एक लंबे समय के लिए, संपत्ति बाजार अधिक बेचने की सूची की समस्या से गुजर रहा था, लेकिन संपत्ति की दर गिरने नहीं थे अब, विभिन्न मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, सरकार के प्रक्षेपण के कदम के बाद संपत्ति दरों में गिरावट आई है। बैंकों और आवास वित्त संस्थानों ने हाल ही में अपने उधार दरों में कटौती की घोषणा करते हुए उधारकर्ताओं को आश्चर्यचकित किया है। इसने निवेशकों को निवेश पर वापसी (आरओआई) की संभावनाओं का पुन: मूल्यांकन करने के लिए मजबूर किया है, चैन के मुताबिकged परिदृश्य।
निवेशकों के लिए, संभावित किराये की आय खरीद निर्णय में एक महत्वपूर्ण कारक है। संपत्ति से लगभग 3% से 5% प्रतिवर्ष की किराये की आय, समग्र RoI में पर्याप्त मूल्य जोड़ सकता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि आवासीय, साथ ही व्यावसायिक अचल संपत्ति क्षेत्र में किराये के बाजार में मजबूत रहने की संभावना है।
एक परिदृश्य में, जहां एक संपत्ति खरीदने की लागत कम हो गई है, लेकिन किराए पर Iनतीजे स्थिर बने हुए हैं, निवेशक अब सस्ते फंड उधार ले सकते हैं और अधिक किराया रिटर्न कमा सकते हैं।
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किराये की संपत्ति की मांग में वृद्धि
“पोस्ट राजनैतिकरण, कई खरीदार क्रय संपत्तियों के बजाय किराए पर लेने का विकल्प ले रहे हैं, जब तक कि अधिक स्पष्टता उभरती नहीं हो। मुंबई में आवासीय संपत्ति बाजार, दिल्ली , बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई में औसत भारित किराये मूल्यों में 8% -12% की वृद्धि देखी गई है, जबकि पूंजीगत मूल्य 2016 में अपेक्षाकृत फ्लैट बना हुआ है। किराये के बाज़ारों से प्रतिक्रिया, यह सुझाव देते हैं कि द रियल में बिजनेस हेड शुबिका बिल्खा का कहना है कि दिल्ली, , बेंगलुरु और हैदराबाद में लोकप्रिय स्थान, 1% -2% के प्री-डिमोनेटिशन स्तर से, 4% से अधिक रोटल्स की यील्ड देख रहे हैं। ” एस्टेट प्रबंधन संस्थान।
स्थिर किराया, उच्च अवशोषण स्तर और सीमित आपूर्ति, भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में योगदान एक बेहतर भावना का साक्षी है। आईटी / आईटीईएस, बीएफएसआई और कंसल्टिंग सेल्स में वृद्धि के कारण और उच्च संभावित शुरुआत के विकास के कारण इस सेगमेंट में अन्य अचल संपत्ति परिसंपत्ति वर्गों के मुकाबले वृद्धि हुई है।
2000 में 4-5 मिलियन वर्ग फुट से 2015 में 35 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की मांग में वृद्धि हुई है।कि पिछले साल 36.2 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक अचल संपत्ति को अवशोषित किया गया था, जिसमें 2017 में लगभग 40 मिलियन वर्ग फुट का निर्माण होने की उम्मीद थी।
सर्वोत्तम किराये की वृद्धि संभावनाओं वाले शहरों
एसोसिएट डायरेक्टर – अनुसंधान और रियल एस्टेट इंटेलिजेंस सर्विस, जेएलएल इंडिया, प्रत्येक शहर की अपनी ताकत के लिए स्वस्थ मांगों का श्रेय देती है, भारतीय बाजार में जारी रखने वाला हित और सकारात्मक कदमविभिन्न अचल संपत्ति और आर्थिक नीतियों के माध्यम से, क्षेत्र में पारदर्शिता और स्थिरता में सुधार के लिए सरकार।
“ऑफिस स्पेस की कमी, डेवलपर्स द्वारा विशेष रूप से बेंगलुरू, Pune, हैदराबाद और चेन्नई जैसे शहरों में नई परियोजनाओं को प्रेरित किया है। मुंबई में, आठ उप-बाजारों में से छह को 2017 के अंत तक रिक्त दरों में गिरावट दिखाई देगी, हालांकि वर्तमान में, वे 1 9% की औसत शहर के करीब हैं, “भोला बताते हैं।
“ बेंगलुरु , पुणे और हैदराबाद जैसे बाजारों की ताकत, उनके प्रतिस्पर्धी किराए, गुणवत्ता की संपत्ति और बड़ी मंजिल की प्लेटों के साथ-साथ कुशल मानव संसाधनों की उपलब्धता और एक स्थापित आईटी बेस । हैदराबाद एक उत्कृष्ट सड़क संरचना है जो शहर के आकर्षण को जोड़ती है, “वे कहते हैं। इन सभी कारकों के कारण इन बाजारों में कार्यालय की जगह के लिए मजबूत मांग हुई है और कार्यालय के किराए पर ऊपर दबाव डाला जाएगा Iइन शहरों में यह, बदले में, पूरे देश में समग्र किराये बाजार को बढ़ावा देने की संभावना है, उन्होंने कहा।
