गुवाहाटी में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

असम भारत के उन राज्यों में से एक है, जहां अधिकारियों द्वारा लगाए गए अत्यधिक शुल्क के कारण संपत्ति खरीदना महंगा हो जाता है। भारत के उत्तर-पूर्वी राज्य असम की राजधानी गुवाहाटी में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क अन्य भारतीय राज्यों की तुलना में बहुत अधिक है। उच्च शुल्क के कारण, गुवाहाटी में घर खरीदार अक्सर संपत्ति पंजीकरण में देरी करते हैं या लागत बचाने के लिए ऐसा करने से पूरी तरह से बचने की कोशिश करते हैं। भले ही इससे स्थानीय अधिकारियों को भारी राजस्व का नुकसान हुआ हो, असम स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की अत्यधिक उच्च दर व्यवस्था के साथ जारी है। इस लेख में चर्चा की गई है कि असम की राजधानी में संपत्ति के मालिक बनने के लिए आपको गुवाहाटी स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए कितनी राशि का भुगतान करना होगा।

2021 में गुवाहाटी में स्टांप ड्यूटी

रियल एस्टेट लॉबी की निरंतर मांगों के बाद, जो तर्क देते थे कि उच्च स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क (खरीदारों को अंततः संपत्ति मूल्य का 16.5 प्रतिशत शुल्क के रूप में भुगतान करना पड़ता था) राज्य, असम में रियल्टी विकास पर प्रतिकूल प्रभाव डाल रहा था संपत्ति पर स्टांप शुल्क कम किया। हालांकि, गुवाहाटी में घर खरीदारों को स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के रूप में भुगतान करने वाली कुल राशि (14.5%) भारत में सबसे अधिक है।

सम्पत्ति का मालिक	पंजीकृत संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में स्टाम्प शुल्क	संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में पंजीकरण शुल्क
आदमी	6%	८.५%*
महिला	5%	८.५%*

स्रोत: https://igr.assam.gov.in *पंजीकरण शुल्क की यह दर 5 लाख रुपये से अधिक की संपत्तियों पर लागू है।

गुवाहाटी में महिलाओं के लिए स्टाम्प ड्यूटी

यदि कोई संपत्ति गुवाहाटी में किसी महिला के नाम पर पंजीकृत की जा रही है, तो खरीदार को स्टांप शुल्क भुगतान पर 100 प्रतिशत-बिंदु छूट का आनंद मिलेगा। पुरुष मालिकों के मामले में 6% के मुकाबले, महिला संपत्ति खरीदारों को पूरे असम में संपत्ति पंजीकरण पर स्टाम्प शुल्क के रूप में केवल 5% का भुगतान करना पड़ता है।

गुवाहाटी में फ्लैट पंजीकरण शुल्क

भारत में कोई अन्य राज्य संपत्ति पर असम जितना अधिक पंजीकरण शुल्क नहीं लगाता है। लिंग के बावजूद, राज्य में खरीदारों को संपत्ति के मूल्य का 8.5% (जहां मूल्य 5 लाख रुपये से अधिक है) का भुगतान करना होगा। गुवाहाटी में पंजीकरण शुल्क, संपत्ति के लेन-देन को पूरा करने और सरकार के रिकॉर्ड में वाहन विलेख पंजीकृत करने के लिए। हालांकि, कम बजट वाली संपत्तियों के मामले में पंजीकरण राशि का प्रतिशत कम हो सकता है।

अतिरिक्त खर्च: जीएमडीए से एनओसी पर शुल्क

इसके अलावा पंजीकरण की लागत को जोड़ते हुए, गुवाहाटी नगर विकास प्राधिकरण (जीएमडीए) बिक्री की अनुमति के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्रदान करने के लिए 1% लेवी लेता है।

दस्तावेज़ का प्रकार	एनओसी के लिए प्रोसेसिंग फीस
भूमि की बिक्री/हस्तांतरण/उप-विभाजन के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र	भवन के मूल्य को छोड़कर भूमि के कुल मूल्य का 1%।
अपार्टमेंट/फ्लैट बिक्री/स्थानांतरण के लिए एनओसी	1% भूमि घटक के मूल्य की सीमा तक ही सीमित होगा।

यह भी देखें: a . क्या है noreferrer">अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी)

पूछे जाने वाले प्रश्न

छठी अनुसूची क्या है?

छठी अनुसूची भारत के संविधान के अनुच्छेद 244 के तहत असम, मेघालय, त्रिपुरा और मिजोरम में आदिवासी क्षेत्रों के प्रशासन के लिए प्रावधान प्रदान करती है। छठी अनुसूची स्वायत्त जिला परिषदों को कानून बनाने की अनुमति देती है, इन राज्यों में बाहरी लोगों को आदिवासी भूमि खरीदने से रोकती है।

क्या मैं असम में कहीं भी संपत्ति खरीद सकता हूं?

राज्य के विभिन्न हिस्से छठी अनुसूची के अंतर्गत आते हैं जबकि कई अन्य आदिवासी बेल्ट के अंतर्गत आते हैं। जबकि राज्य के बाहर के लोग छठी अनुसूची के तहत आने वाली जमीन नहीं खरीद सकते हैं, गैर-आदिवासी लोग राज्य के आदिवासी क्षेत्रों में जमीन नहीं खरीद सकते हैं।

असम में कौन से क्षेत्र हैं जहां बाहरी लोग जमीन नहीं खरीद सकते हैं?

असम के 17 आदिवासी क्षेत्रों और 30 ब्लॉकों में, जो कई जिलों में फैले हुए हैं, गैर-आदिवासी लोगों को जमीन खरीदने की अनुमति नहीं है। जिन जिलों में ये बेल्ट और ब्लॉक स्थित हैं उनमें तिनसुकिया, सोनितपुर, नागांव, मोरीगांव, लखीमपुर, कामरूप, कामरूप, गोलपारा, धेमाजी, दरांग, बोंगाईगांव और बोडोलैंड प्रादेशिक परिषद के तहत चार जिले शामिल हैं।