रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए), जो 1 मई, 2017 को लागू हुआ, अचल संपत्ति उद्योग के लिए एक ऐतिहासिक क्षण था, जिसे पहले पारदर्शिता की कमी के कारण किया गया था। इस अधिनियम से पहले जो भी दलाल या डेवलपर ने तय किया था, उसका पालन किया जाना था। हालांकि गुणों की मांग का मतलब है कि उद्योग अनियंत्रित हो गया, खरीदार आम तौर पर प्राप्त हुए अंत में, अनियमित संपत्ति की कीमतों में बोझ और कब्जा पाने में देरी।
हाल ही में, जेपी इंफ्राटेक के अपार्टमेंट के हाथों में असफल रहने के लिए एक जनहित याचिका, पर काफी ध्यान आकर्षित किया गया, साथ ही अदालतों ने परेशान घर खरीदारों के पक्ष को ले लिया। हालांकि, ऐसे मामलों में कुछ और थोड़े से बीच रहते हैं इसके अलावा, एक प्रतिष्ठित कंपनी खुद को दिवालिया घोषित कर रही है, यह घर खरीदारों के लिए एक चिंताजनक स्थिति है, क्योंकि यह उनके शेष राशि में लटका हुआ है। इसलिए, उम्मीद है कि आरईआरए का कार्यान्वयन, खरीदारों को राहत प्रदान करेगा और रक्षा करेगाउनके दीर्घकालिक निवेश।
विनीत रिला, सारे होम के प्रबंध निदेशक , रखता है कि खरीदारों के लिए आरईआरए के प्रावधानों के बारे में जागरूक होना अत्यंत महत्वपूर्ण है, किसी प्रकार की धोखाधड़ी से बचने के लिए “एस / उन्हें जांच करनी चाहिए कि क्या परियोजना आरईए के तहत पंजीकृत है या नहीं प्रोजेक्ट जो पंजीकृत है, में सभी विवरण आरईआरए वेबसाइट पर अपलोड किए होंगे। डेवलपर को निर्माण की प्रगति पर तिमाही अद्यतन, साथ ही प्रारंभ, अवसर भी प्रदान करना चाहिएपलायन और अन्य प्रमाण पत्र जो आवश्यक हैं, इससे पहले कि फ्लैट्स खरीदारों को सौंपी जाती हैं, “रीलिया कहते हैं।
आरईआरए नियमों में हलचल घर के खरीदारों को भ्रमित करने के लिए छोड़ देता है
जबकि रीरा एक बहुत जरूरी कानून है, असली क्षेत्र को बढ़ावा देने और प्रणाली में अधिक पारदर्शिता लाने के लिए, इसके प्रशासन में देरी एक बड़ी चिंता का विषय है। कई राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों ने अधिनियम के तहत नियमों को लागू नहीं किया है। इसके अलावा, केवल महाराजएचटीआर, मध्य प्रदेश और राजस्थान ने अपने संबंधित नियामक नियुक्त किए हैं।
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अनुराक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष अनज पुरी कहते हैं, “अभी भी जागरुकता की एक विशिष्ट कमी है, इस बारे में कि आरईआरए घर के खरीदारों को कैसे फायदा कर सकती है। यह आंशिक रूप से है क्योंकि विभिन्न नियमों के अनुसार गंभीर रूप से भ्रष्टाचार किया गया हैराज्यों के अनुसार, केंद्र से नियमों की तुलना में, जिसके परिणामस्वरूप भ्रम और रीरा को गंभीरता से नहीं ले जाने का एक रवैया होता है यह अधिनियम अभी भी प्रगति पर काम कर रहा है और इसके लिए असंगतता को अभी भी इस्त्री करने की आवश्यकता है, क्योंकि यह प्रभावी बल बनने के लिए है। “
अभी तक सामान्य जन तक पहुंचने के लिए आरईआरए जागरूकता
वेंकटिक राव, प्रबंध निदेशक, इंटीग्रेट बिजनेस एडवाइजरी , बताते हैं कि बॉम्बे हाईकोर्ट ने इस स्थिति को बरकरार रखा हैअपीलीय ट्रिब्यूनल और राज्य स्तर के अधिकारियों को मामले से अलग होने के आधार पर देरी पर विचार करने की अनुमति देकर आरईआर की वैध वैधता। “नियामक पक्ष पर, कुछ प्रशासन को एमपी और महाराष्ट्र द्वारा जगह में रखा गया है। महाराष्ट्र ने अभी तक रीरा के तहत 13,000 इकाइयां पंजीकृत की हैं और हरियाणा में अब भी इस अधिनियम के तहत 500 परियोजनाएं दर्ज की गई हैं। हालांकि, वास्तव में वे मालिक हैं जो रीरा प्रशासन या कार्यान्वयन के बारे में जानते हैं। नदी के नीचे, लोग अब भी नए कानून को समझ नहीं पाते हैं, “वहकहते हैं।
जानकारी प्राप्त करने और इसे कैसे उपयोग करना समझने की बात आती है, जागरूकता की पूर्ण कमी है, राव ने कहा। “यह जिम्मेदारी सरकार को पहले और राज्य नियामकों पर है, ताकि खरीदारों को और अधिक जागरूक बनाया जा सके के अंतिम तथ्यों के बारे में अधिक जागरूक बनाने के लिए, उपभोक्ता जागरूकता अभियान और निवेशकों और खरीदारों से जुड़े सेमिनार होने चाहिए। “
रीरा के तहत प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित बनानाकई महीनों लग सकते हैं
समकालीन कनेक्ट, लक्ज़री ब्रांड प्रबंधन के प्रबंध निदेशक मेहेर गुप्ता, बताते हैं कि आरईआरए, बिल्डरों और खरीदारों दोनों को नियंत्रित करती है, जो त्रुटियों के लिए बहुत कम जगह छोड़ देता है “निश्चित रूप से, कुछ शिक्षा दी जानी चाहिए, ताकि आम लोगों को भुगतना न पड़े। खरीदारों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि वे केवल आरईआरए-विनियमित गुणों में निवेश करते हैं और सभी दस्तावेजों की जांच कर लेते हैं। हमने वर्षों से कई रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ काम किया है – पहलेआरईआरए, साथ ही अब, इसके शुरू होने के बाद। कुल मिलाकर, रीरा ने बहुत अंतर कर दिया है जो आप इस उद्योग में महसूस कर सकते हैं और देख सकते हैं। हालांकि, किसी भी नीति को ठीक से लागू करने के लिए कुछ महीने / वर्ष लगते हैं और यह आरईए के साथ भी होगा, “गुप्ता ने निष्कर्ष निकाला।
