राजीव सूद मुंबई में एक समुद्र के सामने वाली लक्जरी संपत्ति के लिए 50,000 रुपये प्रति वर्ग फीट की भारी कीमत पर बातचीत कर रहा था। हालांकि, इससे पहले कि वह सौदा बंद कर सके, दुबई की एक व्यावसायिक यात्रा ने पूरी तरह से अपना दृष्टिकोण बदल दिया। इस सॉफ्टवेयर उद्यमी को एहसास हुआ कि वह दुबई में मुंबई की तुलना में कम कीमत पर कुछ सबसे शानदार संपत्तियों का खर्च उठा सकता है। “कीमत बिंदु के संदर्भ में, दुबई में लक्जरी संपत्ति मुंबई या बेंगलुरू में किसी भी विकल्प से अधिक आकर्षक हैं। इसके अलावा, कोई इंडस्ट्रीज नहींian शहर खाड़ी शहरों में किराये रिटर्न से मेल खा सकता है। इसमें कर मुक्त रिटर्न और आकर्षक पूंजी प्रशंसा के लाभ शामिल हैं। आखिरी, लेकिन कम से कम नहीं, दुबई में जीवन की गुणवत्ता है, “सूड कहते हैं।
दुबई में संपत्ति की कीमतें
दुबई के संपत्ति बाजार के संपर्क में आने के बाद, सूड अकेले नहीं है, अपने दिमाग को बदलकर। इसलिए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि भारतीय इस शहर में संपत्तियों का सबसे बड़ा खरीदार हैं। लगभग छह सेहर साल भारतीयों द्वारा हजारों संपत्तियां ली जाती हैं। खाड़ी के संपत्ति मॉनीटर के अनुसार, दुबई में एक अपार्टमेंट की लागत अरब अमीरात दिरहम (एईडी) 642 (17.50 रुपये की रूपांतरण दर पर 17.50 रुपये) अंतरराष्ट्रीय वर्ग में प्रति वर्ग फीट है; दुबई निवेश पार्क में एईडी 846 (14,805 रुपये) प्रति वर्ग फीट; जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स में एईडी 883 (15,452 रुपये) प्रति वर्ग फीट; मोहम्मद बिन राशिद शहर में एईडी 1,257 (21,997 रुपये) प्रति वर्ग फीट; दुबई महोत्सव शहर में एईडी 1,333 (23,327 रुपये) प्रति वर्ग फीट; एईडी 1,471 (रुपये 25,742) प्रति वर्ग फीट एटी बिजनेस बे; दुबई मरीना में एईडी 1,623 (28,402 रुपये) प्रति वर्ग फीट; पाम जुमेराह में एईडी 2,013 (35,227 रुपये) प्रति वर्ग फीट; और डाउनटाउन बुर्ज खलीफा में एईडी 2,383 (41,702 रुपये प्रति वर्ग फुट)।
लक्जरी विला की तलाश में एचएनआई के लिए भी, दुबई के कई भारतीय शहरों की तुलना में बेहतर मूल्य आकर्षण है। अचल संपत्ति पोर्टल प्रॉपर्टीफाइंडर, जिसने अमीरात के सबसे महंगे इलाकों का विश्लेषण किया है, से पता चलता है कि एक लक्जरी विला का मूल्य लगभग 2,604 रुपये (45,570 रुपये) प्रति वर्ग फीट होगा।एम जुमेराह एईडी 2,437 (42,647 रुपये प्रति वर्ग फुट) खर्च करेंगे, जबकि द लेक्स समुदाय, जो अमीरात हिल्स के बगल में बैठता है, एईडी 1,36 9 (23,957 रुपये प्रति वर्ग फीट) खर्च करेगा।
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दुबई संपत्ति: भारतीयों के लिए एक चुंबक
- संपत्ति की कीमतें भारतीय शहरों की तुलना में अधिक तर्कसंगत हैं।
- किराया रिटर्न, सात की सीमा में12 प्रतिशत तक कर मुक्त हैं।
- आकर्षक पूंजी प्रशंसा।
- कोई कर देयता के साथ परेशानी रहित खरीदारी और बिक्री।
- जीवन की बेहतर गुणवत्ता वाले वैश्विक शहर।
दुबई के अचल संपत्ति बाजार द्वारा भारतीय निवेशकों को क्यों लुभाया जाता है
आकर्षक पूंजीगत मूल्य एचएनआई के लिए प्रलोभन में से एक हैं। दुबई भी वें किराए पर रिटर्न प्रदान करता हैई से 12 प्रतिशत की सीमा, जो कि अधिकांश वैश्विक शहरों की तुलना में अधिक है। प्रॉपर्टीफाइंडर का कहना है कि उदाहरण के लिए, जुमेराह ग्राम त्रिकोण (जेवीटी) में दुबई में अपार्टमेंट के लिए 9.2 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है, कीमतों में सबसे ज्यादा गिरावट आई है। इसकी तुलना में, लंदन में किराये की पैदावार 3.5 प्रतिशत है, जबकि हांगकांग में सिंगापुर में 2.82 प्रतिशत और 2.83 प्रतिशत है। दुबई की कर-मुक्त स्थिति किराये की आमदनी को अधिक लाभदायक बनाती है। यहां तक कि खरीद भीएक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति, करों को लागू नहीं करती है।
ऐसी संपत्ति के लिए जो पहले ही खरीदी जा चुकी है, मालिकों के पास फ्रीहोल्ड संपत्ति रखने के लिए भविष्य में अतिरिक्त करों का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी नहीं है।
सोभा समूह के संस्थापक और अध्यक्ष पीएनसी मेनन बताते हैं कि दुबई में भारतीय यात्रियों में 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। 2016 में राक्षसों के बाद, भारतीय निवेशकों को सीमित आकर्षक लग रहा हैविकल्प जो भारत में उच्च रिटर्न देते हैं। “ दुबई में, भारतीय निवेशक आठ से 10 प्रतिशत कर-मुक्त रिटर्न का लाभ उठा सकते हैं और सालाना 20 से 30 प्रतिशत पूंजी सराहना कर सकते हैं, क्योंकि एईडी अमेरिकी डॉलर के लिए आंका जाता है और अप्रभावित है मुद्रा में उतार-चढ़ाव से। आरबीआई की लिबरलाइज्ड रेमिटन्स स्कीम एक भारतीय निवेशक को कानूनी रूप से प्रति वर्ष 2,50,000 अमरीकी डालर (एक जोड़े के लिए 5,00,000 अमरीकी डालर) स्थानांतरित करने की इजाजत देता है, जो उन्हें दुबई में 2-बीएचके अपार्टमेंट खरीद सकता है। दुबई में एक संपत्ति पंजीकृत करना हैमेनन बताते हैं, “भारत की तुलना में आसान और एईडी को एक लाख रूपए का निवेश करने पर स्वचालित रूप से निवास वीज़ा मिल सकता है।”
हाल के अध्ययनों से पता चलता है कि दुबई लंदन के बाद उच्च नेटवर्थ व्यक्तियों के लिए दूसरा सबसे आकर्षक रियल एस्टेट निवेश बाजार बन गया है, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि भारतीय दुबई संपत्तियों में अग्रणी विदेशी निवेशक हैं, साथ ही पाकिस्तानी, ब्रिटिश , चीनी और कनाडाई नागरिक।
(डब्ल्यूराइटर सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है)
