गृह ऋण कार्यकाल और गृह ऋण राशि सकारात्मक सहसंबंधित हैं। इसलिए, आपके द्वारा चुने गए गृह ऋण कार्यकाल में, घर की ऋण पात्रता अधिक है, संपत्ति के मूल्य से संबंधित न्यूनतम मार्जिन आवश्यकता के अधीन। इसलिए, यह एक उधारकर्ता के लिए लंबे कार्यकाल का चयन करने के लिए समझ में आता है, ताकि उच्च ऋण पात्रता प्राप्त हो सके, साथ ही इसे पूर्व में या पूर्ण रूप से प्रीपे करने के लिए लचीलापन भी हो सके। अधिकांश गृह ऋण, डिफ़ॉल्ट रूप से, 20 वर्षों का उच्च कार्यकाल और कुछ कैस में होते हैंयहां तक कि 30 साल तक भी। गृह ऋण का कार्यकाल, आपके ऋण के लिए ऋणदाता से संपर्क करने से पहले विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है, जिसे आपको अवगत होना चाहिए।
उधारकर्ता की आय का आयु और स्रोत
गृह ऋण दिया जाता है, उधारकर्ता की सेवा करने की क्षमता के आधार पर और इसके बदले में, आपकी आय द्वारा निर्धारित किया जाता है। नतीजतन, कुल ऋण राशि पात्रता, आपकी उम्र और सेवानिवृत्ति की आयु पर निर्भर करेगी। सा के लिएलाभार्थी व्यक्तियों, 60 साल आमतौर पर सेवानिवृत्ति की आयु के रूप में लिया जाता है और इस प्रकार, आपको प्राप्त होने वाले गृह ऋण का अधिकतम कार्यकाल शेष सेवा के बराबर होगा। यदि आप स्व-नियोजित हैं, तो उधारकर्ता 65 पेशेवरों और व्यापारियों के लिए सेवानिवृत्ति की आयु के रूप में इलाज करने के इच्छुक हैं। इस प्रकार, डिफ़ॉल्ट रूप से स्व-नियोजित उधारकर्ताओं के पास उच्च गृह ऋण योग्यता हो सकती है। एक व्यक्ति जो सेवानिवृत्त होने वाला है, आम तौर पर गृह ऋण के लिए योग्य नहीं होता है, जब तक वह साबित नहीं कर सकता कि वह हैवई आय का एक और नियमित स्रोत।
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संपत्ति की आयु
भवन की उम्र भी आपके गृह ऋण पात्रता को निर्धारित करने में एक बहुत ही महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। चूंकि घर को गृह ऋण की सुरक्षा के रूप में वचनबद्ध किया गया है, इसलिए यह एकमात्र सहारा है कि ऋणदाता के पास होम लोन की सेवा में डिफ़ॉल्ट है। नतीजतन, ऋणदाताउस कार्यकाल के लिए गृह ऋण प्रदान नहीं करेगा जो आपके द्वारा खरीदे जाने वाले संपत्ति के अवशिष्ट जीवन से अधिक लंबा है।
संपत्ति का अवशिष्ट जीवन, एक वास्तुकार या सिविल अभियंता द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो संपत्ति का भौतिक लेखा परीक्षा आयोजित करेगा। सेवानिवृत्ति की आयु के विपरीत, भवन की उम्र मानक नहीं है और निर्माण, स्थान के स्थान आदि के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री के आधार पर, एक इमारत से दूसरे में भिन्न होगी। समुद्र के पास स्थित संपत्तियों के लिए,नमकीन समुद्री हवा के कारण क्षरण के कारण, अवशिष्ट जीवन मैदानों पर स्थित गुणों की तुलना में कम हो सकता है।
गृह ऋण का कार्यकाल, संपत्ति के अवशिष्ट जीवन से अधिक नहीं हो सकता है। यदि संपत्ति के अवशिष्ट जीवन की तुलना में एक लंबा कार्यकाल दिया जाता है, तो संपत्ति को नष्ट या ध्वस्त होने पर ऋणदाता को अपनी सुरक्षा खोने का जोखिम होता है। यही कारण है कि उधारदाताओं आमतौर पर पुरानी और जलीय संपत्तियों का वित्तपोषण नहीं करते हैं।
लीजहोल्ड गुण
यदि संपत्ति लीजहोल्ड भूमि पर बनाई गई है, तो गृह ऋण कार्यकाल पट्टे की शेष अवधि से अधिक नहीं हो सकता है, भले ही संपत्ति अच्छी स्थिति में हो, क्योंकि ऋणदाता पट्टे की संभावना को जोखिम देने के इच्छुक नहीं होगा नवीकरण किया जा रहा है। ऐसे मामले दुर्लभ हैं, क्योंकि भूमि पट्टे सामान्य रूप से काफी लंबी अवधि के लिए दी जाती हैं। हालांकि, यह स्थिति किसी संपत्ति के लिए उत्पन्न हो सकती है, यदि भूमि की पट्टा अवधि इसके अंत के करीब है। (लेखक एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ हैं, 35 साल का अनुभव)
