हाल के अख़बार के विज्ञापन में, गुड़गांव में एक निर्माणाधीन आवास परियोजना के डेवलपर ने 22 लाख रुपये की कीमत पर दो बेडरूम का फ्लैट पेश किया था। क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें, जहां परियोजना स्थित है, पहले से ही उच्च और सट्टा हैं। गुड़गांव में एक नियमित आवास परियोजना में एक बेडरूम का अपार्टमेंट आम तौर पर 60 लाख और 80 लाख के बीच होता है, इसकी जगह और कॉलोनी पर निर्भर करता है। हाल के दिनों में गुड़गांव में बिल्डर की तरह कई डेवलपर्स हैंने देश भर में किफायती आवास परियोजनाओं की घोषणा की।
ये परियोजनाएं एक से चार बेडरूम वाले इकाइयां प्रदान करती हैं, जो कि 15 लाख रुपये से 60 लाख रुपये की कीमत सीमा में होती हैं, जो सूक्ष्म बाजार और शहर के अनुसार भिन्न होती हैं। मुंबई में एक किफायती आवास परियोजना में एक इकाई , को नोएडा या ग्रेटर नोएडा में एक से अधिक लागत की संभावना है। उदाहरण के लिए, गुड़गांव में एक दो बेडरूम वाले किफायती घर की कीमत 30 लाख रुपये से कम हो सकती है, जबकि ऊंची बाजार में एक समान इकाईमुंबई के अल उपनगरों की कीमत 40 लाख रुपये से 60 लाख रुपये के बीच हो सकती है।
जबकि कुछ घर पूरी तरह से बिक्री के जरिए उपलब्ध हो सकते हैं, अन्य सरकार लॉटरी प्रणाली के माध्यम से बेची जा सकती है, सरकार की किफायती आवास योजनाओं के तहत गुड़गांव में कई परियोजनाएं हैं, जहां आवंटन हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (हुडा) द्वारा लॉटरी प्रणाली के माध्यम से किया जाता है।
लाभ
सस्ती हाउस की मांगदेश में बहुत बड़ा है इसके अलावा, इस सेगमेंट के कई बड़े कॉर्पोरेट समूहों द्वारा दिखाए जाने वाले ब्याज, परियोजनाओं के समय पर वितरण की सुविधा प्रदान करने की संभावना है, जो कि रियल्टी क्षेत्र में एक सख्त मुद्दा है। नतीजतन, इस सेगमेंट के खरीदारों को अन्य क्षेत्रों में अपने समकक्षों की तरह अनिश्चित काल तक इंतजार नहीं करना पड़ सकता है।
नुकसान
आगामी परियोजनाओं पर एक करीब से देखने, उनकी कीमत के बावजूद, कई चुनौतियों का संकेत मिलता हैफायदा। “इन परियोजनाओं में से अधिकांश शहर के बाहरी इलाके और दूर क्षेत्र में स्थित हैं। इसलिए, किफायती आवास की मांग के बावजूद, इन परियोजनाओं में अवशोषण कम रह सकता है। “मुंबई स्थित ओलिंपो इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक प्रभात रंजन कहते हैं, अभी तक केंद्रीय क्षेत्र पसंद करते हैं, भले ही उन्हें समझौता करना पड़ सकता है फ्लैट का आकार।
बाजार में वर्तमान मंदी इन परियोजनाओं में बिक्री को प्रभावित कर सकती है, इस प्रकार, भले ही डेवलपर परियोजना पूरी कर लेता है, इसके बाद के अधिभोग में एक चुनौती रह सकती है। खरीदार, समाज या निवासियों के कल्याण संगठन के गठन में देरी हो सकती है। परिणामस्वरूप, परियोजनाओं के परिसर के रखरखाव प्रभावित होंगे और खरीदारों को इसके लिए डेवलपर पर निर्भर होना पड़ सकता है। यह भी देखें: किफायती घर खरीदने के दौरान होम लोन विकल्प
जबकि एक किफायती आवास परियोजना में इकाइयां सस्ता हैं, मध्य-आय और प्रीमियम आवास खंड में की तुलना में, सबसे आगामी सस्ती परियोजनाएं उनके स्थान के आधार पर बुनियादी सुविधाएं नहीं प्रदान कर सकती हैं। “इनमें से अधिकांश परियोजनाएं दूरदराज के इलाकों में शुरू की जा रही हैं, जहां विकास कंपनियों को सस्ते दरों पर जमीन मिलती है। इनमें से अधिकांश क्षेत्रों में अभी भी बुनियादी सामाजिक infras की कमी हैरंजन को बताते हैं।
खरीदारों को क्या करना चाहिए?
प्रचलित स्थिति बताती है कि यह एक खरीदार का बाजार है मुंबई स्थित रियल एस्टेट कंपनी नाहर ग्रुप के उपाध्यक्ष मंजू याज्ञिक को, उद्धृत मूल्य पर अधिक छूट के लिए संभावित खरीदारों को सौदा करना चाहिए। याग्निक ने कहा, “मौजूदा परिस्थितियों में, डेवलपर्स के साथ बातचीत करना आसान हो सकता है,” इस प्रवृत्ति का जिक्र है, जहां इंडस्ट्रीज़ के पार बाजारIA खराब बिक्री और उच्च सूची ढेर-अप देख रहे हैं I खरीदार भी संपत्ति की कीमतों में कुछ युक्तिकरण की उम्मीद कर सकते हैं।
