आसाम ही भारतातील एक अशी राज्ये आहे जिथे मालमत्ता खरेदी करणे महाग होते, कारण अधिका by्यांनी लादलेल्या अत्युत्तम आकारणीमुळे. भारताच्या ईशान्येकडील आसाम राज्याची राजधानी असलेल्या गुवाहाटीची मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क ही इतर भारतीय राज्यांपेक्षा जास्त आहे. उच्च कर्तव्यामुळे, गुवाहाटी मधील घर खरेदीदार बहुतेकदा मालमत्ता नोंदणीस उशीर करतात किंवा खर्च वाचवण्यासाठी बहुतेकदा पूर्णपणे टाळण्याचे प्रयत्न करतात. स्थानिक प्रशासनाचे मोठ्या प्रमाणात नुकसान झाले असले तरी आसाममध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काच्या अत्यल्प दरात वाढ सुरू आहे. आसामच्या राजधानीत मालमत्ता मालक होण्यासाठी तुम्हाला गुवाहाटी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासाठी किती पैसे द्यावे लागतील या विषयावर या लेखात चर्चा केली आहे. 
2021 मध्ये गुवाहाटीमध्ये मुद्रांक शुल्क
रिअल इस्टेट लॉबींकडून सातत्याने मागणी केल्यावर उच्च स्टॅम्प ड्यूटी आणि नोंदणी शुल्क (खरेदीदारांना शेवटी मालमत्तेच्या किंमतीच्या १.5.%% देय द्यावे लागतात) आसाममधील रिअल्टी वाढीवर प्रतिकूल परिणाम होत होता. मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क कमी केले. तथापि, गुवाहाटीतील घर खरेदीदारांना मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क म्हणून भरावे लागणारे एकूण पैसे (१.5.%%) अजूनही भारतात सर्वात जास्त आहेत.
| मालमत्ता मालक | नोंदणीकृत मालमत्ता मूल्याच्या टक्केवारीनुसार मुद्रांक शुल्क | मालमत्ता मूल्याच्या टक्केवारीनुसार नोंदणी शुल्क |
| माणूस | 6% | 8.5% * |
| बाई | 5% | 8.5% * |
स्त्रोत: https://igr.assam.gov.in * नोंदणी शुल्कासाठी हा दर 5 लाखाहून अधिक किमतीच्या मालमत्तांवर लागू आहे.
गुवाहाटी मधील महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क
गुवाहाटीमध्ये एखाद्या महिलेच्या नावे मालमत्ता नोंदविली जात असल्यास खरेदीदारास मुद्रांक शुल्क भरण्यावर 100 टक्के-सूट सवलत मिळेल. पुरुष मालकांच्या बाबतीत%% एवढी महिला मालमत्ता खरेदीदारांना आसाममधील मालमत्ता नोंदणीवर मुद्रांक शुल्क म्हणून फक्त%% भरावे लागतात.
गुवाहाटीमध्ये फ्लॅट नोंदणी शुल्क
भारतातील अन्य कोणतेही राज्य आसामपेक्षा जास्त मालमत्तेवर नोंदणी शुल्क आकारत नाही. लिंग असो, राज्यातील खरेदीदारांना मालमत्ता मूल्याच्या .5.%% (जेथे मूल्य 5 लाखांपेक्षा जास्त असेल) द्यावे लागेल गुवाहाटी येथे नोंदणी शुल्क, मालमत्तेचे व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी आणि शासनाच्या नोंदीमध्ये मालवाहतूक कर नोंदणीकृत करणे. तथापि, कमी बजेटच्या मालमत्तेच्या बाबतीत नोंदणीच्या रकमेची टक्केवारी कमी असू शकते.
अतिरिक्त खर्चः जीएमडीए कडून एनओसी वर शुल्क
नोंदणीच्या किंमतीत आणखी भर टाकत, गुवाहाटी नगरपालिका विकास प्राधिकरण (जीएमडीए) विक्री परवानगीसाठी ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) देण्यासाठी 1% शुल्क आकारते.
| दस्तऐवज प्रकार | एनओसीसाठी प्रक्रिया शुल्क |
| विक्री / हस्तांतरण / जमीन उपविभागासाठी एनओसी | इमारतीच्या किंमती वगळता जमिनीच्या एकूण मूल्यांपैकी 1%. |
| अपार्टमेंट / फ्लॅट विक्री / हस्तांतरणासाठी एनओसी | 1% फक्त जमीन घटकाच्या मूल्यांच्या मर्यादेपर्यंत मर्यादित असेल. |
हे देखील पहा: काय आहे नॉरफेरर "> ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी)
सामान्य प्रश्न
सहावी वेळापत्रक काय आहे?
सहाव्या अनुसूचीमध्ये भारतीय राज्यघटनेच्या कलम २ 244 अंतर्गत आसाम, मेघालय, त्रिपुरा आणि मिझोरममधील आदिवासी भागांच्या प्रशासनासाठी तरतुदी आहेत. सहाव्या अनुसूचीमध्ये स्वायत्त जिल्हा परिषदांना कायदे करण्याची परवानगी देण्यात आली असून या राज्यांमधील बाहेरील लोकांना आदिवासींच्या जमिनी विकत घेण्यास मनाई करण्यात आली.
मी आसाममध्ये कोठेही मालमत्ता खरेदी करू शकतो?
राज्यातील विविध भाग सहाव्या अनुसूची भागात येतात तर बरेच लोक आदिवासी पट्ट्यात येतात. बाहेरील लोक सहाव्या अनुसूचीअंतर्गत येणारी जमीन खरेदी करु शकत नाहीत, तर आदिवासी नसलेल्या लोकांना राज्यातील आदिवासी भागात जमीन खरेदी करता येणार नाही.
आसाममधील असे कोणते क्षेत्र आहेत जेथे बाहेरील लोक जमीन खरेदी करू शकत नाहीत?
आसामच्या १ tribal आदिवासी पट्ट्यांमध्ये आणि बर्याच जिल्ह्यात पसरलेल्या आसामच्या blocks० ब्लॉक्समध्ये बिगर आदिवासींना जमीन खरेदी करण्यास परवानगी नाही. हे बेल्ट व ब्लॉक्स ज्या जिल्ह्यात आहेत त्या जिल्ह्यात बिनोलिया टेरिटोरियल कौन्सिल अंतर्गत तीनसुकिया, सोनीतपूर, नागाव, मोरीगाव, लखीमपूर, कामरूप, कामरूप, गोलपारा, धामाजी, दरंग, बोंगाईगाव आणि चार जिल्हे आहेत.
