दूतावास समूह पार्क, दूतावास समूह और ब्लैकस्टोन समूह के संयुक्त उद्यम ने भारतीय बाजारों पर पहले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लॉन्च के लिए मार्ग प्रशस्त किया है। विकास ने भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के लिए पारदर्शिता, गहराई और तरलता का एक दूरदर्शिता स्थापित किया है। एक गतिशील आरईआईटी बाजार के साथ उत्पन्न होने वाली बढ़ती प्रतिस्पर्धा और पारदर्शिता, संपत्तियों के बेहतर रखरखाव और संचालन का कारण बन जाएगी। आरईआईटी की शुरूआत, एएलएसओ अचल संपत्ति मूल्य श्रृंखला में व्यावसायिकता को बढ़ावा देता है।
आरईआईटी निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं, क्योंकि वे सार्वजनिक रूप से व्यापार वाले शेयर बाजार में निवेश के समान लाभ प्रदान करते हैं। निवेश विशेषताओं में इक्विटी और बॉन्ड बाजारों को शामिल करने वाली सुविधाओं का प्रदर्शन होता है, इस प्रकार, गैर-आरईआईटी स्टॉक के व्यावसायिक चक्रों के साथ कम सहसंबंध के साथ, ऐतिहासिक रूप से प्रतिस्पर्धी दीर्घकालिक दरों की वापसी प्रदान करता है। आरईआईटी निवेशकों को इंफ के खिलाफ बचाव करने का अवसर प्रदान करता हैपूंजी निवेश वृद्धि और किराए पर आय वितरण की उम्मीदों के साथ।
आरईआईटी की शुरुआत के साथ, आवासीय क्षेत्र की तुलना में वाणिज्यिक क्षेत्र बेहतर पूंजी सराहना देख सकता है। डेवलपर्स के लिए, यह उनकी वाणिज्यिक संपत्तियों के मूल्य को अनलॉक कर सकता है। वे आरईआईटी को एक बेहद आकर्षक पूंजीकरण दर से बाहर निकलने के लिए वाहन के रूप में देख सकते हैं, जिससे उनके उच्च स्तरीय ऋण कम हो जाते हैं।
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आरईआईटी रियल एस्टेट निवेश की प्रकृति को बदल देगा, जिससे खुदरा निवेशकों को उच्च मूल्य वाले गुणों तक आसानी से पहुंच मिल जाएगी जो पहले बड़े संस्थागत निवेशकों के लिए आरक्षित थे। संस्थागत निवेशकों के लिए, आरईआईटी तरलता और अधिक भौगोलिक और क्षेत्र विविधीकरण प्रदान करेगा। चूंकि आरईआईटी और उनकी इकाइयों का सार्वजनिक रूप से कारोबार होता है, निवेशक निवेश में पद ले सकते हैंलेनदेन लागत पर roperties जो प्रत्यक्ष निवेश की तुलना में काफी कम हैं। सूचीबद्ध वाहनों के रूप में, आरईआईटी शेयरधारकों को आय और पूंजी के मूल्यों के साथ-साथ अपने किरायेदारों की संरचना पर विस्तृत जानकारी के साथ बाध्य करने के लिए बाध्य हैं, इस प्रकार, इस क्षेत्र की पारदर्शिता में वृद्धि। इसके अलावा, आरईआईटी परिसंपत्ति प्रबंधन क्षमताओं को बढ़ाएगा और अचल संपत्ति उद्योग में संगठित संरचनाओं को सुदृढ़ करेगा।
यह अपेक्षा की जाती है कि अधिक डीविकसित और पेशेवर आरईआईटी क्षेत्र, विशेष रूप से संस्थागत और खुदरा निवेशकों को आकर्षित करके, रियल एस्टेट निवेशकों के आधार को व्यापक और गहरा बनाने में योगदान देगा। यह अचल संपत्ति पारिस्थितिक तंत्र के दीर्घकालिक विकास में योगदान देगा, जो समग्र आर्थिक विकास को और प्रोत्साहित करेगा। आरईआईटी की शुरूआत, आपूर्ति और मांग के बीच बेहतर संतुलन को बढ़ावा देकर, रियल एस्टेट में विस्तार-संकुचन चक्र को कम करने में मदद कर सकती है।
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(लेखक कॉलियर इंटरनेशनल इंडिया में कार्यकारी राष्ट्रीय निदेशक, पूंजी बाजार और निवेश सेवाएं हैं)
