अगर अतिरिक्त एफएआर (फर्श एरिया अनुपात) डेवलपर्स के लिए हरे रंग की इमारतों का निर्माण करने के लिए एक अच्छा प्रोत्साहन है, तो नोएडा में ऐसी कई इमारतें होनी चाहिए, टिकाऊ विकास पर एक संगोष्ठी में एक पैनलिस्ट का उल्लेख किया है, दिल्ली । पूरे देश में, प्रोत्साहन, हरे, टिकाऊ और पर्यावरण-अनुकूल विकास को प्रोत्साहित करने में असफल रहे हैं। पर्यावरण और वन मंत्रालय (एमओईएफ) ने अपने भाग के लिए, जीरा के लिए पर्यावरणीय मंजूरी को फास्ट-ट्रैक करने के लिए एक ज्ञापन जारी किया (इंटिग्र के लिए ग्रीन रेटिंग)एटीड हैबिटैट एसेसमेंट) पूर्व-प्रमाणित परियोजनाएं।
कई राज्यों ने हरे रंग की इमारतों के निर्माण के लिए प्रोत्साहन भी प्रदान किए हैं:
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में (5000 वर्ग मीटर और उससे ऊपर के भूखंडों पर) परियोजनाएं मुफ्त 5% अतिरिक्त एफएआर का लाभ उठा सकती हैं, 4 या 5-सितारा GRIHA रेटिंग के अनुपालन के लिए।
भारत कहां खड़ा है
फिर भी, इन सभी शहरों में बहुत कम हरे रंग की घटनाएं हैं भारत में, ‘हरी तल की जगह’ केवल 3% -5% सभी निर्माण के लिए है। तुलना में, यूनाइटेड किंगडम में, जहां लगभग दो दशक पहले हरित इमारतों का विकास हुआ था, लगभग 40% सभी भवनों में थीं गिरते हैंएस श्रेणी में है, जबकि संयुक्त राज्य अमेरिका में, यह लगभग 30% है।
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सेरे होम के प्रबंध निदेशक विनीत रीलिया, प्रोत्साहन की अनुपस्थिति के लिए हरी परियोजनाओं के विकास में मंदी का कारण बताते हैं, जिसके कारण खरीदारों इन परियोजनाओं से जुड़े प्रीमियम का भुगतान करने के इच्छुक नहीं हैं। हरी परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त एफएआर, बिल्डरों के लिए अधिक बिक्री योग्य क्षेत्र प्रदान करेगाऔर बिल्डरों, साथ ही खरीदारों के लिए प्रोत्साहन भी साबित होते हैं हालांकि, FAR अकेले ही, बढ़ते निवेश में अनुवाद नहीं करेगा, वह चेतावनी देता है।
“हरे रंग की परियोजनाओं के लिए विकास शुल्क को कम करने जैसे अन्य प्रोत्साहनों पर भी विचार किया जाना चाहिए। ग्रीन भवनों को ऊर्जा और पानी की खपत को कम करने और कचरे के रीसाइक्लिंग और भूजल के रिचार्जिंग के लिए डिज़ाइन किया गया है। जबकि हरी इमारत स्थिरता को बढ़ावा देती है, इसकी लागत सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है, “रियालाmaintians।
अत्यधिक आवश्यक प्रोत्साहन
ज़ारा हाबिट्स के पार्टनर राज गिला शाह कहते हैं कि अतिरिक्त एफएआर बिल्डरों को हरित भवनों में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगी, बशर्ते वे इसे बनाने के लिए किए गए अतिरिक्त लागत की वसूली कर सकें और मुनाफा कमा सकें। “डेवलपर और खरीदार के लिए आदर्श प्रोत्साहन, पैसा और समय के मामले में होगा हरे रंग की इमारतों के लिए तेजी से अनुमोदन, इसके परिणामस्वरूप टी के लिए ब्याज लागत में कमी आएगीवह डेवलपर और खरीदारों के लिए तेज़ कब्जे, जिससे, दोनों को मौद्रिक लाभ दे रहे हैं, “शाह कहते हैं।
हालाँकि हरे रंग की इमारतों को परंपरागत लोगों की तुलना में थोड़ा अधिक लागत है, लेकिन परिचालन लागत कम होने के कारण, उच्च लागत तीन से चार वर्षों में बरामद की जा सकती है। डेवलपर्स और खरीदारों के बीच हरित भवनों के लाभों के बारे में अधिक जागरूकता, इस सेगमेंट में निवेश को भी ईंधन दे सकती है। जबकि डेवलपर्स सहमत हैं कि अतिरिक्त एफएआर एक प्रोत्साहन है, वे एकमत हैंली ने कहा कि अचल संपत्ति के व्यवसाय की व्यावहारिकताओं के कारण, इस उच्च दर को कम करों के साथ पूरक होना चाहिए। उच्चतर FAR डेवलपर्स को हरे रंग की इमारतों पर अधिक लाभ अर्जित करने में सक्षम बनाता है, कम समय अवधि में और ऐसे भवनों के निचले करों से घर खरीदारों के लिए मासिक मासिक छूट कम हो जाएगी।
भारत में हरित इमारतों
- भारत में केवल 1,850 वर्ग मी के आसपास थाप्रमाणित वाणिज्यिक हरी तल की जगह के तीन, 2001 में।
- पहली आवासीय हरे रंग की रेटिंग मानक, मई 2008 में शुरू किया गया था। सात साल बाद, भारत में सभी श्रेणियों में पंजीकृत 325 मिलियन वर्ग मीटर पंजीकृत हरे रंग की फर्श अंतरिक्ष (पूर्व प्रमाणित और प्रमाणित) के आसपास है।
- विज्ञान के लिए केंद्र (सीएसई) ने सरकारों को वास्तविक ऊर्जा की निगरानी के बिना डेवलपर्स को वित्तीय सूचियों या अतिरिक्त बिल्ट-अप क्षेत्र देने के बारे में चेतावनी दी हैएनजीएस और हरे रंग की प्रतिष्ठित इमारतों के पर्यावरणीय प्रदर्शन।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
