गुवाहाटी महानगर विकास प्राधिकरण (GMDA) के बारे में सब कुछ

गुवाहाटी महानगर विकास प्राधिकरण (जीएमडीए) के पास शहर के सर्वांगीण विकास को लाने की जिम्मेदारी है। इसे सुनिश्चित करने के लिए, जीएमडीए कई कार्य करता है, जिसमें गुवाहाटी मास्टर प्लान के प्रवर्तन और निष्पादन, योजनाओं को तैयार करना और कार्यान्वित करना और महानगरीय क्षेत्र के भीतर सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए योजनाओं और योजनाओं की निगरानी करना शामिल है। GMDA का एक अन्य महत्वपूर्ण कार्य जनता के स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण का संरक्षण और संवर्धन है।

गुवाहाटी महानगर विकास प्राधिकरण का अधिकार क्षेत्र

GMDA के अधिकार क्षेत्र में उत्तरी गुवाहाटी नगर समिति और बेलटोला मौज़ा, सेला सुंदरी घोपा मौज़ा, पब बरसर मौज़ा, दखिन रानी मौज़ा और रामचरणी मौज़ा के राजस्व गाँव शामिल हैं।

जीएमडीए पर भवन निर्माण की अनुमति के लिए आवेदन कैसे करें?

यदि आप जीएमडीए के अधिकार क्षेत्र में कुछ भी विकसित करने या फिर से खड़ा करने या निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको सभी की आवश्यकता होगी आवश्यक अनुमतियाँ। ऐसा करने के लिए आपका आवेदन, आवश्यक शुल्कों के साथ, आवश्यक दस्तावेजों के साथ जीएमडीए के सीईओ को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यह भी देखें: राष्ट्रीय भवन संहिता और आवासीय भवनों के लिए दिशा-निर्देशों के बारे में सभी जानकारी

भवन अनुमति के लिए आवेदन करने की पात्रता

आवेदन करने के इच्छुक राज्य के निवासी होने चाहिए।

बिल्डिंग परमिट के लिए आवश्यक दिशानिर्देश, शुल्क और दस्तावेज

गुवाहाटी भवन निर्माण (विनियमन) अधिनियम के तहत, धारा 5 के तहत, फॉर्म -1 (भाग- I और भाग- II) में, गुवाहाटी भवन निर्माण की अनुसूची -1 के तहत निर्धारित अपेक्षित शुल्क के साथ परमिट मांगा जाना चाहिए। विनियमन) उपनियम, 2014। इसे जीएमडीए के सीईओ को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यदि आप आवेदन के ऑनलाइन मोड का चयन कर रहे हैं, तो आपको सभी आवश्यक दस्तावेजों को भी स्कैन करना चाहिए। प्रसंस्करण शुल्क इस प्रकार है:

प्रकार	प्रक्रमण संसाधन शुल्क
आरसीसी ग्राउंड फ्लोर	10 रुपये प्रति वर्ग मीटर और ऊपरी मंजिल के लिए 20 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
अपार्टमेंट, स्कूल और अन्य धार्मिक संस्थान	भूतल के लिए 20 रुपये प्रति वर्ग मीटर और 24 रुपये प्रति ऊपरी मंजिलों के लिए वर्ग मीटर।
वाणिज्यिक और औद्योगिक भवन	आवासीय भवन शुल्क संरचना का चार और आठ गुना।

बिल्डिंग परमिट आवेदन को संसाधित करने के लिए आवश्यक महत्वपूर्ण दस्तावेज

क्रमांक	दस्तावेज़
1	संबंधित जिले के पट्टा संख्या, डेग संख्या, राजस्व गांव, मौजा और शहर को दर्शाते हुए प्रस्तावित स्थल का ट्रेस मैप।
2	प्राकृतिक चैनलों, सड़कों, नालियों और स्थलों सहित क्षेत्र की योजना।
3	साइट योजना 1:200 के न्यूनतम पैमाने पर।
4	मीटर में उल्लिखित आयामों के साथ 1:100 के न्यूनतम पैमाने में सटीक भवन योजना।
5	प्रस्तावित निर्माण के सामान्य विनिर्देश, जिसमें एफएआर गणना विवरण, फॉर्म 11, फॉर्म 24 और फॉर्म 25 में उपयोग की जाने वाली सामग्री के प्रकार और ग्रेड शामिल हैं, सभी संबंधित पंजीकृत तकनीकी कार्मिक (आरटीपी) और आवेदक द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित हैं।
6	गुवाहाटी भवन निर्माण (विनियमन) उपनियम 2014 के फॉर्म 8, फॉर्म 9 और फॉर्म 10 में पर्यवेक्षण का प्रमाण पत्र।
7	स्व-घोषणा कि 12 सितंबर, 2008 के बाद संपत्ति का मूल्यांकन / पुनर्मूल्यांकन किया गया है।
8	उपक्रम का प्रमाण पत्र गुवाहाटी बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन (रेगुलेशन) बायलॉज 2014 के फॉर्म 7 में ग्राउंड + 3 फ्लोर और उससे ऊपर के भवनों के लिए रिकॉर्ड पर स्ट्रक्चरल इंजीनियर से सुरक्षा खतरों के खिलाफ।
9	पावर ऑफ अटॉर्नी धारक या भूमि मालिक या प्रमोटर या बिल्डर या आवेदक, जैसा भी मामला हो, द्वारा हस्ताक्षरित एक उपक्रम (गुवाहाटी भवन निर्माण (विनियमन) उपनियम 2014 के परिशिष्ट V के तहत), जिसमें कहा गया है कि वह सड़क के लिए भूमि को आत्मसमर्पण / छोड़ देगा -विस्तार के उद्देश्य, यदि आवश्यक हो, नि: शुल्क और किसी भी नियम या भवन उपनियमों का उल्लंघन नहीं करेंगे। उपक्रम यह भी बताएगा कि उल्लंघन के मामले में, प्राधिकरण गुवाहाटी महानगर विकास प्राधिकरण अधिनियम, 1985/गुवाहाटी नगर निगम अधिनियम, 1971 के अनुसार कार्रवाई कर सकता है।
10	निम्नलिखित की घोषणा करते हुए आवेदन पत्र के साथ एक हलफनामा: (ए) भूमि का स्वामित्व (बी) भूमि का विवरण, (सी) कि वे अनुमोदित योजना के अनुसार भवन का निर्माण करेंगे, (डी) वे पूर्णता प्राप्त करेंगे बिजली कनेक्शन प्राप्त करने से पहले प्रमाण पत्र, (ई) कि आवेदक अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले भवन पर कब्जा नहीं करेगा (एफ) वे प्राधिकरण को पूर्व सूचना के बिना, निर्माण अवधि के दौरान आरटीपी को नहीं बदलेंगे, और यदि कोई परिवर्तन किया जाता है , नए आरटीपी/आवेदक को पहले के आरटीपी द्वारा पूरी की गई सभी औपचारिकताओं को पूरा करना होगा।
1 1	मौजूदा के मामले में भवन/संरचना, अप-टू-डेट संपत्ति कर भुगतान रसीद प्रस्तुत की जानी है।

नोट: सभी आरेखण/योजनाओं पर स्वामी और एक पंजीकृत वास्तुकार या एक पंजीकृत स्नातक सिविल इंजीनियर, जो योजना तैयार करता है, द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित होना चाहिए।

बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन कैसे करें?

चरण 1: उपरोक्त सभी दस्तावेजों के साथ जीएमडीए के पंजीकृत तकनीकी व्यक्तियों (आरटीपी) के माध्यम से काउंटर क्लर्क को अपना ऑनलाइन आवेदन जमा करें। यदि सब कुछ ठीक रहा तो जीएमडीए के सीईओ जीएमडीए के नगर योजनाकार से परामर्श करने के बाद परमिट प्रदान करेंगे।

सीईओ का ऑनलाइन बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के बाद क्या करें?

अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, आपको योजना की चार हार्ड कॉपी जीएमडीए को जमा करनी होगी। आप प्रगति को ऑनलाइन ट्रैक कर सकते हैं। इसके बाद, ड्राइंग के तीन सेट प्लस प्लानिंग परमिट, जीएमडीए द्वारा गुवाहाटी नगर निगम, शहरी स्थानीय निकायों या पंचायतों को बिल्डिंग परमिट जारी करने के लिए अग्रेषित किया जाएगा। आवेदन का भाग- II जीएमसी या अन्य स्थानीय निकायों द्वारा जारी किया जाता है और यदि सक्षम तकनीकी अधिकारी उपलब्ध नहीं है, तो सरकार किसी अन्य अधिकारी को आवश्यक कार्य करने के लिए अधिकृत या नामित कर सकती है। यह भी देखें: आप सभी को राष्ट्रीय के बारे में जानने की जरूरत है प्रोजेक्ट्स कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन लिमिटेड (एनपीसीसी)

जमीन की बिक्री के लिए एनओसी के लिए आवेदन कैसे करें?

भारत का निवासी, जो जमीन का कानूनी मालिक है या उसके पास एक वकील है, वह जमीन की बिक्री के लिए एनओसी के लिए आवेदन कर सकता है। एनओसी प्राप्त करने के लिए, आवेदन पूरी तरह से भरा जाना चाहिए और विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। ध्यान दें कि सभी दस्तावेज विक्रेता द्वारा स्व-सत्यापित या नोटरीकृत होने चाहिए।

प्रकार	प्रक्रमण संसाधन शुल्क
भूमि की बिक्री/हस्तांतरण/उप-विभाजन के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र	कुल भूमि मूल्य का 1%, भवन के मूल्य को छोड़कर।
डीसी कामरूप (मेट्रो)/डीसी, कामरूप द्वारा निर्धारित भवन सहित भूमि के हस्तांतरण का प्रस्ताव	अनुमोदन के बाद भुगतान किया जाना + 250 रुपये (समायोज्य राशि)
अपार्टमेंट/फ्लैट बिक्री/स्थानांतरण के लिए एनओसी	1%, केवल भूमि मूल्य की सीमा तक सीमित।

जीएमडीए से जमीन की बिक्री के लिए एनओसी के लिए जरूरी दस्तावेज

क्रमांक	दस्तावेज़
1	उपायुक्त की भूमि बिक्री की अनुमति।
2	भूमि स्वामित्व विवरण
3	ट्रेस नक्शा
4	विक्रेता (ओं) से हलफनामा और क्रेता (को०) ।
5	लेआउट योजना, यदि मूल भूखंड का कुल क्षेत्रफल जो उप-विभाजित है, 1 बीघा के बराबर या उससे अधिक है।
6	विक्रेता और क्रेता के तीन पासपोर्ट आकार के फोटो।
7	प्राधिकरण द्वारा कोई अन्य दस्तावेज/घोषणा।

नोट: सभी दस्तावेजों पर टाउन प्लानर/वास्तुकार के हस्ताक्षर होने चाहिए। भूमि क्षेत्र का न्यूनतम 5% पार्कों/खेल के मैदानों के लिए आरक्षित किया जाना चाहिए।

भूमि बिक्री एनओसी के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया

यह सुविधा ऑनलाइन उपलब्ध नहीं है। आवेदकों को जीएमडीए के काउंटर पर दस्तावेजों के साथ आवेदन की हार्ड कॉपी जमा करनी होगी। आपको निम्नलिखित फॉर्म भरने होंगे:

• भूमि अनुमंडल/हस्तांतरण के लिए आवेदन पत्र।
• दस्तावेजों की चेकलिस्ट: भूमि बिक्री/हस्तांतरण/उप-मंडल की अनुमति।

यह भी देखें: गुवाहाटी में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

से भूमि उपयोग प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कैसे करें जीएमडीए?

ध्यान दें कि यह सेवा ऑनलाइन उपलब्ध नहीं है। भूमि उपयोग प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने वाले किसी भी व्यक्ति को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी संपत्ति के दस्तावेज सार्वजनिक रिकॉर्ड में अद्यतित हैं, जिससे धोखाधड़ी की संभावना कम से कम हो। याद रखें कि यदि आप इस सेवा का लाभ उठाना चाहते हैं, तो आपके पास आज तक की सभी संपत्ति कर रसीदें होनी चाहिए। आवेदन एक सादे कागज पर किया जाना है और जीएमडीए के सीईओ को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। कैश काउंटर पर जमा करने के लिए 50 रुपये के शुल्क के साथ डैग नंबर, पट्टा नंबर, राजस्व गांव और मौजा विवरण होना चाहिए। यह भी देखें: पत्ता चित्त क्या है और इसके लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

क्या मैं जीएमडीए पार्क आरक्षित कर सकता हूं?

हां, हालांकि, इन सार्वजनिक पार्कों का उपयोग करने से पहले, आपको जीएमडीए की अनुमति की आवश्यकता होगी। जीएमडीए के सीईओ को अपने आवेदन के साथ, निम्नलिखित विवरण जोड़ें:

• घटना का नाम।
• आयोजन का उद्देश्य।
• आयोजन की तिथि।
• घटना का समय।
• मेहमानों की संभावित संख्या।

इसके बाद आवेदन को पार्क कमेटी के पास भेजा जाता है और फिर मंजूरी के लिए सीईओ के पास जाता है। तब आवेदक को GMDA के निर्णय के बारे में सूचित किया जाता है। यदि अनुमोदित हो, तो घटना के नियम और शर्तें भी सूचीबद्ध हैं, साथ ही घटना से पहले भुगतान की जाने वाली आवश्यक राशि।

सामान्य प्रश्न

गुवाहाटी महानगर विकास प्राधिकरण का पता क्या है?

आप नीचे दिए गए पते पर गुवाहाटी मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी के सीईओ को लिख सकते हैं: सीईओ, गुवाहाटी मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी तीसरी मंजिल, स्टेटफेड बिल्डिंग जीएमसीएच रोड, भांगागढ़ गुवाहाटी-781005 फोन: 0361-2529824, 2529650 (ओ) ईमेल: ceogmdaghy@gmail कॉम

मैं गुवाहाटी मास्टर प्लान 2025 कहां देख सकता हूं?

जीएमडीए की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और 'सूचना और सेवाएं' टैब पर जाएं। इसके बाद, दस्तावेज़ और मानचित्र तक पहुँचने के लिए 'मास्टर प्लान गुवाहाटी 2025' पर क्लिक करें।

क्या जीएमडीए असम में जलाशयों की बहाली पर भी विचार कर रहा है?

गुवाहाटी जल निकाय (संरक्षण और संरक्षण) अधिनियम 2008 में अधिनियमित किया गया था (मई, 2010 में संशोधित) और दीपोर, सिलसाको और बोरसोला-सोरसोला की आर्द्रभूमि के संरक्षण की दिशा में काम करता है।