न्यू ओखला औद्योगिक विकास क्षेत्र (नोएडा) उत्तर प्रदेश राज्य के सुनियोजित और सबसे तेजी से बढ़ते शहरों में से एक है। यह एक हरा-भरा शहर भी है, जिसमें बड़ी संख्या में आईटी कंपनियां, ऊंची इमारतें, फ्लाईओवर, विस्तृत एक्सप्रेसवे और दिल्ली से निकटता है, जो नोएडा को निवासियों के लिए एक महान क्षेत्र बनाता है। दिल्ली की तुलना में, नोएडा में रियल्टी बाजार सभी क्षेत्रों में कम खर्चीला है। आप ऐसी संपत्तियां प्राप्त कर सकते हैं जो किफ़ायती से लेकर अति-लक्जरी तक हैं। यदि आप नोएडा में किराए पर आवासीय संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो एक आकर्षक घर का चयन करना पर्याप्त नहीं हो सकता है। आपको रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया से भी पूरी तरह अवगत होने की आवश्यकता है। अक्सर, रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया के बारे में जानकारी की कमी के कारण किरायेदारी विवाद उत्पन्न होते हैं।
रेंट एग्रीमेंट क्या है?
एक रेंट एग्रीमेंट किरायेदार और मकान मालिक द्वारा सहमत नियमों और शर्तों को पूरा करता है। किसी विशेष शहर या राज्य में लागू नियमों के आधार पर रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया बदल सकती है। इसलिए, जिस शहर और राज्य में आप किसी संपत्ति को किराए पर देने का प्रस्ताव रखते हैं, उसके अनुसार रेंट एग्रीमेंट से जुड़े सिद्धांतों को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है।
रेंट एग्रीमेंट बनाने की प्रक्रिया क्या है?
रेंट एग्रीमेंट ऑफलाइन और ऑनलाइन दोनों तरह से बनाया जा सकता है। किराए पर लेने के लिए यहां महत्वपूर्ण कदम हैं नोएडा में समझौता
- रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की दिशा में पहला कदम 'आपसी सहमति' प्राप्त करना है। दोनों पक्षों को नियम और शर्तों से सहमत होना चाहिए।
- नियम और शर्तों में सुरक्षा जमा, किराया राशि, रखरखाव शुल्क, नोटिस अवधि, किराए की अवधि आदि जैसे बिंदु शामिल होने चाहिए।
- किसी भी विसंगति से बचने के लिए पारस्परिक रूप से सहमत शर्तों को उचित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर प्रिंट करें और सभी बिंदुओं को एक बार फिर से पढ़ें।
- यदि सभी बिंदु सही हैं और दोनों पक्षों द्वारा सहमत हैं, तो उन्हें कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
- डीड को स्थानीय सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत करवाएं।
क्या नोएडा में रेंट एग्रीमेंट अनिवार्य है?
पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार, जब अनुबंध की अवधि 12 महीने से अधिक हो, तो पट्टा समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य है। नोएडा में सामान्य प्रथा, पंजीकरण से बचने के लिए, 11 महीने तक का किराया समझौता करना है। 11 महीने की अवधि समाप्त होने के बाद, दोनों पक्ष समझौते को नवीनीकृत करने का निर्णय ले सकते हैं। आप ऊपर बताए गए चरणों को पूरा करने के लिए हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा प्रदान की गई सुविधा का भी लाभ उठा सकते हैं और एक ऑनलाइन समझौता कर सकते हैं जो त्वरित और परेशानी मुक्त है।
क्या यह अनिवार्य है एक किराया समझौता पंजीकृत करें?
यदि रेंटल एग्रीमेंट 11 महीने या उससे कम अवधि के लिए है, तो नोएडा में रेंट एग्रीमेंट का पंजीकरण अनिवार्य नहीं है। हालाँकि, कानूनी रूप से लागू करने योग्य अधिकार बनाने के लिए इसे पंजीकृत करना अभी भी विवेकपूर्ण है। एक कानूनी विवाद में, पंजीकृत किराया समझौते को कानूनी दस्तावेज के रूप में अदालत के सामने पेश किया जा सकता है। यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण होगा कि उत्तर प्रदेश शहरी परिसर किरायेदारी (द्वितीय) अध्यादेश (यूपीआरयूपीटी अध्यादेश), 2021 के नियमन के अनुसार, पट्टा शुरू होने के दो महीने के भीतर किराया प्राधिकरण को किराया समझौते का खुलासा किया जाना चाहिए। इसी कानून के तहत सभी रेंट एग्रीमेंट को रजिस्टर करना अनिवार्य होगा। यदि आप समझौते को पंजीकृत करना चाहते हैं, तो आपको इसे लिखित रूप में प्राप्त करना होगा, क्योंकि पंजीकरण के लिए मौखिक समझौतों की अनुमति नहीं है। यह भी देखें: भारत में संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण से संबंधित कानून
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें?
रजिस्ट्रेशन एक्ट के तहत रेंट एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन कराना मकान मालिक की जिम्मेदारी है। लीज समझौतों को दर्ज किया जा सकता है स्थानीय उप पंजीयक कार्यालय। पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, मकान मालिक और किरायेदार को दो गवाहों के साथ उप-पंजीयक कार्यालय का दौरा करने की आवश्यकता होती है। यदि या तो, मालिक या किरायेदार, या दोनों उपस्थित होने में असमर्थ हैं, तो वे पंजीकरण के समय समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए अपने मुख्तारनामा-धारकों को भेज सकते हैं।
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची इस प्रकार है:
- स्वामित्व प्रमाण: आप बिक्री/खरीद विलेख की मूल/प्रति का उपयोग कर सकते हैं।
- कर रसीद: पंजीकरण के समय कर रसीद या सूचकांक II आवश्यक है।
- मकान मालिक और किरायेदार का पता प्रमाण: उदाहरण के लिए पासपोर्ट, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की कॉपी।
- फोटोग्राफ: मकान मालिक और किरायेदार की दो पासपोर्ट साइज फोटो, प्रत्येक।
- पहचान प्रमाण: पैन कार्ड या आधार कार्ड की कॉपी।
- कागज पर समझौता: स्टांप पेपर पर छपा किराया समझौता।
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ
ऑफलाइन रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण आमतौर पर एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। नोएडा में रहने वाले लोग अब विभिन्न प्लेटफार्मों पर ऑनलाइन पंजीकरण का लाभ आसानी से प्राप्त कर सकते हैं। ऑनलाइन पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया काफी पारदर्शी और समझने में आसान है। यह समय और पैसा दोनों बचाएं। कुछ जानी-मानी कंपनियां अपने ग्राहकों को परेशानी मुक्त ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सेवाएं दे रही हैं। किराए पर घर खोजने से लेकर रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने तक की सेवाओं के लिए आप उनके प्लेटफॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत क्या है?
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन की लागत में स्टैंप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क, कानूनी सलाहकार शुल्क (यदि आप एक कानूनी सलाहकार को किराए पर लेते हैं) आदि शामिल हैं। नोएडा में, आपको ई-स्टैम्प्ड एग्रीमेंट पेपर प्राप्त करना होगा और उस पर किराये की शर्तों को प्रिंट करना होगा। . रेंट एग्रीमेंट पर लागू स्टांप ड्यूटी नीचे दी गई है:
- 12 महीने से कम के रेंट एग्रीमेंट के लिए: कुल वार्षिक किराए का 2%।
- एक वर्ष से अधिक और पांच वर्ष तक की अनुबंध अवधि के लिए: पहले तीन वर्षों में कुल किराए का 2%।
यदि आप रेंट एग्रीमेंट बनाने और इसे पंजीकृत करने के लिए किसी कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करते हैं, तो आपको अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है।
हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
हाउसिंग डॉट कॉम ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने के लिए किरायेदारों और जमींदारों को एक मंच प्रदान करता है। एक बार रेंट एग्रीमेंट तैयार हो जाने के बाद, इसे दोनों पक्षों को मेल कर दिया जाता है। रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया पूरी तरह से ऑनलाइन है। समझौता हो सकता है घर से बनाया गया है और आपके घर से बाहर निकलने की कोई जरूरत नहीं है। विधि संपर्क रहित, परेशानी मुक्त, सुविधाजनक और काफी लागत प्रभावी है। वर्तमान में, Housing.com भारत के 250+ शहरों में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करने की सुविधा प्रदान करता है। 
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें
- मकान मालिक को समझौते में एक खंड शामिल करने की अनुमति है जो हर साल किराए में वृद्धि को निर्धारित करता है। UPRUPT अध्यादेश 2021, ने किराए में वार्षिक वृद्धि पर 5% की सीमा का प्रस्ताव किया है।
- किरायेदार किराए के भुगतान के लिए किराए की रसीद प्राप्त करने का हकदार है।
- समझौते में मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा नोटिस अवधि का उल्लेख किया जाना चाहिए।
- रेंट एग्रीमेंट में संपत्ति में फिटिंग और फिक्स्चर का विवरण उल्लेख किया जाना चाहिए।
नोएडा में रेंट एग्रीमेंट बनाते समय, नीचे बताए गए कुछ और बिंदुओं को कवर करने का प्रयास करें:
- पार्किंग के लिए प्रावधान और पालतू जानवरों से संबंधित प्रावधान।
- संरचनात्मक परिवर्तन आदि की अनुमति।
- भुगतान मोड, यानी चेक, ऑनलाइन ट्रांसफर आदि के माध्यम से।
यह सुनिश्चित करने पर ध्यान दें कि समझौते में शब्द सही हैं और रेंट एग्रीमेंट करते समय गलतियों से बचें, क्योंकि इससे विवाद हो सकते हैं और आपको एक लंबे कानूनी मामले में घसीटा जा सकता है। कानूनी लड़ाई में शामिल होना एक लंबी और दर्दनाक प्रक्रिया हो सकती है। इसलिए, समझौते में अधिक से अधिक बिंदुओं को शामिल करने का प्रयास करें। नोएडा में किराए के लिए संपत्तियों की जांच करें
पूछे जाने वाले प्रश्न
एक सुरक्षा जमा क्या है?
सुरक्षा जमा संपत्ति के कब्जे की अनुमति देने से पहले, किरायेदार से मकान मालिक द्वारा एकत्र किया गया धन है। सुरक्षा जमा का मतलब मकान मालिक को संपत्ति को हुए नुकसान और किरायेदार द्वारा किराए का भुगतान न करने से सुरक्षा प्रदान करना है। संपत्ति छोड़ते समय, किरायेदार मकान मालिक से सुरक्षा जमा वापस पाने का हकदार है।
अनुबंध दर्ज करने के क्या लाभ हैं?
एक समझौते को पंजीकृत करना इसे कानून द्वारा कानूनी रूप से लागू करने योग्य बनाता है।
