहुत ही सरल तरीका दूसरी तरफ कार्यालय बाजार लगातार बनी हुई है और लेन-देन की इसी मात्रा को बनाए रखने की संभावना है। सब कुछ में, पारदर्शिता, दक्षता और सुशासन का आसन्न परिदृश्य, जो गतिशीलता के कदम से उभरा है, घर खरीददारी को सस्ती बनाने और आरएआरए के संभावित कार्यान्वयन पर यूनियन बजट का फोकस, ने अगले छह महीनों के लिए उत्तरदाताओं के बीच आशावाद की भावना पैदा की है , “उन्होंने कहा।
रिपोर्ट के निष्कर्ष
- डिमनेटेटिज़ेशन का रिअल इस्टेट सेगमेंट पर भारी असर पड़ा, आवासीय बिक्री में गिरावट के साथ Q3 2016 की तुलना में Q3 2016 की तुलना में 40% की दर से 40% यह वैश्विक वित्तीय संकट से सबसे खराब प्रदर्शन वर्ष है।
- 41 का वर्तमान अंक, जिसमें 50 के थ्रेशोल्ड मार्क के नीचे एक गंभीर गिरावट देखी गई है, से पता चलता है कि हितधारकों का मानना है कि मौजूदा तीन वर्षों में वर्तमान बाजार परिदृश्य सबसे खराब है।
- हालाँकि, हालिया सरकार की पहल के साथ-साथ पारस्परिकता, दक्षता और सुशासन को लोकतांत्रिक कदम के माध्यम से और घरेलू खरीद सस्ती बनाने पर ध्यान देने के लिए, भविष्य की भावना स्कोर 62 की आशावाद का एक अच्छा संकेत हैअगले छह महीनों के लिए हितधारकों द्वारा।
स्थिर जमीन के लिए प्रयास में आवासीय क्षेत्र भावना
- हालांकि आवासीय क्षेत्र एक अलग-अलग चरण से गुजर रहा है, हालांकि, शेयरधारक भविष्य के लिए काफी आशावादी हैं, खासकर बिक्री की मात्रा के संबंध में।
- हितधारकों का 59% मानना है कि आने वाले छह महीनों में आवासीय बिक्री में सुधार होगा, जैसा किकेवल 12% के आस-पास विश्वास करते हैं।
- उत्तरदाताओं का 45% कीमतों स्थिर रहने की उम्मीद है, जबकि 26% की कीमत की सराहना पर एक निम्न अवधि के दौरान, एक निम्न दबाव की उम्मीद है।
वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष बाजार लगातार बने रहने
- प्रमुख शहरों में ऑफिस मार्केट्स ने एक अच्छा आधार हासिल किया है, पिछले कुछ सालों में पट्टे की मात्राएं शक्ति से बढ़कर ताकत से बढ़ रही हैंअतीत में देखी गयी विकास के मुकाबले क्षेत्र की वृद्धि में धीरे-धीरे मंदी के कारण।
- 88% सर्वे उत्तरदाताओं का मानना है कि भविष्य के लीजिंग वॉल्यूम में या तो रहेंगे या अगले छः महीनों में सुधार होंगे, हालांकि Q4 2016 सर्वेक्षण के परिणाम के बावजूद कि पट्टे की मात्रा के लिए आशावाद का स्तर नीचे आ गया है Q3 2016 की तुलना में।
क्षेत्रीय भावना स्कोर
- हालांकि देश भर में सर्वेक्षण के प्रतिभागियों को भविष्य के बारे में आशावादी बनाते रहना पड़ता है, लेकिन सभी क्षेत्रों (दक्षिण को छोड़कर) Q4 2016 में भावनाओं में थोड़ा-सा वृद्धि दिखाते हैं।
- उत्तरी क्षेत्र में सबसे तेज गिरावट देखी गई, भले ही वह साल की शुरुआत से लगातार बेहतर आशावाद दिखा रहा था।
- दक्षिणी क्षेत्र से हितधारकों, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए उनके आशावाद के प्रति दृढ़ बने रहे हैं।
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