इस साल नया घर खरीदने की सोच रहे हैं? जानिए किस साइज़ के घर में सबसे ज़्यादा सामान मिलेगा

देश में आवासीय बाजार ने 2024 के नए साल की शुरुआत के साथ अपनी ऊपर की ओर गति बनाए रखी, पहली तिमाही की बिक्री में साल-दर-साल 41 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि देखी गई। इसके अलावा, अग्रणी आठ शहरों में Q1 2024 के दौरान लगभग 1 लाख नई आवास इकाइयाँ पेश की गईं। जबकि महामारी के बाद के शुरुआती दो वर्षों में दबी हुई आपूर्ति में पर्याप्त वृद्धि हुई थी, गति कुछ हद तक धीमी हो गई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में नई संपत्ति लॉन्च में 30 प्रतिशत की गिरावट से स्पष्ट है। हालांकि, यह उजागर करना आवश्यक है कि यह प्रवृत्ति केवल उल्लिखित तिमाही के लिए विशिष्ट है।

2024 की पहली तिमाही में नई आपूर्ति का टिकट आकार विभाजन

देश के प्रमुख आठ शहरों में 2024 की पहली तिमाही में नए आवासीय आपूर्ति के बजट-वार वितरण का विस्तृत विश्लेषण कुछ दिलचस्प पैटर्न का खुलासा करता है, जो डेवलपर्स और घर खरीदारों के बीच बदलती प्राथमिकताओं को दर्शाता है। 25 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों की कुल आपूर्ति में मामूली 8 प्रतिशत हिस्सेदारी थी, जबकि 25-45 लाख रुपये के बजट सेगमेंट में घरों की हिस्सेदारी 13 प्रतिशत थी। 45-75 लाख रुपये के ब्रैकेट में आवासीय इकाइयों ने 23 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल की, इसके बाद 75-100 लाख रुपये के बीच की संपत्तियों की हिस्सेदारी रही, जो आपूर्ति का 20 प्रतिशत हिस्सा थी। उल्लेखनीय रूप से, 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले हाई-एंड सेगमेंट में उल्लेखनीय उछाल आया, जिसने 36 प्रतिशत की सबसे बड़ी हिस्सेदारी हासिल की।

निम्न से मध्यम श्रेणी के घरों में गिरावट आपूर्ति में वृद्धि जबकि उच्च-अंत खंड में वृद्धि देखी गई

Q1 2024 आपूर्ति परिदृश्य का एक उल्लेखनीय पहलू INR 45 लाख ब्रैकेट से कम कीमत वाली संपत्तियों में महत्वपूर्ण गिरावट है। यह खंड, जो Q1 2019 में पर्याप्त 50 प्रतिशत हिस्सेदारी के लिए जिम्मेदार था, वर्तमान तिमाही में घटकर मात्र 21 प्रतिशत रह गया है। इसके विपरीत, INR 1 करोड़ और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियों वाले खंड में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जो Q1 2024 में पर्याप्त 36 प्रतिशत हिस्सेदारी पर कब्जा कर रहा है। यह Q1 2019 में अपने पिछले हिस्से के मात्र 14 प्रतिशत से महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है।

इस प्रकार, जबकि 45 लाख रुपये से कम कीमत वाली आवासीय संपत्तियों में गिरावट डेवलपर्स के बीच कम कीमत वाले खंड से ध्यान हटाने के रुख को रेखांकित करती है, उच्च श्रेणी के आवासीय आपूर्ति का ऊपर की ओर बढ़ना इस बात पर प्रकाश डालता है उपभोक्ता की बदलती प्राथमिकताएं और बाजार की गतिशीलता।

क्षेत्रीय संकेन्द्रण और बाजार गतिशीलता

आंकड़ों की बारीकी से जांच करने पर पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही की आवासीय आपूर्ति का लगभग आधा हिस्सा मुंबई और हैदराबाद में केंद्रित है। इन महानगरीय क्षेत्रों में 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों के लिए स्पष्ट प्राथमिकता दिखाई देती है।

यह भौगोलिक संकेन्द्रण समग्र आपूर्ति प्रवृत्तियों पर क्षेत्रीय बाजार गतिशीलता के प्रभाव पर जोर देता है। इसके अतिरिक्त, घर खरीदार अब केवल कीमत के बजाय जीवनशैली के आधार पर घर चुन रहे हैं, और डेवलपर्स इस पर ध्यान दे रहे हैं। वे खरीदारों की जीवनशैली संबंधी आकांक्षाओं को पूरा करते हुए, बेहतरीन सुविधाओं वाली संपत्तियां प्रदान करने के लिए अपने उत्पाद और मूल्य निर्धारण रणनीतियों को समायोजित कर रहे हैं।

प्रत्याशित रुझान और भविष्य का दृष्टिकोण

आगे देखते हुए, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि नई आपूर्ति की अगली लहर वर्ष के उत्तरार्ध में बाजार में प्रवेश करेगी। डेवलपर्स शीर्ष आठ शहरों में खुद को सक्रिय रूप से स्थापित कर रहे हैं, जो भविष्य के बाजार की संभावनाओं के बारे में आशावाद को दर्शाता है। हालांकि, विकसित हो रही आपूर्ति की गतिशीलता हितधारकों के लिए बदलती बाजार स्थितियों के अनुकूल होने और घर खरीदने वालों की बदलती जरूरतों को पूरा करने के लिए चुनौतियां और अवसर भी पेश करती है। निष्कर्ष में, भारत में Q1 2024 रियल एस्टेट आपूर्ति परिदृश्य का विश्लेषण बजट-वार वितरण में बदलाव की विशेषता वाले एक सूक्ष्म परिदृश्य को उजागर करता है। निम्न-से-मध्य खंड की आपूर्ति में गिरावट के साथ-साथ वृद्धि उच्च-स्तरीय संपत्तियां बदलती बाजार गतिशीलता और उपभोक्ता वरीयताओं को दर्शाती हैं। जैसे-जैसे बाजार विकसित होता रहता है, हितधारकों को रियल एस्टेट क्षेत्र के जटिल भूभाग को प्रभावी ढंग से नेविगेट करने के लिए उभरते रुझानों के प्रति चुस्त और उत्तरदायी बने रहना चाहिए।