जेएलएल इंडिया द्वारा ' जेएलएल का 2023: समीक्षा में वर्ष ' शीर्षक से जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष सात कार्यालय बाजारों में शुद्ध अवशोषण 40 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) के निशान को पार कर गया और 2023 में 41.97 एमएसएफ (एमएसएफ) रहा। यह न केवल कोविड के बाद एक नया मील का पत्थर है, बल्कि इसे 2019 में दर्ज किए गए स्तरों को पीछे छोड़ते हुए दूसरे सबसे बड़े वार्षिक अवशोषण के रूप में भी स्थापित करता है। इस वर्ष ने भारत के कार्यालय बाजार के लिए 'त्वरित विकास' के चरण में प्रवेश करने के लिए मंच तैयार किया है। जबकि वर्ष की पहली छमाही में शुद्ध अवशोषण कम था, वर्ष के उत्तरार्ध में कॉरपोरेट्स के विस्तार की गति तेज हो गई, जो अंतिम तिमाही में अभूतपूर्व ऊंचाई पर पहुंच गई। परिणामस्वरूप, वर्ष के दौरान कार्यालय शुद्ध अवशोषण रिपोर्ट के अनुसार 39 एमएसएफ के सर्वोत्तम परिदृश्य अनुमान से भी अधिक हो गया। इस वृद्धि को भारत की प्रतिभा और लागत मध्यस्थता के साथ-साथ एक नवाचार और अनुसंधान एवं विकास केंद्र के रूप में इसकी बढ़ती प्रतिष्ठा से बढ़ावा मिला। कार्यालय स्थान और कर्मचारियों की संख्या दोनों के संदर्भ में क्षमता वृद्धि भारत के कारोबारी माहौल में विश्वास को और अधिक प्रमाणित करती है।
| शुद्ध अवशोषण (एमएसएफ में) | Q3 2023 | Q4 2023 | QoQ परिवर्तन (%) | 2022 | 2023 | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन (%) |
| 2.38 | 2.86 | 20.4% | 9.05 | 9.01 | -0.4% | |
| चेन्नई | 0.90 | 3.32 | 268.8% | 3.26 | 6.61 | 102.8% |
| दिल्ली एनसीआर | 1.70 | 2.23 | 31.1% | 6.16 | 7.25 | 17.6% |
| हैदराबाद | 2.70 | 2.78 | 2.7% | 8.96 | 6.89 | -23.1% |
| कोलकाता | 0.14 | 0.41 | 184.6% | 0.68 | 1.35 | 99.1% |
| मुंबई | 1.53 | 2.61 | 70.6% | 5.65 | 6.00 | 6.2% |
| पुणे | 1.01 | 1.80 | 77.9% | 4.24 | 4.87 | 14.9% |
| पैन इंडिया | 10.37 | 16.01 | 54.4% | 38.00 | 41.97 | 10.5% |
राहुल अरोड़ा, सीनियर. एमडी, कर्नाटक और केरल, हेड-ऑफिस लीजिंग एडवाइजरी और रिटेल सर्विसेज, भारत, “चालू वर्ष भारत के कार्यालय बाजार की विकास कहानी में एक महत्वपूर्ण अध्याय के रूप में स्थापित होने वाला है। भारत के शीर्ष सात बाज़ारों में सकल पट्टेदारी पहली बार 60 एमएसएफ मील के पत्थर से अधिक हो गई, जो प्रभावशाली 62.98 एमएसएफ तक पहुंच गई, जो कि सालाना आधार पर 26.4% की महत्वपूर्ण वृद्धि है। विशेष रूप से, Q4 2023 अब तक की सबसे व्यस्त तिमाही साबित हुई, जिसमें सकल लीजिंग 20.94 msf तक पहुंच गई। इसके अतिरिक्त, भारत में विकास-उन्मुख पारिस्थितिकी तंत्र घरेलू और विदेशी दोनों कब्जेदारों के लिए एक आकर्षक चुंबक बना हुआ है। वैश्विक कंपनियां अपने भारतीय परिचालन में पर्याप्त निवेश कर रही हैं, जबकि घरेलू कंपनियां इस प्रवृत्ति के जवाब में विस्तार रणनीतियां अपना रही हैं। वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों वाले वर्ष में, ये उपलब्धियाँ बाज़ार की मजबूत अंतर्निहित बुनियादी बातों और विकास की संभावनाओं का प्रमाण हैं। वे भारत की स्थिति को भी मजबूत करते हैं और 'दुनिया के लिए कार्यालय' के रूप में इसकी साख को मजबूती से स्थापित करते हैं। बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर बाजार में स्पष्ट रूप से अग्रणी बनकर उभरे, जिनका 2023 में कुल सकल पट्टे में क्रमशः 24.6% और 22.1% हिस्सा था। चेन्नई, द सरप्राइज़ पैकेज, 15.1% की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी के साथ। विशेष रूप से, इसने वर्ष के दौरान सकल पट्टे में 9.50 एमएसएफ की ऐतिहासिक ऊंचाई हासिल की। हैदराबाद 9.26 एमएसएफ के साथ दूसरे स्थान पर रहा। इसी क्रम में मुंबई और पुणे का स्थान रहा। कोलकाता में बाजार गतिविधि में पुनरुत्थान देखा गया, जहां सकल लीजिंग 1.90 एमएसएफ की ऐतिहासिक ऊंचाई पर दर्ज की गई। 2023 की चौथी तिमाही में, बेंगलुरु ने 5.56 एमएसएफ की लीजिंग गतिविधि के साथ अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर 3.80 एमएसएफ पर थी। चेन्नई ने 3.41 एमएसएफ दर्ज की गई तिमाही लीजिंग के साथ उल्लेखनीय वृद्धि प्रदर्शित की। हैदराबाद और मुंबई ने भी क्रमशः 2.74 एमएसएफ और 2.70 एमएसएफ के साथ मजबूत गतिविधि का प्रदर्शन किया। भारत का विकास-उन्मुख पारिस्थितिकी तंत्र घरेलू और विदेशी दोनों कब्जेदारों को आकर्षित करता है, क्योंकि वैश्विक निगम अपने भारतीय परिचालन में महत्वपूर्ण निवेश करते हैं और घरेलू कब्जे वाले विस्तार रणनीतियों का पालन करते हैं। हालाँकि, मांग संरचना में बदलाव आया है, 2023 में तकनीकी क्षेत्र की हिस्सेदारी घटकर 20.9% हो गई है, यह एक दशक से अधिक में सबसे कम है। इस गिरावट को वैश्विक प्रतिकूलताओं और धीमी राजस्व वृद्धि को देखते हुए तीसरे पक्ष की आउटसोर्सिंग फर्मों द्वारा सुस्त स्थान लेने के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इसके विपरीत, विनिर्माण/औद्योगिक और बीएफएसआई क्षेत्रों में विशेष रूप से जीसीसी की स्थापना के माध्यम से आकर्षण बढ़ा है। दोनों खंडों ने पट्टे की मात्रा में नए रिकॉर्ड बनाए, प्रत्येक वर्ष के दौरान लगभग 11.3 एमएसएफ कार्यालय स्थान पट्टे पर दिए गए। फ्लेक्स स्पेस प्रदाताओं को भी अधिक आनंद मिला अधिभोगी स्वीकृति, लगभग 10.3 एमएसएफ की ऐतिहासिक ऊंचाई पर पट्टे पर। परामर्श खंड ने भी मजबूत मांग का प्रदर्शन किया, लगभग 6.1 एमएसएफ को पट्टे पर दिया, जो सभी प्रमुख अधिभोगी श्रेणियों में निरंतर और धर्मनिरपेक्ष मांग का संकेत देता है। Q4 2023 में, तकनीकी क्षेत्र ने अंतरिक्ष अधिग्रहण में पुनरुत्थान देखा, 23.2% हिस्सेदारी पर कब्जा कर लिया, इसके बाद बीएफएसआई और विनिर्माण/औद्योगिक क्षेत्रों से महत्वपूर्ण गतिविधि हुई। Q4 में फ्लेक्स स्पेस टेक-अप थोड़ा धीमा था, जिसकी हिस्सेदारी 13.6% थी। फिर भी, प्रबंधित अंतरिक्ष ऑपरेटरों और विभिन्न उद्योगों में कब्जाधारियों की उच्च मांग के कारण इस खंड में मजबूत गति देखी जा रही है। शीर्ष सात शहरों में ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक ने एक महत्वपूर्ण उपलब्धि हासिल की, 800 एमएसएफ को पार कर, कार्यालय स्थानों के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में भारत की स्थिति को और मजबूत किया। 2023 की चौथी तिमाही में, नई पूर्णताएं लीजिंग गतिविधि के साथ गति बनाए रखते हुए 18.75 एमएसएफ तक पहुंच गईं। तिमाही के दौरान नई पूर्णताएँ हैदराबाद द्वारा सुर्खियों में रहीं, जिसकी हिस्सेदारी 33.4% थी, इसके बाद मुंबई 17.8% हिस्सेदारी के साथ थी। बेंगलुरु और चेन्नई क्रमशः 14.3% और 13.5% शेयरों के साथ दूसरे स्थान पर रहे। 2023 के पूरे वर्ष के लिए, नई पूर्णताएँ 53.64 एमएसएफ रहीं, जो सालाना आधार पर 7.9% की मामूली कमी है। हैदराबाद और बेंगलुरु ने संयुक्त रूप से वार्षिक आपूर्ति में 56.9% योगदान दिया, अन्य महत्वपूर्ण योगदानकर्ता चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर हैं। अखिल भारतीय आधार पर रिक्तियां 16.7% हैं, जो QoQ में मामूली 10 बीपीएस कम है। प्रमुख बाज़ार और बेहतर गुणवत्ता संस्थागत परिसंपत्तियों को कब्जाधारियों से समर्थन मिलना जारी है जिसके परिणामस्वरूप रिक्ति दर काफी कम हो गई है, आमतौर पर एकल अंकों में। यह ऐसी प्रीमियम संपत्तियों के लिए कब्जाधारियों की स्पष्ट प्राथमिकता को दर्शाता है जिनके पास स्थिरता प्रमाणपत्र हैं और कर्मचारी संतुष्टि बढ़ाने, उच्च स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों को बनाए रखने, दक्षता को बढ़ावा देने और कॉर्पोरेट नेट-शून्य रणनीतियों को लागू करने के उनके संगठनात्मक उद्देश्यों के साथ संरेखित हैं। जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख तथा आरईआईएस, भारत, सामंतक दास ने कहा, “भारत के कार्यालय बाजार ने बेजोड़ लचीलेपन का प्रदर्शन किया है और मजबूत अंतर्निहित बुनियादी बातों के साथ मांग में निरंतर वृद्धि का समर्थन करते हुए वैश्विक सुस्ती को मात देना जारी रखा है। अगले 3-4 वर्षों में, हमारा अनुमान है कि 2019 में देखी गई बाजार गतिविधि नया मानदंड बन जाएगी। भारत के कार्यालय बाजार में शुद्ध अवशोषण स्तर 2019 के स्तर के साथ अधिक निकटता से संरेखित होगा, जो 45-48 एमएसएफ रेंज में मँडरा रहा है। बाजार गतिविधि मुख्य रूप से देश में नए जीसीसी के प्रवेश के साथ-साथ मौजूदा जीसीसी द्वारा अपने परिचालन के विस्तार से संचालित होने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, भारत की विनिर्माण नीतियां उच्च-स्तरीय अनुसंधान एवं विकास कार्य को आकर्षित करने की संभावना है। फ्लेक्स स्पेस प्रदाताओं से भी अपनी गति जारी रखने की उम्मीद की जाती है क्योंकि वे कब्जाधारियों की पोर्टफोलियो रणनीतियों का एक अभिन्न अंग बन जाते हैं।
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