महाहरिया ने बिल्डर्स को पूरा करने की समयसीमा बढ़ाने की मजबूर कर दी है: नाइट फ्रैंक इंडिया का अध्ययन


सैकड़ों आवासीय परियोजनाएं, जो कि इस साल घर खरीदारों को सौंपी जाने का वादा किया गया है, ने रियल एस्टेट (रेग्युलेशन एण्ड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए), 2016 को एक वास्तविकता बनने के बाद अचानक डिलीवरी समयसीमा में एक छलांग देखा है एक नाइट फ्रैंक इंडिया का विश्लेषण रिपोर्ट 16 अगस्त 2017 तक मुंबई उपनगरों में महाराष्ट्र आरईआरए नियामक या महाआररा के साथ पंजीकृत आवासीय इकाइयों पर एक करीबी नजर डालती है।

रिपोर्ट के अनुसार, टाइमलीदस अंडर-निर्माण इकाइयों (57 प्रतिशत) में से लगभग छह को एनईएस एक वर्ष से अधिक समय तक संशोधित किया गया। 1,07,875 पंजीकृत इकाइयों में लगभग एक चौथाई (24 प्रतिशत) के लिए, पूरा होने की समय सीमा 12 से 18 महीने तक धकेल रही है। रिपोर्ट में यह भी पाया गया कि निर्माणाधीन घरों में से 1 9 प्रतिशत घरों में 24 से 48 महीने तक देरी हुई और इन संपत्तियों का 10 प्रतिशत चार साल से पहले पूरा नहीं हो पाएगा। महारैरा के साथ सूचीबद्ध इकाइयों में से लगभग एक तिहाई इकाइयां समय पर पूरा होने की तैयारी में हैं, रिपोर्ट में कहा।

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निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए, मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय डायरेक्टर-रिसर्च, नाटक फ्रैंक इंडिया के सामंतक दास ने कहा, “महारेरा डेटाबेस आवासीय बाजार में ग्राहकों के लिए एक आंख खोलने वाला है। डेटाबेस के हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि आवासीय इकाइयों की महत्वपूर्ण संख्या बेची जाती है, उन परियोजनाओं में, जिन्हें कम्प्यूटर बनाना चाहिए थावितरण की प्रारंभिक प्रतिबद्धता के अनुसार दिया। एक अन्य महत्वपूर्ण प्रवृत्ति जो प्रकाश में आती है, यह है कि खरीदारों के लिए पूर्ण समय की प्रतिबद्धताओं में गंभीरता की कमी थी, लेकिन आरईआरए प्रभावी होने के पहले। आगे जा रहे हैं, महाभारत डाटाबेस या अन्य राज्यों द्वारा बनाए गए समान सूचना नेटवर्क, खरीदार और डेवलपर्स के बीच लापता जानकारी समानता लाएंगे। इस तरह की विस्तृत जानकारी की उपलब्धता, घर का वित्तीय नियोजन में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगीखरीदार , अचल संपत्ति क्षेत्र में एक नया प्रतिमान स्थापित कर रहा है। “

16 अगस्त 2017 तक प्रमुख केन्द्रीय और पश्चिमी उपनगरों में पंजीकृत परियोजनाओं को विश्लेषण में शामिल किया गया था। इसमें अंधेरी और बोरिवली तालुका शामिल थे, जो दक्षिण में बांद्रा से फैले हुए थे और उत्तर में दहिसर तक विस्तार करते थे। केंद्रीय उपनगरों में, इस अध्ययन में तिलक नगर से मुलुंड तक की कुर्ला तालुका को कवर किया गया।

अध्ययन में यह भी पाया गया कि कम से कम 48 प्रतिशत पंजीकृत इकाइयां बेची गईं। परियोजनाओं में लगभग एक तिहाई इकाइयां पूरी होनी चाहिए थीं, उनकी शुरुआती प्रस्तावित तिथि के मुताबिक अभी भी बेची गई है। जुलाई 2018 तक पूरा होने की शुरुआती प्रतिबद्धता के मुताबिक, 55 फीसदी हिस्से पर खड़ा होने वाली यूनिट्स के लिए बेची गई इन्वेंट्री स्तर।

पंजीकृत इकाइयों की संशोधित पूर्णता की समयसीमा (16 अगस्त, 2017 तक))

स्थगित महीने की संख्या आवासीय इकाइयों की संख्या इकाइयों का प्रतिशत
0 36,068 33%
0-6 3344 3%
6-12 7041 7%
12-18 25,680 24%
18-24 4,781 4%
24-48 20,955 19%
& gt; 48 9852 10%
ग्रैंड कुल 1,07,875

स्रोत: https://maharera.mahaonline.gov.in/ , नाइट फ्रैंक अनुसंधान

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