क्या रिवाइवल की कगार पर भारत का लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट है?

आवासीय लक्जरी सेगमेंट के लिए बाजार की गतिशीलता, अन्य परिसंपत्ति वर्गों से अलग है, मुख्य रूप से लक्ष्य एंड-यूज़र सेगमेंट और ऐसी परिसंपत्तियों से उनकी अपेक्षाओं के कारण। आवासीय अचल संपत्ति का एक प्रमुख टुकड़ा – चाहे वह दिल्ली के राजनयिक एन्क्लेव में एक बंगला हो या दक्षिण मुंबई में ‘क्वीनस नेकलेस’ के पास या एक अपार्टमेंट, बेंगलुरु के सदाशयनगर में एक विशाल हवेली – मालिकों के लिए गर्व की बात है सामाजिक हलकों में ‘पिन कोड’ मायने रखता है। फोr शीर्ष उद्योगपति, नौकरशाह, राजनेता, डॉक्टर, वकील, सिविल सेवक, फिल्म बिरादरी, आदि, इन स्थानों पर एक खिंचाव है कि उनकी जीवन शैली का पर्याय बन गया है। स्थान हमेशा मुख्य कारक रहा है जो एक संपत्ति से जुड़ी लक्जरी भागफल को परिभाषित करता है। नतीजतन, सत्ता के केंद्र के पास कई स्थान – चाहे राजनीतिक, आर्थिक या सांस्कृतिक – आसपास के क्षेत्र में आवासीय संपत्ति की कीमतों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं, ऐसे गुलदस्ते को मूल्य निर्धारण कोष्ठक तक बढ़ाते हैंतुलनीय उत्पादों के लिए अन्य सूक्ष्म बाजारों में प्रचलित दरें।

लक्जरी आवासीय संपत्तियों की उच्च सांद्रता वाले शीर्ष शहरों में स्थान जो उच्चतम मूल्य की आज्ञा देते हैं

सिटी	कालीन क्षेत्र के आधार पर वर्तमान प्राथमिक मूल्य *	लोकप्रिय स्थान
मुंबई	1,00,000 रुपये प्रति वर्ग फीट से ऊपर (9,290 रुपये प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से)	ताड़देव वर्ली नेपियन सी रोड बांद्रा (पश्चिम) खार (पश्चिम) प्रभादेवी
नई दिल्ली	रु। 50,000 / – d५,००० प्रति वर्ग फीट (रु। ४,६००-900, per०० प्रति वर्ग मीटर)	ग्रेटर कैलाश I ग्रेटर कैलाश II
बेंगलुरु	रु। ३२,०००-रु ६५,००० प्रति वर्ग फीट (रु। २ ९ ००-रु ६,००० प्रति वर्ग मील)	वीittal माल्या रोड वसंत नगर कस्तूरबा रोड रिचमंड रोड
चेन्नई	रु। ३४,०००-रु ४ per,००० प्रति वर्ग फुट (रु। ३,१००-रु ४,५०० प्रति वर्ग मील)	नुंगमबक्कम आरए पुरम

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च

* प्राथमिक बाजार में उत्पादों के लिए

उपरोक्त स्थानों के अलावा, निम्नलिखित सूक्ष्म बाजारों में भी एक hu हैलक्जरी आवासीय अचल संपत्ति की भौगोलिक सूची। हालांकि, इन परिसंपत्तियों के लिए इन सूक्ष्म बाजारों में कम रिक्ति के कारण, शायद ही कोई गुण उपलब्ध हैं। यहां तक ​​कि अगर वे उपलब्ध हो भी जाते हैं, तो अक्सर ऐसे लेन-देन निजी तौर पर शब्द-के-मुंह या संदर्भों के माध्यम से बंद हो जाते हैं, जिसके कारण द्वितीयक बाजार में उनकी ‘वास्तविक’ कीमतों पर पहुंचना मुश्किल है। ऐसे स्थानों के लिए, आकाश सीमा है, जहां तक ​​मूल्य निर्धारण जाता है।

• नई दिल्ली – पृथ्वीराज रोड, चाणक्यपुरी, गोल्फ लीnks रोड

 

• मुंबई – मालाबार हिल, तारदिओ, बांद्रा (पश्चिम)

 

• बेंगलुरु – लैंगफोर्ड गार्डन, सदाशिवनगर, इंदिरानगर

 

• कोलकाता – अलीपुर, बल्लीगंज

 

• चेन्नई – बोट क्लब, पोएस गार्डन

HNI खंड की बदलती गतिशीलता और लक्जरी गुणों पर इसका प्रभाव

नाइट फ्रैंक की वेल्थ रिपोर्ट 2019 के निष्कर्षों के अनुसार, अति-धनी आबादी (में)30 मिलियन अमरीकी डालर मूल्य के) एशिया में 2017 और 2018 के बीच 4% की वृद्धि हुई है। अगले पांच वर्षों में, भारत में अल्ट्रा-धनी आबादी में 39% की मजबूत वृद्धि का अनुमान है, जो लंबी अवधि में लक्जरी आवासीय उत्पादों की खपत के लिए अच्छा है। पिछले दशक ने धनी वर्ग के बीच घरेलू पारिवारिक संरचनाओं में महत्वपूर्ण बदलाव देखा है। पारंपरिक परिवार की संरचनाएं, एक ही छत के नीचे रहने वाले पितृसत्ता और कई पीढ़ियों के नेतृत्व में, डब्ल्यू दे रहे हैंपरमाणु परिवारों के लिए, आइवी लीग-शिक्षित युवा पीढ़ियों के साथ, जो अपने स्वयं के रास्ते चाक करने के लिए उत्सुक हैं। शिक्षा, यात्रा और काम के माध्यम से वैश्विक रूप से महानगरीय शहरों में आने वाले, इन अंतिम उपयोगकर्ताओं की आवास वरीयताओं को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, जो आधुनिक निवास, सामुदायिक जीवन और नवीनतम सुविधाओं की तलाश करते हैं, जबकि उनके निवास की विशिष्टता और गोपनीयता बनाए रखते हैं। >

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घर के स्वामित्व के लिए इस तरह के विकसित स्वाद ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को 2010 के शुरू में विविध आवासीय प्रारूपों के साथ आने का नेतृत्व किया। 2010 और 2013 के बीच की अवधि के दौरान, नए आवासीय उत्पादों की एक लहर उभरी, जिसमें कई ब्रांडेड निवास और थीम्ड विकास थे, जिन्हें मनोरंजन और खेल उद्योगों से ब्रांड एंबेसडर द्वारा बढ़ावा दिया गया था। स्पेनिश वास्तुकला, डिज्नी-थीम वाले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और स्वारोवस्की या शारापोवा-जुड़े निवास के साथ विलासमाज के crème de la crème को लुभाने के लिए ial प्रोजेक्ट्स का बड़े पैमाने पर विपणन किया गया था। फिर भी, आवासीय बाजारों के लिए मौद्रिक और नीतिगत हस्तक्षेप चुनौतीपूर्ण थे। डिमोनेटाइजेशन, गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा), सभी ने पिछले कुछ वर्षों में मुंबई में लक्जरी कीमतों में केवल 0.6% की वृद्धि के साथ अपनी छाप छोड़ी। हालाँकि, बाजार का भरोसा अब सुधर रहा है, धनी युवा पीढ़ियों के साथ-साथ दूध की मांग में कमी आई हैसमकालीन ‘लक्जरी’ सुविधाएं।

भारत में लक्जरी अचल संपत्ति: घर खरीदार क्या चाहते हैं?

आज, स्थान लक्जरी अचल संपत्ति का एकमात्र परिभाषित कारक नहीं है। पेन्टहाउस, कॉन्डोमिनियम और समकालीन निवास की पश्चिमी अवधारणाएँ, भारत के लक्जरी आवासीय रियल्टी दृश्य में तेजी से पकड़ बना रही हैं। होम मैनेजमेंट के लिए स्वचालन के उच्च घटक और प्रौद्योगिकी के एकीकरण के साथ घर, जैसे कि मोबाइल ऐप-सक्षम स्विच ऑन और ऑफ हाउसहोld उपकरणों, पर्दे और सुरक्षा, अब तेजी से विलासिता का पर्याय बनते जा रहे हैं। समान रूप से लोकप्रिय अंतरराष्ट्रीय डिजाइनरों से विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए निवास हैं। मुंबई या दिल्ली में ब्रांडेड व्यायामशालाओं, स्पा, सैलून और कंसीयज सेवाओं के साथ अपार्टमेंट ढूंढना असामान्य नहीं है, जो एक वर्ग से अलग हैं। कॉर्पोरेट सम्मान और सामाजिक पर्वतारोहियों के लिए, एक लक्जरी अपार्टमेंट परिसर में रहने वाले अतिरिक्त भत्तों के साथ आते हैं, क्योंकि उन्हें पीआईओ के साथ अपने सामाजिक सर्कल और नेटवर्क का विस्तार करने का मौका मिलता हैएक समान स्तर से ple।

लक्जरी अचल संपत्ति में देखने के लिए रुझान

जैसे-जैसे भारतीय आवासीय बाज़ार उम्र में आता है, कुछ रुझान भारत में लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति के प्रस्ताव को फिर से परिभाषित और बढ़ाएंगे। ये रुझान प्राथमिक बाजार में ऐसी परिसंपत्तियों की आपूर्ति बढ़ाने और नए स्वरूपों को बढ़ाने के लिए अग्रदूतों के रूप में कार्य करने की संभावना रखते हैं।

a) लग्जरी सेगमेंट में खरीदार कैश स्ट्रैप्ड नहीं होते हैं, लेकिन बदलती लाइफस्टाइल हाबिट्स और एक वैश्विक दृष्टिकोण, आतिथ्य श्रृंखलाओं द्वारा प्रबंधित लक्जरी अपार्टमेंट की मांग को बढ़ावा देगा। इन उत्पादों के डिजाइन तत्व, ब्रांडिंग के साथ मिलकर, उनकी सेवा, सुविधाओं, सुरक्षा और निवेश उपज क्षमता के कारण पसंद किए जाएंगे। ऐसे आवासों की आपूर्ति में विकास करने वाले डेवलपर्स के लिए, इस तरह की परियोजनाओं को शुरू करने के लिए बाजार भेदभाव और ब्रांडिंग प्रमुख ड्राइवर होंगे। बेंगलुरु के हेब्बल में एम्बेसी वन में फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस, एक ऐसा ही उदाहरण है।

b) गोवा जैसे स्वस्थ पर्यटन बाजार के साथ टियर -2 क्षेत्र, इस तरह की परियोजनाओं की आमद देखेंगे, क्योंकि डेवलपर्स ऐसे बाजारों को अल्ट्रा-रिच के लिए दूसरे घरेलू गंतव्यों के रूप में स्थान देने की कोशिश करते हैं। प्रकृति की गोद में लक्जरी अचल संपत्ति का एक टुकड़ा होना, चाहे वह पहाड़ हो या समुद्र तट, नई बात है।

c) अन्य देशों के प्रमुख डेवलपर्स के साथ अंतरराष्ट्रीय आर्किटेक्ट, इंटीरियर डिजाइनर और संयुक्त उद्यमों द्वारा तैयार किए गए घर खरीदारों के साथ लोकप्रिय रहेंगे। सिट मेंलक्जरी स्पेस में नए उत्पादों के कम प्रसार के साथ low, जैसे कि कोलकाता, आगामी ट्रम्प टॉवर और फोरम एटमॉस्फियर, ने लक्ष्य खंड में सही कॉर्ड मारा है।

d) किफायती सुधार एक महत्वपूर्ण विषय के रूप में उभर रहा है, जो नीतिगत सुधारों के बाद बदलते बाजार की गतिशीलता के कारण है। मध्यम आय वर्ग में सस्ती लक्जरी की बढ़ती लोकप्रियता, घरों के रूप में, डेवलपर्स के रडार पर अच्छी कनेक्टिविटी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ उपनगरीय बाजारों को बनाए रखेगा।लक्जरी सुविधाओं के साथ लोगों को अपनी जीवन शैली की आकांक्षाओं को पूरा करने में मदद मिलेगी। बेंगलुरु, गुरुग्राम, नोएडा और नवी मुंबई जैसे शहरों के लिए, लंबी अवधि में सस्ती लक्जरी नया मंत्र होगा।

ई) तकनीकी नवाचार हमारे जीवन में बहुत बड़ी भूमिका निभाते हैं और घर का स्वामित्व अलग नहीं है। परिष्कृत स्वचालन प्रणाली और उन्नत सुविधाओं वाले घर, ऊर्जा की खपत, अपशिष्ट प्रबंधन और सुरक्षा और सुरक्षा में कमी, नए जीवन के खरीदारों को आकर्षित करेंगे। विभिन्न क्षेत्रों में कृत्रिम बुद्धिमत्ता और मशीन लर्निंग की लागत में सुधार के साथ, रियल एस्टेट को भी पीछे नहीं छोड़ा जाएगा और भविष्य का एक उच्च तकनीक वाला घर अपने स्थान के अलावा, लक्जरी का एक नया बेंचमार्क होगा।

च) रुपये के मूल्य में मूल्यह्रास के साथ, विमुद्रीकरण के बाद कीमतों का मॉडरेशन और नीति सुधारों के पीछे भारतीय रियल एस्टेट लेनदेन में बढ़ी पारदर्शिता, अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) ने इंडस्ट्रीज़ को ढूंढना शुरू कर दियाian अचल संपत्ति बाजार फिर से आकर्षक। उच्च डिस्पोजेबल आय के साथ और सेवानिवृत्ति के बाद घर वापस जाने के लिए एक प्राथमिकता के साथ, एनआरआई भारतीय लक्जरी अचल संपत्ति की बिक्री पर हावी होंगे।

भारत में ‘डेमी-करोड़पति’ क्लब का उदय, भारत के बढ़ते कद के साथ मिलकर, इस उत्पाद श्रेणी के लिए अच्छा है। आने वाले समय में, अचल संपत्ति के इस वर्ग के आगे विकसित होने की उम्मीद है, घर-विकसित होने के साथ-साथ अंतर्राष्ट्रीय खिलाड़ी बाजार पर शासन कर रहे हैं।

(लेखक सहायक हैउपाध्यक्ष – अनुसंधान, नाइट फ्रैंक इंडिया)