किराए पर रहने और घर खरीदने के बीच फैसला कैसे करें?

एक प्रश्न जिसका समाधान कई गृह साधकों के लिए मुश्किल है, वह यह है कि क्या उन्हें एक घर खरीदना चाहिए या किराए के अपार्टमेंट में रहना चाहिए। महामारी के बाद के परिदृश्य में, कई परिवारों ने घर के मालिक होने के लाभों और इससे मिलने वाली सुरक्षा की भावना को महसूस किया है। फिर भी, ऐसे कई लोग हैं जो किसी संपत्ति में निवेश करने और निवेश करने से सावधान हो सकते हैं। हाउसिंग डॉट कॉम ने कोटक बैंक होम लोन के सहयोग से आयोजित एक वेबिनार में इनमें से कुछ प्रासंगिक प्रश्नों को संबोधित किया, इस विषय पर ' किराए पर रहने या घर खरीदने के बीच कैसे फैसला करें? वेबिनार में पैनलिस्टों में संजय गैरयाली (बिजनेस हेड, हाउसिंग फाइनेंस एंड इमर्जिंग मार्केट मॉर्गेज, कोटक महिंद्रा बैंक) और राजन सूद (बिजनेस हेड, प्रॉपटाइगर डॉट कॉम) शामिल थे। सत्र का संचालन झुमुर घोष (एडिटर-इन-चीफ, हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज) ने किया।

क्या आपको खरीदना चाहिए या किराए पर लेना चाहिए?

इस बात से कोई इंकार नहीं है कि घर खरीदना किसी भी परिवार का व्यक्तिगत और भावनात्मक फैसला होता है। एक घर के मालिक होने का गौरव और जिस तरह से यह एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, कुछ ऐसे कारक हैं जो घर खरीदने के फैसले को प्रभावित करते हैं। गैरयाली के अनुसार, "यदि कोई इसे वित्तीय दृष्टिकोण से देखता है, तो रियल एस्टेट कम जोखिम वाला एक परिसंपत्ति वर्ग है। इसके अलावा, महामारी ने इस तथ्य को उजागर किया है कि घर खरीदना एक सुरक्षित निवेश हो सकता है। अगर एक व्यक्ति मूल सुरक्षा चाहता है, भले ही संपत्ति शुरुआती तीन या चार वर्षों में कम रिटर्न देती है, या यदि कोई निवेश पर अधिक रिटर्न की तलाश में है, तो ऐसे बिंदु हैं जिन्हें घर खरीदते समय देखना होगा। इस तथ्य पर प्रकाश डालते हुए कि बाजार की स्थितियां खरीदने और किराए पर लेने के फैसले को प्रभावित करती हैं, सूद ने कहा: "मालिक बनाम किराए पर लेने की प्रभावशीलता काफी हद तक बाजार की स्थितियों पर निर्भर करती है। तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में, घर का मालिक होना समझ में आता है। दूसरी ओर, अगर किसी को संपत्ति की कीमत में बढ़ोतरी की कोई गुंजाइश नहीं दिखती है, तो किराए पर लेना एक बेहतर विकल्प हो सकता है। गैरयाली ने बताया कि "पिछले पांच सालों में रियल एस्टेट की कीमतों में काफी कमी आई है। दूसरे, अब एक पारदर्शी और कम ब्याज दर व्यवस्था है। इन दो कारकों को खरीदारों को निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए। हालांकि, किसी को सामर्थ्य पर ध्यान देना चाहिए। यदि कोई स्थिर वातावरण या क्षेत्र में है, तो अचल संपत्ति में निवेश करने और घर खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है।” सूद ने सहमति व्यक्त की कि बाजार में अनुकूल परिस्थितियां वर्तमान परिदृश्य में घर खरीदने के लिए एक आदर्श विकल्प के रूप में संकेत देती हैं। “दिए गए परिस्थितियों में, जब होम लोन की ब्याज दरें अब तक के सबसे निचले स्तर पर हैं, तो ऐसे बिल्डर भी हैं जो अच्छी कीमतों की पेशकश कर रहे हैं और छूट उपलब्ध हैं। इसके अलावा, राज्य सरकारों द्वारा दिए गए प्रोत्साहन और स्टांप शुल्क में कमी, कुछ ऐसे कारक हैं जिनके परिणामस्वरूप संपत्तियों की मांग में वृद्धि हुई है। साथ ही, निर्णयों का समर्थन करने की आवश्यकता है पूरी तरह से योजना और गणना। एक व्यक्ति को यह तय करने से पहले कि कौन सा निवेश बेहतर है, ईएमआई या मासिक किराए का भुगतान करने में शामिल खर्च का मूल्यांकन करना चाहिए।

किसी की वित्तीय स्थिति का आकलन करने की आवश्यकता

एक निवेश के लिए वित्तीय योजना के महत्व के बारे में बोलते हुए, घोष ने इस बात पर प्रकाश डाला: "कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सा संपत्ति खंड देख रहा है, या आय वर्ग से संबंधित है, एक घर खरीदार के लिए यह आवश्यक है कि वह कितनी राशि आवश्यक होगी , घर खरीदने के लिए आर्थिक रूप से तैयार होने के लिए।" इस बात पर जोर देते हुए कि घर खरीदना एक यात्रा है, गैरयाली ने कहा, “घर खरीदने की यात्रा वास्तविक घर की खरीद से कम से कम दो साल पहले शुरू होती है। डाउन पेमेंट राशि, घर से संबंधित विभिन्न खर्चों और भुगतान की जाने वाली ईएमआई को ध्यान में रखना चाहिए। मासिक ईएमआई सहित इन खर्चों को पूरा करने के लिए वित्तीय ताकत पर विचार करना होगा। उन्होंने आगे सलाह दी कि "यदि कोई घर खरीदने की योजना बना रहा है, तो निवेश करने से कम से कम तीन साल पहले योजना शुरू कर देनी चाहिए।" यह देखते हुए कि घर चुनते समय होम लोन की पात्रता महत्वपूर्ण बनी हुई है, सूद ने कहा: "एक घर खरीदने के निर्णय को अंतिम रूप देने से पहले यह ध्यान रखना होगा कि बैंक केवल एक निश्चित ऋण राशि की अनुमति देते हैं और एक अधिकतम सीमा होती है जो एक व्यक्ति पात्र होगा। के लिए, पर निर्भर करता है आय का स्तर। एक खरीदार के रूप में, किसी को विकल्पों का मूल्यांकन करना होगा और विचार करना होगा कि क्या अनुकूल है। यदि किसी के पास ईएमआई की सेवा के लिए आय की स्थिरता है, तो उसे स्थिरता के दृष्टिकोण से भी सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। वित्तीय विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि किसी की आय का 30% से अधिक ईएमआई की सेवा के लिए नहीं जाना चाहिए। ” इसके अलावा, महामारी के बाद के परिदृश्य में, कई परिवार नौकरी छूटने और वेतन में कमी के कारण वित्तीय समस्याओं से जूझ रहे हैं। इसलिए, एक नया घर खरीदने या किराए के आवास का चयन करने का निर्णय किसी की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के बाद किया जाना चाहिए।

सेवानिवृत्ति योजना के हिस्से के रूप में घर खरीदना

होम लोन की पात्रता आवेदक की आयु, आय और पुनर्भुगतान क्षमता सहित कई कारकों पर आधारित होती है। एक निश्चित आयु से ऊपर के व्यक्ति के लिए लंबी अवधि के साथ होम लोन प्राप्त करना, जैसे कि 45 वर्ष, बहुत कम उम्र के व्यक्ति की तुलना में मुश्किल हो सकता है। इसके अतिरिक्त, विभिन्न खर्चों को पूरा करने के लिए एक स्थिर आय स्रोत की योजना बनानी चाहिए। पैनलिस्टों ने कहा कि ये कुछ ऐसे कारक थे जिन्हें सेवानिवृत्ति के करीब और संपत्ति में निवेश करने वाले व्यक्तियों को ध्यान में रखना चाहिए।

क्या दूसरा घर खरीदने का यह सही समय है?

दूसरे घर में निवेश करना एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकता है, जो बहुत अच्छा रिटर्न प्रदान कर सकता है, अगर किसी के पास पर्याप्त धन और एक स्थिर आय स्रोत है। "इन दिनों अधिकांश मांग गंभीर अंत-उपयोगकर्ताओं से आती है – जो किराये के आवास से बाहर जा रहे हैं, या जो अपने जीवन स्तर को उन्नत करने के लिए विशाल घरों की तलाश कर रहे हैं। नए वर्क फ्रॉम होम कॉन्सेप्ट के साथ, खरीदारों की एक प्रमुख श्रेणी है जो शहरों की हलचल से दूर शांतिपूर्ण जीवन जीने के उद्देश्य से छोटे शहरों में दूसरे घर की तलाश कर रहे हैं। मांग में वृद्धि को देखते हुए ऐसे स्थानों में भी कीमतों में वृद्धि देखी गई है, ”सूद ने कहा। अगर कोई किसी दूसरे शहर में लंबी अवधि के लिए बसना चाहता है, तो घर खरीदना एक सुविधाजनक विकल्प हो सकता है। यह भी देखें: क्या 2021 घर खरीदने का सही समय है?

अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो क्या विकल्प हैं?

कई घर खरीदारों को ऐसी स्थितियों का सामना करना पड़ता है जहां उन्हें रेडी-टू-मूव-इन घरों के बीच चयन करना पड़ सकता है और किराए पर बचत करनी पड़ सकती है, या एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना पड़ सकता है और जब तक उन्हें कब्जा नहीं मिल जाता तब तक वे किराए पर रहते हैं। रेरा के आने से निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश का जोखिम काफी कम हो गया है। हालांकि, अच्छे सौदों की पेशकश करने वाले विकल्पों के लिए शोध करके कोई भी रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों पर विचार कर सकता है। गैरयाली ने आगे कहा, "अगर आप एक स्टेज पर हैं जीवन, जहां आप एकमुश्त खरीदारी कर सकते हैं, आप एक निर्माणाधीन संपत्ति के बजाय एक डेवलपर के साथ बातचीत कर सकते हैं और एक रेडी-टू-मूव-इन अपार्टमेंट के लिए जा सकते हैं। चाहे आप एक निर्माणाधीन या एक रेडी-टू-मूव-इन-प्रॉपर्टी के लिए जा रहे हों, आप जिस ब्रांड और डेवलपर के लिए जा रहे हैं, उसकी जांच करना बेहद जरूरी है। वर्तमान रुझानों के बारे में बोलते हुए, सूद ने कहा कि “लोग निर्माणाधीन परियोजनाओं को पसंद कर रहे हैं। पिछले एक साल में निर्माणाधीन परियोजनाओं का कुल योगदान बढ़ा है।” प्रमुख मेट्रो शहरों में एक और प्रवृत्ति देखी गई है जो पुनर्विक्रय संपत्ति लेनदेन की बढ़ती संख्या है। घर की तलाश करते समय, विशेषज्ञों ने निष्कर्ष निकाला कि किसी के उद्देश्यों का मूल्यांकन करना आवश्यक है और यह व्यक्तिगत उपयोग के लिए होगा या शुद्ध निवेश विकल्प के रूप में। यदि कोई उच्च रिटर्न की तलाश में है, तो एक सूचित निर्णय लेने के लिए बाजार की स्थितियों का अध्ययन करना महत्वपूर्ण है। अचल संपत्ति एक सुरक्षित निवेश विकल्प होने के साथ, एक घर का मालिक होना निश्चित रूप से किसी भी व्यक्ति के लिए एक आरामदायक जीवन जीने का अंतिम लक्ष्य होना चाहिए, उन्होंने कहा।