जब एक होम लोन चुनते हैं, तो खरीदार के पास तीन प्रकार की योजनाओं के बीच एक विकल्प होता है – फिक्स्ड, अर्द्ध-तय और फ्लोटिंग ब्याज दरें सही योजना चुनना एक मुश्किल मामला हो सकता है। यदि कुछ गलत गृह ऋण योजना चुनी जाती है तो विभिन्न कारकों को कम और लंबी अवधि में खरीदारों को प्रभावित कर सकते हैं।
बैंक शख्सिय, बैंक बज़र कॉम के सीईओ, , बताते हैं, “आवास ऋण में ब्याज की निश्चित दर से, समान मासिक किश्तों या ईएमआई टी पर निरंतर रहनावह ऋण का कार्यकाल यदि इस ब्याज दर में निचला हुआ है तो इसके लिए विकल्प चुनना उपयोगी है। हालांकि, तय दर किसी भी बिंदु पर फ्लोटिंग दरें से अधिक होती है। दूसरी तरफ, फ्लोटिंग ब्याज दर ऋण के लिए, ईएमआई बाजार की गतिशीलता के अनुसार उतार चढ़ाव हो जाती है, क्योंकि ब्याज दरों में वृद्धि या कमी। “
एक अर्ध-निर्धारित दर होम लोन फिक्स्ड और फ्लोटिंग दरें का संयोजन है। इस तरह के ऋणों पर ब्याज दरों में टी के एक निर्दिष्ट अवधि के लिए अपरिवर्तित रहता हैime, जिसके बाद, ब्याज की दर फ्लोटिंग में परिवर्तित हो जाती है।
क्या आप के लिए उपयुक्त है?
विशेषज्ञों का कहना है कि जब ब्याज दरें बढ़ रही हैं, तो बहुत कम बैंक और वित्तीय संस्थान निर्धारित दर ऋणों की पेशकश करने के लिए तैयार थे। वे प्रचलित फ्लोटिंग ब्याज दरों से लगभग दो से तीन फीसदी अधिक चार्ज कर रहे थे। हालांकि, अब ये ब्याज दरों में गिरावट आई है, बैंकों ने मार्जिन फैल कर कटौती की है और ग्राहकों को लुभाने की कोशिश कर रही हैएक्सड और अर्द्ध-फिक्स्ड रेट लोन।
यह भी देखें: क्या होगा यदि आप अपने होम लोन ईएमआई में चूक करते हैं?
एक गृह ऋण साधक, एक ऋण को अंतिम रूप देने से पहले सभी कारकों का विश्लेषण करना चाहिए और एक योजना के लिए विकल्प चुनता है जो उसकी आवश्यकताओं को सबसे अच्छा लगाता है और बैंक की आकर्षक पेशकशों से नहीं लुभाया जा सकता है।
तुलना की तालिका: फ्लोटिंग वीएस फिक्स्ड वीएस सेमी-फिक्स्ड रेट लोन
“आजकल, बैंक अपनी आवश्यकता / पात्रता के अनुसार 30 वर्ष तक की अधिकतम अवधि के लिए ऋण की चुकौती के लिए लचीला अवधि प्रदान कर रहे हैं। कुछ वेबसाइटों और समाचार पत्र भी आवास ऋण योजनाओं का तुलनात्मक विश्लेषण देते हैं > विभिन्न बैंकों की, “आरके गुप्ता, ईडी, बैंक ऑफ महाराष्ट्र के बाहर बताते हैं। ऋण चाहने वाले विभिन्न बैंकों की वेबसाइटों का दौरा कर सकते हैं, आवास और अन्य ऋण उत्पादों का विवरण प्राप्त कर सकते हैं और एक उपयुक्त बैंक का चयन कर सकते हैं।वाई, गुप्ता कहते हैं
“आपके द्वारा चुने गए ब्याज दर का प्रकार का मासिक ईएमआई आपको भुगतान करने पर प्रभाव पड़ता है। यह महत्वपूर्ण है कि फिक्स्ड रेट होम लोन और फ्लोटिंग रेट होम लोन के बीच अंतर को पता होना चाहिए “, गुप्त की सलाह देते हैं।
बाजार की स्थितियों और ब्याज दर योजनाओं पर इसके असर
भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा कई दर कटौती, संकेत मिलता है कि बाजार कम ब्याज दरों की अवधि में प्रवेश कर रहा है और आने वाले वर्षों में भी यह गिरावट की संभावना है।
दर में कटौती की एक श्रृंखला के बाद, आरबीआई अब अपने संचरण पर ध्यान केंद्रित कर रहा है और बैंकों को उनके उधार दरों के माध्यम से दरों में कटौती के लिए पेश करने का आग्रह कर रहा है। नतीजतन, बैंक अपनी दरें कम कर सकते हैं, जो कि फ्लोटिंग रेट होम लोन के उधारकर्ताओं को फायदा होगा।
