नौकरी की स्थिरता यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय है

कोरोनावायरस महामारी ने वैश्विक अर्थव्यवस्था को पंगु बना दिया है और घर खरीदारों सहित लगभग हर इंसान को किसी न किसी तरह से प्रभावित किया है। किसी भी समय संपत्ति की तलाश करने वाले लोगों को अक्सर कहा जाता है कि 'संपत्ति खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है' और अगर वे तुरंत निवेश नहीं करते हैं तो वे एक सुनहरा अवसर खो देते हैं। हालांकि इस तर्क के गुण हो सकते हैं, विशेष रूप से वर्तमान परिदृश्य में, ऐसे कई अन्य कारक हैं जिन पर किसी को विचार करना चाहिए।

भारत में संपत्ति की कीमत में सुधार

भारत में घर खरीदना अचानक पिछले आधे दशक की तुलना में काफी सस्ता हो गया है। 1990 के दशक में भारतीय अर्थव्यवस्था के उदारीकरण के बाद, उद्योगों के विकास ने शहर के केंद्रों में रोजगार के कई अवसर पैदा किए। नतीजतन, बड़ी संख्या में लोग इन विकास केंद्रों में चले गए, जिससे संपत्ति की बिक्री और किराये के मामले में आवास की मांग बढ़ गई। 2013 तक, संपत्ति इतनी अधिक हो गई और डेवलपर समुदाय द्वारा उनकी प्रमुख स्थिति का दुरुपयोग इतना आम हो गया कि खरीदारों के पास अचल संपत्ति के प्रति अभेद्य दृष्टिकोण अपनाने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचा। हालांकि अचल संपत्ति देश में सबसे वांछित संपत्ति बनी रही, खरीदार बाड़ लगाने वालों में बदल गया। यह अवशोषण की प्रवृत्ति में परिलक्षित होता था। Housing.com डेटा बताते हैं कि केवल 49,448 इकाइयों भारत की नौ प्रमुख आवासीय बाजारों में 2015 में अप्रैल-जून की अवधि के दौरान बेचे गए थे, 89,932 इकाइयों एक साल पहले इसी अवधि में बिक्री की तुलना में। भले ही उस वर्ष त्योहारी सीजन (अक्टूबर-दिसंबर) के दौरान बिक्री 53,000 इकाइयों की थी, इस अवधि को भारत में संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय माना जाता है और इसलिए वृद्धि अप्रत्याशित नहीं थी। Q3 FY16 में बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या Q3 FY15 में बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या से 30% कम थी। उस अवधि के बाद से, बिक्री संख्या मौन बनी हुई है। रियल एस्टेट अधिनियम (रेरा) , जीएसटी, विमुद्रीकरण, बेनामी संपत्ति कानून, दिवालियापन संहिता आदि जैसे नियामक परिवर्तनों के साथ, आपूर्ति में भी गिरावट आई है। हाउसिंग डॉट कॉम के पास उपलब्ध नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, भारत के आठ बाजारों में 19,865 नई इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जबकि 2020 की जुलाई से सितंबर की अवधि के दौरान कुल 35,132 घर बेचे गए, ऐसे समय में जब सरकार ने अर्थव्यवस्था को चरणबद्ध तरीके से खोलना शुरू किया था। मार्च में शुरू हुए लंबे लॉकडाउन के बाद। दूसरा सबसे बड़ा रोजगार सृजन होने के नाते भारत में कृषि के बाद क्षेत्र, अचल संपत्ति समग्र आर्थिक विकास को आकार देने में एक प्रमुख भूमिका निभाती है। जैसे ही इस क्षेत्र में ठहराव आया, सरकार और नीति-निर्माण निकायों द्वारा खरीदारों की भावना को पुनर्जीवित करने के लिए जल्दबाजी के उपाय शुरू किए गए। देश के बैंकिंग रेगुलेटर ने लगातार कटौती के बाद रेपो रेट को घटाकर 15 साल के निचले स्तर 4% कर दिया। वित्तीय संस्थानों ने बाद में अपने होम लोन उत्पादों के समग्र मूल्य निर्धारण को कम कर दिया है। अधिकांश सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक वर्तमान में 7% वार्षिक ब्याज से कम पर आवास ऋण प्रदान कर रहे हैं। भले ही डेवलपर्स इसे स्वीकार करने के लिए तत्पर नहीं हैं, पिछले पांच वर्षों में संपत्ति के मूल्यों में भी अधिकांश आवासीय बाजारों में एक महत्वपूर्ण सुधार हुआ है, क्योंकि सामान्य मांग मंदी है, फिर भी यह इंगित नहीं करता है कि इन बाजारों में संपत्ति अधिक नहीं है। कुशमैन और वेकफील्ड के एमडी-आवासीय सेवाओं, शालिन रैना के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में एनसीआर में संपत्ति की कीमतों में काफी सुधार हुआ है। रैना का कहना है कि कोरोनवायरस-प्रेरित आपातकाल ने डेवलपर समुदाय पर कीमतों पर बातचीत करने और पांच से 10 महीनों में छूट की पेशकश करने का दबाव डाला है। एक अन्य कारक जो खरीदारों के पक्ष में काम करता है जो अभी निवेश करना चाह रहे हैं, वह यह है कि भारत में डेवलपर्स के पास वर्तमान में 7.38 लाख से अधिक बिना बिकी आवास इकाइयाँ हैं। इसका मतलब है कि एक खरीदार आसानी से रेडी-टू-मूव-इन घरों को बुक कर सकता है, जहां उन्हें परियोजना में देरी के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। चूंकि डेवलपर्स को बिना बिकी इकाइयों पर सरकार को कर का भुगतान करना पड़ता है, वे इस तैयार स्टॉक को आकर्षक छूट पर बेचने के इच्छुक हैं। इसके अलावा, त्योहारी सीजन के दौरान अतिरिक्त छूट का भी लाभ उठा सकते हैं।

COVID-19 के कारण भारत में नौकरी का नुकसान

विशुद्ध रूप से सामर्थ्य के दृष्टिकोण से, संपत्ति खरीदने के लिए यह सबसे अच्छा समय हो सकता है। भारत का आवास बाजार भी इस पर आधारित बहु-वर्षीय मंदी से बाहर निकल सकता था, यदि केवल नौकरी के बाजार और आवास की जरूरत वाले लोगों की आय में कोई बदलाव नहीं होता। दुर्भाग्य से, ऐसा नहीं हुआ है। सेंटर फॉर मॉनिटरिंग इंडिया इकोनॉमी के अनुसार, भारत में जुलाई 2020 के महीने में, 50 लाख वेतनभोगी कर्मचारियों ने अपनी नौकरी खो दी, क्योंकि कोरोनावायरस से प्रेरित आर्थिक संकट। सीएमआईई का कहना है कि वेतनभोगी नौकरियां आसानी से नहीं खोती हैं, लेकिन एक बार खो जाने के बाद उन्हें फिर से हासिल करना कहीं अधिक कठिन होता है। इसका मतलब है कि अल्पावधि में अर्थव्यवस्था और नौकरी बाजार के पुनरुद्धार पर सभी आशावादी भविष्यवाणियों को खारिज किया जा सकता है। यह भी देखें: नौकरी छूटने की स्थिति में होम लोन की ईएमआई का भुगतान कैसे करें? पर 24 सितंबर, 2020, यूएस फेडरल रिजर्व के वाइस-चेयर रिचर्ड क्लेरिडा ने माना कि उस देश में अर्थव्यवस्था 'बेरोजगारी और कमजोर मांग के गहरे छेद' में थी। उनकी टिप्पणी के परिणामस्वरूप सेंसेक्स ने चार महीनों में अपनी सबसे बड़ी एकल-दिवस गिरावट दर्ज की। 24 सितंबर, 2020 को, बीएसई सेंसेक्स 1,115 अंक या 3% गिरकर 36,554 पर बंद हुआ, यह 10 जुलाई के बाद का सबसे निचला स्तर और 18 मई, 2020 के बाद सबसे बड़ी गिरावट है। भारत में भी वर्तमान में COVID की दूसरी सबसे बड़ी संख्या है- अमेरिका के बाद 19 पॉजिटिव केस। ऐसे में जल्द ठीक होने की उम्मीद शायद पूरी न हो। ऐसे में खरीदारों को सतर्क रहने की जरूरत है। आपके क्षेत्र और आपकी उम्र के आधार पर, आपकी नौकरी जोखिम से दूर नहीं हो सकती है, भले ही आप अब तक सुरक्षित रहने में कामयाब रहे हों। 50 वर्ष से अधिक आयु के लोगों के लिए ये जोखिम अधिक होगा, यह देखते हुए कि ऐसे लोग आमतौर पर उच्च स्तर पर होंगे और अपनी संबंधित कंपनियों के लिए महंगे संसाधन होंगे। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आपकी प्रोफ़ाइल और पारिश्रमिक के अनुकूल कोई अन्य नौकरी खोजना एक कठिन काम हो सकता है।

क्या COVID-19 के बाद संपत्ति खरीदने का यह अच्छा समय है?

निवेशकों के लिए, जो आर्थिक रूप से एक आरामदायक स्थिति में हैं, अब मूल्य लाभों को देखते हुए संपत्ति खरीदने का एक अच्छा समय है। हालांकि, दूसरे घरों के खंड में निवेशकों को यह याद रखना चाहिए कि प्रमुख भारतीय शहरों में किराये में पहले से ही एक बड़ा सुधार हो रहा है, क्योंकि इन शहरी केंद्रों में रहने वाले प्रवासी आबादी का एक बड़ा हिस्सा दूरदराज के काम करने वालों को अपने मूल स्थान पर जाने के लिए मजबूर करता है। टियर-2 और टियर-3 शहरों में स्थान। किराये के आवास की मांग भी प्रभावित हो सकती है, क्योंकि संपत्ति के स्वामित्व की सभी बढ़ी हुई सामर्थ्य के कारण घरों की मांग बढ़ सकती है। रैना ने कहा, "स्थिर नौकरी / व्यवसाय वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए, आवासीय रियल्टी में निवेश करने का यह एक अच्छा समय है, डेवलपर / शॉर्ट-लिस्टेड प्रोजेक्ट पर उचित परिश्रम के साथ।" जो लोग निश्चित हैं कि वे आर्थिक रूप से मजबूत स्थिति में हैं और इस कदम के आर्थिक नतीजों का सामना करने में सक्षम होंगे, उन्हें भी संपत्ति चयन के बारे में बेहद सतर्क रहना चाहिए, दक्षिण दिल्ली के एक रियल्टी ब्रोकर ललित दुग्गल को सलाह देते हैं। “घर-खरीद के दीर्घकालिक निहितार्थ हैं और यह केवल मौद्रिक नहीं है। अधिकांश खरीदार वर्तमान में मौजूदा परिस्थितियों के आधार पर अपने घर की खरीदारी करते हैं। चूंकि रिमोट वर्किंग नया सामान्य है, ज्यादातर लोग शहरों के किनारे के इलाकों में घरों की तलाश में हैं। कभी-कभी, वे इस तथ्य की दृष्टि खो सकते हैं कि बाजार की स्थिति उलट सकती है, कार्यालय फिर से खुल सकते हैं और शहर के केंद्रों से दूर होना एक अच्छा विचार नहीं हो सकता है। एक खरीदार की संपत्ति का चयन पूरी तरह से मौजूदा बाजार की स्थिति से प्रेरित नहीं होना चाहिए, चाहे वे कितने भी भारी क्यों न हों, ”दुग्गल कहते हैं। यह भी देखें: समस्याओं का सामना करना पड़ा खरीदारों द्वारा 2020 में संपत्ति खरीदते समय

कोरोनावायरस के बाद की दुनिया में संपत्ति में निवेश करने के टिप्स

सभी बिंदुओं पर विचार किया जाता है, अचल संपत्ति खरीदार आज एक अनूठी स्थिति में हैं और इस अवसर का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं, यदि किसी के पास संपत्ति में निवेश करने के लिए साधन है। अतीत के विपरीत, डेवलपर्स टेबल पर बैठने और एक प्रस्ताव पर बातचीत करने के इच्छुक हैं जो खरीदार के लिए लाभदायक है, उन नियमों और शर्तों पर जो डेवलपर के पक्ष में नहीं झुके हैं। “चूंकि तरलता के अन्य सभी स्रोत सूख रहे हैं, भारत के नकदी-भूखे बिल्डरों के लिए अंतिम उपयोगकर्ता ही एकमात्र आशा है। संपत्ति लेनदेन में विशेषज्ञता के साथ गुड़गांव के एक वकील ब्रजेश मिश्रा कहते हैं, "खरीदार को वर्तमान में जिस सौदेबाजी की शक्ति का आनंद मिलता है, उसे केवल अप्रत्याशित कहा जा सकता है।" हालांकि, इस अवसर को और अधिक लाभदायक बनाने के लिए, खरीदार को विभिन्न कारकों पर ध्यान देना चाहिए। यदि वे होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो उन्हें केवल एक ऋणदाता का चयन नहीं करना चाहिए, क्योंकि वह बैंक अभी सबसे कम ब्याज दर की पेशकश कर रहा है। “बिल्डर की तरह, आपको भी बैंक की ब्रांड छवि पर ध्यान देना चाहिए। इससे पहले कि आप उनके पास जाएं, आपको यह पता लगाने के लिए उन पर जांच करनी चाहिए कि नीति संचरण के संदर्भ में वे पारंपरिक रूप से कैसे रहे हैं। वे कौन से अतिरिक्त शुल्क हैं जो वे आपको भुगतान करेंगे? क्या आपका बैंक हाल ही में किसी प्रकार के विवाद में फंस गया है? इन सबका संतोषजनक उत्तर मिलने के बाद ही प्रश्न, क्या आपको अपने बैंक का चयन करना चाहिए," नीरज कुमार (अनुरोध पर नाम बदला गया) कहते हैं, एक प्रमुख सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक के साथ काम करने वाला एक बैंकिंग अधिकारी । कुमार के अनुसार, यह एक निश्चित दर होम लोन ब्याज चुनने का भी एक अच्छा समय है, यह देखते हुए कि ब्याज दरें रिकॉर्ड कम हैं। श्रम की कमी और आपूर्ति की चिंताओं के कारण, परियोजना में देरी भारत के प्रमुख बाजारों में लंबे समय तक चलने की संभावना है। इसका मतलब है, निर्माणाधीन परियोजनाओं में निवेश से अभी बचना चाहिए, भले ही नई परियोजनाओं में घरों की खरीद पर स्पष्ट मूल्य लाभ हों, मिश्रा कहते हैं। रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी के लिए डील करने से पहले सुनिश्चित करें कि डेवलपर को सभी संबंधित अधिकारियों से सभी आवश्यक मंजूरी मिल गई है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या लॉकडाउन के बाद से भारत में संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई है?

मार्च 2020 से देश के सभी प्रमुख संपत्ति बाजारों में कुछ सुधार हुआ है, क्योंकि कोरोनावायरस महामारी के कारण मांग में कमी आई है।

क्या 2020 में त्योहारी सीजन के दौरान संपत्ति की कीमतों में और गिरावट आएगी?

हालांकि डेवलपर्स द्वारा संपत्तियों की औसत कीमतों में कोई स्पष्ट बदलाव नहीं देखा जा सकता है, लेकिन मूल्य लाभ ग्राहकों को छूट और मुफ्त के रूप में मिलेगा।

2020 में बिल्डर्स किस तरह के फेस्टिव डिस्काउंट ऑफर कर रहे हैं?

आसान भुगतान योजनाओं के साथ, डेवलपर्स त्योहारी छूट के हिस्से के रूप में जीएसटी और स्टांप शुल्क भुगतान पर छूट की पेशकश कर रहे हैं। एक साथ, ये दो कर्तव्य घर खरीदार के बोझ को घर की लागत के 6% -8% तक बढ़ा देते हैं।