केंद्रीय बजट 2017-18 ने कुछ प्रावधानों का प्रस्ताव दिया है, जो कि किफायती आवास क्षेत्र को बढ़ावा देंगे, साथ ही, करदाताओं को एक निवेश वर्ग के रूप में अचल संपत्ति के इलाज से हतोत्साहित करेंगे। ऐसा एक प्रस्ताव उच्च मूल्य वाले गुणों या एक से अधिक संपत्तियों में निवेश पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगा।
वर्तमान में, आयकर कानून आपको खरीद / निर्माण / मरम्मत / आपके घर की संपत्ति के नवीनीकरण के लिए भुगतान ब्याज का दावा करने की अनुमति देता है। यह कटौती प्रतिबंधित हैयदि घर आत्मनिर्भर है तो 2 लाख रुपये। यदि संपत्ति छोड़ दी जाती है, तो वर्तमान में, ऐसी कोई सीमा नहीं है और आप घर के निर्माण के दौरान भुगतान किए गए ब्याज सहित लेट-आउट हाउस के लिए उधार ली गई धनराशि पर भुगतान किए गए पूर्ण ब्याज का दावा कर सकते हैं। एक से अधिक स्व-कब्जे वाले घर की संपत्ति के मामले में, आपके पास स्वामित्व वाले किसी भी संपत्ति को चुनने का विकल्प होता है और अन्य संपत्ति / ies को बहिष्कार के रूप में माना जाएगा और तदनुसार, आप पूर्ण ब्याज दावे के हकदार हैं मैंएन ऐसी संपत्ति / ies के लिए उधार लिया गया धन का सम्मान।
स्व-कब्जे वाले संपत्ति के वार्षिक मूल्य को ‘शून्य’ के रूप में लिया जाता है और चूंकि लेट-आउट संपत्तियों से प्राप्त किराया इसके लिए गृह ऋण पर ब्याज की तुलना में काफी कम है, इसलिए सिर के तहत आय ‘ घर की संपत्ति से आय ‘आम तौर पर एक नुकसान है, जिसे आप वेतनभोगी व्यक्ति के रूप में और व्यवसाय / पेशे की आय के खिलाफ, यदि आप स्वयं हैं, तो आपकी वेतन आय के खिलाफ सेट करने की अनुमति हैployed। होम लोन पर ब्याज की कटौती का यह प्रावधान आम कर देयता को कम करने के लिए आम कर सीमाओं में करदाताओं द्वारा आम तौर पर उपयोग किया जाता है, क्योंकि ‘घर संपत्ति से आय’ के तहत नकारात्मक आय में मदद मिलती है आप अपनी कर योग्य आय को कम करने के लिए।
वित्त मंत्री ने प्रस्तावित किया है कि इस सिर के तहत होने वाली हानि को केवल आपकी अन्य आय के मुकाबले 2 लाख रुपये तक समायोजित किया जा सकता है और शेष राशि को आगे ले जाना होगासेट-ऑफ के लिए, बाद के वर्षों में घर संपत्ति आय के विरुद्ध। इसलिए, जब तक आप गृह ऋण की सेवा जारी रखते हैं, तब तक आपके पास आने वाले वर्षों में कोई सकारात्मक आय नहीं होगी और इसलिए, आपको 2 लाख रुपये से अधिक अतिरिक्त ब्याज आगे बढ़ाने के प्रावधान अनिवार्य हैं।
करदाताओं पर प्रस्तावित संशोधन का प्रभाव, जिन्होंने भारी ऋण लिया है या उधारित धन के साथ एक से अधिक घर खरीदे हैं
वर्तमान में परिस्थिति में 2 लाख रुपये की ब्याज दर के साथ 2 लाख रुपये के ब्याज का पूरी तरह से दावा करने में सक्षम होने के लिए, उधार लिया गया धन 22.22 लाख रुपये से अधिक नहीं होना चाहिए। इसलिए, 22.22 लाख से अधिक उधार लेने वाले किसी भी व्यक्ति को हमेशा 2 लाख रुपये से अधिक का ब्याज चुकाना होगा और 2 लाख रुपये की सीमा से परे कोई ब्याज नहीं दे पाएगा।
मुंबई जैसे मेट्रो शहर में, 1 करोड़ रुपये की लागत से कम 1-बीएचके घर खरीदना असंभव है। विचार केरिंग है कि खरीदार को 20% के मार्जिन पैसे को खोलना होगा, उसे 80 लाख रुपये उधार लेना होगा, जो 22.22 लाख रुपये की सीमा से काफी दूर है। 80 लाख रुपये के ऋण के साथ, ब्याज दर 7.20 लाख रुपये होगी। इसलिए, 5.2 लाख रुपये का ब्याज कर लाभ के लिए योग्य नहीं होगा। इसके अलावा, यहां तक कि इस आकार का एक घर भी दो बच्चों और माता-पिता के परिवार के लिए अपर्याप्त हो सकता है। इस प्रकार, इन शहरों में लोगों को अधिक पैसा उधार लेना होगा और इस मोन पर ब्याज का भुगतान करना होगाy सम्मानजनक आकार के घर के मालिक हैं।
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गृह ऋण पर ब्याज पर प्रस्तावित संशोधन का प्रभाव
नीचे दिया गया उदाहरण 2 लाख रुपये से अधिक के विभिन्न ब्याज पर आपकी कर देयता पर प्रभाव दिखाता है
| आय स्लैब | 5-10 रुपयेलाख | 10-50 लाख रुपये | 50 लाख से 1 करोड़ | |
| प्रभावी कर दर | 20.60% | 30.90% | 33.99% | |
| ब्याज दर (लाख रुपये में) | अतिरिक्त ब्याज (लाख रुपये में) | कर देयता में परिवर्तन (लाख रुपये में) | ||
| 5 | 3 | 0.62 | 0.93 | 1.02 |
| 10 | 8 | 1.65 | 2.47 | 2.72 |
| 15 | 13 | 2.68 | 4.02 | 4.42 |
| 20 | 18 | 3.71 | 5.56 | 6.12 |
| 25 | 23 | 4.74 | 7.11 | 7.82 |
| 30 | 28 | 5.77 | 8.65 | 9.52 |
| 50 | 48 | 9.89 | 14.83 | 16.32 |
