हाउसिंग फाइनेंस की आसान उपलब्धता बड़ी संख्या में लोगों के लिए संपत्ति की खरीदारी को काफी सुविधाजनक बनाती है। हालांकि, अभूतपूर्व स्थितियों के कारण, ऋण खातों का एक निश्चित प्रतिशत हर साल गैर-निष्पादित हो जाता है। भारत में चल रहे कोरोनावायरस महामारी के कारण होने वाला वित्तीय तनाव इसका प्रमाण है। क्रेडिट इंफॉर्मेशन ब्यूरो ट्रांसयूनियन सिबिल ने एक रिपोर्ट में कहा है कि 2020 में संपत्ति और क्रेडिट कार्ड के बदले कर्ज सबसे ज्यादा प्रभावित होने के कारण अपराधों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। यह इस तथ्य के बावजूद है कि भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने अगस्त 2020 को समाप्त होने वाले छह महीने के लिए ऋण चुकौती पर स्थगन की घोषणा की थी, जिसके तहत एक ऋण खाते को गैर-निष्पादित संपत्ति (NPA) के रूप में नहीं कहा जा सकता है। भुगतान। एनपीए के मामले में, बैंकों को यह अधिकार है कि वे चूककर्ता उधारकर्ता द्वारा ऋण के लिए प्रदान की गई सुरक्षा को अपने पास रखें और बिना किसी न्यायालय के हस्तक्षेप के, नुकसान की वसूली के लिए इसे बेच दें। भारत में बैंकों को यह अधिकार वित्तीय आस्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित के प्रवर्तन (सरफेसी) अधिनियम, 2002 के तहत प्रदान किया गया है, जो उन्हें एक प्रदान करता है उनके एनपीए को काफी कम करने के लिए तंत्र। 
सरफेसी अधिनियम 2002 क्या है?
वित्तीय संस्थानों को चूक के मामले में एक कुशन की पेशकश करने के लिए, सरकार, 2002 में, वित्तीय परिसंपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा ब्याज अधिनियम, 2002 (सरफेसी अधिनियम, 2002) के साथ आई थी। अन्य बातों के अलावा, कानून बैंकों को ऋण पर नियंत्रण हासिल करने और ऋण के खिलाफ सुरक्षा की नीलामी करने में सक्षम बनाता है, यदि उधारकर्ता चूक करता है। कानून 'वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हितों के प्रवर्तन को विनियमित करने और संपत्ति के अधिकारों पर बनाए गए सुरक्षा हितों के केंद्रीय डेटाबेस और उससे जुड़े या उसके प्रासंगिक मामलों के लिए प्रदान करने के लिए एक अधिनियम है'। 22 जून 2002 को इसे लागू करने के बाद सरफेसी एक्ट को पूरे देश में लागू कर दिया गया। यह भी देखें: अगर आप अपने होम लोन की ईएमआई डिफॉल्ट करते हैं तो क्या करें?
सरफेसी अधिनियम प्रक्रिया
यदि कोई उधारकर्ता अपना ऋण चुकाने में असमर्थ है (इसमें शामिल हैं #0000ff;" href="https://housing.com/home-loans" target="_blank" rel="noopener noreferrer">होम लोन ) छह महीने की अवधि के लिए, बैंक को एक भेजने का कानूनी अधिकार है उसे नोटिस, उसे 60 दिनों में बकाया राशि का भुगतान करने के लिए कहा। यदि उधारकर्ता इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो वित्तीय संस्थान को संपत्ति की संकट बिक्री के लिए, बकाया राशि की वसूली के लिए जाने का अधिकार है। डिफ़ॉल्ट रूप से एक व्यक्ति, पीड़ित बैंक के आदेश से, आदेश पारित होने की तारीख से 30 दिनों की अवधि के भीतर, कानून के तहत स्थापित अपीलीय प्राधिकारी से अपील कर सकता है। एक बार जब बैंक संपत्ति का नियंत्रण हासिल कर लेता है, तो उसे बेचने या पट्टे पर देने का अधिकार होता है इसे बाहर। यह संपत्ति पर किसी अन्य इकाई को भी हस्तांतरित कर सकता है। बिक्री के माध्यम से प्राप्त आय का उपयोग पहले बैंक की बकाया राशि को साफ करने के लिए किया जाता है। शेष धन, यदि कोई बचा है, तो डिफ़ॉल्ट उधारकर्ता को भुगतान किया जाता है .
क्या होगा यदि आप बैंक नीलामी संपत्ति खरीद रहे हैं?
हालांकि बैंक संपत्ति की नीलामी करता है, लेकिन वह संपत्ति का पूर्ण मालिक नहीं हो सकता है। इसका मतलब है कि खरीदार को बहुत सारी कागजी कार्रवाई करनी होगी। साथ ही, संपत्ति को खाली कराने के लिए भी बैंक जिम्मेदार नहीं है। नतीजतन, संपत्ति अभी भी पिछले मालिकों के कब्जे में हो सकती है, भले ही आपने खरीदारी कर ली हो। यह सभी देखें: target="_blank" rel="noopener noreferrer">नीलामी में संपत्ति खरीदने में जोखिम
सामान्य प्रश्न
सरफेसी का फुल फॉर्म क्या है?
SARFAESI,वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित के प्रवर्तन के लिए खड़ा है।
सरफेसी अधिनियम क्या है?
सरफेसी अधिनियम बैंकों को बकाया राशि की वसूली के लिए चूककर्ता उधारकर्ताओं की गिरवी रखी गई प्रतिभूतियों को अपने कब्जे में लेने और नीलाम करने का अधिकार देता है।
क्या सरफेसी अधिनियम सहकारी बैंकों पर लागू होता है?
2020 में, सुप्रीम कोर्ट ने 2013 में SARFAESI अधिनियम में किए गए संशोधनों को बरकरार रखा, जिसमें अधिनियम के दायरे में सहकारी बैंक शामिल थे।
