नकली संपत्ति के कागजात की पहचान कैसे करें?

2020 में, उत्तर प्रदेश पुलिस की स्पेशल टास्क फोर्स ने 200 करोड़ रुपये की संपत्ति धोखाधड़ी की साजिश रचने के आरोप में मुकेश सिंह नामक व्यक्ति को गिरफ्तार किया। जनवरी 2023 में, दिल्ली की अपराध शाखा की एक टीम ने 1,500 करोड़ रुपये के गुरुग्राम-मानेसर औद्योगिक मॉडल टाउनशिप भूमि हड़प घोटाले में कथित संलिप्तता को लेकर सोना बंसल नामक व्यक्ति को गिरफ्तार किया।

यह देखते हुए कि संपत्ति से संबंधित धोखाधड़ी और घोटालों की संख्या में जबरदस्त वृद्धि हुई है, संपत्ति खरीदार के लिए विभिन्न जांच करके संपत्ति के कागजात की प्रामाणिकता का पता लगाना बेहद महत्वपूर्ण है ─ संपत्ति के दस्तावेजों से संपत्ति का स्वामित्व साबित होता है।

हालांकि आपके साथ एक कानूनी विशेषज्ञ का होना यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका होगा कि आप बेईमान संस्थाओं की कुछ गलत इरादे वाली योजनाओं का शिकार न बनें, कुछ ऐसे तरीके भी हैं जिनसे आप नकली संपत्ति के कागजात की पहचान कर सकते हैं।

कैसे पहचानें कि संपत्ति के कागजात असली हैं?

विक्रेता द्वारा संपत्ति के कागजात दिखाने में अनिच्छा

केवल कभी-कभी आप लक्ष्य से भटक सकते हैं, लेकिन यदि कोई विक्रेता सौदे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको संपत्ति के दस्तावेज़ दिखाने में आपत्ति जता रहा है, तो संभवतः उनके पास छिपाने के लिए कुछ है। चूंकि संपत्ति के लेन-देन का मूल्य बहुत अधिक होता है, इसलिए किसी के पास बारीकियों और विनम्र आदान-प्रदान की गुंजाइश कम होती है। संपत्ति के कागजात मांगे दृढ़ता से। यदि विक्रेता आपको इसे दिखाने से इनकार करता है, तो बाहर निकल जाना आदर्श होगा। बाजार में विकल्पों की कोई कमी नहीं है.

संपत्ति के कागजात में वर्तनी की गलतियाँ

पंजीकरण के समय, प्रभारी अधिकारी विक्रय पत्र में उल्लिखित प्रत्येक विवरण का उचित ध्यान से निरीक्षण करता है। संपत्ति के कागजात में कोई गलती होने पर, अधिकारी निश्चित रूप से संबंधित लोगों को इसके बारे में बताएगा और त्रुटि सुधार होने तक कागजात को पंजीकृत करने से इंकार कर देगा। विक्रेता द्वारा साझा किए गए संपत्ति दस्तावेजों में ऐसी विसंगतियों को खोजने के लिए कड़ी निगरानी रखें। यदि दस्तावेज़ों में ऐसी त्रुटियाँ हैं, तो यह निश्चित रूप से एक खतरे का संकेत है।

डेटा, नामों में विसंगतियाँ

इसी तरह, एक उप-रजिस्ट्रार भी बिक्री विलेख दस्तावेज़ में विसंगतियां होने पर इसे स्वीकार करने से इंकार कर देगा।

लखनऊ स्थित कानूनी विशेषज्ञ प्रभांशु कहते हैं, "उदाहरण के लिए, यदि आधार, पैन नंबर और संबंधित पक्षों के आवासीय पते में कोई विसंगति है, तो अधिकारी इसे चिह्नित करेगा और इन गलतियों को ठीक होने तक संपत्ति पंजीकरण को रोक देगा।" मिश्रा, जो संपत्ति विवादों में विशेषज्ञ हैं।

“ये संपत्ति से संबंधित दस्तावेज़ में छोटी समस्याएं लगती हैं, लेकिन ये हैं ग्रीनहॉर्न खरीदार को जाल में फंसने से बचाने में काफी मदद मिल सकती है,'' उन्होंने आगे कहा।