एक संपत्ति की खरीद से जुड़े कई खर्चों में, खरीदारों को स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना पड़ता है और इसके लिए धन को अपने स्वयं के धन से व्यवस्थित करना पड़ता है। बैंक संपत्ति के मूल्य के हिस्से के रूप में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क को शामिल नहीं करते हैं और मूल संपत्ति मूल्य का 80% होम लोन राशि के रूप में जारी करते हैं। इसका मतलब है कि खरीदार को खरीद के लिए शेष 20% राशि की व्यवस्था करनी होगी, साथ ही स्टाम्प शुल्क के लिए पैसे (जो सौदे के मूल्य के 2% और 8% के बीच भिन्न हो सकते हैं) और पंजीकरण शुल्क (आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1% या) एक फ्लैट शुल्क)। विभिन्न रियल्टी मंचों पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न हैं: क्या पुनर्विक्रय फ्लैटों के लिए स्टाम्प शुल्क लागू है? आइए जानें। 
पुनर्विक्रय फ्लैटों पर स्टांप शुल्क
भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3, प्रक्रिया में शामिल पक्षों के लिए बिक्री विलेखों पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य बनाती है। इसलिए, एक बिक्री विलेख, चाहे वह एक निर्माणाधीन संपत्ति के लिए निष्पादित किया जा रहा हो या एक रेडी-टू-मूव-इन-फ्लैट या द्वितीयक बाजार में एक फ्लैट, पंजीकृत होना चाहिए। इस प्रकार, एक खरीदार को भुगतान करना होगा उसके राज्य में लागू स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क , चाहे वह एक आगामी परियोजना हो या पुरानी संपत्ति, जब तक कि एक बिक्री विलेख निष्पादित किया जाता है। यदि आप मुंबई में एक घर खरीद रहे हैं जो कि दो साल में कब्जे के लिए तैयार हो जाएगा, तो आप स्टाम्प शुल्क के रूप में 2% और खरीद पर पंजीकरण शुल्क के रूप में 1% का भुगतान करेंगे। यदि आप पुनर्विक्रय बाजार से कोई संपत्ति खरीदते हैं तो शुल्क वही रहता है। बिल्डरों के पास उपलब्ध रेडी-टू-मूव-इन फ्लैटों के लिए भी यही सच है।
पुनर्विक्रय संपत्तियों पर जीएसटी
पुनर्विक्रय संपत्तियों के खरीदारों को खर्च में राहत, माल और सेवा कर (जीएसटी) के संदर्भ में है। चूंकि रेडी-टू-मूव-इन फ्लैट निर्माणाधीन घरों के विपरीत कार्य अनुबंध के दायरे में नहीं आता है, इसलिए खरीद के समय खरीदार से कोई जीएसटी नहीं लिया जाता है। हालांकि, यदि आप किसी ऐसे डेवलपर से संपत्ति खरीद रहे हैं जिसने अपने निर्माण चक्र के दौरान घर के लिए जीएसटी का भुगतान किया है, तो वे निश्चित रूप से उन शुल्कों को समग्र लागत में जोड़ देंगे। इसका मतलब यह है कि भले ही कोई चालान नहीं उठाया जाएगा और जीएसटी का कोई उल्लेख नहीं होगा, खरीदार अंततः होगा किसी भी तरह, लागत वहन करें। यहां याद रखें कि जहां जीएसटी ने रियल्टी लेनदेन पर कई राज्य और केंद्र लेवी को समाहित कर लिया है, वहीं स्टांप शुल्क और पंजीकरण उनमें से नहीं हैं। व्यवसायों, उद्योग के विशेषज्ञों और खरीदारों की आवर्ती मांग के बावजूद, राज्यों ने स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क को पूरी तरह से माफ करने से परहेज किया है, क्योंकि ये शुल्क राज्यों के लिए राजस्व सृजन का सबसे बड़ा स्रोत हैं। यह भी देखें: संपत्ति खरीद पर लगाए गए स्टांप शुल्क के बारे में 11 तथ्य
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या संपत्ति की खरीद पर स्टांप शुल्क जीएसटी में शामिल हो गया है?
नहीं, घर खरीदने पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क अलग से देना होगा।
पुनर्विक्रय संपत्ति पर स्टांप शुल्क का भुगतान कौन करता है?
खरीदार संपत्ति पंजीकरण के दौरान स्टांप शुल्क का भुगतान करता है।
क्या महिला खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क कम है?
यदि संपत्ति किसी महिला के नाम पर पंजीकृत है तो अधिकांश राज्य कम स्टांप शुल्क दर वसूलते हैं।
